Kommande försäljning

Knutsåkersvägen 19

Sparad

Söndrum— Halmstad

Knutsåkersvägen 19


Kommande försäljning

Halmstad - Söndrum

Generöst enplanshus i Söndrum

I detta klassiska 60-tals kvarter har huset på Knutsåkersvägen 19 varit i samma familjs ägo sedan 1966 och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare.
Det är en välvårdad villa i ett plan som totalt mäter 162 + 45 kvm med en planlösning väl värd att uppskatta innan ärmarna kavlas upp och renoveringen sätts igång. Vi ser fina möjligheter att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att på så sätt få en modern planlösning anno 2025 och kanske flytta tvättstugan -möjligheterna är många! Fyra sovrum i dagsläget varav tre ligger samlade i en privat del av huset tillsammans med ett helkaklat badrum och tvättstuga. Trädgården har solen med sig under hela dagen och ramas in av lummig uppvuxen grönska vilket gör känslan mer privat, inga problem med vare sig studsmatta eller fotbollsmål. Och om solen lysermed sin frånvaro så finns ett stort inglasat uterum som blir som ett extra vardagsrum från tidigt vår till en bra bit inpå hösten.

Här bor man med närhet till hav & strand, natur, Prins Bertils stig och lördagsfrallorna köper man på närliggande Krantzt bageri! Söndrums centrum med dagligvaruhandel, bibliotek mm. finns på promenadavstånd och bussen in till centrala Halmstad går med jämna mellanrum endast ett stenkast från huset. För barnfamiljen så är läget optimalt då det finns både förskola och skola i närheten, så här är det verkligen lätt att få vardagen att gå ihop.

Låt familjens behov och smak få det utrymme som ni förtjänar och drömmer om, välkommen på visning!


Boarea/biarea
162/45 kvm
Driftkostnad
50 758 kr/år
Tomtarea
825 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 05 mars 16:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Knutsåkersvägen 19.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Knutsåkersvägen 19 är en välvårdad villa i ett plan om 162+45 kvm som bjuder på spännande möjligheter för nya ägare.
Generöst enplanshus i Söndrum

Knutsåkersvägen 19 är en välvårdad villa i ett plan om 162+45 kvm som bjuder på spännande möjligheter för nya ägare.

Trädgården har med sig solen hela dagen plus ett inglasat uterum som blir som ett extra vardagsrum från tidigt vår.
Generöst enplanshus i Söndrum

Knutsåkersvägen 19 är en välvårdad villa i ett plan om 162+45 kvm som bjuder på spännande möjligheter för nya ägare.

Sol hela dagen!

Trädgården har med sig solen hela dagen plus ett inglasat uterum som blir som ett extra vardagsrum från tidigt vår.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
ENTRÈ

Här i hallen kan både familj och gäster enkelt hänga av sig kläder och skor under ordnade former när man kliver över tröskeln då det finns både hatthylla och stor garderob i entrén. Klassiskt vackert marmorgolv
a la 60-talet från när huset byggdes med vattenburen golvvärme under. I resten av huset parkettgolv i de flesta rum/ laminat samt ljusa tapeter på väggarna exkl badrummen och tvättstugan.


02
GÄST WC

Smart litet gäst WC i anslutning till entrén. Klinker på golvet och blommönstrad tapet. Förutom WC handfat med spegel ovan.


03
VARDAGSRUM OCH MATSAL

Vardagsrum med matsal i öppen planlösning där både soffgruppen och matsalsmöblerna får plats utan problem. Stora fönsterpartier släpper in härligt med ljus utan att man behöver tänka på någon som helst insyn då trädgården utanför är inbäddad i lummig grönska. Murad öppen spis som i nuläget inte är godkänd för att elda i men det är lätt åtgärdat via en besiktning av en sotare.

Det välvårdade parkettgolvet håller fortfarande stilen och med lite extra omsorg så är det väl värt att bygga vidare på även om man väljer att renovera övriga delar av rummet.


04
KÖK MED MATPLATS

Matplats på andra sidan halvön där 6 personer kan slå sig ner utan bekymmer intill fönstret. Ljusa luckor och lådor med mönstrat kakel ovan diskbänken. Dubbla hel kyl/ frys, spishäll med ugn och fläktkåpa ovan, samt diskmaskin. På golvet stryktålig plastmatta. (1 kyl fungerar inte i dagsläget).

Tips!
Låt hela eller delar av väggen falla mot vardagsrummet så får man en stor härlig öppen planlösning!


05
SOVRUM X 3

I denna del av huset ligger tre sovrum i olika storlek samlade så det blir en privat oas för familjen.
Dubbelsängen kan bre ut sig utan några som helst problem i det största där man även har utgång till det inglasade uterummet. Garderober i samtliga.


06
BADRUM

Renoverat 2011 med ljusa ytskikt av kakel och klinker inklusive elektrisk golvvärme.
Dusch, badkar, handfat, skåp, handdukstork samt WC.


07
TVÄTTSTUGA

I dagsläget en mindre tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp plus utgång till entrésidan.

Gillar du idén med en ordentlig groventré? Flytta då tvättstugan till det f.d. garaget och skapa en
barnvänlig entré här där de små kan ställa sina leriga stövlar på golvet utan att behöva belamra
huvudentrén. Perfekt också om familjen hanterar en del sport -och friluftsutrustning.
Inspireras eller gör din egen plan för framtida funktioner här då möjligheterna är många.


08
FD GARAGET

Man har byggt om det tidigare garaget och skapat nya rum och användningsområden som man kan anpassa utefter familjens behov och önskemål. I dagsläget rymmer det ett sovrum/allrum med utgång till trädgården på baksidan, ett litet WC, klädkammare, bastu med dusch, förråd samt verkstad.

En idé är att göra om denna del av huset till en riktigt stor familjevänlig tvättstuga med tillhörande förvaringsytor etc. . Inspireras eller gör din egen plan för framtida funktioner här.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

162 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Biarea

45 kvm

Tomtarea

825 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD EKETÅNGA 6:131


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plans villa

Byggnadsår

1966

Standardpoäng

35

Grund

Betongplatta på mark med en sandwichkonstruktion (grovbetongplatta, isolering samt en överbetong).

Stomme

Trä

Fasad

Kalksandsten samt träpanel

Takbeklädnad

Sadeltak, glaserade tegelpannor med ett underlagstak av råspont och en underlagsduk

Fönster

3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida, i
vardagsrummet 2-glas isolerfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elpanna med ett vattenburet radiatorsystem

Renovering omarbetning etc

2019
-Nytt tak till det tidigare garaget.
2011
-Renovering av badrummet med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme. I samband med renoveringen byttes de
båda golvbrunnarna ut mot nya. Arbetet gjordes av fackman (Halmstad Kakelhus) och ett kvalitetsdokument gällande
våtrumsrenoveringen har överlämnats till fastighetsägaren.
-Radonmätning gjordes, uppmätt årsmedelvärde 150 Bq/m3.
2009
-Taket lades om med nya glaserade tegelpannor. Även underlagspapp och läkt byttes då ut och skorstenens sidor kläddes in
med plåt. Även vindskivor och vindskiveplåtar byttes.
2007
-Båda gavelspetsarnas fasadpanel och det fd. garagets taksarg byttes.
2006
-Renovering av tvättstugan med ett nytt ytskikt av en våtrumsmatta på golvet. I samband med renoveringen byttes golvbrunnen
ut mot en ny. Arbetet gjordes av fackman.
1996
-Installation av ny el-panna.
1995
-Altanens trädäck togs bort och en ny betongplatta gjöts som belades med klinker.
1992
-Nästan alla fönster ut mot nya 3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida. Endast vardagsrummet 2-glas
isolerfönster behölls samt fönstret i toaletten mot norr.
1974
-Altanen byggdes och det före detta garaget gjordes om till boutrymmen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

103 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

202 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-05

Besiktningsman

Daniel Levin, Anticimex AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadsnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med klinker.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart.


07
Gemensamhetsanläggningar

Halmstad eketånga ga:17


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: styckningslotterna skola hava ömsesidig rätt att som väg använda varandras s k vägskaft fram till i byggnadsplanen avsatt väg. - väg

Rättigheter last

Officialservitut: styckningslotterna skola hava ömsesidig rätt att som väg använda varandras s k vägskaft fram till i byggnadsplanen avsatt väg. - väg

Planbestämmelser

Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1959-12-16, Senast ändrad: 1987-03-24), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)


09
Övrigt

Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 742 000 kr

Markvärde

1 301 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

40 495 kr/år

Försäkring

4 465 kr/år

Vatten och avlopp

2 998 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Årlig elförbrukning

18970 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 758 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 283 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Kommentar driftskostnad

I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 101 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 742 000 kr
Markvärde
1 301 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1966
Uppvärmning
40 495 kr/år
Försäkring
4 465 kr/år
Vatten och avlopp
2 998 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Årlig elförbrukning
18970 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
50 758 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 283 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 101 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Söndrum  i halmstad

Söndrum

Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Tryggt Cykelstigar (mtb) Sport och friluftsliv Gym Cykelbanor Lugnt Motionsspår Parker/Grönområden Badstrand Golf Barnvänligt Bussar Restauranger

02
Restauranger och nöjen

Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.


03
Aktiv livsstil

Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.

Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.


04
Fina kommunikationer

Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.


05
Skolor & service

Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.

Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.


Använd kartan
X

Platser

Cavalini Pizzeria

319 m


Bäckagårdskrogen

637 m


Wiggo Wrap Wagon

682 m


Picadeli

935 m


Söndrums Pizzeria Halmstad

992 m


Äpplet Montessoriförskola

407 m


Lillteknis AB

452 m


Östanvindens förskola

577 m


Jutarums förskola

579 m


Bäckagårdsskolan

590 m


Lidl

2,16 km


Coop

3,38 km


Hemköp

4,45 km


Erosop

4,49 km


Modellbahn Legan

510 m


Halmstad C

4,64 km


Sannarp station

7 km


Oskarström station

20,03 km


Laholm

21,28 km


Halmstad Östra Bäckagård

200 m


Halmstad Soldalsvägen

231 m


Halmstad Bäckagårdsvägen

604 m


Halmstad Ateljévägen

613 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Modellbahn Legan
    510 m
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Östra Bäckagård
    200 m
    -
    -
  • Hav
    654 m
    4 min
    3 min
    13 min
  • Sjö
    1,67 km
    4 min
    6 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.