Vikingshillsvägen 29
Vikingshillsvägen 29
Fredrik Notini, ansvarig mäklare i Saltsjö-Boo
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Vikingshillsvägen 29

Accepterat pris

3 750 000 kr


Accepterat pris

3 750 000 kr



Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Vikingshillsvägen 29


Kommande försäljning
Accepterat pris
3 750 000 kr

Kummelnäs— Saltsjö-Boo— Nacka

Underbart gavelläge - Snygg 3:a med radhuskänsla - Största uteplatsen i två väderstreck!

Fågelkvitter, promenadvänliga vägar, Velamsunds naturreservat och så förstås Stockholms inlopp på gångavstånd - det är vad ni får om ni flyttar till denna perfekta 3:a med radhuskänsla! Föreningens största uteplats, ca 30 kvm, löper runt hela lägenheten och är en självklart samlingsplats för gäster och vänner. Två rymliga sovrum med generösa förvaringsutrymmen, samt det ena med inbyggd klädkammare. Kök och vardagsrum i öppen planlösning med två utgångar till terrassen. Bekvämt och fräscht badrum med bland annat tvättmaskin och torktumlare. Hus byggda 2020 med väl tilltagna pakeringsmöjligheter; 1 eller 2 platser till varje lägenhet (ingår), samt gästplatser för vänner som kommer på besök. Externt förråd igår också.

För den som vill så går bussarna snabbt mot staden i rusningstid; inga byten utan direktresa till Slussen. Dessutom är det en bekväm promenad till Risets brygga - här får man åka på SL-kortet större delen av året till och från Sthlm, via bl a Nacka strand och Kvarnholmen. Velamsund med dess vackra miljöer ligger också nära huset, liksom två badsjöar; Karbosjön och Sågsjön. Möjlighet till båtplats finns i området.

Säljarens egna ord: "Det här är föreningens bästa läge och vår terrass lyfter lägenheten enormt! Vi föll för utemiljön när vi valde lägenheten. I området finns en jättefin communitykänsla; promenadloppisar, grannar ställer ut tomatplantor till varandra, ungdomar som hjälper till med gräsklippning eller barnpassning. Att vi kan gå till Risets brygga och åka båt på SL-kortet uppskattar vi enormt. Att bo här är verkligen den perfekta kombinationen av lant- och stadsliv. Att tunnelbanan kommer till Nacka om några år gör att vi tror Nacka är en jättebra kommun att flytta till - även om man tänker investeringsmässigt."

Välkommen kontakta mäklaren redan idag för förhandsvisning - välkommen till Nacka och fågelkvittret i havsnära Kummelnäs!


Accepterat pris
3 750 000 kr
Boarea
65 kvm
Avgift
4 945 kr/mån
Rum
3 rum
Våning
1 av 2 (Hiss finns)

Mäklarhuset Saltsjö-Boo

Kontakta Fredrik för mer information kring Vikingshillsvägen 29.

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

- HALL. Hall med plats för möblering samt tre garderober och städskåp.

- BADRUM. Badrummet är helkaklat och med klinkergolv. Tvättmaskin, torktumlare, duschhörna, handfat, toalett samt värmepump. Ljusa och stilrena materialval.

- SOVRUM 1. Sovrum 1 har fönster mot skogen. Plats för dubbelsäng.

- SOVRUM 2. Sovrum 2 har inbyggd garderob och plats för dubbelsäng samt utgång direkt till morgonkaffet.

- VARDAGSRUM. Vardagsrum med stora fönsterpartier och massor med ljus! Plats för soffhörna och matbord Vardagsrum och kök i öppen plan.

- KÖK. Köket har allt man vill ha; kyl/frys, diskmaskin, ugn/spis, fläkt. Köket går i vitt och grått. Matplats för 4 personer.

- UTEPLATS. Stor uteplats i vinkel mot grönskan, samt extra yta för förvaring eller exempelvis odling. Uteplatser med sol på morgon, förmiddag och dagen. Tre utgångar totalt till utemiljön. Bredvid huset ligger skogsområde.

- FÖRRÅD.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm

Rum

3 rum

Våning

1 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2020

Kommentar, byggnad

Uppförd 2020.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

70 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-06-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband finns. Obligatoriskt tillägg för bredband och TV är 120 kr/månaden och det läggs på fakturan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har gott om parkeringsplatser; en tillhör lägenheten. Möjlighet till en extra plats finns. Ingen kö med andra ord. Nedanför ligger några platser för gäster.


Ekonomi

01
Avgift

4 945 kr/mån

Försäkring

190 kr/mån

Hushållsström

300 kr/mån

Vattenförbrukning

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

790 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Vattenförbrukningen läggs påå månadsavgiften, likaså elförbrukningen hanteras av föreningen. Angivna kostnader är säljarens uppgifter för 2023.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften har höjts tidigare år för att hantera de ökade räntekostnaden. Föreningen bedömer att nuvarande avgift räcker och utesluter idag höjningar i närtid.


Föreningen

01
Benämning

Vikingshillshöjden.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen är lagfaren ägare till fastighet Nacka Velamsund 1:192 i Nacka Kommun och består av 12 lägenheter som blev färdigställda under år 2020.

Bostadsrättsföreningen är att betrakta som äkta.

Föreningen har individuell mätning och debitering av el och vatten.

Kommande renoveringar

Inga större arbeten på gång.

Gjorda renoveringar

2023 Föreningen har slutfört installation av laddstolpar.

Övriga utrymmen i föreningen

Sidobyggnad innehåller förråd till alla lägenheter. Till denna lägenhet ingår ett förråd om ca 2-3 kvm.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 945 kr/mån
Försäkring
190 kr/mån
Hushållsström
300 kr/mån
Vattenförbrukning
300 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
790 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Vattenförbrukningen läggs påå månadsavgiften, likaså elförbrukningen hanteras av föreningen. Angivna kostnader är säljarens uppgifter för 2023.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Pantsättning
är pantsatt.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiften har höjts tidigare år för att hantera de ökade räntekostnaden. Föreningen bedömer att nuvarande avgift räcker och utesluter idag höjningar i närtid.

Området

Kummelnäs

I Kummelnäs bor du i rofylld miljö med gångavstånd till havet, badsjöar och vacker natur. Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året. Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang Långa raden där man under sommarmånaderna varje fredag kan njuta av trubadurkvällar. Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek. Här finns det även infartsparkering. I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats. Besök gärna Nacka kommuns hemsida på www.nacka.se där mycket information finns bland annat om förskolor och skolor.


01
Fördelar med området
Lugnt Barnvänligt Motionsspår Badstrand Ridning Båthamn Båtliv Växande område

02
Service och fritid

Närmaste köpcentrum är Orminge Centrum med bland många butiker, mataffärer, apotek, systembolag, vårdcentral och bibliotek.


03
Fritid

Velamsunds naturreservat ligger inte långt bort och bjuder på fina strövområden, motionsspår, badplats, ridhus för den häst intresserade samt resturang.


04
Kommunikation

Området har goda busskommunikationer till slussen och med bil tar du dig till Stockholm city på ca: 20 min. Du kan även resa med Vaxholmsbåtarna till Strömkajen och Lidingö under större delen av året.


05
Skola och förskola

I området finns även flera förskolor samt Backeboskolan från årskurs 1-6 och Myrsjöskolan (förskola och årskurs 1-9) och Sågtorpsskolan (förskola och årskurs 1-6) finns ca 2,5 km söder om Kummelnäs. Det finns ett kommunalt dagis vid Kummelnäs vändhållplats.

Använd kartan
X

Platser

Restaurang Långa Raden Velamsund, Boo, Nacka

1,94 km


Vineri Velamsund

2,09 km


Skepparholmen Nacka

2,32 km


Restaurant Palmers

2,48 km


Restaurant Coco

2,49 km


Backeboskolan

614 m


LenaArt

880 m


Kummelnäs förskola

1,13 km


Förskola Backeboskolan

1,34 km


Föräldrakooperativa förskolan Regnbågen

1,34 km


Stora Coop Orminge

3,42 km


Lidl

3,8 km


Hemköp Lännersta

4,54 km


Hemköp

4,94 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

6,12 km


Fisksätra

6,75 km


Igelboda station

6,97 km


Neglinge station

7,05 km


Östervik station

7,08 km


Tippen station

7,61 km


Enrisvägen

90 m


Risetvägen

217 m


Fösabacken

454 m


Högabergsvägen

566 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Fisksätra
    6,75 km
    21 min
    54 min
    -
  • Hållplats
    Enrisvägen
    90 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    642 m
    2 min
    4 min
    11 min
  • Sjö
    320 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fredrik!

Fredrik Notini

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.