Tjärdalsvägen 8
Tjärdalsvägen 8
Katarina Wiksell, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Katarina Wiksell

Ansvarig mäklare

Till salu

Tjärdalsvägen 8

Utgångspris

4 195 000 kr


Utgångspris

4 195 000 kr



Vattholma— Uppsala

Tjärdalsvägen 8


Till salu
Utgångspris
4 195 000 kr

Vattholma— Uppsala

Välplanerat enplanshus i barnvänliga Vattholma!

Denna välplanerade 1-plansvilla har ett barnvänligt läge på återvändsgata i Vattholma. Med tillhörande garage och möjligheten att skapa ett separat gästrum eller tonårsrum, erbjuder detta hem både funktionalitet och flexibilitet. Nuvarande ägare har gjort flera stora renoveringar såsom nytt tak 2018, badrum 2010, tvättstuga med dusch 2016 och ny elcentral 2015 för att nämna några.

Den inbjudande hallen öppnar upp till ett gediget byggt kök från Bomans i Avesta. Vedspisen är hjärtat i köket och skapar en mysig atmosfär tillsammans med charmiga plankgolv som harmonierar med den målade bröstpanelen. Här erbjuds inte bara kulinariska möjligheter utan även en matplats invid fönstret för 4-6 personer. Vardagsrummet ligger intill köket och här finns bostadens andra eldstad, en effektiv täljstenskamin som nyttjats mycket för uppvärmning av huset. I anslutning till vardagsrummet finns ett tv-rum som tidigare fyllde funktionen av ett sovrum, detta går att återställa om behov av fler sovrum finns. Längre in i huset finns den mer privata avdelningen med ett lyxigt badrum, ett sovrum och ett allrum som leder er vidare till det största sovrummet. Från både allrum och det stora sovrummet nås bostadens två uteplatser. I den andra delen av huset ligger groventrén och innanför den finner ni tvättstugan som utrustats med dusch och som underlättar ert dagliga liv med gott om förvaringsmöjligheter och praktiska funktioner. Intill groventrén återfinns även det tredje sovrummet. Garaget rymmer inte bara ett fordon, utrymme finns även för alla tänkbara prylar.

Vattholma är ett omtyckte område där ni finner förskolor, grundskola F-5, fritidsgård och fritidsklubb. Här finns även mataffär, restaurang, bibliotek och tågstation för Upptåget med täta turer till Uppsalas resecentrum och Gävle C. För den aktiva finns fotbollsplaner, sporthall för gymnastik och bollsporter, ridklubb, Wattholma golfklubb, tennisbanor samt Änglavallen som sommartid lämpar sig för bollsporter och vintertid spolas till isbana. Utanför samhället finns vandringsleder såsom Salstaleden och fin natur vid Lenabergs kalkbrott. Närmaste badplats är Lafsenbadet och vid Salsta slott finns ett sommarcafé. Vårdcentral och Folktandvård finns i Storvreta, ca 9 km bort. Närmaste påfart till E4:an är Björklinge- och Vattholmaavfarten, knappt X km bort.


Utgångspris
4 195 000 kr
Boarea/biarea
155/24 kvm
Driftkostnad
53 914 kr/år
Tomtarea
833 kvm
Rum
5,5 rum


Aktuella visningar


Söndag 19 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Katarina eller William för mer information kring Tjärdalsvägen 8 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Det charmiga lantliga köket bjuder in till gemenskap med gott om plats för både matbord och avslappnat umgänge vid köksön.
Charmigt kök

Det charmiga lantliga köket bjuder in till gemenskap med gott om plats för både matbord och avslappnat umgänge vid köksön.

I det stilfulla badrummet inleder och avslutar ni dagen på bästa tänkbara sätt.
Charmigt kök

Det charmiga lantliga köket bjuder in till gemenskap med gott om plats för både matbord och avslappnat umgänge vid köksön.

Badrum

I det stilfulla badrummet inleder och avslutar ni dagen på bästa tänkbara sätt.

Här finns gott om plats för en bekväm loungegrupp där ni kan koppla av och njuta. Dessutom finns det tillräckligt med plats för ett matbord, perfekt för att avnjuta härliga grillkvällar med familj och vänner.
Altan

Här finns gott om plats för en bekväm loungegrupp där ni kan koppla av och njuta. Dessutom finns det tillräckligt med plats för ett matbord, perfekt för att avnjuta härliga grillkvällar med familj och vänner.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré i hall med förvaring i klädkammare. Tapetserade väggar och parkettgolv.


02
Kök

Charmigt kök från Bomans inrett i lantlig stil med köksluckor med speglar, trägolv och bröstpanel. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och micro i högskåp samt kyl i fullhöjd. Kökets blickfång är vedspisen som ger både värme och myskänsla under den kallare perioden.. Plats för matbord invid fönster.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med en täljstenskamin i centrum och tillräckligt med plats för både en soffgrupp och ett matsalsbord. Tapetserade väggar och parkettgolv.


04
Sovrum

Master bedroom med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Härifrån har man även utgång till altanen. Tapetserade väggar ochlaminatgolv.


05
Allrum/kontor

Allrum/kontor med gott om förvaring i garderober. Utgång till altanen som vetter mot tomtens baksida. Målade väggar och plastmatta på golvet.


06
Sovrum

Sovrum med plats för säng och kontorsmöbel. Tapetserade väggar och laminatgolv.


07
Badrum

Modernt helkaklat badrum med duschhörna, bred kommod med handfat och spegel ovanför samt vägghängd wc. Golvvärme.


08
WC

Wc inrett med handfat med kommod, spegelskåp och vägghängd wc. Delvis kaklade väggar och klinker på golvet.


09
Tvättstuga/groventré

Rymlig tvättstuga och groventré med gott om förvaring och plats för avhängning av kläder. Tvättstugan är utrustad med diskho, tvättmaskin, torktumlare och generös arbetsbänk. Förvaringsmöjligheterna inkluderar överskåp, underskåp och flera garderober. Vita kaklade väggar och mörkt klinker på golv.


10
SOVRUM

Sovrum med entré från groventrén. Gott om förvaring i flertalet garderober. Målade väggar och parkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

155 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

24 kvm

Tomtarea

833 kvm

Rum

5,5 rum

Fastighetsbeteckning

UPPSALA VATTHOLMA 5:128


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1977

Om-/tillbyggnadsår

1990

Standardpoäng

34

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor och plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, eldstad, luft-/luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

2021 ny varmvattenberedare
2020 ny altan med spotlights, fasaden renoverad mot norr, fasadlampor med ljusreglage installerad, uttag el vid pergola.
Installerat SPA. Installerat ny dubbel altandörr mot nya altan. Bytt fönster mot allmänning samt altandörr i sovrum.
2019 ny tvättmaskin och torktumlare.
2018 byta av tak inkl plåtdetaljer och vindskivor samt hängrännor.
2016 renovering av tvättstuga i sin helhet som korrektur av golvbrunnar och uppdaterad el. Installation av avhärdare. Golvvärme.
Ny ytterdörr samt ny dörr med brandsäkerhet mot garaget. Nytt fönster. Fiberanslutning
2015 Installation av ny täljstenskamin Contura i vardagsrum, byte av elcentral, spottar i vardagsrum, omtrådning i hall, nya uttag/brytare
2010 Renovering och ombyggnad av badrum. Tagit bort delar av närliggande klädkammare för att få en stor dusch. Golvvärme
2009 Renovering av gästtoalett. Golvvärme
2004 ombyggnation av förråd/garage mot Tjärdalsvägen och montering av fönster för att göra ett rum till. Minskade ner delar av den bärande väggen för att få ett större rum.
2003 Kök från Bomans kök, litet snickeri i Avesta samt vitvaror. Ombyggnation av rör p g a byte av plats för diskbänk samt ventilation maa byte av plats för spis och fläkt. Ny vedspis i köket.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

76 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

133 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-09

Besiktningsman

Claes Löhman


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering i vidbyggt garage och uppställningsplats för två bilar.


06
Gemensamhetsanläggningar

Uppsala Vattholma Ga:2 - vägförening


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

833 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Uppsala-och vattholmaåsarna, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1989-11-27, Senast ändrad: 2024-02-20)

Planbestämmelser

Lenaberg 3:1, vattholma 5:1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-02, Senast ändrad: 1993-07-12)

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderatt tele

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderatt tele


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 906 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 132 000 kr

Markvärde

774 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Försäkring

7 404 kr/år

Vatten och avlopp

7 715 kr/år

Vägav/Snö

870 kr/år

Årlig elförbrukning

14012 kWh/år

Hushållsström

26 025 kr/år

Ved

11 900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 914 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 439 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev om totalt 3 899 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 906 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 132 000 kr
Markvärde
774 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Försäkring
7 404 kr/år
Vatten och avlopp
7 715 kr/år
Vägav/Snö
870 kr/år
Årlig elförbrukning
14012 kWh/år
Hushållsström
26 025 kr/år
Ved
11 900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 914 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 439 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 19 pantbrev om totalt 3 899 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

QMaSH Brewing

193 m


Vattholma kök

791 m


Salsta slottskafé

2,95 km


Skyttorps Pizza & Grill

6,17 km


Restaurang Vreten

6,93 km


Vattholma skola

376 m


Förskolan I Ur och Skur Pinneman

397 m


Malmvågens förskola

462 m


Trekantens Förskola Vattholma

475 m


Hyttans förskola

566 m


Tempo

509 m


Hemköp Björklinge

10,63 km


Coop Mini Gåvsta

11,04 km


City Gross Uppsala Gränby

15,28 km


Supermarket

16,2 km


Vattholma gångtunnel

346 m


Vattholma skola

369 m


Vattholma Granbommen

492 m


Vattholma Bruksförvaltningen

679 m


Vattholma Rasbokils vägskäl

746 m


Vattholma station

977 m


Skyttorp station

6,78 km


Storvreta station

7,26 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    417 m
    2 min
    1 min
    8 min
  • Sjö
    630 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Tågstation
    Vattholma station
    977 m
    3 min
    4 min
    19 min
  • Hållplats
    Vattholma gångtunnel
    346 m
    3 min
    6 min
    24 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Katarina eller William!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.