Första raden mot havet på Skrea Strand!
Detta mysiga hus används idag som fritidshus, beläget på en lagom stor tomt om 402 m² i absolut bästa läge på fantastiska Skrea Strand i Falkenberg. Här bor man i första raden mot Klittervägen som tillsammans med själva stranden är det enda som ligger mellan fastigheten och havet.
Närheten till många restauranger, utegym, livsmedelsbutik och givetvis en av Sveriges mest populära turistmål, underbara Skrea Strand, gör detta till ett riktigt guldläge. Oavsett om ni vill använda ett litet, mysigt fritidshus för kommande semestrar, bo här permanent eller riva och bygga nytt.
Varmt välkommen på visning eller kika in på vår 3D-visning!
4 895 000 kr
52 kvm
11 070 kr/år
402 kvm
3 rum (1 sovrum)
Mäklarhuset Falkenberg
Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Klittervägen 46 / Båtmansvägen 2.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
Du kan inte äga en fastighet närmare havet på Skrea Strand. Drömläge helt enkelt!
Du kan inte äga en fastighet närmare havet på Skrea Strand. Drömläge helt enkelt!
Denna lättskötta och lagom stora hörnfastighet på 402 m² har fantastiska förutsättningar oavsett om man behåller det befintliga lilla huset eller vill bygga nytt.
Nämnde vi läget?
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![Planritning]()
Planritning
01
Entréhall
Välkomna in!
Hall med plats för ytterkläder, 1 garderob.
02
Sovrum
Trevligt ljust sovrum med trägolv och ljusa tapeter på väggar.
Här finns 3 garderober, bra placering på varsin sida om sängarna.
03
Storstuga
Fint ljust rum där man ser sanddynerna fint mot havet!
Nyligen är hela fasaden mot havet renoverat med ny fasad och isolerat.
Dubbeldörrar tar dig ut i trädgården
Fint trägolv och ljusa tapeter på väggarna
Här finns plats för både matbord och soffgrupp.
04
Köket
Litet sött kök med originalinredningen kvar!
Målade vita luckor.
Här finns spishäll med två plattor samt en ugn, kyl/frysskåp.
Plastmatta på golvet och ljusa väggar.
05
Badrum med dusch
Badrummet når man från köket, detta rum kom til för ca 30 år sedan då man tog en bit av hallen och inredde.
Här är det plastmatta på golv och väggar, dusch, wc och handfat.
Toppmatad tvättmaskin från AEG som hängt med lika länge som badrummet.
06
Gästrum / Veranda
Detta rum har egen ytterdörr så är perfekt som gästrum.
Passar också som finentré då man kommer in i vardagsrummet.
Trägolv och fina tapeter, garderober längs med ena väggen. Nytt fönster 2021.
01
Beskrivning
52 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
402 kvm
3 (1 sovrum)
FALKENBERG HORNGÄDDAN 9
Omkring aug/sept 2023
02
Byggnadssätt
1-plans fritidhus
1961
Enligt detaljplanen är största tillåtna byggnadsarea 1/3 av tomten som får bebyggas, dock max 300 kvm
Högsta byggnadshöjd 3 m
Högsta totalhöjd (taknock eller motsvarande) max 7 m
Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad 3 m
Utöver det detaljplanen säger så får man göra en attefallstillbyggnad på max 15 kvadratmeter, en attefall fristående byggnad på max 30 kvadratmeter och en friggebod på max 15 kvadratmeter
Det som är viktigt att tänka på är att det ska vara 4,5 meter från tomtgräns. Grannar kan tillåta närmre, men mot allmän platsmark (gata, naturmark) kan man inte placera närmre, där måste det vara minst 4,5 meter från tomtgräns
I detta fall så är det två sidor på fasigheten som angränsar mot allmän platsmark
Så man får alltså bygga 134 kvadratmeter plus 60 kvadratmeter
Mer info från bygglovsavdelningen: De hamnar lågt utifrån vattenytan och måste då lägga huset så högt det är möjligt och då blir det även problem med byggnadshöjd. Så kontakta dem så hjälper de till med utformning hälsar de
Verandan byggdes om till rum 1964. Två små rum sammanför till ett rum med dusch i slutet av 70-talet
16
Torpargrund
Trä
Trä
Sidiplattor och en träfasad
Papptak, omlagt ca 2005
3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster kopplade
Självdrag
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Ingen, bara lösa element vid behov
Elledningar är i original, endast utbytt några kontakter
Nytt papptak ca 2005
Ny vägg och 3-glasfönster/altandörr, framsida 2021 mot havet
Nya 3-glasfönster ca 2007 på väggen mot Båtmansvägen
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Fiber finns ej
05
Uteplats
Gräsyta runt hela huset så man kan sitta där det passar, dock sitter man insynsskyddat på baksidan av stugan men har ändå fin utsikt mot sanddynerna och Klittervägen
Härlig hörna att sitta i trädgården med fin skugga från stort träd när sommardagarna kräver det
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt förråd till redskap och utemöbler, oisolerat och ingen el
07
Tomt/Servitut
402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Hjortsberg 4:1 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050825, Registreringsdatum: 20051005)
08
Övrigt
Stugan säljes med friskrivningsklausul, det innebär att säljaren friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i fastigheten i 10 år.
Stugan har bara använts från midsommar till augusti varje år
Sedan stängs vattnet av och ingen värme finns i huset.
De flesta av inventarierna i stugan, mestadels möbler kommer att ingå i köpet och det kommer inte ske någon flyttstädning utan normal städning innan tillträdet.
Bland annat kommer två av tavlorna ej att ingå i köpet.
01
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
374 000 kr
1 686 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1961
1 600 kr/år
3 600 kr/år
1 170 kr/år
292 kWh/år
4 700 kr/år
11 070 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 595 kr/år)
Stugan används bara ca 2 månader om året sommartid, annars är allt är avstängt
2
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 060 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
374 000 krMarkvärde
1 686 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1961Försäkring
1 600 kr/årVatten och avlopp
3 600 kr/årRenhållning
1 170 kr/årÅrlig elförbrukning
292 kWh/årHushållsström
4 700 kr/årSammanlagd driftskostnad
11 070 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 595 kr/år)Beskrivning av kostnader
Stugan används bara ca 2 månader om året sommartid, annars är allt är avstängtAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Skrea strand - En av Sveriges bästa stränder!
Runt den kilometerlånga Skrea Strand finns områden i världsklass. Här ligger arkitektritade villor som samsas med Hallandslängor, badstugor, campingar och fritidshus. Barnfamiljer, pensionärer, medelålders och ungdomar ser alla tjusningen i denna pärla på den Halländska västkusten som kommit att bli ett av Sveriges absolut mest populära turistmål.
01
Fördelar med området
02
Stranden
Skrea strand blev 2017 utsedd till Sveriges tredje bästa strand. Här slår det salta Kattegatt in över en flera kilometer sandbeklädd strand. Några meter upp på stranden skyddar små sandberg, s.k. klitter de bakomliggande badstugeområderna som dominerar i området.
Sommartid är stranden otroligt välbesökt och här finns områden som tillåter hundbad, en lång badbrygga tar er ut från norra delen av stranden och längs piren i norr finns numera väldigt fina badtrappor för den som bara vill ta några simtag.
03
Äta
På Skrea strand finns många små kulinariska utropstecken! Sommartid kryllar här av snabbmat-ställen, sköna loungebarer, thairestaurang och glasskiosker. Eller vad sägs om den klassiska brittiska dubbeldäckaren som varje sommar säljer fish & chips vid Netasberg, vid södra delen av Klittervägen. Även resten av året träffar man här på restauranger som sticker ut. Ocean bar och hotell är välkända för sin mat och dryck. Falkenbergs Strandbad som de senaste åren stått sig som ett av Europas bästa spaupplevelser har flera restauranger under sitt tak.
När solen går ner i horisonten över ett vindstilla Kattegatt och restauranger och nattklubbars stök hörs på avstånd, är det inte heller helt fel med en pizza på stranden...
04
Att göra
Flertalet campingar, restauranger, strandbesökare och turister gör givetvis att utbudet av saker att göra och ställen att utforska är gott i området. Här finns bl.a. utegym, flera minigolfbanor, volleybollnät på stranden, tennisbanor, inomhusbad med gym och bastu, ett av Europas bästa spa, närhet till padelcenter, friskis & svettis, trampbåts-uthyrning, lekplatser och mycket mer. I en relativt liten stad är inte heller avstånden långa till både idrottsplatser, ishall, centrum, frisbeegolf, golfbanor, naturreservat m.m.
Besök www.falkenberg.se för en bra och utförlig turistinformation.
05
Service & kommunikation
Förutom mängder av aktiviteter för hela familjer så finns här i närheten av Skrea strand också flera förskolor, F-6 skolorna Hertingskolan och Hjortsbergsskolan samt högstadieskolan Tullbroskolan. På Skrea Strand finns också en Ica butik med post och kemtvätt, apotek, bageri, bensinmack och kontinuerlig busstrafik. På Skrea camping går också att hyra cykel.
Länkar
Asian Corner
87 m
Ocean Hotel
89 m
KlippAn Skrea | Glass & Restaurang
223 m
Wiggo! Falkenberg
463 m
Pizzahörnan
490 m
Brearedshallen Varberg
383 m
Tullbron Falkenberg
390 m
Bullens förskola
719 m
Hjortsbergsskolan
773 m
Hjorthagens förskola
789 m
Coop Gallerian
2,49 km
X:-tra Arvidstorp
3,21 km
Lidl
3,42 km
World Of Lights AB
12,54 km
Falkenberg Ljungholmsvägen
443 m
Falkenberg Sandslättsvägen
541 m
Falkenberg Ljungholmen
548 m
Falkenberg Hjortsbergs Centrum
564 m
Falkenberg Hjortsbergsskolans slinga
653 m
Falkenberg Station
3,85 km
Varberg
29,37 km
Oskarström station
29,8 km
Modellbahn Legan
31,46 km
Sannarp station
32,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum451 m2 min2 min6 min
-
TågstationFalkenberg Station3,85 km10 min19 min1 tim 1 min
-
HållplatsFalkenberg Ljungholmsvägen443 m2 min19 min6 min
-
Hav133 m1 min1 min1 min
-
Sjö333 m2 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Linda!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
