Kommande försäljning
Sandgravavägen 38
Utgångspris
975 000 kr
1½ planshus beläget i utkanten av Åryd med naturskönt läge!
Huset är fördelat på två våningar, ovanvåning med manzard-tak för att utnyttja kvadratmeterna optimalt.
Sluttande trädgårdstomt med gräsmatta och fruktträd. Uppfart med singel, plats för minst ett par bilar.
Friliggande byggnad med pannrum/snickarbod och plats för trädgårdsredskap.
Bottenvåning med genomgående grått golv. Matrum intill kök med plats för 6-8 personer, kakelugn (godkänd för eldning) och utgång till altan med soligt läge.
Helrenoverat kök i snygg grå stil, kakel och mörk bänkskiva. Intill matrummet är det lättmöblerade vardagsrummet.
Ovanvåning med hall, badrum (med tvättmaskin), sovrum/genomgångsrum med plats för dubbelsäng och intill ett kontor/hobbyrum.
Detta huset har renoverats och byggts om i nuvarande ägarens regi.
Helrenovering/ombyggnad utförd 2020/2021 med bl a badrum, fönster, kök, värmesystem och ändrad planlösning.
Fiber är installerat samt kommunalt vatten/avlopp, på fastigheten finns två borrade brunnar (ägaren har inte kontrollerat vattenmängd eller kvalitet).
Väldigt låg driftkostnad med effektivt värmesystem, tillägsisolerad fasad och 3-glasfönster (isoler).
Överlåtelsebesiktning, energideklaration, frågelista finns under dokument och filer.
Ägaren har för avsikt att teckna en dolda-fel försäkring.
Välkomna att boka er till visning!
975 000 kr
86 kvm
32 019 kr/år
945 kvm
4 rum (1 sovrum)
Mäklarhuset Karlshamn
Kontakta Martin eller Elinor för mer information kring Sandgravavägen 38.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Vill du ha en fri värdering av Martin?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
01
Beskrivning av samtliga rum
Rumsbeskrivning av huset innehållande:
Entré med förvaring, trappa till ovanvåningen och plats för avhägning av ytterkläder.
Kök i grå stil, kakel samt bänkskiva av laminat. Matrum intill köket, plats för mindre frukostbord i köket.
Utrustning: Kyl/frys, diskmaskin (45cm), varmluftsugn, induktionshäll, fläkt (kolfilter) samtliga kapitalvaror installerade 2020/2021.
Matrum med kakelugn, matsalsbord med plats för 6-8 gäster. Utgång till altan i sydväst-läge.
Vardagsrum intill matrummet, plats för soffgrupp och tv-möblemang.
Ovanvåning:
Hall.
Badrum med golvmatta samt ljus våtrumsmatta. Toalett, dusch med glasväggar, tvättmaskin (-21) samt pax-fläkt.
Sovrum/genomgångsrum med plats för dubbelsäng.
Kontor/allrum intill sovrummet.
01
Beskrivning
86 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
945 kvm
4 (1 sovrum)
KARLSHAMN HAVAKULLA 1:11
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½ planshus med manzardtak
Okänt årtal
25
Huggen sten
Torpargrund/matkällare
Trä
Trä
Stående träpanel (ommålning 2021)
Manzardtak (råspont,papp,läkt,pannor)
Plåt
3-glasfönster isoler (NorDan-Tanum)
Självdrag /Pax-fläkt i badrum / Fresh-ventiler
Murad skorsten, kakelugn är godkänd för eldning. Anmärkning av gnistskydd saknas till kakelugn.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump luft-vatten
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: IVT Airsplit-300
Elcentral, ledningar och kontaktuttag utbytt 2020/2021
16 A
Ledningar bytta
Jordat
2020/2021: Ombyggnad och helrenovering utförd. Ny planlösning, nytt badrum, ommålning av fasad, ny el, nya ytskikt, nytt kök, nya fönster samt ny värmepump.
03
Energideklaration
173 kWh/kvm och år
190 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-14
OBSERVERA att energideklarationen är utförd 2019. Efter det har nytt värmesystem installerats och övriga förbättringar utförts av ägaren såsom effektivare/energisnålare kapitalvaror.
04
TV/Internet
Tv/Internet: Fiber
05
Uteplats
Altan med tak i sydväst-läge, utgång från matplats med kakelugn.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Fristående byggnad med pannrum/snickarbod samt förråd för trädgårdsredskap (f.d garage).
Murad byggnad samt tak av betongpannor, kulvert till huset för värmeledning.
Uppfart med singel plats för minst ett par bilar.
07
Tomt/Servitut
945 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Gårdsplan med singel och parkeringsplats för ett par bilar.
Sluttande trädgårdstomt med fruktträd.
08
Övrigt
* På fastigheten finns två stycken borrade brunnar som nyttjats innan installation av kommunalt vatten. Nuvarande ägare har inte nyttjat brunnarna och därför inte heller undersökt vattenkvalité eller vattenmängd. Till en brunn finns dränkbar pump.
* Innerväggar på bottenvåningen med tretex+gips.
* Tilläggsisolering av fasad (utfört av f.g ägare).
* När badrum renoverades byggdes bjälklaget om till 30 cc och väggar med plywood för stabiliteten och möjlighet för framtida kakling av utrymmet.
* Planritning finns ej.
01
463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
303 000 kr
160 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1950
1 500 kr/år
6 123 kr/år
6 827 kr/år
2 980 kr/år
500 kr/år
14 089 kr/år
4860 kWh/år
32 019 kr/år
3 473 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 492 kr/år)
Uppvärmningskostnad avser 2 m³.
1
Länsförsäkringar.
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 604 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
303 000 krMarkvärde
160 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1950Uppvärmning
1 500 kr/årFörsäkring
6 123 kr/årVatten och avlopp
6 827 kr/årRenhållning
2 980 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
14 089 kr/årÅrlig elförbrukning
4860 kWh/årSammanlagd driftskostnad
32 019 kr/årFastighetsskatt/-avgift
3 473 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 492 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmningskostnad avser 2 m³.Antal personer i hushållet
1Försäkring
Länsförsäkringar.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 604 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Eriksberg Vilt & Natur
3,37 km
Restaurang Havsörnen, Eriksberg
3,37 km
STF Tjärö
5 km
Tjärö restaurang
5 km
Pensionat Järnavik
5,13 km
Åryds Friskola
376 m
Åryds förskola
376 m
Hällaryds skola
3,91 km
Hällaryd förskola
3,97 km
Hobyskolan
7,06 km
Bernina
10,1 km
Stora Coop
10,17 km
City Gross Karlshamn
10,2 km
Lidl
10,39 km
Åryd kyrka
362 m
Idrottsplatsen Märserum
576 m
Genvägen
625 m
Märserum
1 km
Törnerydsvägen
1,26 km
Bräkne Hoby
7,01 km
Karlshamn resecentrum
9,51 km
Mörrum station
16,64 km
Ronneby resecentrum
17,01 km
Sölvesborgs resecentrum
31,87 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten1,28 km3 min5 min20 min
-
Hav1,41 km4 min7 min21 min
-
TågstationBräkne Hoby7,01 km10 min30 min-
-
HållplatsÅryd kyrka362 m2 min2 min6 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Martin eller Elinor!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
