Malin Banger, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Malin Banger

Ansvarig mäklare

Tel

070-864 46 49

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Ymergatan 24 A

Utgångspris

2 995 000 kr

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Fålhagen— Uppsala

Ymergatan 24 A

Till salu

Utgångspris

2 995 000 kr

Boka visning

Fålhagen— Uppsala

Inbjudande 3:a med balkong i hjärtat av Fålhagen!

Här finner ni en fin och välplanerad lägenhet om 69 kvm i omtyckta Fålhagen! Läget är perfekt med utmärkt pendlarläge och citynära.

Denna 40-talslägenhet har ca 2,70 m högt i tak och bevarade detaljer i original. I både hall och sovrum finns platsbyggda garderober med överskåp som pryds med nycklar och snabelbeslag. I hallen, vardagsrummet och ena sovrummet ligger det en vacker parkett och genomgående finner ni fönsterbrädor i sten samt sektionsradiatorer.

En vacker detalj som tillkommit är pardörren som avdelar vardagsrummet och ena sovrummet som idag nyttjas som arbetsrum. Rummet skulle också fungera som ett härligt matsalsrum då denna pardörr ger en härlig atmosfär och bjuder in till sociala sammankomster! Eller varför inte ett barnrum? Från vardagsrummet nås balkongen där ni kan njuta av sommarsolen från morgon till sen eftermiddag. Till lägenheten finns även ett stort vindsförråd samt ett rymligt källarförråd.

Brf Ymergården har en mycket god ekonomi med en väldigt låg skuldsättning om endast 58 kr/kvm (årsredovisning 2022) och innehåller 59 lägenheter fördelat på två väl underhållna hus.

I trivsamt läge bland vackra lägenhetshus och villor finner ni lugnet men söker ni stadspulsen har ni Vaksalatorg, Resecentrum och city på endast några minuters promenad- och cykelavstånd. Föreningens medlemmar har bland annat tillgång till två tvättstugor, mangelrum, torkrum, hobbyrum, cykelförråd, barnvagnsförråd, innergård och gillestuga/uthyrningslokal. Förutom övriga gemensamma ytor finns det även en övernattningslägenhet.

Varmt välkomna att kontakta mig för mer information!

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea

69 kvm

Avgift

3 308 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 19 maj

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Malin för mer information kring Ymergatan 24 A Anmäl intresse.

Malin Banger

Ansvarig mäklare

Tel:

070-864 46 49

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Egen balkong

Njut av morgonkaffet eller varför inte ta en avkopplande stund efter jobbet här?

Vackra pardörrar avskiljer detta rum från vardagsrummet. Använd det som ett inbjudande matrum eller varför inte ett arbets- eller barnrum?

Egen balkong

Njut av morgonkaffet eller varför inte ta en avkopplande stund efter jobbet här?

Rum med pardörrar

Vackra pardörrar avskiljer detta rum från vardagsrummet. Använd det som ett inbjudande matrum eller varför inte ett arbets- eller barnrum?

Harmoniskt sovrum

Här kan ni få välförtjänt återhämtning och rummet erbjuder även gott om förvaring i inbyggda garderober.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Rymlig möblerbar hall med ljusa väggar och parkettgolv. Förvaring i inbyggd garderob samt plats för hatthylla i nisch med tillhörande inbyggda överskåp.

02 Kök

Kök inrett med vita släta skåpluckor, vitt kakel samt bänkskiva i laminat med mönstret virrvarr. Den maskinella utrustningen består av inbyggd rostfri ugn, induktionshäll, spisfläkt i väggskåp, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys. I köket finns utrymme för ett bord för 2-4 personer. Ljusa väggar och plastmatta.

03 Vardagsrum

Stort rum med plats för både soffgrupp och matplats. Utgång till balkong samt pardörrar till rummet intill. Ljusgröna väggar och parkettgolv.

04 Arbetsrum/sovrum

Rum med ingång via pardörrar från vardagsrummet. Ljusa väggar och parkettgolv.

05 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i inbyggda garderober. Ljusa väggar med en målad fondvägg samt parkettgolv.

06 Badrum

Badrum inrett med duschväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, tvättmaskin samt toalett. Delvis kaklade väggar och våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

69 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme och ventilation via självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

120 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-28

Besiktningsman

Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

I månadsavgiften ingår Tele2s TV-basutbud. Föreningen har även ett gruppavtal med Tele2 gällande bredband (100/10) och telefoni. Avgiften för detta är obligatorisk och uppgår till 100 kronor per månad och betalas tillsammans med månadsavgiften. Kontakta Tele2s kundtjänst för att ta del av Brf Ymergårdens gruppavtal. Det finns även uttag från Bredbandsbolaget i lägenheterna.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Huruvida förråd och balkong är upplåtna med bostadsrätt eller inte har inte gått att få fram.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 34 st p-platser med elplint på innergården för 320 kr/mån och 520 kr/mån för laddstolpe. Separat kösystem.
Längs med Ymergatan och närliggande gator finns boendeparkering och parkering mot betalning.

Ekonomi

01

Avgift

3 308 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg för bredband (100/10) och IP-telefoni om 100 kr/månaden tillkommer.

Försäkring

185 kr/mån

Hushållsström

340 kr/mån

Lägenhetsutrustning, bredband/TV

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

625 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,7742%

Andel av årsavg.

Uppgiften har ej gått att få fram

Andelstal insats

Uppgiften har ej gått att få fram

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftshöjningar. Kontrollerat 2024-04-22

Föreningen

01

Benämning

Brf Ymergården. I föreningen finns 59 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Ymergården består av 3 hus med 59 lägenheter och 2 lokaler på adresserna Ymergatan 22 A-B, 24 A-D och Frodegatan 15 A-B.

Kommande renoveringar

Underhållsplan finns för 30 år framåt. Fram tom 2027 är inga större underhåll planerade. 2028 är det planerat för fasad, fönster och
balkongrenovering. En plan för finansiering finns. Kontrollerat 2024-04-19

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftshöjningar. Kontrollerat 2024-04-22

Gjorda renoveringar

1993-94 Stamrenovering (VA både kök och badrum)
1995 El
1998 Fasad, balkonger och fönster
2000 Tvättstuga
2003 Säkerhetsdörrar
2007 Renovering tak
2008 Tvättstuga
2011 Dränering
2012 Planering trädgård efter dränering
2017 Sensorstyrd LED-belysning trapphus
2018 Kodlås portar trapphus
2018 Byte av elplintar på parkeringsplatserna
2020 Installation av laddstolpar för elbil/laddhybrid
2021 Målning plåttak
2022 Byte källardörrar, byte brevlådor/tidningsfack

Radonmätning utförd 2021, alla nivåer under gränsen på 200 Bq/m3

Övriga utrymmen i föreningen

Förråd tillhörande lägenheterna i källare och på vind. Cykelförråd, hobbyrum och tvättstuga med torkrum i källaren på Ymergatan 24. Föreningen har även en gillestuga och ett enklare övernattningsrum i huset på Ymergatan 22/Frodegatan 15. Det är gratis för medlemmar att låna gillestugan i två dygn i sträck, därefter tas en avgift ut på 200 kr/dygn. Mangelrummet i samma hus är övernattningsrum som har utrustats med två sängar. Rummet får användas utan kostnad två nätter i sträck, därefter tas en avgift ut på 200 kr/natt. Det finns tre gemensamma uteplatser och en grill på innergården samt tre äppelträd.

Läs gärna mer under föreningens hemsida: http://www.ymergarden.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

0 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 308 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg för bredband (100/10) och IP-telefoni om 100 kr/månaden tillkommer.

Försäkring

185 kr/mån

Hushållsström

340 kr/mån

Lägenhetsutrustning, bredband/TV

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

625 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,7742%

Andel av årsavg.

Uppgiften har ej gått att få fram

Andelstal insats

Uppgiften har ej gått att få fram

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-06-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftshöjningar. Kontrollerat 2024-04-22

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fålhagen

Det finns många anledningar till att Fålhagen är ett av Uppsalas mest populära bostadsområden! Här bor du centralt men samtidigt i ett lugnt och trivsamt område.

01 Fördelar med området

Bussar Utegym Motionsspår Skidspår Barnvänligt Sport och friluftsliv Cykelbanor Lugnt Tågstation Parker/Grönområden

02 Historik

"Fåålehage lyder til Sätuna" sägs det på en karta från 1635. Sätuna var då en gård öster om själva Uppsala. Från början var Fålhagen en beteshage för fålar (unghästar). Fålhagen präglas idag av blandad bebyggelse, allt från lägenheter till större villor.

03 Kommunikation

Närheten till Centralstationen ger goda pendlingsmöjligheter till alla Uppsalas hörn men även utanför stadens gränser. För dig som pendlar med bil tar du dig enkelt till E4:ans påfarter via närliggande Tycho Hedéns väg.

04 Fritid och friluftsliv

I Fålhagen finner du flertalet parker och lekplatser bland annat S:t Göransparken, Frodeparken och Vallbydungen. I närområdet finns även ett antal gym och vid Österängens IP finns fotbollsplan och löparbana. Vid Fålhagen IP övar många på löpsteget samt åker skidor och skridskor vintertid.

05 Service och barnomsorg

Det centrala läget ger dig närhet till Centralstationen med matbutik, hotell, restauranger samt Vaksala torg med Uppsala Konsert & Kongress. I Kvarnengallerian finns apotek, systembolag, livsmedelsbutik, frisör och restauranger m.m.

På cykel- och gångavstånd nås Uppsalas stadskärna som erbjuder ett stort antal fackhandelsbutiker, caféer, restauranger och gym. I city ligger de flesta av Uppsalas universitetsinstitutioner samt de mycket välbesökta studentnationerna.

I Fålhagen finns flertalet förskolor och skolor.