Drömhem i hjärtat av Söndrum
På en lugn och trivsam gata i charmiga Söndrum hittar du detta fantastiska enplanshus med källare, omsorgsfullt renoverat och utbyggt 2003. Här möts du av modern bekvämlighet och genomtänkt design, med tre rymliga sovrum, två stilfulla badrum och ett lyxigt kök från HTH som får matlagningen att bli en ren fröjd. Stora sociala ytor bjuder in till härliga familjestunder och middagar med vänner.
Källarplanet är en riktig tillgång med extra utrymmen som passar perfekt för gäster och här kan barnen ha sitt egna allrum, en rymlig tvättstuga och ett praktiskt hobbyrum. Den installerade bergvärmepumpen från 2010 bidrar till låga driftskostnader, vilket gör det både ekonomiskt och miljövänligt att bo här. Total elförbrukning (uppvärmning och hushållsel) ligger på blygsamma 10 233 kWh per år, i princip i paritet med ett nybyggt hus.
Trädgården är en privat oas med höga insynsskyddande häckar och flera mysiga uteplatser. Njut av kvällarna vid den lilla dammen med näckrosor eller koppla av på den stora trätrallen i härligt västerläge. Här växer även enorma amerikanska blåbärsbuskar som ger fantastiska skördar – en riktig trädgårdsdröm!
Boendet kompletteras med både garage och carport samt en stor uppfart av charmig kullersten.
Söndrum är ett omtyckt område som kombinerar det bästa av två världar – lugn och ro samtidigt som det är nära till allt du behöver. Här bor du med närhet till skolor, förskolor, affärer och vacker natur. Stranden och havet ligger bara en kort promenad bort, vilket gör det enkelt att njuta av salta bad och soliga dagar.
Detta är ett hem att bara flytta in i och börja leva ditt bästa liv. Missa inte chansen att förverkliga drömmen om ett boende som erbjuder både komfort och stil i ett av Söndrums mest eftertraktade lägen, välkommen hem!
Med vänliga hälsningar Sara Johansson 073-507 40 41 Mäklarhuset
6 750 000 kr
142/125 kvm
34 522 kr/år
892 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Halmstad
Kontakta Sara för mer information kring Lerbackavägen 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum 1
Badrum 1
Badrum 2
Badrum 2
Gästrum/tonårsrum
Gästrum/tonårsrum
Vill du ha en fri värdering av Sara?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré (Entréplan)
Välkommen in i denna ljusa och rymliga hall där klinkergolvet elegant övergår till ekparkett, som löper genom hela entréplanet. Här möts du av en stor skjutdörrsgarderob som erbjuder generöst med förvaring, och det finns även utrymme för ytterligare möbler. Hallen är en perfekt plats att välkomna gäster med stil och komfort.
02
Kök (Entréplan)
Husets hjärta, ett imponerande och lyxigt kök från HTH, utstrålar elegans med sina bänkskivor i både granit och massiv ek, en härlig kontrast som drar blickarna till sig. Köket är öppet mot det stora vardagsrummet vilket skapar en perfekt miljö för social matlagning och stora familjesammankomster. Utrustat med en stor kyl med utdragbara fryslådor för optimal överblick, induktionshäll, ugn, spisfläkt och diskmaskin, samt en målad magnetvägg för praktisk användning. Dessutom finns sockellådor som erbjuder extra förvaring – en smart lösning för ett välorganiserat kök.
03
Vardagsrum och matrum (Entréplan)
I anslutning till köket finner vi ett rymligt vardagsrum med en öppen spis som husets hjärta. Här kan hela familjen samlas för att se stora mästerskap på TV eller mysa framför brasan under kalla vinterkvällar. Vardagsrummet sträcker sig vidare till en utbyggnad som idag används som matrum, med stora fönster åt tre väderstreck och en imponerande takhöjd. Här finns även en öppen spis och två utgångar till olika uteplatser, vilket gör det möjligt att njuta av solen från flera håll.
04
Sovrum 1 (Entréplan)
Vidare in från hallen når vi två sovrum på varsin sida. Det högra sovrummet, med fönster mot norr, erbjuder gott om utrymme för både säng och skrivbord samt förvaring i en inbyggd garderob. Ett perfekt rum för både vila och arbete.
05
Sovrum 2 (Entréplan)
Det vänstra sovrummet, med fönster mot husets framsida med stor grönyta, är ljust och fint. Här finns förvaringsmöjligheter i inbyggda garderober, vilket gör rummet både praktiskt och inbjudande.
06
Sovrum 3 (Entréplan)
Husets "master bedroom" ligger avskilt och har ett eget badrum precis utanför. Med en egen altandörr ut till husets baksida kan man enkelt vädra eller öppna upp under varma sommarkvällar. Garderob ingår!
07
Badrum 1 (Entréplan)
Det stilfulla badrummet, renoverat 2017, går i behagliga toner och erbjuder alla moderna bekvämligheter. Här finns ett integrerat skåp för förvaring, ett stort tvättställ med kommod, spegelskåp med belysning, elektrisk handdukstork, vägghängd WC, takdusch med vikbara glasdörrar och en inbyggd hylla för duschprodukterna.
08
Badrum 2 (Entréplan)
Vid entrén ligger ytterligare ett badrum med dubbla tvättställ och förvaringsskåp, spegelskåp, dusch, WC och elektrisk handdukstork. Detta badrum är helkaklat och byggdes i samband med utbyggnaden. Perfekt för att möta hela familjens behov.
09
Gillestuga (Källare)
Genom öppen trappa ner når vi husets källarplan med gillestuga som extra allrum. Klinkers på golvet med elektrisk golvvärme.
10
Tvättstuga (Källare)
Praktiskt och skönt med stor tvättstuga som är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Klinkers på golvet. Här finns även ett lyxigt badkar!
11
Badrum med bastu (Källare)
Badrum med dusch, tvättställ och wc stol. Äldre ytskikt. Vidare nås bastu för ca 6 personer.
12
Hobbyrum (Källare)
Vidare från tvättstugan finns hobbyrum som passar perfekt för kreativa stunder, annars perfekt för förvaring.
13
Tonårsrum/gästrum (Källare)
Med egen källaringång finns gästrum eller perfekt som tonårsrum med egen ingång. Klinkers på golvet med elektrisk golvvärme och målade väggar. Garderober för förvaring.
14
Utrymmen källare (Källare)
Källaren erbjuder gott om yta för förvaring i klädkammare och förråd samt matkällare och pannrum. Här finns extra kyl och frys.
01
Beskrivning
142 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt protokoll från anticimex)
Entréplan 142 kvm + 24 kvm biarea i garage
Källarplan 101 kvm
125 kvm
892 kvm
5 (3-4 sovrum)
HALMSTAD EKETÅNGA 3:140
02
Byggnadssätt
Villa, 1-plan med källare
1963
2003
Betonghålsten
Trä
Trä ovan källare
Puts
Sadeltak, betongpannor
3-glas isolerfönster med aluminiumklädd utsida, 2 -glas kopplade i källare
Självdrag
Öppna spisen med insats sotas och kontrolleras löpande. Öppna delen mot matsalen har inte sotats sedan 2019 då den ej användes löpande.
Ja
Garda Alarm friköpt
191 kr/mån
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump med vattenburet radiator- och golvvärmesystem samt öppen spis med insats
Ledningar bytta på entréplan
Jordat på entréplan
Huset är besiktigat genom Anticimex, protokoll finns hos ansvarig mäklare.
Fastigheten förvärvades av nuvarande ägare 1997
- Ca 2000 installerades en insats i den öppna spisen. Denna används och har regelbundets kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning. Den intilliggande öppna spisen är också i funktion men har inte använts/sotats sedan 2019.
- 2003 gjordes en mycket omfattande renovering av huset då följande gjordes:
Husets taktäckning byttes ut mot nya betongpannor, papp och läkt. Hängrännor och stuprör byttes ut samt alla plåtbeslag på taket.
Den ursprungliga byggnadens fasad av tegel putsades med puts av fabrikat Sto och alla fönster på entréplanet byttes ut mot nya isolerfönster med aluminiumbeklädd utsida.
Invändigt revs ytskikt på väggar bort ända in till råsponten och nya gipsskivor monterades. Nya innertak i hela huset förutom sovrum vars tak målades, i övrigt nya ytskikt på golv och väggar.
All el på entréplanets byttes ut mot ny och elcentralen försågs med en jordfelsbrytare som omfattar hela husets elanläggning.
En tillbyggnad mot söder (matsalen) gjordes som grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme. Även tillbyggnaden mellan husets gavel och garaget (entréhallen samt dusch/wc 2) gjordes då som också
grundlades med betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme.
En ny carport med taktäckning av papp byggdes också i anslutning till garaget.
Den inkommande vattenledningen byttes ut. Även avloppsstammen från huset ända ut till kommunens anslutningspunkt byttes ut mot en ny.
Troligen byttes även dagvattenledningarna ut på husets sida mot söder.
- 2010 installerades bergvärmepumpen.
- 2017 renoverades entréplanets dusch/wc 1 med nya ytskikt av kakel och klinker och vattenburen golvvärme. Arbetet gjordes av fackman, våtrumsintyg finns
Ena snurrhörnskåpet i köket är trögt/hakat sig. Går att använda men fungerar ej felfritt.
03
Energideklaration
![Energideklaration](https://cdn.maklarhuset.se/web/bilder/ikon/energideklaration_C.jpg)
39 kWh/kvm och år
75 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-20
04
TV/Internet
Fiber finns indraget.
05
Uteplats
Stor trätrall åt väster som nås från vardagsrummets två utgångar, här kommer solen vid lunch och stannar tills den går ner över hustaken.
Nere vid den lilla dammen finns privat uteplats för att fånga den längsta kvällssolen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Lekstuga som idag används som förråd.
Trädgårdsförråd och vedförråd finns bakom carport.
Vidbyggt garage och carport samt stor uppfart med charmig kullersten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Halmstad eketånga ga:17
08
Tomt/Servitut
892 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fråga väckt om förordnande enl 113 § byggnadslagen, Fråga väckt om förordnande (Beslutsdatum: 1953-08-12), Eketånga, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-03-08)
01
3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 340 000 kr
1 263 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 892 kr/år
5 817 kr/år
2 280 kr/år
20 533 kr/år
10233 kWh/år
34 522 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 047 kr/år)
Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 603 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 340 000 krMarkvärde
1 263 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 892 kr/årVatten och avlopp
5 817 kr/årRenhållning
2 280 kr/årElkostnad
20 533 kr/årÅrlig elförbrukning
10233 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 522 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 047 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad är kostnad för uppvärmning samt hushållsel.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 042 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.![Söndrum i halmstad](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/15a394cc-7828-4d58-9af1-b8dc1b1e3e48/medium/eeee5dfd-e907-416f-a15b-b451734be9e7.jpeg)
Söndrum
Perfekt läge för familjen.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och nöjen
Tylösands stora utbud av nöjen och restauranger sommartid är bara en kort cykeltur bort och i Grötviks småtbåtshamn njuter man av god mat och dryck på hamnkrogen som slog upp sina dörrar för något år sedan. Flera restauranger med olika inriktningar hittar man i närliggande områden och på Simstadion/Brottet har man konserter på sommaren. Lördagsfrallorna köper man på Krantz Brödbod några få minuter bort.
03
Aktiv livsstil
Området erbjuder sannerligen en aktiv livsstil med mängder av olika aktiviteter. Prins Bertils Stig är en mycket populär kustled och där man passerar Grötviks mysiga småbåtshamn med tillhörande hamnkrog på sommaren. Vid Vita Bandet eller Jansabryggan kan man ta sig ett dopp eller njuta av utsikten för att sedan grilla på någon av de intilliggande grillplatserna. Eketånga naturreservat har både fina promenadstråk och blåbärssnår. Tallviks fina temalekplats erbjuder gungor, klätterställningar och en stor båt att leka på. Sedan 2018 även ett utegym med enklare utrustning. Simstadion/Brottet har flera olika pooler och är uppskattat av barnfamiljerna.
Astrio har en fantastisk ungdomsverksamhet med flera lag på flick och pojksidan och intilliggande Halmstad Sportcenter erbjuder tennis, padel, squash samt badminton. Vägg i vägg huserar Halmstad Frigymnaster som tillgodoser såväl bredd- som elitgymnastik. I närheten finns även flertalet gym att välja på och golfbanor av toppklass.
04
Fina kommunikationer
Här är det verkligen nära till det mesta, endast 10 minuter med bil in till city och lika långt till Tylösands fina strand. Väljer man istället att cykla finns cykelbana hela vägen som delvist är upplyst. Täta avgångar med Hallandstrafiken där man kan välja på bussar som går från Stenhuggeriet alternativt de som passerar Tylösandsvägens flertalet hållplatser.
05
Skolor & service
Man kan välja mellan flera olika förskolor, Villa Eken, Äpplets Förskola plus Tallen som samtliga har Montessori inriktning. Dessutom kommunala Östanvindens & Jutarums Förskola och Lillteknis som är ett personalkooperativ. Vidare Jutarumsskolan F-årskurs 5, Bäckagårdsskolan F-årskurs 5, Söndrumsskolan årskurs 6-9 samt Eketånga Montessoriskola F-årskurs 9.
Vid Söndrums Center ligger en välsorterad Ica Supermarket, Apotek, några restauranger, vårdcentral mm. Flygstadens stora handelsområde har ett ännu större utbud av affärer med bla ICA Maxi, Systembolag samt även några gym.
![](https://cdn.maklarhuset.se/municipalitydistrict/15a394cc-7828-4d58-9af1-b8dc1b1e3e48/medium/e5595450-b039-4300-98e7-ec4318f4b801.jpeg)
Söndrums Pizzeria Halmstad
308 m
Sumo Sushi Halmstad
323 m
Wiggo Halmstad / Wiggo RoadHouse
323 m
Daeng's Wok
326 m
Cavalini Pizzeria
931 m
Hallägra förskola
263 m
Söndrumsskolan 6-9
607 m
Söndrumsskolans paviljonger
611 m
Jutarumsskolan
620 m
Söndrumsskolan hus B
699 m
Lidl
1,11 km
Tempo
1,46 km
Coop
2,43 km
Hemköp
3,45 km
Erosop
3,5 km
Modellbahn Legan
1,52 km
Halmstad C
3,75 km
Sannarp station
5,98 km
Oskarström station
18,92 km
Laholm
21,59 km
Halmstad Fruängsvägen
313 m
Halmstad Petter Jydes väg
408 m
Halmstad Söndrumsskolan
440 m
Halmstad Jutarum
448 m
Halmstad Eketångavägen
506 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav776 m4 min4 min16 min
-
Sjö1,14 km4 min6 min22 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.