Välskött villa med dubbelgarage!
Välkommen till denna välskötta villa på Angelbosvägen 33 i Lärbro. Med en stor tomt om dryga 5400 m² finns här gott om utrymme för aktivitet. För den bilintresserade finns ett stort isolerat och uppvärmt garage om 84 m² på gjuten platta med dubbla portar.
Bostadshuset om 102 m² börjar med en hall som leder en raka vägen in till köket med en trevlig matplats. Runt hörnet finns vardagsrum med utgång till uterummet och en toalett. På övervåningen finns två väl tilltagna sovrum varav ett med balkong, här uppe finns även duschrummet. Källaren sträcker sig under hela huset och är välskött samt dränerad runtom erbjuder en flexibel planlösning med möjlighet att göra extra sovrum både på entréplan och i källaren, som har både pannrum, tvättstuga och ett förråd.
Bostaden erbjuder vattenburen värme genom vedpanna och luft/vattenvärmepump samt god kapacitet i ackumulatortankar om totalt 1500 L vilket ger en behaglig inomhusmiljö året runt.
Utöver villan finns även andra byggnader på tomten såsom ett cykelförråd, växthus och en redskapsbod.
Lärbro är en aktiv socken med både förskola, skola, mataffär, handelsträdgård, bensinstation, två restauranger, goda bussförbindelser och en aktiv hembygdsförening.
Gå gärna in på mäklarhusets sida för att ta del utav hela annonsen och anmäl ditt intresse eller boka visning hos Oskar Torndahl.
2 300 000 kr
102/69 kvm
42 210 kr/år
5 422 kvm
3 rum (2-3 sovrum)
Mäklarhuset Gotland
Kontakta Oskar för mer information kring Angelbosvägen 33.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Välkommen till Angelbosvägen 33!]()
Välkommen till Angelbosvägen 33!
![Bostadshus]()
Bostadshus
![Vi kliver in i hallen till höger i bild och kommer rakt in i köket]()
Vi kliver in i hallen till höger i bild och kommer rakt in i köket
![Stort arbetskök med matplats invid fönster]()
Stort arbetskök med matplats invid fönster
![Vardagsrum med vacker fiskbensparkett och utgång till uterummet]()
Vardagsrum med vacker fiskbensparkett och utgång till uterummet
![Stort uterum med långsidan mot söderläge]()
Stort uterum med långsidan mot söderläge
![Här finns även plats för en soffhörna]()
Här finns även plats för en soffhörna
![Tillbaka i vardagsrummet som är delat i två]()
Tillbaka i vardagsrummet som är delat i två
![Denna del kan enkelt delas av om man t.ex önskar ett extra sovrum]()
Denna del kan enkelt delas av om man t.ex önskar ett extra sovrum
![Inre hall med trappa till övervåningen och trappa till källaren bakom dörren rakt fram i bild]()
Inre hall med trappa till övervåningen och trappa till källaren bakom dörren rakt fram i bild
![Toalett på entréplan]()
Toalett på entréplan
![Här kommer vi upp på övervåningen]()
Här kommer vi upp på övervåningen
![Sovrum på övervåningen med utgång till balkong]()
Sovrum på övervåningen med utgång till balkong
![Sovrum med garderobsvägg bakom skjutdörrar]()
Sovrum med garderobsvägg bakom skjutdörrar
![Duschrum på övervåningen]()
Duschrum på övervåningen
![]()
![Pannrum i källaren]()
Pannrum i källaren
![Tvättstuga i källaren]()
Tvättstuga i källaren
![Drönarvy]()
Drönarvy
![Garage]()
Garage
![Stort isolerat garage]()
Stort isolerat garage
![]()
![Trädgårdsland för odling både utomhus och i växthus]()
Trädgårdsland för odling både utomhus och i växthus
![]()
![]()
![]()
![]()
![Fastighetskarta]()
Fastighetskarta
Boka en fri värdering med Oskar
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Entréplan]()
Entréplan
![Övervåning]()
Övervåning
![Källarplan]()
Källarplan
![Entréplan]()
Entréplan
![Övervåning]()
Övervåning
![Källarplan]()
Källarplan
01
Hall (Bottenvåning)
Hall med plastmatta på golv och plats för avhängning
02
Kök (Bottenvåning)
Arbetskök med plastmatta på golv och köksluckor i trä och kaklat stänkskydd. Matplats invid fönster för 4-6 personer. Utrustning: Kombinerad kyl/frys, skafferi, spis med ugn, fläkt och diskho.
03
Vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrum med fiskbensparkett och utgång till uterummet.
04
Uterum (Bottenvåning)
Uterum om ca 28 m². Laminatgolv och isolerade golv och väggar samt tak av kanalplast.
05
Vardagsrum / Sovrum (Bottenvåning)
Vardagsrum med parkettgolv som lätt kan göras om till ett extra sovrum.
06
Toalett (Bottenvåning)
Toalett med plastmatta på golv med golvvärme (el) och vävtapet på väggar. Utrustning: Tvättställ och toalett.
07
Hall (Ovanvåning)
Hall på övervåningen med plastmatta på golv.
08
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golv, garderob bakom skjutdörrar och utgång till balkong i östligt läge.
09
Sovrum (Ovanvåning)
Sovrum med plastmatta på golv och stor garderobsvägg.
10
Duschrum (Ovanvåning)
Duschrum med våtrumsmatta på golv och väggar samt golvvärme (el). Utrustning: Dusch, toalett, tvättställ och fläkt.
11
Hall (Källare)
Hall med förvaringsmöjligheter.
12
Pannrum (Källare)
Stort pannrum med vedpanna från Atmos, samt 3st ackumulatortankar om 500L styck.
13
Tvättstuga (Källare)
Tvättstuga utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk. Här finns även en dörr till källarnedgången utifrån.
14
Förråd (Källare)
Förråd med klinkergolv och förvaringsmöjligheter.
01
Beskrivning
102 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
69 kvm
5 422 kvm
3 (2-3 sovrum)
GOTLAND LÄRBRO ANGELBOS 1:124 & 1:122
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla med källare
1927
34
Källargrund
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Inga avvikelser noterades vid senaste brandskyddskontrollen 2023-02-23.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Vattenburen värme - Vedpanna med luft/vattenvärmepump
16 A
03
TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fibernätet. För information se: www.larbrofiber.se
04
Uteplats
Stor uppvuxen trädgårdstomt med fruktträd och buskar.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garagebyggnad, träbyggnad om 84 m² uppförd på platta på mark med betongpannor på taket. Isolerad byggnad med indragen el samt 3-fas. Uppvärmd med luftvärmepump. Maskinerna i garaget ingår ej i köpet. Det finns en nedgrävd tank om 3 m² för att fånga upp regnvatten som man sedan kan pumpa ut för bevattning.
Cykelförråd, träbyggnad under plåttak
Förrådsbyggnad, träbyggnad under plåttak
Parkering på stor grusad infart och gårdsplan samt i garage.
06
Tomt/Servitut
5422 kvm (Tomtareauppgifter enligt Taxeringsinformationen)
Försäljningen avser 2 fastigheter och totalarealen gäller båda fastigheterna.
Gotland Lärbro Angelbos
1:124 - 4 079 m²
1:122 - 1 343 m²
Avtalsservitut - Väg, Avtalsservitut - Ledning
Lärbro - Vattenskyddsområde
Lärbro samhälle - Byggnadsplan
Gotland lärbro s:11 - Väg
Avtalsservitut - Väg
Avtalsservitut - Ledning mm.
07
Övrigt
Fastigheten säljs med "Skyddat Köp"
- Försäkring mot dolda fel.
- Trygghetsförsäkring.
- Överlåtelsebesiktning.
- Okulär elinstallationskontroll.
- Okulär kontroll av vatten och avlopp
- Energideklaration.
01
1 324 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
899 000 kr
425 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
9 000 kr/år
4 500 kr/år
8 416 kr/år
2 786 kr/år
800 kr/år
16 708 kr/år
7842 kWh/år
42 210 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 735 kr/år)
Elförbrukning
2023 - 7 842 kWh x 1,5 kr / kWh + 4 945 kr i fast avgift för 16 A
2022 - 7 898 kWh
Vatten
2023 - 78 m³
2022 - 25 m³
Ved
15 m³ per år á 600 kr / m³
2
Äganderätt
Det finns 12 pantbrev om totalt 821 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 324 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
899 000 krMarkvärde
425 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
9 000 kr/årFörsäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
8 416 kr/årRenhållning
2 786 kr/årSotning
800 kr/årElkostnad
16 708 kr/årÅrlig elförbrukning
7842 kWh/årSammanlagd driftskostnad
42 210 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 51 735 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elförbrukning2023 - 7 842 kWh x 1,5 kr / kWh + 4 945 kr i fast avgift för 16 A
2022 - 7 898 kWh
Vatten
2023 - 78 m³
2022 - 25 m³
Ved
15 m³ per år á 600 kr / m³
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 821 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lärbro Cafe & Bar
563 m
Laakso streetfood
806 m
Gotlandsvåfflan
1,38 km
PåÄngen Mat och Bar
5,99 km
Slite Golfbistro Ab
7,35 km
Lärbro skola F-6 och fritidshem
564 m
Björkdungen förskola
575 m
Personalkooperativet Hellvi Skola ek för
7,03 km
Solklintsskolan
8,15 km
Slite förskola
8,18 km
Coop Lärbro
623 m
Tempo
16,73 km
Lidl
32,14 km
Stora Coop
33,02 km
Wisby Ost AB
33,43 km
Öppet Hus på Gotlandståget
30,24 km
Lärbro
665 m
Hångers källa
743 m
Banna
1,04 km
Ridskolan
1,97 km
Källstäde
3,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,36 km6 min12 min48 min
-
Hav3,7 km6 min12 min56 min
-
HållplatsLärbro665 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
