Lantligt läge nära stan
Lantligt belägen villa med gästhus söker nya ägare! Välkomna till Ålyckan 166 som med sitt läge ger närhet till naturen men samtidigt närheten till Falkenbergs stadskärna, matbutiker, förskola och skola, de vackra promenadstråken kring Ätran bland annat. I den ombonade trädgården finns det både orangeri, spabad, utedusch, flera uteplatser och odlingslådor. Huset som byggdes 1903 har uppgraderats av nuvarande ägare och erbjuder nu rum för hela familjen. Här finns rymligt vardagsrum med öppen spis, charmigt kök med målade köksluckor i en rogivande grön ton, helkaklat badrum med både dusch och badkar, sovrum med walk-in-closet eller hemmakontor, och en övervåning med två sovrum till. På tomten finns också ett gästhus med sovrum, badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum - perfekt för långväga gäster, tonårsbarnen eller för uthyrning. Varmt välkomna på visning!
2 750 000 kr
65/20 kvm
54 289 kr/år
940 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Angelica för mer information kring Ålyckan 166 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mycket tanke har lagts på uteplatsen som har både spabad, utedusch och ett härligt orangeri.
Mycket tanke har lagts på uteplatsen som har både spabad, utedusch och ett härligt orangeri.
Köket med egen utgång till trädgården har vackra luckor målade i en grön ton.
På tomten finns en gästlägenhet med sovrum, badrum och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
-
Vill du ha en fri värdering av Angelica?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Hall (Entréplan)
Välkommen in i en ljus rymlig hall med klinkergolv som övergår i vitlaserad ekparkett.
02
Sovrum 1 (Entréplan)
Ljust sovrum på entréplan med vita väggar med rum innanför med fönster, perfekt som walk-in-closet eller som hemmakontor!
03
Kök (Entréplan)
Charmigt kök med målade köksluckor i ljusgrön ton, svart laminatbänk och vitt kakel. Härifrån når man altanen. Utrustning: diskmaskin, spishäll, fläkt, ugn, kyl & frys.
04
Badrum (Entréplan)
Snyggt helkaklat badrum med toalett, tvättställ, badkar och dusch, tvättmaskin och torktumlare, handdukstork.
05
Vardagsrum (Entréplan)
Vardagsrum med plats för både matsalsbord och soffa. Snyggt vitlaserat ekparkettgolv och ljusa väggar, samt liggande träpanel. Direktutgång via altandörren till den härliga altanen. Öppen spis med insats.
06
Hall (Ovanvåning)
Mindre hall med utsikt mot Ätran.
07
Sovrum 2 och 3 (Ovanvåning)
Från varsin sida om hallen finns två sovrum, som delas av med draperi. På golvet är det massivt furugolv som har vitsåpats samt ljusa väggar.
01
Beskrivning
65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
20 kvm
940 kvm
4 (3 sovrum)
FALKENBERG TRÖINGE 2:45
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med inredd övervåning
1903
38
Källare/torpargrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
2-glas och 3-glas
Självdrag
Kamin installerades 2020.
Kommunalt vatten året om
Enskilt avlopp (2019)
Vattenburet värmesystem via luft/vattenvärmepump (övervåningen har lösa elradiatorer)
Inredning av vind 2017
Nybyggnad av extra hus 2018
Renovering badrum 2018
Utökad tomt genom servitut samt ny avloppsanläggning 2019
Nya fönster 2019
Luft/vatten värmepump 2019
Ny altan, spabad och växthus 2020
Kamin installerad 2020
Utvändig ommålning 2021
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
Huset nyttjas som fritidshus av nuvarande ägare.
04
TV/Internet
Fiber är inte installerat.
05
Uteplats
Härlig altan som löper längs med två sidor. Från vardagsrummet och köket når man altanen som även erbjuder spabad, utedusch och orangeri, verkligen en mysig och ombonad uteplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns ett separat gästhus innehållande sovrum, badrum samt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Perfekt för långväga gäster, tonåringen eller för uthyrning.
Grusad uppfart med plats för 2 bilar.
07
Tomt/Servitut
940 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
08
Övrigt
Byggnaden är C-klassad. "Lokalt intresse. Bevarandevärd i helhetsintryck. Byggnader av alldaglig karaktär, ofta karaktärsskapande och tidstypiska. Ibland delvis förändrade."
Byggnaden är besiktigad, besiktningsprotokollet mailas ut i samband med visningsbokning.
01
1 286 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
808 000 kr
478 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
6 000 kr/år
3 338 kr/år
2 451 kr/år
600 kr/år
41 000 kr/år
18365 kWh/år
900 kr/år
54 289 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 814 kr/år)
Kostnaderna inkluderar även kostnaden för gästlägenheten, då ingen separat mätare finns. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även slamtömning. Spabadet är uppvärmt året om.
4
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
1 286 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
808 000 krMarkvärde
478 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
3 338 kr/årRenhållning
2 451 kr/årSotning
600 kr/årElkostnad
41 000 kr/årÅrlig elförbrukning
18365 kWh/årSamfällighet
900 kr/årSammanlagd driftskostnad
54 289 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 814 kr/år)Beskrivning av kostnader
Kostnaderna inkluderar även kostnaden för gästlägenheten, då ingen separat mätare finns. Kostnaden för vatten och avlopp inkluderar även slamtömning. Spabadet är uppvärmt året om.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 075 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Tröingeberg
Falkenbergs högst belägna stadsdel ligger precis där staden möter landsbygden och man får det bästa av båda världar.
01
Fördelar med området
Länkar
02
Service
Någon kilometer öster om centrum hittar vi Tröingeberg som via nedförsbacken gör färden till centrum snabb och smidig med cykel. Även till tågstationen är det smidigt att ta sig med cykel. Mitt på Tröingeberg finns en närlivsbutik som även är ATG- & postombud. Bussförbindelserna är bra och det går smidigt att från hela Tröingeberg ta sig till "huvudgatan" via cykelvägar och elljusslinga.
Länkar
03
Familjeliv
På Tröingeberg finns flera förskolor och på andra sidan "berget" ligger Vinbergs kyrkby där F-6 skolan Vinbergsskolan ligger. Åt centrum till ligger Fajans med F-6 skolan Fajansskolan. Området har även många fina grönområden, lekplatser och fotbollsplan.
Under 2023 byggs den nya högstadieskolan Tröingeskolan för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.
Länkar
04
Naturnära
Tröingeberg ligger väldigt vackert på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.
Länkar
05
Ett aktivt liv
Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även ett och annat division 6-lag i fotboll har grinat illa i backen under kalla försäsongskvällar medan ännu fler njutit av farten nedför. Även mountainbikes syns ständigt på slingan och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.
Länkar
Restaurang Vesterhavet
641 m
Arla Foods Restaurang
665 m
Pizzeria Campino, Falkenberg
1,59 km
Dreamcakes.se
1,67 km
Lilla Napoli
1,77 km
Hertings Gårds
662 m
Hertigen Herrgård
662 m
Vesterhavsskolan
664 m
I Ur & Skur Gullvivan
761 m
Slättens förskola
815 m
Lidl
2,2 km
Coop Gallerian
2,41 km
X:-tra Arvidstorp
3,1 km
Tempo
8,63 km
World Of Lights AB
11,96 km
Falkenberg Ågård
543 m
Falkenberg Slättenvägen
629 m
Falkenberg Hertings Gård
702 m
Falkenberg Stampens väg
724 m
Falkenberg Fredens väg
810 m
Falkenberg Station
2,34 km
Varberg
28,64 km
Oskarström station
28,92 km
Modellbahn Legan
32,28 km
Sannarp station
32,7 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFalkenberg Station2,34 km6 min9 min38 min
-
HållplatsFalkenberg Ågård543 m6 min7 min28 min
-
Hav2,67 km10 min15 min52 min
-
Sjö957 m6 min6 min20 min
-
Vatten151 m1 min5 min22 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.