Till salu

Klittervägen 47

Utgångspris

6 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 950 000 kr



Frösakull— Halmstad

Klittervägen 47


Till salu
Utgångspris
6 950 000 kr

Halmstad - Frösakull

Spännande etagevilla med naturen inpå knuten!

Välkomna till denna fängslande etagevilla, där den grandiosa volymen skapar en känsla av storhet och rymd. Här flödar ljuset, och trots den generösa ytan finns det en härlig hemtrevnad som gör att man verkligen trivs!

Detta är villan för er som söker något unikt och speciellt. Här har verkligen inte sparats på detaljer, och trots att de stora renoveringarna gjordes för några år sedan, är känslan fortfarande exklusiv. Läget är magiskt, med naturen direkt inpå knuten. Genom de stora fönsterna i vardagsrummet bjuds ni på en vacker vy av bergsknallar, tallar och ljung. Här får ni en helt privat och insynsskyddad oas.

Villan värms upp med bergvärme via vattenburen golvvärme. Det finns även ett FTX-aggregat som ser till att det blir fin luftväxling i huset.

Detta är en liten diamant som har potential att glänsa som i fornstora dar. Med en touch av 90-talskänsla ger den en unik karaktär, men med rätt förnyelse kan man skapa en helt fantastisk villa som kommer att imponera.

Vi ses på Klittervägen 47!


Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea/biarea
306/12 kvm
Driftkostnad
63 287 kr/år
Tomtarea
838 kvm
Rum
6 rum (3-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
ENTRÉ/HALL (Första etage)

Detta hus på Klittervägen 47 kompromissar sannerligen inte! Hallen bred, stor och med bra förvaring via stora skjutdörrsgarderober på var sin sida om den maffiga entrédörren. Ljus klinker med vattenburen golvvärme på hela entréplanet och bakom dörrarna till höger gömmer sig en fullutrustad tvättstuga och ett vinrum.


02
MATSAL OCH KÖK (Första etage)

Matsal och kök som flyter ihop till en gemensam stor yta som står redo för fester och gäster. Den öppna spisen kan värma upp rätt många kubik av huset, inklusive övre plan när värmen smiter upp för trappan.

Själva köket funkar lika bra till vardag som till fest med gott om plats och samtidigt allting nära till hands. Grymt ljusinsläpp med fönster från golv till tak och på köksön är induktionshällen placerad med fläktkåpa ovan. Lådor och luckor i trä, rostfritt stänkskydd ovan bänkskivan av laminat. Hel kyl och frys som ser till att man alltid har iskallt vatten och isbitar, inbyggnadsugn och mikro samt såklart diskmaskin.


03
BADRUM (Första etage)

Inte heller här har något lämnats år slumpen, ett härligt stort fräscht badrum som är helkaklat i ljusa toner. Dubbla handfat med stor spegel, takdusch bakom den fasta glasväggen och vägghängd WC som är både snygg och städpraktisk! Spotlights i taket som man kan dimra bäst man vill och bakom skjutdörrarna finns det plats för hela familjens frotté.


04
ALLRUM (Andra etage)

Några trappsteg upp väntar allrummet med en minst sagt imponerande fönstersättning mot baksidans bergsknallar och Frösakulls säregna tallar - helt insynsskyddat! Taket öppet i nock vilket ger en fantastisk rymd och fin kontakt med matsalen och köket, så här kan gästerna njuta i soffan medan man utför stordåd vid spisen.

Via passagen når man den glittrande poolen, uterummet och trädgården samt ett helt rum kombinerat för relax med gym.


05
SOVRUM (Andra etage)

Husets naturliga master bedroom är lyxigt stort och kan även delas av till två om familjesituationen kräver. Stort nog att även rymma en rejäl skjutdörrsgarderob och utgång till uteplats. Här ligger ett mörkare trägolv och väggarna är målade i en ljusgrå ton.


06
ALLRUM (Tredje etage)

Nästa allrum ytterligare några trappsteg upp, flytande gräns, fria luftvägar och alldeles väldigt öppet. Mot rummen nedanför, mot närområdet och mot baksidans trädgård och alldeles ljuvligt! Trägolv även här och ljusa väggar.


07
SOVRUM X 2 (Tredje etage)

Två mysiga sovrum vägg i vägg med varandra som båda har mjuk heltäckningsmatta att sätta fötterna på plus ljusa väggar.


08
TOALETT (Övre plan)

Litet smart badrum med klinker i brun ton plus vitt kakel på väggarna. Handfat med spegel ovan som har infälld belysning plus vägghängt WC även här. Här finns golvbrunn, men i dagsläget ingen dusch.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

306 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

838 kvm

Rum

6 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD FAMMARP 3:28

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Etagevilla

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

1992

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Taktegel, halvglaserade

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen golvvärme

Renovering omarbetning etc

Den största delan av huset byggdes under 1991/1992, tidigare låg här ett mindre fritidshus. Så det mesta såsom tak (ca 20 kvm har äldre papp), fönster, el, v/a, kök och badrum är ifrån 1992.
2006 - Installerades bergvärmepumpen
2010 - Köket renoverades med nya luckor
2015 - Byttes en del takpannor då vissa hade spruckit
2015 - Renoverades utrymmet vi kallar Gym/Relax som är ett våtutrymme med dusch


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-16


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum plus terrasserade uteplatser samt pool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad frösakull ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

838 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Östra frösakull, fammarp 2:4 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-12-08, Senast ändrad: 2020-01-22)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

6 050 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 233 000 kr

Markvärde

1 817 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

6 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 663 kr/år

Renhållning

2 950 kr/år

Elkostnad

49 174 kr/år

Årlig elförbrukning

37441 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

63 287 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 812 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, pool mm

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 430 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
6 050 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 233 000 kr
Markvärde
1 817 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
6 500 kr/år
Vatten och avlopp
4 663 kr/år
Renhållning
2 950 kr/år
Elkostnad
49 174 kr/år
Årlig elförbrukning
37441 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
63 287 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 72 812 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning, hushållsel, pool mm
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 430 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Ljuvliga Frösakull  i halmstad

Ljuvliga Frösakull

Frösakull ca 1 mil från Halmstad är en riktig sommaridyll med en av Sveriges finaste sandstränder vilket gör det till ett mycket attraktiv område som lockar de flesta!


01
Fördelar med området
Spa Lugnt Bussar Motionsspår Golf Barnvänligt Gym Sport och friluftsliv Cykelbanor Restauranger Tryggt Badstrand

02
Restauranger och nöjen

Restaurang Terrazen är Frösakulls nya samlingspunkt som även har minigolf sommartid. Tylösands utbud av restauranger och nöjen ligger
på bekvämt cykelavstånd.


03
Fritid

Här erbjuds en aktiv livsstil med flertalet golfbanor, sandstrand, fina promenadsstråk osv.
Ny belyst motionsslinga om 2 km utmed Kungsvägen med enklare utegym där man även får rida på vissa sträckor.
Även två gym finns i närheten och Ringenäs Golfbana erbjuder även padelbana utomhus.


04
Kommunikation

Hallandstrafiken har täta bussförbindelser in till city och vill man cykla så finns det även cykelbana hela vägen som delvis är upplyst.


05
Familjeliv

Frösakulls förskola ligger i ett naturskönt område med närhet till både hav och skog och Smultronställets förskola är en fristående och familjär förskola som drivs som ett personalkooperativ. Frösakullsskolan är en F–3 skola, förskolebarnen går på Lokes förskola. Efter Frösakullskolan läser man vidare på Ranagårdskolan. För uppdaterad info, kika på kommunens hemsida.

Välsorterad ICA Nära som har öppet 7 dagar i veckan ligger invid Tylö Center där man även hittar apotek och vårdcentral så här det lätt att få vardagen att gå ihop! Dessutom en fiskbutik som bjuder på havets läckerheter.


Använd kartan
X

Platser

Terrazen mat & bar

436 m


PIZZERIA FRÖSAKULL

533 m


Görans Bistro

958 m


Halmstad Golfarena AB

958 m


Ringenäs Golfklubb

1,85 km


Lokes förskola

209 m


Frösakullsskolan

245 m


Smultronställets förskola i Frösakull ek för

248 m


Frösakulls förskola

848 m


Ranagårdsskolan

2,25 km


Tempo Gullbrandstorp

3,2 km


Tempo

3,44 km


Lidl

5,15 km


Coop

6,44 km


Hemköp

7,28 km


Modellbahn Legan

4,32 km


Halmstad C

7,79 km


Sannarp station

9,57 km


Oskarström station

20,48 km


Laholm

25,04 km


Frösakull Skeabergsvägen

309 m


Frösakull Kronolund

410 m


Frösakull

551 m


Frösakull Erik Staels väg

909 m


Frösakull Fammarpsvägen

928 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    4,32 km
    -
    -
  • Hållplats
    Frösakull Skeabergsvägen
    309 m
    -
    -
  • Hav
    996 m
    4 min
    3 min
    11 min
  • Sjö
    2,62 km
    6 min
    11 min
    43 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.