Karlsgatan 32I
Karlsgatan 32I
Malin Browall, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malin Browall

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Karlsgatan 32I

Utgångspris

2 995 000 kr


Utgångspris

2 995 000 kr



Väster Park— Örebro

Karlsgatan 32I


Kommande försäljning
Utgångspris
2 995 000 kr

Väster Park— Örebro

Fantastisk lägenhet med grönskande utsikt!

Högst upp i huset (vån 4/4) finns denna fantastiska och rymliga lägenhet om hela 125 kvm med fönster i tre(!) väderstreck!

Lägenheten har en stor balkong i bästa västerläge, här finns det plats för både matbord och solstolar/loungefåtöljer - att bjuda hem många är inget problem.

Rummens placeringar gör att det blir ett fint flyt och rörelse i bostaden. Dubbla badrum finns med dusch i båda!
Mycket bra förvaringsmöjligheter med både ett flertal garderober samt klädkammare/förråd i bostaden.

Här är det välordnat och välskött. I föreningen finns det 45 bostäder, 30 garage och 35 parkeringsplatser. Till samtliga garage och parkeringsplatser finns laddbox till elbil samt motorvärmaruttag. Det finns även flera gästparkeringar, alldeles intill husen. Föreningen har installerat solcellsanläggning (2022) för att minska elkostnaden för de gemensamma utrymmena. Föreningen äger marken. Till lägenheten hör ett rejält förråd.

Att bo i Väster Park ger dig en omedelbar närhet till grönytor, träd och fågelkvitter. Härifrån är det dessutom nära till city, endast 10 min cykelavstånd. Lugnt och välskött område med nära till vårdcentral, flera olika mataffärer, skola och Trängens idrottsplats. Nära till resecentrum (1,5 km) och till påfart/avfart på motorvägen.


Utgångspris
2 995 000 kr
Boarea
125 kvm
Avgift
9 945 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Malin för mer information kring Karlsgatan 32I Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall med klinkergolv. Garderob. Ingång till förråd/garderob.

Hall med parkettgolv. Tre garderober med överskåp.

Kök med parkettgolv. Kök från Myresjö med ekluckor. Kyl, frys, mikro, induktionshäll, diskmaskin och ugn.

Vardagsrum med parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.

Sovrum med parkettgolv. Garderobsvägg med skjutdörrar.

Sovrum med parkettgolv.

Sovrum med parkettgolv. En garderob.

Badrum med klinkergolv (golvvärme) och kaklade väggar. Wc, handfat med kommod, dusch, tvättmaskin, torktumlare och handdukstork.

Badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Handfat med kommod, wc och dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

4 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2005

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.


03
Energideklaration
Specifik energianvändning

133 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

139 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-01-14

Besiktningsman

Pär Palonen, HSB MälarDalarna


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Tv: Digital-tv via Tele 2 ingår i månadsavgiften.
Internet: Bredband via Tele 2 (50-100 Mbit/s) ingår i månadsavgiften.

Föreningen har anslutit sig till Stadsnäts och Telias fibernät.


05
Balkong

Inglasad balkong i västerläge. 21 kvm stor. Markiser (2024).


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

20 st garageplatser. Separat kö.
35 parkeringsplatser. (Ledig plats finns f.n.)
Samtliga garage- och parkeringsplatser har laddbox till elbil samt motorvärmaruttag.

Det är 45 lägenheter i föreningen.

Det finns även 6 st gästparkeringar.


Ekonomi

01
Avgift

9 945 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

inkl. värme, vatten, digital-tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

350 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

450 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

2,7407

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Asken. I föreningen finns 45 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Gjorda renoveringar

2023: Utökning av solcellsanläggning.
2022: Solcellsanläggning.
2022: Utbyte av samtliga tvättmaskiner.
2022: Installation av laddbox till elbil i samtliga garage och parkeringsplatser.

Övriga utrymmen i föreningen

Till lägenheten finns varmförråd i trapphuset och kallförråd i separat byggnad. I föreningen finns två tvättstugor (i hus G och H), fyra cykelförråd, två soprum med sortering och ett gemensamt kallförråd/verkstad vid garagen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
9 945 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
inkl. värme, vatten, digital-tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
350 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
450 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
2,7407
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Väster Park  i örebro

Väster Park

Här bor du i den lilla staden mitt i stan. Mysiga innergårdar, gröna parker, små butiker och hus med historia om så önskas. Stadsdelen har fått en uppfräschning och en ny stadsbild växer sakta fram. På väster hittar du allt direkt utanför dörren med cykelavstånd till naturområden som Karlslund.


01
Fördelar med området
Ishall Restaurangtätt Stadspuls Hundvänligt Barnvänligt Cykelbanor Lugnt Lätt att parkera bilen Caféer Konserter och stora evenemang Bussar Gym Parker/Grönområden Restauranger

02
Skolor och barnomsorg

I Väster Park ligger förskolan Väster Park som har både dag och nattverksamhet. Flertalet förskolor ligger i närliggande områden. Lia-skolan ligger i Väster Park och flertalet skolor ligger i närliggande område; Karl Johan skolan som är en friskola med inriktning på musik, årsklass 4-9.

Brukets skola årsklass F-3 är belägen i närliggande Markbacken. Tegnerskolan i närliggande Holmen är en kommunal F-3 skola. Hannaskolan årsklass F-9 med anslutande förskola.
Rostaskolan årsklass F-6 i närområdet Rosta.
Gumaeliusskolan är en högstadieskola som ligger centralt väster.


03
Kommunikationer

Från området är det ca 2 km till city och man tar sig smidigt med cykel, bil eller så trafikeras området av flera linjer av stadsbussar.


04
Natur och fritid

För den idrottsintresserade är Trängens IP belägen i närliggande område där ishall, curlinghall och flera fotbollsplaner finns. I närliggande Markbacken finner man Tegelbruket. Här finns allt från idrott & kultur till lunch. https://www.tegelbruket.org/

Intill Väster park ligger Örnsköldsparken och i närheten ligger Tegnérlunden och Viktoriaparken, två trevliga parkområden med stora grönytor och lekplatser. På Tegnérlunden finns också plaskdamm.
Även Karl Johans park, Karlaplan och Harald Aronssons park ligger i närliggande områden.


05
Affärer, restauranger och nöjen

De finns gott om matbutiker i närheten av Väster park, närmast ligger X.tra på Lertagsgatan alldeles i närheten av Väster Park. ICA Supermarket Ekershallen, Lidl, matbutiken Tempo och apoteket Älgen ligger i närliggande områden.

Rulles Pizzeria ligger alldeles intill Väster Park och det finns gott om pizzerior och restauranger i närheten, bla Wasa källaren, La Pampa, Nobel m.fl.

Med närhet till stadskärnan finns det gott om nöjen. Kulturkvarteret, Conventum, teatrar restauranger, barer och nattklubbar ligger allt inom cykelavstånd.


Använd kartan
X

Platser

Rulles Pizzeria

196 m


Marklyckans kök

254 m


Vina Pho - Asiatisk Restaurang Örebro

618 m


Pizzeria Viktoria Grillen

639 m


The Royal Arms West

645 m


Vittra Örebro

14 m


LBS Örebro Kreativa Gymnasiet

49 m


NTI Gymnasiet Örebro

49 m


Lia-Gymnasiet Örebro

85 m


Förskolan Väster Park

144 m


X:-tra

331 m


Lidl

425 m


Tempo

1,27 km


Hemköp

1,28 km


Slåttervägen

381 m


Västerplan

392 m


Markbackens centrum

427 m


Älvtomtagatan

470 m


Karlaparken

484 m


Örebro C

1,07 km


Örebro Södra station

1,08 km


Kumla station

17,16 km


Frövi station

23,21 km


Hallsberg station

23,99 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Örebro C
    1,07 km
    7 min
    6 min
    20 min
  • Hållplats
    Slåttervägen
    381 m
    2 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    598 m
    5 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.