Sälj med oss
Säljguide
Att förmedla en bostad är ett hantverk med många viktiga detaljer, och vi vill vara yrkets mästare. Vägen till en lyckad affär har många komponenter. Ska du sälja din bostad har du säkert många frågor och tankar. Säljguiden hjälper dig att förstå hur en bostadsförsäljning går till.
Med vår expertis får du hjälp med att värdera din bostad och att skapa en effektiv säljplan. Vi vet att varje bostad är unik och arbetar därför aktivt med att anpassa försäljningsprocessen efter denna och vad du vill uppnå. För oss är det viktigt att du känner dig trygg och väl förberedd under hela processen.
Möte och värdering
Vi går igenom din boendesituation, dina ekonomiska förutsättningar och tittar närmare på din bostad. Vi hjälper dig också med en kostnadsfri värdering. Värderingen blir ett riktmärke för kommande försäljning och du får en uppfattning om vilket ekonomiskt utrymme du har för att köpa din framtida bostad.
Säljplan
Vilka köpare vill vi nå och på vilket sätt kan vi nå dem? Vill du sälja nu eller senare, när är bäst timing? Ska vi lägga ut bostaden som ”kommande” för att känna av marknaden? Vi hjälper dig att identifiera vad som är bäst och mest säljande med just din bostad. Vi undersöker vilken information och vilka eventuella åtgärder som behövs innan bostaden ska säljas. Du får också tillgång till vår digitala tjänst Min sida. Här samlar vi all information som är kopplad till din försäljning och håller dig uppdaterad med alla aktiviteter.
Läs mer:
Förberedelser
Ett bra förarbete och ett högt slutpris har en nära koppling. Vi hjälper dig att ta fram all fakta och alla underlag som behövs för din försäljning. Till exempel planritning, långivare, kapitalvinstberäkning, bostadsrättsförening, besiktning, dolda fel-försäkring och energideklaration. Vi samlar all fakta och alla underlag på vår hemsida och i den objektsbeskrivning som spekulanterna får i samband med visningen.
Styling, fotografering och objektsbeskrivning
Vårt erbjudande täcker allt från högkvalitativt foto till konsultation och styling. Fotografierna av bostaden är en av de absolut viktigaste delarna i en försäljning. Bilderna kan direkt påverka antalet intressenter. Vi anlitar professionella fotografer som fotograferar din bostad.
Beroende på läge och förutsättningar rekommenderar vi tillägg som förhöjer intrycket av bostaden ytterligare som styling, skymningsfoto, drönarfoto eller film.
Oavsett om du väljer styling eller ej ger vi dig tips och råd inför fotograferingen. När denna är klar tar vi fram en fin och genomtänkt presentation av din bostad.
En väl genomarbetad presentation som lyfter bostadens fördelar och potential är avgörande för försäljningen. Detta eftersom det är det första som fångar köparens uppmärksamhet och det är även det som får en att dröja kvar och komma tillbaka till presentationen för att få hela upplevelsen.
Trygg försäljning med Skyddat köp
En stor del av våra säljare har valt Skyddat köp vid sin försäljning för att maximera intresset för bostaden, skyddet för säljaren och tryggheten för köparen.
Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i tio år efter att du har sålt din villa, radhus eller kedjehus. För bostadsrätt gäller två år. Genom att teckna en dolda fel-försäkring har du ett skydd för dessa eventuella kostnader och du står inte ensam om köparen skulle rikta krav mot dig.
I Skyddat köp för villa ingår också överlåtelsebesiktning, okulär, VA- och elinstallationskontroll, juridisk hjälp samt en trygghetsförsäkring som under försäljningsprocessen skyddar dig som säljare mot plötsliga fel på mycket av den utrustning som kommer att tillfalla köparen på dagen för överlåtelsen.
I Skyddat köp Bostadsrätt ingår försäkring för dolda fel samt en trygghetsförsäkring. Du kan läsa mer på länken nedan om Skyddat köp och vad som ingår, villkor, samt mer i detalj hur villa-och bostadsrättsprodukterna skiljer sig åt.
Effektiv marknadsföring
Hur din bostad presenteras och marknadsförs är viktiga delar i en lyckad bostadsförsäljning. Portaler som Boneo och Hemnet når dem som söker aktivt själva, men det är viktigt att nå ut bredare till fler bostadsintresserade med bra annonsering, kloka mediaval och rätt tajming.
För att din bostad ska få den synlighet den förtjänar så arbetar vi med en strategisk plan för din bostad. Det innebär att vi bygger upp intresset och driver exponering och synlighet fram till visningsdagen. Vi publicerar oftast bostadsannonsen i våra egna sociala kanaler. Men för att nå ut till så många potentiella köpare som möjligt är det viktigt att investera i riktade annonser med hög träffsäkerhet i sociala medier.
Att utforma en effektiv annonskampanj som når ut till så många potentiella köpare som möjligt är en av de viktigaste komponenterna i försäljningsprocessen.
Visningen
Varje månad träffar våra mäklare hundratals bostadsspekulanter på flera olika sätt. Majoriteten av säljarna vill också köpa en ny bostad. Bland dessa möten och kontakter finns din köpare och ofta även din nya bostad.
Vi erbjuder en stor flexibilitet i när och hur vi visar din bostad, från privat förhandsvisning till öppna visningar.
En väl genomförd visning resulterar oftast i en aktivare budgivning. Tillsammans tar vi fram en plan som passar just din bostad och försäljning. Vi ser till att besökare och spekulanter får en väl genomförd upplevelse – före, under och efter visning.
Vi hjälper köparna att bli budklara genom att se till att de är redo med lånelöfte och allt som behövs. Vi kan snabbt förmedla lånelöfte från en av Sveriges största banker.
Aktiv budgivning
Vi följer upp och kontaktar alla som varit på visningen för få igång en aktiv budgivning. Budgivningen sker öppet och är enkel för alla att följa. Budgivningarna är legitimerade. Det innebär att budet är certifierat och att köparen kan styrka att de har ett lånelöfte. Detta minskar risken för oseriösa budgivare samt problem med finansiering senare i processen.
Kontrakt och tillträde
Vi tar hand om hela kontraktsskrivningen och förklarar innehållet för alla parter. I kontraktet står angivet hur mycket köparen ska lägga i handpenning och om köpet är förenat med något villkor. I och med kontraktsskrivningen avslutas själva försäljningen. Du och köparen träffas på nytt hos oss eller på köparens bank. Här skriver ni köpebrev och den resterande delen av köpeskillingen regleras. Köparen får nycklar och tillträde till sin nya bostad.
Vi gör alltid en uppföljning efter varje avslutad affär. Vi skickar ut en enkät med frågor för att vi ska få en uppfattning om hur du upplever att samarbetet har fungerat. Med hjälp av dig och dina svar vill vi bli bättre och utveckla oss som mäklare. Även om din affär är avslutad sparar vi alla dokument och bilder för framtiden. Därför kan du gå tillbaka och ta del av bostaden. Vi är gärna din partner i boendefrågor även i framtiden.
Så tänk på att vi alltid finns i närheten nästa gång behovet uppstår, t ex vid en värdering. Till dess – lycka till med ditt nya boende! Är du nöjd med vårt arbete får du gärna rekommendera oss till dina vänner när det är dags för dem att byta bostad.
Funderar du på att sälja nu eller lite längre fram?
Boka en kostnadsfri värdering och rådgivning för en lyckad bostadsaffär. Fyll i formuläret nedan så hör vi av oss för att boka en tid som passar dig.
