Jonas Mattsson, ansvarig mäklare i Sundbyberg

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Jonas Mattsson

Ansvarig mäklare

Tel

070-763 04 35

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Vårdagsvägen 5

Utgångspris

6 495 000 kr

Utgångspris

6 495 000 kr

Anmäl intresse

Mörby— Skå— Ekerö

Vårdagsvägen 5

Kommande försäljning

Utgångspris

6 495 000 kr

Anmäl intresse

Mörby— Skå— Ekerö

Fint enplanshus med gångavstånd till Mälaren samt en stor altan i söderläge

Detta enplanshus är en riktig pärla med sina generösa utrymmen och perfekta läge. Med sina fyra sovrum (som lätts görs till 5 sovrum) är det ett idealiskt hus för barnfamiljen! När du kommer in i huset möts du av en ljus och öppen planlösning som sammanför vardagsrum, matplats och kök. Stora fönster som vetter mot söder släpper in mycket naturligt ljus och skapar en känsla av rymd och luftighet. Köket är välutrustat och rymligt med alla bekvämligheter! Från vardagsrummet leder glasdörrar ut till den stora altanen i söderläge. Altanen är ordentligt tilltagen och rymmer större sittande sällskap på midsommar eller kräftskiva, eller varför inte barnkalas och liknande.

På tomten finns en vinterbonad friggebod om ca 15 kvm som är inredd som ett sovrum. El finns indraget vilket gör det till ett perfekt gästrum.

Det finns en fin båtbrygga några hundra meter från huset där det finns en båtplats som kommer höra till fastigheten. Det är inte helt färdigt ännu men processen att koppla tomter till bryggplatser är igång och allt är inskickat och man väntar bara på ett slutligt besked.

Med närheten till brygga och bad har du möjlighet att njuta av det sjönära läget. En kort promenad tar dig till bryggan där du kan lägga till med båten. Under sommarmånaderna blir badet en naturlig del av vardagen, med bl.a. mysiga Mörbybadet inom gångavstånd. Google maps-länk: https://maps.app.goo.gl/XvRrTMK9zo7L3XYw7

I närområdet finns dels ICA Skå men också en nyöppnad självbetjänad dygnet runtbutik vid Troxhammar. Vid Troxhammar finns också Troxhammar Golfklubb som också har fina padelbanor.

Här finns flertalet förskolor (bl.a. Skå förskola och Svanängens förskola) och närmsta skola är Skå Skola (startad 1811) med årskurserna F-3.

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer

Utgångspris

6 495 000 kr

Boarea

146 kvm

Driftkostnad

23 820 kr/år

Tomtarea

1 031 kvm

Rum

6 rum (4-6 sovrum)

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Jonas för mer information kring Vårdagsvägen 5 Anmäl intresse.

Jonas Mattsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-763 04 35

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Mörkt klinkergolv, garderob med spegelskjutdörrar och tapetserade väggar.

02 Sovrum

Det mindre av de två sovrummen vid entrén har parkettgolv, vita väggar, liten garderob samt fönster mot trädgården.

03 Sovrum

Det stora sovrummet vid entrén har parkettgolv, vita väggar och fönster mot gården.

04 Gäst wc

Blå plastmatta, ljusa väggar, wc, handfat och spegelskåp

05 Kök

Rymligt kök med fönster i söder, ut mot altanen. Invid köket finns en stor yta för matplats som rymmer ett stort bord för större sällskap. Maskinparken består av diskmaskin, hel kyl och frys, inbyggnadsugn (varmluft) och inbyggnadsmikro, spishäll samt köksfläkt. Vita luckor med träram, parkettgolv, vit bänkskiva med ändträn i samma utförande som ramen på luckorna och med svart kakel ovan som stänkskydd.

06 Vardagsrum

Parkettgolv, utrymme för stort matbord/matsal och tv soffgrupp rummet i vinkel med fönster i två väderstreck. Balkongdörr i söder. Ljusa väggar.

07 Sovrum

Mysigt sovrum med ingång från vardagsrummet. Här finns en platsbyggd loftsäng, garderob, vita väggar och blå fond ovan sängen.

08 Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar, bubbelbadkar, spotlights, dusch, bred kommod med tvättställ, spegel, handdukstork

09 Master Bedroom

Det som idag används som Master Bedroom har parkettgolv, egen Walk in closet med garderobsinredning, fönster mot trädgården och på golvet ligger samma parkettgolv som i hela huset.

10 Arbetsrum/sovrum

Mellan kök och klädvårdsrum finns ett mindre rum som idag används som arbetsrum men som givetvis enkelt görs till ett litet sovrum. Här ligger grå heltäckningsmatta, väggarna är vita och rummet har ett fönster mot altanen.

11 Klädvård

Grå plastmatta, tvättmaskin och torktumlare, värmepanna från NIBE, tvättställ, vit bänkskiva, ljusa väggar samt en klädkammare/garderob med hyllor

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

146 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 031 kvm

Rum

6 (4-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

EKERÖ MÖRBY 1:95

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2010

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2016 med värden långt under gränsvärdet. Se bifogat protokoll.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump / vattenburen golvvärme i hela huset
Ålder: 2010
Märke på värmeanläggning: NIBE

Huvudsäkringar

25 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

204 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-15

Besiktningsman

Håkan Hulling

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i huset.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan i rakt söderläge. Här finns utrymme för större matsalsbord för 15-20 personer, ytterligare utrymme för soffgrupp och planteringar och krukor. På altanens bortre ände är ett utekök påbörjat men inte helt slutfört. Det som är färdigt är en stor och murad häll som är tänkt för en större pizzaugn. En bänk är också påbörjad. Det stora arbetet med bygget är klart men med lite jobb är det klart i ett nafs!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Rymligt friggebod om ca 15 isolerade kvm skapar ett extra rum för övernattning eller till förvaring. Längs friggebodens långsida har taket förlängts och skapar utrymme för trädgårdsförvaring under tak.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns gott om plats för fyra bilar. Här finns även en laddbox installerad för en bil.

07 Gemensamhetsanläggningar

Ekerö mörby ga:1

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1031 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan trädgårdstomt med fina gräsytor. På husets framsida finns en större plan yta, perfekt för familjens studsmatta. Här skulle även vara en perfekt plats att bygga en pool, något nuvarande ägare haft långt gångna planer på. Även på husets baksida är tomten plan och fin. Här står friggeboden. Vid infarten finns tre uppväxta äppelträd som ger gott om äpplen av tre olika sorter som ger äpplen från sommaren till senhösten.

Robotgräsklippare finns installerad på tomten och kommer ingå i köpet.

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-12-27)

Planbestämmelser

Mörbyområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-09-14, Registreringsdatum: 2007-11-21, Senast ändrad: 2023-08-30), Mörby 1:32, 1:33 och 1:37, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-12-12, Registreringsdatum: 2008-08-20, Senast ändrad: 2023-07-07)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 567 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 820 000 kr

Markvärde

1 747 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

8 161 kr/år

Vatten och avlopp

8 889 kr/år

Renhållning

4 210 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

37861 kWh/år

Samfällighet

1 810 kr/år

Sommarvatten

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 820 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 345 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 995 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 567 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 820 000 kr

Markvärde

1 747 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

8 161 kr/år

Vatten och avlopp

8 889 kr/år

Renhållning

4 210 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

37861 kWh/år

Samfällighet

1 810 kr/år

Sommarvatten

500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

23 820 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 345 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Trygg Hansa

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 995 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Mörby

Idylliska Skå skola för årsklasser F-3

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Ishall Barnvänligt Båtliv Badstrand Lugnt Bussar

02 Villaidyll nära Mälaren

Mörby är känt för sin vackra natur och lugna atmosfär, vilket gör det till ett attraktivt bostadsområde för de som söker närhet till natur och sjö utan att komma för långt ifrån Ekerö Centrum och därmed Stockholm.

Geografiskt sett är Mörby omgivet av vatten och grönområden, vilket erbjuder fantastiska möjligheter för utomhusaktiviteter. Området är populärt för alla som uppskattar att kunna gå ner till en brygga för en båttur eller ett dopp i Mälaren på bara några minuter. Förutom vattennära aktiviteter finns det också gott om promenadstigar och naturreservat i närheten, perfekt för de som uppskattar vandring eller bara vill njuta av en lugn stund i naturen.

I Mörby finns också tillgång till nödvändiga serviceinrättningar som skolor och butiker. För större inköp och ytterligare tjänster tar man sig enkelt till andra delar av Ekerö eller in till centrala Stockholm som ligger cirka 30 minuters bilfärd bort.

Sammanfattningsvis är Mörby ett charmigt och avkopplande område som är perfekt för de som vill kombinera livet i närheten av naturen med enkel tillgång till stadens faciliteter.