Varmt välkomna till denna fantastiskt intressanta villa som ligger på en av Falkenbergs mest attraktiva gator, nämligen Strandvägen. Att få bo så nära Ätran är få förunnat och dessa hus säljs inte så ofta! Så söker ni något som är byggt 1913, med karaktär, charm och själ, som ni själva vill sätta er egen prägel på, så har ni hittat rätt! Huset rymmer stora 5 rum och kök på 225 kvm och biytor i källare och vind. Nere i källaren är det klinker på golvet överallt i förrådsutrymmen och tvättstuga, här finns gott om plats. På entréplan så har vi ett vackert stort vardagsrum i vinkel, en magisk loggia där man har bästa utsikten över Ätran, kök med matplats och gäst wc. En trappa upp finns allrum, tre sovrum, utgång till balkong och badrum med dusch. Ovanför finns en vacker vind där endast fantasin sätter gränser till vad den kan användas till! I trädgården finns en pergola med tak och gott om gräsmatta och som sagt även en slående utsikt.

Närheten till centrum och även havet är inte längre än en promenad eller cykeltur bort! Falkenberg erbjuder allt man kan önska sig, så som konserter och teater under sommarkvällarna, Fbg:s matdagar, kulinariska upplevelser som Lilla Napoli och Bistro Grand. Listan kan göras lång men här finns något för alla!
Mer centralt än såhär kan man knappt bo, och denna villa bör upplevas på plats så välkomna hit!

Boarea/biarea

225/119 kvm

Driftkostnad

61 400 kr/år

Tomtarea

1 264 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Mäklarhuset Falkenberg

Kontakta Johanna eller Linda för mer information kring Strandvägen 3.

Anmäl intresse

Johanna Knutsson

Ansvarig mäklare

Tel:

0346-71 45 91

070-630 19 20

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Linda Herlog

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Utsikten

Vilken fantastisk vy över Ätrans porlande vatten! Här kan man njuta året om.

Mycket stort vardagsrum i vinkel med vackra fönster och självklart en flygel som pryder sin plats i huset

Utsikten

Vilken fantastisk vy över Ätrans porlande vatten! Här kan man njuta året om.

Vardagsrum

Mycket stort vardagsrum i vinkel med vackra fönster och självklart en flygel som pryder sin plats i huset

Ätran

Att ha Falkenbergs stolthet precis runt husknuten är lyxigt

49 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomna in, rymlig hall med klinker på golvet som övergår i parkettgolv.
Panel på väggar.

02 Stort vardagsrum i vinkel med härlig takhöjd!

Mycket vackert vardagsrum i vinkel där väggar har tagits bort för att njuta av detta stora rum som ger plats åt många olika möbleringar, även takhöjden gör sitt till.
Flygeln står där den står och ingår i köpet!
Öppen spis finns men är ej i bruk utan måste provtryckas för att veta funktionen.

Parkettgolv och vävtapeter på väggar, vackra fönster mot Strandvägen och färgade glas mot husets gavel mot trädgården.

03 Pergola / Loggia

Mycket vackert rum med första parkett mot Ätran!
Här njuter man av utsikten och ljuset från de stora fönsterna, här finns också dörr ut till öppen altan med mur runt och trappa ned till trädgården.

04 Kök med matplats

Kök i vinkel med plats för matbord vid fönstret mot Ätran!
Färgade glas ovan diskbänk. Mosaikklinker ovan sten- och träbänkar.
Vitlaserade luckor, spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frysskåp.
Parkettgolv (Linoleummatta under parkettgolvet)

05 Gästwc

Tidsenlig gästwc med klinker på golv och träpanel på väggar.

06 Övervåning

Bred trappa upp till övervåningen med lackerade trappsteg.
Här finns 3 fina sovrum, allrum med utgång till balkong samt ett badrum med dusch.

07 Sovrum

Fint sovrum med utsikt mot Ätran!
Parkettgolv och tapeter på väggar. 4 inbyggda garderober.
Hall utanför sovrummet med 2 garderober.

08 Badrum med dusch

Badrum med plastmatta på golv och våttapet på väggar.
Utrustning: wc, handfat, dusch, bidé

09 Sovrum

Stort sovrum med parkettgolv och fina tapeter på väggar, fönster mot Strandvägen.
Bra med garderobsutrymme längs ena väggen.

10 Sovrum

Rymligt sovrum med parkettgolv och fina tapeter på väggar, fönster mot Strandvägen.
4 inbyggda garderober.

11 Allrum med utgång till balkong

Stort allrum med parkettgolv och utgång till balkong (används dock ej)

12 Vind

Trappa upp till en stor vacker vind!

13 Källare

Mycket utrymmen såsom stora förrådsutrymmen, tvättstuga, pannrum och matkällare.

14 Svale

Man kommer ner i källaren med klinker på golvet och kaklade väggar.
Här står en frysbox som ingår i köpet.
Hallen leder fram till källaringång till baksidan av huset.

15 "Köket"

Detta rum går under namnet köket, men här finns inget kök längre men användes som grovkök.
Stort förrådsrum med klinker på golv och kaklade väggar.

16 "Cykelrum"

Detta rum kallas cykelrummet, klinker på golvet och kaklade väggar. Stort förrådsrum.

17 Tvättstuga

Tvättstuga med klinker på golv och kaklade väggar.
Utrustning: tvättmaskin Inspire, torktumlare Bosch, badkar, vask, dusch

18 Pannrum

Pannrum med klinker på golv och kaklade väggar.
Här står bergvärmeanläggningen.

19 Mat/vinkällare

Matkällare med klinker på golv och kaklade väggar.

20 Beskrivning av samtliga rum

Genomgående stavparkettgolv, högt i tak, stora rum!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

225 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

119 kvm

Tomtarea

1 264 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG MÄLAREN 3 och Mälaren 4

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare och vind

Byggnadsår

1913

Om-/tillbyggnadsår

1969 stor ombyggnad och tillbyggnad av loggia och balkong

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä och gjutna valv

Fasad

Slätputsad fasad

Takbeklädnad

Glaserat tvåkupigt taktegel

Fönster

Jugendfönster. Överhängda fönster med tio rutor. Färgade glas. 2-glas kopplade och isolerglas.

Ventilation

Självdrag

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmeanläggning samt 2 st luft-luftvärmepumpar

Renovering omarbetning etc

1969, stor ombyggnad och tillbyggnad av loggian och balkongen, nytt kök, tog ner väggar för ett större vardagsrum i vinkel, nya ytskikt, el omdragen - ej i källaren
1989, stavparkettgolv kök samt övervåning
2005, 2 st luft-luftvärmepumpar
2008, installation av bergvärme
ca 2010, omläggning dränering, ej i hörnet vid garaget/huset. Asfaltering av infarten.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

52 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

102 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-29

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trevlig pergola/loggia med full utsikt mot Ätran! Klinker på golvet. Utgång till öppen altan med mur runt och trappa som leder ned till trädgården.

Fin uteplats i ena hörnet av trädgården, här sitter man skyddat under tak. Dammen pryder sin plats men utloppet fungerar inte längre man får tömma själv.

Automovern (Ove) sköter om gräsmattan!

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Asfalterad infart med plats för bilar, leder fram till garage under uterummet. Här är det klinker på golv och kaklade väggar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1264 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Samtaxering sker mellan fastigheterna Mälaren 3 som har en tomtareal om 982 kvm och Mälaren 4 har en tomtareal om 282 kvm, totalt 1 264 kvm.

Planbestämmelser

Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1935-07-26, Senast ändrad: 2023-09-19)

08 Övrigt

Information om fastigheten från boken "Förslag till bevarandeplan" Falkenbergs kommun
Villa Åbrinken:
Bostadshus i 1,5 våning uppfört 1915 för bankkamrer Oskar Verner Bergström.
Nationalromantisk stil. Tillbyggnad med garage och ny pergola 1949 jämte inre omändringar. Pergolan påbyggd med balkong 1969 då även större inre förändringar genomfördes efter ritningar av Bruno Andersson.
Sockel av obehandlad betong som målats gulbrun. Fasader med ljusbeige slätputs och slätputsade fönsteromfattningar. Mot Strandvägen jugendfönster, åt norr och söder överhängda fönster med tio rutor. Färgade glas i källarfönster och bottenvåning.
Mansardtak med avvalmade gavelspetsar och svart glaserat tvåkupigt taktegel. Takkupor åt norr och söder.

Mälaren 4 inköptes 1920 för potatisodling.

"Kulturmiljöprogram för centrala delar av Falkenbergs Stad"
Värdering: Klass B

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul det innebär att säljaren som är ett dödsbo friskriver sig från sitt ansvar för dolda fel i 10 år.
Säljaren har bekostat en överlåtelsebesiktning av byggnaden, se protokoll.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 116 000 kr

Markvärde

1 840 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

44 600 kr/år

Försäkring

6 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Årlig elförbrukning

17300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 630 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Detaljplan

Energiberäkning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 956 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 116 000 kr

Markvärde

1 840 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

44 600 kr/år

Försäkring

6 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 000 kr/år

Renhållning

3 500 kr/år

Årlig elförbrukning

17300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

61 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 70 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 630 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Herting - Nära allt!

Herting är det familjära området med varierande bebyggelse beläget mitt emellan strand och centrum!

01 Fördelar med området

Ishall Tryggt Fiske Orientering Utegym Hundvänligt Bussar Restauranger Sport och friluftsliv Konserter och stora evenemang Motionsspår Parker/Grönområden Liv i rörelse Barnvänligt

02 Familjeliv

På Herting ligger både förskola, F-6 skolan Hertingskolan, högstadieskolan Tullbroskolan och Falkenbergs idrottsplats. Precis mellan Herting och den rinnande Ätran finns Vallarna med bl.a. stor lekpark och under sommarhalvåret även ytor med inhägnade djur.

03 Sport & Fritid

Förutom Falkenbergs idrottsplats med både löparbanor och fotbollsplaner ligger här även Falcon alkoholfri arena, skådeplats för både fotbollsmatcher och konserter i världsklass. Här ligger också stadens ishall. Man bor en cykeltur bort från havet och på Herting finns även fina promenadstråk i skogsområden. Mellan Herting och Ätran ligger Vallarna där det finns lekpark, parkourbana, Boulehall, skatepark, minigolf (sommartid), frisbeegolf, fina löparområden med elljusspår och utegym. Runt Ätran slingrar sig den populära och vackra doktorspromenaden och vill man så kan man fiska lax i ån.

04 Kultur

På Vallarna finns en av Sveriges vackraste utomhusteatrar där det i många år spelats fars om somrarna. Här spelas även Allsång på Vallarna varje sommar.
Stora konserter har genom åren ägt rum på konstgräsplanen på Falkenbergs IP och härifrån är det korta avstånd till centrum.

05 Att äta

På Herting finns förutom kvarterskrog även populära Lilla Napoli, det lilla svensk/napolitanska pizzahaket som huserar i en gammal kiosk och lockar besökare från hela Europa. Här upplever du pizza på ett sätt du inte trodde var möjligt. Foton: Destination Falkenberg