Till salu
Kilavägen 32
Utgångspris
2 875 000 kr
Lantligt och nära stan på samma gång!
Charmig äldre villa med ett unikt läge - lantligt men samtidigt centralt med cykelavstånd från Falkenbergs centrum och gångavstånd till stationen! Här finns flertalet uthus med både garage, verkstad och gästrum. Mysig trädgårdstomt med stengärdsgård och blommor. Uteplatser finns på både husets fram och baksida.
Invändigt är det mesta renoverat under 1992 och planlösningen bjuder på möjlighet till två sovrum på ovanvåningen och ett extra på bottenvåningen, det finns vardagsrum med kamin, två badrum samt ett stort sommarrum/uterum om ca 40 kvm med kamin som är tillbyggt 2012.
Ca 700 meter till Falkenbergs järnvägsstation och nära påfarten till E6:an. Det centrala läget gör även gården lämplig för dig som vill jobba hemifrån och driva verksamhet!
Välkommen!
2 875 000 kr
77/50 kvm
36 235 kr/år
3 267 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Kilavägen 32.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Ett härligt stort uterum med vacker utsikt över åkrar och ängar!
Ett härligt stort uterum med vacker utsikt över åkrar och ängar!
Stort garage med ett extra gästrum finns och fler byggnader för alla hobbys!
Med en härlig omgivning och gott om plats i trädgården kan man här skapa sig ett drömboende,
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![Gästrum i garaget]()
Gästrum i garaget
Vill du ha en fri värdering av Johanna?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning bottenvåning 2D]()
Planritning bottenvåning 2D
![Planritning bottenvåning 3D]()
Planritning bottenvåning 3D
![Planritning övervåning 2D]()
Planritning övervåning 2D
![Planritning övervåning 3D]()
Planritning övervåning 3D
01
Hall
Hallen renoverades 1992. Ljusgrått laminatgolv och ljusa väggar. Det finns tre garderober.
Lucka ned till litet utrymme, vattenpumpen finns här.
02
Badrum
Badrum som renoverades 1992. Det är plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: wc, dusch, tvättställ, tvättmaskin från 2022.
03
Kök
Även köket renoverades 1992. Det är i ekutförande med massiva luckor. Arbetsbänk vid fönster, kan tas bort om man vill ha en matplats här istället.
Utrustning: Spis (Bosch 2021 ), äldre fläkt, diskmaskin (Bosch, äldre), kyl ( Gorenje 2022), frys (Gorenje 2022)
04
Arbetsrum/sovrum
Trivsamt rum som i dagsläget används som arbetsrum. Brunt laminatgolv och ljusa väggar. Man har fin utsikt över åkrar och ängar. Du når detta rum från två håll.
05
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med bokparkettgolv och ljusa väggar. Trivsamt med fin kamin att elda i.
06
Sommarrum/uterum
Uterum om ca 40 kvm som byggdes 2012. Här är det trägolv och det finns en kamin som ger skön värme om man vill nyttja rummet även vintertid.
Väggarna är isolerade men för att kunna nyttja rummet året runt behöver golv och tak isoleras.
07
Hall (Övervåning)
Hall med fin utsikt över trädgård och ängar.
08
Sovrum
Ljust och fint sovrum med fönster som vetter mot baksidan av trädgården. Det är trägolv och ljusa väggar. Det finns förvaringsmöjligheter i kattvind samt i garderob med skjutbara dörrar.
09
Badrum
Badrummet byggdes till 1992 och det är plastmatta på golv och väggar.
Utrustning: wc, badkar och handfat med underskåp.
Sidovindar.
10
Oinrett Sovrum
Sovrum, här är det gips på väggarna och plywoodskivor på golvet. Här finns också elcentralen i ett förråd/garderob.
01
Beskrivning
77 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
50 kvm
3 267 kvm
4 (3 sovrum)
FALKENBERG TRÖINGE 6:43
02
Byggnadssätt
1 ½-plan
1800 talet
1992 ombyggnad
2012 tillbyggnad uterum
36
Torpargrund samt liten källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor och papp från 2011-12
2 och 3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster kopplade
Självdrag
Djupborrad brunn ca 30 m. Vattenprov från 2024 finns
Kommunalt avlopp genom Kilavägens Samfällighet
Combipanna (Calmarpannan), 2010) ved och el, accumulatortank
03
Energideklaration
189 kWh/kvm och år
209 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-22
Robert Hast
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stort mysigt uterum med kamin samt ett altandäck utanför.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vedbod (5x5m) med träfasad och plåttak, uppförd 2010.
Garage med träfasad och äldre papptak.
Garage/verkstad/pannrum om ca 110 kvm - här finns stora utrymmen och möjligheter. Taket är dubbelisolerat, ett loft byggdes till 2003. Det finns två portar med dubbeldörrar samt en garageport. I utrymmet finns vedpannan, samt ackumulatortank på 1900 l. Det finns även en elpatron.
Från garaget kommer man vidare till ett isolerat gästrum (ca 15 kvm) där egen utgång till trädgården finns.
Äldre badstuga som är flyttad hit 2021.
Det finns gott om parkeringsmöjligheter på husets gårdsplan.
07
Gemensamhetsanläggningar
Falkenberg tröinge ga:43
08
Tomt/Servitut
3267 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Mysig tomt med stengärdsgård och gräsmatta.
01
1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
956 000 kr
619 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1940
12 000 kr/år
6 335 kr/år
2 000 kr/år
2 540 kr/år
600 kr/år
9500 kWh/år
9 300 kr/år
100 kr/år
3 360 kr/år
36 235 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 760 kr/år)
Det går åt ca 24 kbm ved på ett år.
4
Äganderätt
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 575 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
956 000 krMarkvärde
619 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1940Uppvärmning
12 000 kr/årFörsäkring
6 335 kr/årVatten och avlopp
2 000 kr/årRenhållning
2 540 kr/årSotning
600 kr/årÅrlig elförbrukning
9500 kWh/årHushållsström
9 300 kr/årSamfällighet
100 kr/årKommunalt avlopp genom Kilavägens Samfällighetsförening, kostnaden kan variera
3 360 kr/årSammanlagd driftskostnad
36 235 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 760 kr/år)Beskrivning av kostnader
Det går åt ca 24 kbm ved på ett år.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Skärslidarna
MItt emellan landsbygd och stad!
01
Fördelar med området
02
Service
Härifrån har man dels korta avstånd till motorvägen men även gångavstånd till Falkenbergs station som tar dig till både Göteborg och Helsingborg på ungefär en timme. Perfekt om du pendlar.
03
Familjeliv
På Skärslidarna ligger en förskola byggd 2018 och här byggs i detta nu en ny skola. Även på Tröingeberg finns förskola. Närmsta F-6 skola är Vinbergsskolan och det är även korta avstånd till högstadieskolan Tångaskolan samt centrala Gymnasieskolan. På Tröingeberg finns även lekplatser, BMX-bana, elljusslinga och härliga promenadstråk. Under 2023 började den nya högstadieskolan Tröingeskolan byggas, för att bli klar hösten 2025. Skolan blir en F-9 skola med 4:a klasser i varje årskurs. Skolan kommer ha två matsalar. En matsal för barn i årskurs F-3 och en matsal för elever i årskurs 4-9. Även skolgården blir uppdelad för att passa barn i olika åldrar. Det här gör att varje stadie blir som en liten skola i skolan. Denna skola byggs i den nya stadsdelen Tröingedal.
04
Naturnära
Skärslidarna ligger väldigt vackert och man har underbar lantlig utsikt åt många håll. Inte långt bort ligger Tröingeberg vars läge på hög höjd och från vissa delar med utsikt över åkermark och ängar så långt ögat kan nå. Via elljusslinga kan man ta sig runt smidigt och lummiga skogsområden täcker stora delar av Tröingebergs nedre del. Österut når man vackra Vinbergs kyrkby med en fin kyrka och fortsätter man ännu längre kommer man så småningom till Vessigebro. Cyklar man mot Falkenbergs centrum når man snabbt doktorspromenaden runt Ätran och på andra sidan ån ligger Vallarna med både djur, friluftsteater, skatepark, discgolf och mycket mer.
05
Ett aktivt liv
Med tanke på den lokalt klassiska "Tröingebergsbacken" så tränar många lokala löp- & fridrottsgrupperingar i området. Även genom Skärslidarna upp emot Tröingeberg stegrar det långsamt. Mountainbikes syns ständigt i närheten och framförallt på slingan i Tröingeberg och områdena nedför Tröingeberg och vidare till Faurås och Vinberg är vackra områden att t.ex. springa i. I närhet av en av områdets lekplatser finns även en mindre BMX-bana.
Foton: HN.se
Länkar
Max Burgers
507 m
McDonald's Falkenberg
564 m
Sisi på Tånga Handelsplats
1,45 km
Subway
1,46 km
Mister York
1,49 km
Dals ängars förskola
467 m
Lantmännen ek för
782 m
Förskolan Hällinge
1,26 km
Förskola Regnbågen
1,36 km
Werners hages Förskola
1,37 km
Lidl
1,62 km
Coop Gallerian
2,87 km
X:-tra Arvidstorp
2,88 km
Tempo
7,91 km
World Of Lights AB
9,68 km
Vinbergsmotet
675 m
Falkenberg Dalsberg
784 m
Falkenberg Rådjursstigen
1,02 km
Vinbergshed
1,14 km
Falkenberg Station
1,1 km
Varberg
26,12 km
Tofta station
30,48 km
Oskarström station
30,59 km
Torup Station
34,17 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav4,55 km12 min21 min1 tim 16 min
-
Sjö1,26 km4 min5 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
