Till salu

Välkommen till detta exklusiva och moderna hus som är perfekt både som semesterboende och åretruntboende. Beläget i ett naturnära och barnvänligt område, erbjuder denna bostad en stor och lummig tomt med insynsskydd och ostört läge.

Här kan du njuta av många soltimmar på den trevliga uteplatsen, ta ett dopp i poolen eller koppla av i bastun. Förutom sin närhet till havet och en golfbana, erbjuder denna oas även möjligheter till odling och trädgårdsarbete.

Med en öppen planlösning och modern utrustning finns alla bekvämligheter du behöver. Köket är stilrent och välutrustat, perfekt för den matintresserade. De generösa sällskapsytorna ger gott om plats för umgänge och avkoppling.

Denna arkitektritade villa, designad av Birger Andersson, är verkligen något utöver det vanliga. Här finns även ett gästhus och uthus för extra utrymme och förvaring.

Välkommen till Västergarn Ammor 518C – din drömbostad på Gotland. Kontakta oss idag för mer information och visning.

Budgivning pågår

5 500 000 kr

Visa bud

Utgångspris

6 000 000 kr

Boarea

123 kvm

Driftkostnad

78 776 kr/år

Tomtarea

3 535 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Gotland

Kontakta Pontus för mer information kring Västergarn Ammor 518C.

Anmäl intresse

Lämna bud

Pontus Lundgren

Ansvarig mäklare

Tel:

0498-29 29 77

072-077 76 56

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med klinkergolv och plats för avhängning och förvaring i garderober.

02 Kök

Kök med klinkergolv. Ljus sober interiör och bra med skåp- och lådförvaring. Praktiskt köksö för mer arbetsyta och förvaring. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet.

Utrustning: Inbyggd ugn och mikro, spishäll, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin.

03 Vardasrum

Vardagsrum med trägolv i öppen planlösning med köket. Braskamin och utgång till uteplats.

04 Sovrum 1

Sovrum 1 med trägolv och walk in closet samt utgång till uteplatsen.

05 Sovrum 2 / kontor

Sovrum 2 / kontor med trägolv.

06 Badrum

Badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme.

Utrustning: Toalett, dubbelt tvättställ i kommod, badkar, handdukstork (el), tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Total BOA 123 m².
Bostadshuset har en BOA på 93 m² - 3 rok, 2 sovrum.
Gästhuset en BOA på 30 m² - 3 rok, 2 sovrum.

Tomtarea

3 535 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

GOTLAND VÄSTERGARN AMMOR 5:21

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa

Byggnadsår

2010

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Kommentar, skorsten

Se sotarprotokoll.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen golvvärme via Värmepump-luft/vatten (el).

Huvudsäkringar

20 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-06-04

Besiktningsman

Anne Öman, Bygg Miljö & Kontroll

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.
https://svfiber.wordpress.com/

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor trälagd uteplats med pool.

Pool: Folkpool 4x8.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Gästhus om ca 30 m². Uppfört på platta på mark, under takpannor med putsad fasad.
Gästhuset inrymmer hall, två sovrum, vardagsrum, pentry och duschrum med bastu.

- Friggebod/Gästhus. Isolerad och el.
Uppfört på plintar, under takpannor med träpanel.

- Uthus/verkstad med isolerat gästrum.
Uppfört på plintar, under takpannor med träpanel.

- Växthus.

- Carport med grusat golv, träbyggnad och faltak.

Beskrivning, parkering

Carport och uppfart med plats för ett par bilar.

07 Gemensamhetsanläggningar

Gotland västergarn ga:12, Gotland västergarn ga:14, Gotland västergarn ga:13

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

3535 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lättskött tomt omgärdad av uppvuxna träd och gotlandstun.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 798 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 474 000 kr

Markvärde

1 324 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 000 kr/år

Renhållning

3 858 kr/år

Elkostnad

63 918 kr/år

Årlig elförbrukning

37852 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

78 776 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 765 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 91 541 kr/år)

Beskrivning av kostnader

El
2023 - 37 852 kWh x 1,5 kr/kWh + 7 140 kr för 20 A i fast kostnad.
2022 - 37 928 kWh

Säljaren bor permanent och har poolen uppvärmd stora delar av året och använder bastun flitigt. De arbetar även hemifrån.
Föregående ägare hade en elförbrukning 2019 på 8 195 kWh.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 4 462 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Brandförebyggarna

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster