Generöst enplanshus i Söndrum
I detta klassiska 60-tals kvarter har huset på Knutsåkersvägen 19 varit i samma familjs ägo sedan 1966 och bjuder nu på spännande möjligheter för nya ägare.
Det är en välvårdad villa i ett plan som totalt mäter 162 + 45 kvm med en planlösning väl värd att uppskatta innan ärmarna kavlas upp och renoveringen sätts igång. Vi ser fina möjligheter att öppna upp mellan kök och vardagsrum för att på så sätt få en modern planlösning anno 2025 och kanske flytta tvättstugan -möjligheterna är många! Fyra sovrum i dagsläget varav tre ligger samlade i en privat del av huset tillsammans med ett helkaklat badrum och tvättstuga. Trädgården har solen med sig under hela dagen och ramas in av lummig uppvuxen grönska vilket gör känslan mer privat, inga problem med vare sig studsmatta eller fotbollsmål. Och om solen lysermed sin frånvaro så finns ett stort inglasat uterum som blir som ett extra vardagsrum från tidigt vår till en bra bit inpå hösten.
Här bor man med närhet till hav & strand, natur, Prins Bertils stig och lördagsfrallorna köper man på närliggande Krantzt bageri! Söndrums centrum med dagligvaruhandel, bibliotek mm. finns på promenadavstånd och bussen in till centrala Halmstad går med jämna mellanrum endast ett stenkast från huset. För barnfamiljen så är läget optimalt då det finns både förskola och skola i närheten, så här är det verkligen lätt att få vardagen att gå ihop.
Låt familjens behov och smak få det utrymme som ni förtjänar och drömmer om, välkommen på visning!
162/45 kvm
50 758 kr/år
825 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Knutsåkersvägen 19 är en välvårdad villa i ett plan om 162+45 kvm som bjuder på spännande möjligheter för nya ägare.

Knutsåkersvägen 19 är en välvårdad villa i ett plan om 162+45 kvm som bjuder på spännande möjligheter för nya ägare.
Trädgården har med sig solen hela dagen plus ett inglasat uterum som blir som ett extra vardagsrum från tidigt vår.
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
ENTRÈ
Här i hallen kan både familj och gäster enkelt hänga av sig kläder och skor under ordnade former när man kliver över tröskeln då det finns både hatthylla och stor garderob i entrén. Klassiskt vackert marmorgolv
a la 60-talet från när huset byggdes med vattenburen golvvärme under. I resten av huset parkettgolv i de flesta rum/ laminat samt ljusa tapeter på väggarna exkl badrummen och tvättstugan.
02
GÄST WC
Smart litet gäst WC i anslutning till entrén. Klinker på golvet och blommönstrad tapet. Förutom WC handfat med spegel ovan.
03
VARDAGSRUM OCH MATSAL
Vardagsrum med matsal i öppen planlösning där både soffgruppen och matsalsmöblerna får plats utan problem. Stora fönsterpartier släpper in härligt med ljus utan att man behöver tänka på någon som helst insyn då trädgården utanför är inbäddad i lummig grönska. Murad öppen spis som i nuläget inte är godkänd för att elda i men det är lätt åtgärdat via en besiktning av en sotare.
Det välvårdade parkettgolvet håller fortfarande stilen och med lite extra omsorg så är det väl värt att bygga vidare på även om man väljer att renovera övriga delar av rummet.
04
KÖK MED MATPLATS
Matplats på andra sidan halvön där 6 personer kan slå sig ner utan bekymmer intill fönstret. Ljusa luckor och lådor med mönstrat kakel ovan diskbänken. Dubbla hel kyl/ frys, spishäll med ugn och fläktkåpa ovan, samt diskmaskin. På golvet stryktålig plastmatta. (1 kyl fungerar inte i dagsläget).
Tips!
Låt hela eller delar av väggen falla mot vardagsrummet så får man en stor härlig öppen planlösning!
05
SOVRUM X 3
I denna del av huset ligger tre sovrum i olika storlek samlade så det blir en privat oas för familjen.
Dubbelsängen kan bre ut sig utan några som helst problem i det största där man även har utgång till det inglasade uterummet. Garderober i samtliga.
06
BADRUM
Renoverat 2011 med ljusa ytskikt av kakel och klinker inklusive elektrisk golvvärme.
Dusch, badkar, handfat, skåp, handdukstork samt WC.
07
TVÄTTSTUGA
I dagsläget en mindre tvättstuga med tvättmaskin och torkskåp plus utgång till entrésidan.
Gillar du idén med en ordentlig groventré? Flytta då tvättstugan till det f.d. garaget och skapa en
barnvänlig entré här där de små kan ställa sina leriga stövlar på golvet utan att behöva belamra
huvudentrén. Perfekt också om familjen hanterar en del sport -och friluftsutrustning.
Inspireras eller gör din egen plan för framtida funktioner här då möjligheterna är många.
08
FD GARAGET
Man har byggt om det tidigare garaget och skapat nya rum och användningsområden som man kan anpassa utefter familjens behov och önskemål. I dagsläget rymmer det ett sovrum/allrum med utgång till trädgården på baksidan, ett litet WC, klädkammare, bastu med dusch, förråd samt verkstad.
En idé är att göra om denna del av huset till en riktigt stor familjevänlig tvättstuga med tillhörande förvaringsytor etc. . Inspireras eller gör din egen plan för framtida funktioner här.
01
Beskrivning
162 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
45 kvm
825 kvm
5 (4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 6:131
02
Byggnadssätt
1 plans villa
1966
35
Betongplatta på mark med en sandwichkonstruktion (grovbetongplatta, isolering samt en överbetong).
Trä
Kalksandsten samt träpanel
Sadeltak, glaserade tegelpannor med ett underlagstak av råspont och en underlagsduk
3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida, i
vardagsrummet 2-glas isolerfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Elpanna med ett vattenburet radiatorsystem
2019
-Nytt tak till det tidigare garaget.
2011
-Renovering av badrummet med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme. I samband med renoveringen byttes de
båda golvbrunnarna ut mot nya. Arbetet gjordes av fackman (Halmstad Kakelhus) och ett kvalitetsdokument gällande
våtrumsrenoveringen har överlämnats till fastighetsägaren.
-Radonmätning gjordes, uppmätt årsmedelvärde 150 Bq/m3.
2009
-Taket lades om med nya glaserade tegelpannor. Även underlagspapp och läkt byttes då ut och skorstenens sidor kläddes in
med plåt. Även vindskivor och vindskiveplåtar byttes.
2007
-Båda gavelspetsarnas fasadpanel och det fd. garagets taksarg byttes.
2006
-Renovering av tvättstugan med ett nytt ytskikt av en våtrumsmatta på golvet. I samband med renoveringen byttes golvbrunnen
ut mot en ny. Arbetet gjordes av fackman.
1996
-Installation av ny el-panna.
1995
-Altanens trädäck togs bort och en ny betongplatta gjöts som belades med klinker.
1992
-Nästan alla fönster ut mot nya 3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida. Endast vardagsrummet 2-glas
isolerfönster behölls samt fönstret i toaletten mot norr.
1974
-Altanen byggdes och det före detta garaget gjordes om till boutrymmen.
03
Energideklaration

103 kWh/kvm och år
202 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-12-05
Daniel Levin, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum med klinker.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad uppfart.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Officialservitut: styckningslotterna skola hava ömsesidig rätt att som väg använda varandras s k vägskaft fram till i byggnadsplanen avsatt väg. - väg
Officialservitut: styckningslotterna skola hava ömsesidig rätt att som väg använda varandras s k vägskaft fram till i byggnadsplanen avsatt väg. - väg
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1959-12-16, Senast ändrad: 1987-03-24), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
09
Övrigt
Fastigheten säljs med så kallad friskrivning från dolda fel. Köparen får själv och ihop med sakkunniga personer undersöka byggnaderna med tillbehör efter eget önskemål innan kontraktsdagen.
01
4 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 742 000 kr
1 301 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1966
40 495 kr/år
4 465 kr/år
2 998 kr/år
2 800 kr/år
18970 kWh/år
50 758 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 283 kr/år)
1
I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselen
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 101 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 043 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 742 000 krMarkvärde
1 301 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1966Uppvärmning
40 495 kr/årFörsäkring
4 465 kr/årVatten och avlopp
2 998 kr/årRenhållning
2 800 kr/årÅrlig elförbrukning
18970 kWh/årSammanlagd driftskostnad
50 758 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 60 283 kr/år)Antal personer i hushållet
1Kommentar driftskostnad
I driftkostnaden för uppvärmning ingår även hushållselenUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 101 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Söndrum
Mitt emellan Halmstads citypuls och strändernas strand Tylösand ligger populära Söndrum, ett perfekt läge för familjen!
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Aktiv livsstil
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Fina kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Skolor & service
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.

Cavalini Pizzeria
319 m
Bäckagårdskrogen
637 m
Wiggo Wrap Wagon
682 m
Picadeli
935 m
Söndrums Pizzeria Halmstad
992 m
Äpplet Montessoriförskola
407 m
Lillteknis AB
452 m
Östanvindens förskola
577 m
Jutarums förskola
579 m
Bäckagårdsskolan
590 m
Lidl
2,16 km
Coop
3,38 km
Hemköp
4,45 km
Erosop
4,49 km
Modellbahn Legan
510 m
Halmstad C
4,64 km
Sannarp station
7 km
Oskarström station
20,03 km
Laholm
21,28 km
Halmstad Östra Bäckagård
200 m
Halmstad Soldalsvägen
231 m
Halmstad Bäckagårdsvägen
604 m
Halmstad Ateljévägen
613 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationModellbahn Legan510 m--
-
HållplatsHalmstad Östra Bäckagård200 m--
-
Hav654 m4 min3 min13 min
-
Sjö1,67 km4 min6 min27 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.