Till salu

Ernsta väg 6

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Glommen— Falkenberg

Ernsta väg 6


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Falkenberg - Glommen

Lättskött, välplanerat och gott om plats!

Här är ett fantastiskt boende i Glommen som passar både som åretrunt- och fritidsbostad. Med sina 70 kvm är bostaden välplanerad och genomtänkt med hela 6 sovplatser. Med en altan i bästa solläge, pergola, flera uteplatser, utedusch, lättskött trädgård med snygga stensättningar och odlingslådor i cortenplåt märker man att utemiljön är lika genomtänkt som inomhusmiljön. För den som gärna bjuder hem vänner och familj finns det ytterligare sovplatser i attefallshuset som är lika smakfullt inrett. Med den vackra glasverandan finns det dessutom gott om plats för många vid festliga tillfällen!

Ta chansen att bo på en lugn återvändsgata med endast några minuters promenad till havet! Varmt välkomna!


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea
70 kvm
Driftkostnad
27 358 kr/år
Tomtarea
663 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 01 december

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Den vackra glasverandan är verkligen ett stort utropstecken!
Glasverandan

Den vackra glasverandan är verkligen ett stort utropstecken!

Trevligt vardagsrum med mysigt loft!
Glasverandan

Den vackra glasverandan är verkligen ett stort utropstecken!

Vardagsrum

Trevligt vardagsrum med mysigt loft!

De många uteplatserna gör att man enkelt hittar sin favorit, både i sol och i skugga.
Många uteplatser

De många uteplatserna gör att man enkelt hittar sin favorit, både i sol och i skugga.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Hall med grått klinkergolv och ljusa väggar. Bakom ett draperi finns gott om plats för ytterkläder.


02
Badrum

Badrum med grått klinker med golvvärme och vit våtrumsskiva på vägg. Här finns tvättmaskin och torktumlare från Bosch (2021 resp. 2022). Utrustning: duschkabin, handfat med rund spegel ovan och WC. Varmvattenberedaren finns också här.


03
Sovrum 1

Sovrum med ekparkett och snygg vit panel i taket med infällda spotlights. Här har man placerat fönstren högt upp vilket gör rummet mer lättmöblerat.


04
Sovrum 2

Ljust sovrum med egen altandörr som leder rakt ut på altanen. Ekparkettgolv och ljusa väggar.


05
Vardagsrum

I detta fantastiska rum samsas kök och vardagsrum i en öppen planlösning. Tak i nock och vackra vita träbalkar bidrar till ljus och rymd. Via altandörren når man altanen. Ekparkett på golv.


06
Kök

Stilrent snyggt IKEA-kök i vitt. Integrerad diskmaskin samt kyl&frys, micro och ugn i vitt utförande, rejäl porslinsho, fläkt i rostfritt utförande, glaskeramikhäll. Liggande vit träpanel på vägg, men bakom porslinshon och häll finns glasskivor. Alla vitvaror är från IKEA. Ekparkett på golv.


07
Glasveranda

Husets absoluta favoritrum är glasverandan. Från köket finns en altandörr ut till den mysiga glasverandan med vackra spröjsade fönster. Här kan man påbörja våren och förlänga hösten och här finns plats för ett stort matbord för festliga tillfällen! Även härifrån når man altanen via fina dubbeldörrar. Här finns även en etanolkamin i gjutjärn.


08
Loft

Från vardagsrummet går en trappa upp till ett mysigt loft med vitmålad träpanel och ekparkett. Perfekt för långväga gäster.


09
Attefallshus

Med många olika användningsområden är verkligen attefallshuset ett stort plus! Sovplatser för vänner och familj, hemmakontor eller en egen yta för tonåringarna?
Attefallshuset har samma härliga känsla som bostadshuset, med vitmålad liggande panel på väggarna, ekparkett och hela 5 sovplatser. Här finns en toalett, med vackert klinkergolv med golvvärme, handfat med kommod och spegel ovan. Duschar gör man i uteduschen som erbjuder både varm- och kallvatten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

70 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

663 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FALKENBERG GALTÅS 2:231


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans med delvis loft

Byggnadsår

2011

Standardpoäng

20

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor (papp på glasverandan)

Fönster

Isolerglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump primärt, men även direktverkande elradiatorer finns.

Renovering omarbetning etc

2015: Glasveranda byggd. 2018 satte man in nya fönster, isolerade golvet och nytt parkettgolv lades in. 2021 monterades ny altandörr.
2018: Byggnation av attefallshus som mäter ca 22 kvm utvändiga mått
2021: Altantrall. Ny tvättmaskin
2020: Byggnation av pergola
2022: Byggnation förråd. Ny ytterdörr, ny torktumlare, nya innerdörrar, ny toalettstol
2023: Nytt gårdssingel på uppfarten. Ny vattenmätare (Vivab bytte ut till nya mätare i området)


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Med altan i bästa solläge kan man här njuta av solen större delen av dagen! Här finns det plats för både loungemöbler, matgrupp och hängmattan däremellan. Altanen är sammanbyggd med attefallshuset och leder även till uteduschen. Med insynsskydd blir altanen ombonad och privat, och utanför glasverandan finns en mindre uteplats där man kan njuta av morgonkaffet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsbyggnad vid uppfarten.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart


07
Gemensamhetsanläggningar

Falkenberg morups-lyngen ga:6


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

663 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Galtås 2:3, 1:11 m fl, glommens fiskeläge, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-01-29, Senast ändrad: 2024-01-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 766 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

904 000 kr

Markvärde

862 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

1 963 kr/år

Vatten och avlopp

4 800 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Elkostnad

18 495 kr/år

Årlig elförbrukning

6670 kWh/år

Samfällighet

900 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 358 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 883 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Förslag till nytt taxeringsvärde 2.546.000 varav byggnad 1.185.000 och mark 1.361.000

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 766 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
904 000 kr
Markvärde
862 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
1 963 kr/år
Vatten och avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
1 200 kr/år
Elkostnad
18 495 kr/år
Årlig elförbrukning
6670 kWh/år
Samfällighet
900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
27 358 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 883 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Förslag till nytt taxeringsvärde 2.546.000 varav byggnad 1.185.000 och mark 1.361.000
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Glommen   i falkenberg

Glommen

Det populära fiskesamhället vid den halländska kusten ligger både Glommabor, Falkenbergare och "utsocknes" varmt om hjärtat!


01
Fördelar med området
Hundvänligt Landsbygd Barnvänligt Restauranger Sport och friluftsliv Cykelbanor Lätt att parkera bilen Båthamn Parker/Grönområden Båtliv Badstrand Bussar Ridning Tryggt Fiske

02
Familjära Glommen

I Glommen finns både förskola och F-6 skolan Långavekaskolan. Skolan har nyligen genomgått en större renovering och nu möts eleverna av ljusa och fräscha lokaler som inspirerar till lek, lärande och umgänge. I samband med renoveringen fick skolan också en riktig matsal. Här finns även vårdcentral och bra kommunikationer till bl.a. Falkenbergs centrum. Föreningslivet är starkt med både fotbollsföreningen Glommens IF, båtklubb, innebandyförening, hembygdsförening och mycket mer.
Kika in på www.glommen.se för aktuella händelser och evenemang. Förbi Glommen går också Kattegattleden, en europeisk cykelled som bjuder på många fina smultronställen.


03
Ett levande samhälle

I den lilla fiskeorten är engagemanget stort bland lokalbefolkningen. Här finns en stark samhällsförening, ett rikt föreningsliv och mängder av evenemang som verkligen sätter krydda på tillvaron. Invånarnas engagemang lyser igenom i t.ex. frivillig insatsperson.
Det är Räddningstjänsten i väst som utbildat ett antal frivilliga "glommabor" i första hjälpen, och skulle larmcentralen få ett larm får dessa frivilliga ett sms om vad som inträffat och befinner de sig nära händelsen kan de i så fall ta sig dit snabbt. Här finns även lite små butiker tex som Annies Stuga som är en heminredningsbutik och Handlarn som är en närbutik.


04
Naturnära

Glommen ligger precis på tröskeln till Kattegatt och har under flera sekel varit ett klassiskt fiskesamhälle. Än idag använder några båtar Glommens hamn som hemmahamn även om det är fler besökande båtar som befinner sig här under sommaren. I söder gränsar Glommen till Morups tånge naturreservat där Morups tånge fyr ståtligt står 26,7 meter över havet och framförallt fågellivet är otroligt känt i ornitologiska kretsar. Glommens norra strand är fin att bada vid och ytterligare norrut finns ännu fler badmöjligheter i Sandkärr och Rosendal.


05
Mat och kultur

I området runt Glommen ligger flera omtyckta gårdsbutiker. Hule musteri är kända för sin äppelmust och Gårdsbutik Thuressons för sitt kött av riktigt bra kvalitet! Och i Glommens samhälle ligger en pizzeria och även en mataffär. Under sommartid är Fiskekrogen i Glommen en magisk plats att besöka med god mat&dryck och fantastisk utsikt! Just nu så är det Eldsaga som huserar på Fiskekrogen, det är ägarna som en gång startade denna restaurang och har nu ett annat koncept under höst och vinter.


Använd kartan
X

Platser

Seaside Burgers

397 m


Glommens Pizzeria

1,19 km


Kvarnens Pensionat och Restaurang

1,58 km


Good morning Vietnam

1,7 km


Kustkrogen Olofsbo

2,32 km


Långavekaskolan

423 m


Vitklöverns förskola

4,37 km


Stiftelsen Falkenbergs Montessoriskolor

4,66 km


Skogstorpsskolans Fotbollsplan

4,83 km


Familjecentralen

4,91 km


Tempo

2,5 km


World Of Lights AB

5,18 km


X:-tra Arvidstorp

7,41 km


Coop Gallerian

8,16 km


Lidl

8,46 km


Glommen Sammels väg

357 m


Glommen Galtåsvägen

481 m


Långaveka

506 m


Glommen

653 m


Morups Tånge

1,48 km


Falkenberg Station

8,62 km


Varberg

20,63 km


Tofta station

26,77 km


Derome station

32,91 km


Veddige station

36,89 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Falkenberg Station
    8,62 km
    14 min
    40 min
    -
  • Hållplats
    Glommen Sammels väg
    357 m
    2 min
    40 min
    11 min
  • Hav
    565 m
    2 min
    2 min
    10 min
  • Sjö
    6,76 km
    12 min
    29 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica eller Linda!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.