Blivande drömvilla med mycket hög kvalité i mysiga Gräfsnäs
I Gräfsnäs en liten ort 20 minuter utanför Alingsås hittar man denna nästan färdigställda villan med ett stort garage och carport. Fastigheten är belägen i ett lugnt och trivsamt område med ett synnerligen bra läge. Villan har en blivande boarea om ca 167 mycket välplanerade kvm som är fördelade på 4 rok varav 3 rejäla sovrum, ett stort vardagsrum och kök samt två badrum och en tvättstuga. Tomten är 2680 kvm med gräsmatta på baksidan och på framsidan ett fristående garage och carport om totalt 120 kvm. Fastigheten säljes ej färdigställd och det som återstår är ytskikt invändigt samt två badrum och köket. Villan har byggts i lösvirke med energiförbrukning i åtanke och uppfyller nästan kraven i ett passivhus när det kommer till husets energiåtgång. Detta är verkligen en (once in a lifetime) chans att förärva en fastighet till ett attraktivt pris där man kan bestämma ytskikten samt kök och badrum själva.
Välkommen att boka din personliga visning med mäklaren
3 975 000 kr
167.2 kvm
2 680 kvm
4 rum (3 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Välkommen till Rörkärrsvägen 1
Entré och hall
Tvättstuga och teknikrum
Från hallen in mot vardagsrum och kök
Hela vardagsrummet
Täljstenskaminen
Skjutdörrsparti mot altan i södet
Vardagsrummet åt andra hållet
Lilla badrummet
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3 Masterbedroom
Badrum 2 innanför masterbedroom
Vill du ha en fri värdering av Ulf?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré / Hall
Välkomnande hall med planerat utrymme för ytterkläder
02
Tvättstuga
Praktiskt placerad invid hallen och väl tilltagen. Planerat för grovho och maskiner samt centraldammsugaren (finns). Det finns en egen utgång till entrésidan. Här finns också bergvärmepumpen och vattenanläggningen och dessa är driftsatta.
03
Vardagsrum
Stort härligt vardagsrum med ryggåstak och stora ljusinsläpp. Det är planerat för en väl tilltagen sittgrupp och en väl tilltagen matgrupp. Täljstenskaminen är placerad centralt i rummet. Stort Hajom skjutdörrsparti med utgång till den planerade altanen i söderläge. Vardagsrummet ligger i helt öppen planlösning mot köket, här kan man skärma av köket vid iordningställandet om man så önskar.
04
Kök
Här finns förslag på kök under fakta och dokument. Tanken vara att det skulle bli ett sobert vinkel kök med en stor köksö. Här har man chansen att välja sitt dröm kök när det kommer till planering och utseende med hänsyn till den öppna planlösningen.
05
Badrum 1
Mindre badrum med dusch och det är förberett för vägghängd wc-stol. Här sätter bara fantasin gränser om framtida utformning. Tätskikt och fix finns för detta rummet och man skall bara välja kakel och porslin.
06
Innerhall
Liten innerhall som knyter samman de tre sovrummen.
07
Sovrum 1
Stort sovrum med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn. Planerat för att kunna ha en stor garderobsvägg. Från sovrummet finns en utgång till den stora planerade altanen i söderläge.
08
Sovrum 2
Husets minsta sovrum men ändå finns här plats för en stor enkelsäng, garderob och ett arbetshörn.
09
Masterbedroom sovrum 3
Husets största sovrum med plats för en stor dubbelsäng och ett arbetshörn. Intill med access har man planerat för en väl tilltagen walkincloset. Härifrån har man en utgång genom dubbeldörrar till den planerade altanen och trädgården på östersidan.
10
Badrum 2
Med ingång från masterbedroom har vi här ett blivande badrum med planering för både duschhörn och badkar, vägghängd wc och en stor handfatskommod.
11
Beskrivning av samtliga rum
Huset är till 90% klart det som saknas är alla ytskikt samt köket och badrummen. Detta finns specificerat med de kostnader som säljaren hade kvar till ett färdigställt hus under dokument och länkar. Där kan ni även hitta ritningar på fasader, sektioner och planlösning i pdf-format. Bergvärmepumpen, vattenanläggningen och avloppet är driftsatta.
01
Beskrivning
167,2 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
2 680 kvm
4 (3 sovrum)
ALINGSÅS SMÖRBACKEN 1:14
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
2024
Byggnation startad 2022
0
Berg
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
Aluminiumbeklädda träfönster 3-glas
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Djupborrad brunn
3-kammartank med markbädd
Bergvärme
Ålder: 2023
All el framdragen ej kopplat på skåp ännu
Fastighetens sydsida är förberedd för solceller där elen skall ledas ner till garaget.
Jordat
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Energiprestandaprotokoll finns under dokument och länkar.
04
TV/Internet
Fiberanslutningen är indragen i tvättstugan, men fibertråden är inte idragen i röret
05
Uteplats
Förberett för altaner i söder, väster och öster
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage och carport om 120m2 invändig höjd i carport 3.5m garage 3.2m med en stor garageport om 3x4m. Garaget värms upp med ingjuten golvvärme i garagedelen som drivs av bergvärme pumpen i huset genom en fyrvägskulvert som förser garaget med värme och vatten.
Parkeringar 2st vid huset samt rejäla ytor vid garaget.
07
Tomt/Servitut
2680 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: väg
01
1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
1 200 000 kr
217 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
9 525 kr/år
Äganderätt
Det finns 1 pantbrev om totalt 185 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 417 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
1 200 000 krMarkvärde
217 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/årUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 185 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gräfsnäs
I det lilla samhället Gräfsnäs, med sina ca 400 invånare, beläget 20 km norr om Alingsås har du nära till sjö och natur. Du kan ta ett dopp i sjön Anten och strosa runt i Gräfsnäs historiskt intressanta slottspark med ruin och mysig restaurang. I Gräfsnäs finns en förskola, och skola samt butiker finns i Sollebrunn ca 5 km bort. Bussar går regelbundet, både till Alingsås och Sollebrunn.
01
Fördelar med området
02
Nöjen i Alingsås
I Alingsås finns biograf som visar aktuella filmer och till arenan Estrad kommer det olika evenemang och artister. Varje år arrangeras Lights in Alingsås, ett projekt där svenska och internationella ljusdesigners som lyser upp Alingsås i höstmörkret.
03
Sport och fritid i Alingsås
Lokala idrottsklubbar finns i närliggande Sollebrunn och vackra Gräfsnäs slottspark med badplats är perfekt för den friluftsintresserade.
Utbudet för intresserade av sport och friluftsliv är stort i Alingsås. Här finns ett antal idrottshallar och flera aktiva klubbar inom alla upptänkliga sporter. I Nolhaga hittar man ishall och det nybyggda Nolhaga Parkbad. Nolhaga är också ett friluftsområde med promenadstigar som bland annat leder till sjön Mjörn. Golfbana finns också en liten bit utanför staden.
Flera sjöar med fantastiska badplatser finns i Alingsås kommun. Med buss når man även enkelt kommunens övriga naturområden.
04
Kommunikationer
Bussar tar dig runt i kommunens alla delar. Med lokaltåget från Alingsås kommer du snabbt till Göteborg och tåg går även bland annat mot Herrljunga, Skövde och Stockholm.
05
Skolor/förskolor i Alingsås
Skola åk F-9 finns i Sollebrunn. I Alingsås finns flera mindre skolor och förskolor. Alströmergymnasiet ligger centralt i Alingsås.
Lindelöv Gräfsnäs slottscafé
1,07 km
Pizzeria Fontana
5,03 km
42:ans Kiosk & Gatukök AB
5,1 km
Sollebrunns Gästgifveri AB
5,2 km
Pizzastugan
5,25 km
Förskolan Gräfsnäs
804 m
Förskolan Rävlyan
4,73 km
Långareds skola
4,81 km
Solkatten Förskola
4,9 km
Sollebrunns förskola
4,99 km
Tempo Upphärad
13,29 km
Bolltorps Handelsområde
16,18 km
Lidl
16,96 km
Hemköp
17,64 km
Landiza Livs
17,88 km
Antens Station
10,82 km
Alingsås station
17,63 km
Lödöse södra station
20,05 km
Vårgårda
20,34 km
Västra Bodarne station
21,7 km
Höglunda
562 m
Bjärkevägen
723 m
Gräfsnäs södra
817 m
Gräfsnäs
946 m
Videhus
1,17 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsHöglunda562 m2 min2 min8 min
-
Sjö939 m2 min5 min14 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.