Polerarvägen 4
Polerarvägen 4
Ann Martinsson, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Ann Martinsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Polerarvägen 4

Utgångspris

2 750 000 kr


Utgångspris

2 750 000 kr



Brunflo— Östersund

Polerarvägen 4


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Brunflo— Östersund

Rymlig familjevilla på hörntomt

Nu finns möjlighet att förvärva ett trevligt boende på lugn gata i familjärt villakvarter med hörntomt.
Med möjligheter för den trädgårdsintresserade eller plats för barnens spring och lek.
Villan har ett mycket bra läge med närhet till förskola, skola, skog och natur.
Här finns stora förutsättningar för en trivsam framtid där allt är som skräddarsytt för familjeliv.
Villan erbjuder generösa ytor både inomhus och utomhus.
Ett extra plus är att här har dränering utförts, kök renoverats, badrum i källarplanet renoverats och ett härligt uterum byggts.
Där hela familjen kan samlas för gemenskap och avkoppling.
På framsidan finns också en uteplats där du kan njuta av morgonkaffet i solen.

Välkommen till Polerarvägen 4 som erbjuder en välplanerad planlösning i två plan.
Här erbjuds du härliga sociala ytor som garanterat blir navet för dina minnesvärda sammankomster. Det stora köket, vardagsrummet i anslutning och i källarplanet finner du ett mysigt allrum med en braskamin som skapar en varm och inbjudande atmosfär.
På entréplanet finns också tre väl tilltagna sovrum samt ett badrum.
Källarplanet har förutom allrummet. Ett generöst rum med egen ingång, vilket kan användas som sovrum eller hobbyrum - möjligheterna är oändliga!
Renoverad relaxavdelning med bastu och badkar, perfekt för att varva ner och njuta av vardagens lugn
samt ett gästrum, tvättstuga och förråd.

Här bor du i ett lugnt familjevänligt område med närheten till all service man kan tänkas behöva.
Matvaruaffärer, konditori, pizzeria, träningscenter, hälsocentral, badhus, apotek, skolor och förskolor.
Perfekt pendelavstånd för dig som arbetar inne i Östersund men vill bo en liten bit utanför.
Det är gott om bussförbindelser in till Östersund dagligen, restid ca 20 minuter.
På promenadavstånd når du Storsjön och Brunfloviken där det finns elljusspår, bike-park och även cykelväg in till Östersund.

Välkommen att anmäla er till visningen


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea/biarea
112/112 kvm
Driftkostnad
36 601 kr/år
Tomtarea
840 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 03 juni 16:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er till visningen. Anmälan krävs, tiderna finns upplagda på https://www.maklarhuset.se/ostersund/medarbetare/ann-martinsson

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

När du kliver in genom dörren möts du av en rymlig hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder samt en garderob. Här finns även möjlighet att addera din egen förvaringsmöbel för att optimera utrymmet. Här möts du av ett slitstarkt och snyggt klickgolv vinyl (2023) som löper vidare in i köket. Väggarna målade i grått.


02
Kök (Entréplan)

Det renoverade köket från 2024 är ett perfekt exempel på stil och funktionalitet. Luckor från Härjedalskök i Gråleragrått som skapar en varm och ombonad köksmiljö med en lugn atmosfär. Generös plats för förvaring och bra arbetsytor.
Här finns gott om plats för ett stort matbord, vilket gör det till en idealisk plats att samlas och njuta av måltider tillsammans.
Maskinellt utrustat med integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, fläkt, induktionshäll samt med något äldre hel kyl och frys.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Det ljusta vardagsrummet med sina generösa fönsterpartier släpper in rikligt med naturligt ljus. Dessutom bjuder det in till utomhuslivet med en utgång till ett stort uterum och trädgården.
Det fina original parkettgolvet och tapetserade väggar i beigeton och en fondvägg i brunt.


04
Uterum (Entréplan)

Det generösa och ljusa uterummet skapar en harmonisk atmosfär, utgör en förlängning av vardagsrummet. Det erbjuder en perfekt plats för avkoppling och sociala sammankomster, samtidigt som det ger en naturlig övergång till trädgården.


05
Sovrum 1 (Entréplan)

Till höger om hallen ligger sovrummen. Sovrum 1 har tre vita väggar och en målad fondvägg i grått. Laminatgolv och en garderob


06
Sovrum 2 (Entréplan)

De större sovrummet med utgång till trädgården. Här finns flertalet inbyggda garderober.


07
Sovrum 3 (Entréplan)

De tredje sovrummet har tre vita väggar och en tapetserad fondvägg med svarta blad. Laminatgolv och en garderob.


08
Badrum (Entréplan)

Bra storlek på badrummet med fönster, klinker och golvvärme. Väggarna delvis kaklade. Här finns wc, duschhörna, handfat, bidé och badrumsskåp.


09
Allrum (Källarplan)

En trappa ner möts du av ett härligt allrum med braskamin. Liggande panel och infällda spotlights. Ett rum perfekt för avkoppling och gemenskap.


10
Gästrum (Källarplan)

I anslutning till allrummet ytterligare en rum som kan användas som gästrum/ sovrum.


11
Badrum/relax (Källarplan)

Den härliga relaxavdelningen, som renoverades 2019, erbjuder dig en plats att återhämta dig och njuta av lugnet i ditt eget hem. Här finner du en oas av avkoppling med bastu, badkar, handfat med kommod och wc. På golvet en ljus våtrumsmatta, väggarna klädda i fibo trespo svart marmor samt infällda spotlights.


12
Hobbyrum/sovrum (Källarplan)

På källarplan hittar du också ett stort rum som kan användas som hobbyrum eller som ett extra sovrum. Detta rum har till och med en egen utgång som leder direkt ut till trädgården. Trestavigt ekgolv, två väggar i vitt, en vägg med liggande träpanel och sista vägen en randig tapet. I anslutning ett förråd/klädkammare.


13
Tvättstuga (Källarplan)

En bekväm tvättstuga med både tumlare och tvättmaskin samt en praktisk allbänk. Våtrumsmatta på golvet, två väggar är kaklade och resten målad väv.


14
Förråd (Källarplan)

Förråd som sväljer mycket förvaring med flertalet garderober, klädstång och hyllor.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

112 kvm

Tomtarea

840 kvm

Rum

7 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND BRUNFLO-VIKEN 2:276

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med källare

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

34

Grund

Källare med betongsula.

Stomme

Trä

Fasad

Sandstenstegel och träpanel.

Takbeklädnad

Valmat tak med papp, läkt, betongpannor

Fönster

3 glas isolerfönster från byggnadsår på entréplan, 2 glas
kopplade på källarplan.

Ventilation

Mekanisk frånluft.

Kommentar, skorsten

Sotning och brandskyddskontroll utförs.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2001, Långtidsmätning enligt SSM 190 Bq/m3, under riktvärdet.

Uppvärmning

Direktverkande el kompl braskamin och luft luft pump

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2024 - Tvättat tak, tagit bort mossa
2024 - Köksrenovering
2023 - Träpanelen målad på villan
2023 - Nytt golv hall, kök och allrum nere
2021 - Luft luft pump
2019 - Badrum renovering källarplan
2018 - Altan på husets framsida med skiffer
2014 - Uterum
2014 - Dränerat/ isolerat husgrunden


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

111 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-13

Besiktningsman

Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt uterum och på husets framsida uteplats med skiffer och markis.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På garagets baksida finns förråd för ved och trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Garage med betonggolv och är isolerad och förrådsdel. Plats för flertalet fordon på uppfarten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

840 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norra storviken, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-07-25, Senast ändrad: 1995-10-11)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 410 000 kr

Markvärde

329 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

5 308 kr/år

Vatten och avlopp

7 254 kr/år

Renhållning

1 835 kr/år

Sotning

350 kr/år

Årlig elförbrukning

21854 kWh/år

Hushållsström

21 854 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 601 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 126 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad hushållsel innefattar också uppvärmningen

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 1 955 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 739 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 410 000 kr
Markvärde
329 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
5 308 kr/år
Vatten och avlopp
7 254 kr/år
Renhållning
1 835 kr/år
Sotning
350 kr/år
Årlig elförbrukning
21854 kWh/år
Hushållsström
21 854 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 601 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 126 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad hushållsel innefattar också uppvärmningen
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 1 955 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brunflo

Brunflo ligger naturskönt med fin utsikt över Storsjöbygden och är Jämtlands näst största ort. Här finns det mesta för den aktive idrottaren.


01
Fördelar med området
Motionsspår Gym Simhall Hundvänligt Butiksgata/köpcentrum Barnvänligt Lugnt Bussar Skidspår Uteliv Caféer

02
Nöje

Förutom ett stort urval av sport aktiviteter så erbjuder centrum ett antal matbutiker, konditori, färghandel, blomsteraffärer, frisörer och loppis m.m Här finns även badhus, ishall och elljusspår.


03
Fritid

Området erbjuder hög aktivitet såsom ett aktivt föreningsliv med bland annat ishockey, fotboll, skidor, innebandy, simning och gymnastik och för den golfintresserade finns Storsjöbygdens golfklubb, samt flertalet gym.


04
Kommunikation

Med buss 110 tar du dig in till Östersund. Med bil snabbast E14 men det går också att åka gamla vägen via Ope in till Östersund. Finns även bra cykelvägar.


05
Skolor

I närområdet finns tre kommunala grundskolor, Kastalskolan upp till årskurs nio, Sörgårdsskolan och Storvikenskolan har båda förskoleklass till tredje klass, och i Ångsta finns en enskilt driven öppen förskola.

Använd kartan
X

Platser

Muho Pizzeria & Gatukök (RETT INN)

611 m


Thaimat i Jämtland AB

692 m


Restaurang Chili

696 m


Sibylla

1,41 km


Golfkrogen SB Golf

3,67 km


Förskolan Dungen

238 m


Storvikenskolans förskola

655 m


Storvikenskolan

656 m


Fonolek

788 m


Backens Förskola

991 m


Coop

1,27 km


Lidl

13,42 km


Stora Coop Östersund

13,58 km


Hemen Livs

15,46 km


Brunflo Hästjägarvägen

220 m


Brunflo Återvinningsstation

354 m


Brunflo Garagevägen

417 m


Brunflo Häggdalen

505 m


Brunflo Volontärvägen

527 m


Brunflo station

620 m


Östersund C

14,91 km


Fåker station

15,64 km


Östersund Västra station

15,78 km


Pilgrimstad station

16,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Brunflo station
    620 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Hållplats
    Brunflo Hästjägarvägen
    220 m
    2 min
    2 min
    9 min
  • Sjö
    701 m
    2 min
    5 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.