Torpidyll i Kälvene
Nu finns chansen att förverkliga dina torpdrömmar och kanske förkovra dig i byggnadsvård!
Välkommen till Backgården i Kälvene, en delvis orörd liten pärla från 1850-talet belägen ca 15 km utanför Falköping.
Här har delvis tiden stått stilla och bostaden håller en något enklare standard då fastighetsägare har anammat det ”Enkla livet”. Därför ges nu ny ägare chansen sätta sin egen prägel med stil & form men ändå utgå från en vacker grund. Idag utgörs bostaden av 2 r.o.k i entréplan. Köket är trivsamt med eldningsbar köksspis samt diskbänk. Här finns plats för matbord och i anslutning finns rymligt skafferi. Till vänster om entréhallen finns salen även den med eldstad och i detta plan finns ett sovrum med kakelugn/kamin. I vindsplan finns ytterligare två sovrum, vilka förr kallades för ”sommarrum” utöver de finns även en oinredd råvind där en liten del är inredd med förbränningstoalett.
Tillhörande till fastigheten finns fd. Ladugård som anpassats för motorintresse. Här finns möjlighet för flera garageplatser och delar av ladugården är isolerad med el & vatten. I trädgården finns även förrådsbod i kombination med vedbod, jordkällare och separat kallgarage. Från baksidan av trädgården ses härlig utsikt mot Ålleberg och tomten erbjuder goda möjligheter för odling.
Varmt välkommen att anmäla er till visning!
350 000 kr
64 kvm
14 950 kr/år
3 260 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Falköping
Kontakta Madelene eller Petra för mer information kring Kälvene Backgården 2.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Njut av en kopp kaffe på den öppna verandan i morgonsolen
Njut av en kopp kaffe på den öppna verandan i morgonsolen
Här har man bevarat mycket av den gamla stilen med dom vackra pardörrar med spröjs och pärlspont på väggen som välkomnar.
Till bostaden hör en ladugård i kombination med loge som är delvis isolerad och har både el och vatten indraget. I dagsläget är den omgjord till verkstad och har plats för flera bilar
-
Kälvene Backgården 2
Välkommen!
Öppen veranda och planteringar i en äldre trädgård
Framfartsväg och ekonomibyggander
Entréhall
Kök med matplats
Kök med köksspis
Matplast i kök
Skafferi
Enrtéhall vy mot sal
Sal med kamin
Salen med fint ljusinsläpp
Sovrum med vy mot baksidan
Kakelugn med insattskamin
Sovrum
Råvind
Inrett sovrum i vindsplan
Sovrum i ovanplan
Sovrum i ovanplan
Kemtoalett i vindsplan
Trevlig vy fram mot torpet
Snickarbod och vedbod
Charmig gårdsbild
Trädgården bjuder på en vacker vy mot flera berg
Jordkällare
Möjlighet för egen odling
Äldre trädgårdstomt med utsikt mot Ålleberg
Ladugård
Verkstad
Loge
Loge
Isolerade del i loge
Magasin
Fd. ladugård/verkstad
Kallgarage
Vill du ha en fri värdering av Madelene?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
ENTRÉPLAN
02
Entréhall
Här möts man av pardörrar med vackra spröjs och pärlspont på väggen då man valt att behålla många originaldetaljer i denna bostad.
03
Kök
I köket har man valt att behålla vedspisen som även hjälper till att värma upp bostaden. Här finns även matplats och ett stort skafferi. Plastmatta på golv och tapet på vägg. Utrustning: vedspis, köksho, kyl, frys, skafferi.
04
Sal/vardagsrum
Stor sal med brädgolv som även kan användas som vardagsrum. Här finns plats för både soffa och matbord. Även här finns en kamin för uppvärmning.
05
Sovrum
Sovrum i entréplan med kakelugn som är försedd md kamin. Även denna hjälper till att värma upp bostaden.
06
VINDSPLAN
07
Sovrum x 2
I vindsplan finns två sovrum där det ena har heltäckningsmatta på golv och tapet på vägg medans det andra sovrummet har brädgolv och målad pärlspont på vägg.
08
Toalett
Toalett med kemtoalett i vindsplan.
01
Beskrivning
64 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 260 kvm
4 (3 sovrum)
FALKÖPING KÄLVENE 1:9
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1850
20
Torpargrund
Trä
Trä
Träpanel
Tegelpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster + 1-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten med insatsrör
Grävd brunn 2st varav en hör till ladugård belägen på annans fastighet
Förbränningstoalett, BDT-avlopp med infiltration 2015/2020
Ej mätt
Elradiatorer, köksspis, kamin, kakelugn med kamin
Äldre el
Ojordat
Säljare kommer i samband att friskriva sig från ev. dolda fel i fastigheten, köpare ges självklart möjlighet att undersöka eller besiktiga fastigheten i samband med sitt köp.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
04
TV/Internet
Finns ej
05
Uteplats
Trädgårdstomt med både perenna växter längs trädgårdsgången samt fruktträd och odlingsmöjligheter.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Ladugård i kombination med loge och hönshus där ladugården idag är ombyggd till verkstad och är delvis isolerad. Här finns även trefas-uttag och vatten indraget. På taket ligger lertegel och fasaden består av både trä och murad del.
Snickarbod och vedbod som i dagsläget används som cykelförråd.
Äldre kallgarage som är oisolerat och plats för en bil.
Jordkällare som är perfekt som ett extra skafferi under årets både varma och kalla månader.
Kallgarage i uthus
07
Tomt/Servitut
3260 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
01
323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
195 000 kr
128 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
4 000 kr/år
3 300 kr/år
940 kr/år
760 kr/år
4 084 kr/år
1200 kWh/år
1 866 kr/år
14 950 kr/år
2 423 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 373 kr/år)
Kostnaden under uppvärmning avser ved
1
Länsförsäkringar
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
323 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
195 000 krMarkvärde
128 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
4 000 kr/årFörsäkring
3 300 kr/årRenhållning
940 kr/årSotning
760 kr/årElkostnad
4 084 kr/årÅrlig elförbrukning
1200 kWh/årHushållsström
1 866 kr/årSammanlagd driftskostnad
14 950 kr/årFastighetsskatt/-avgift
2 423 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 17 373 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaden under uppvärmning avser vedAntal personer i hushållet
1Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Venezia
5,63 km
Ållebergs Café & Restaurang
8,29 km
Café & Resturang Åsle Tå
8,48 km
McDonald's
10,78 km
Rasta
10,79 km
Sagoskogens Förskola
5,62 km
Valstads skola
5,74 km
Vartoftaskolan
5,75 km
Vartofta förskola
5,76 km
Vartoftaskolans fritidshem
5,77 km
Franzéns Champinjoner/Franzéns Gårdsmat
1,63 km
Lidl
11,08 km
Tempo Stenstorp
18,58 km
Hemköp
29,89 km
Kälvene väg 47
813 m
Kälvene
993 m
Skörstorp
2,19 km
Bäcksgården
2,25 km
Näs kyrka
2,34 km
Falköping Centralstation
12,83 km
Sandhem station
13,33 km
Stenstorp station
18,72 km
Mullsjö Station
23,14 km
Floby station
23,26 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten2,03 km9 min24 min-
-
HållplatsKälvene väg 47813 m2 min4 min15 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Madelene eller Petra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.