STÅTLIG VILLA PÅ VÄSTER
Den uppvuxna täta häcken står som i givakt i vördnad för huset på Plönegatan 12 – en ståtlig byggnad från 1928. Att detta snart 100-åriga hus bär sin ålder så väl är svårt att tro för den oinvigde. Men vänta bara – innanför väggarna döljer sig salonger i fil, höga gamla pardörrar, fiskbensparkett, takrosetter, listverk och en takhöjd som är minst sagt mallig. Nuvarande ägare har skickligt hittat balansen mellan gammalt och nytt i en smakfull harmoni. Det är ett hem som underlättar vardagen för familjen och samtidigt längtar till fester och gäster.
Med en total boyta om hela 323 kvm och ytterligare 118 kvm biyta fördelat över fyra plan finns sju sovrum, ett rymligt kök och flera badrum, vilket öppnar upp för många olika familjekonstellationer. Öppna spisar står redo att spraka i höst och vinter, och i det inglasade uterummet med eftermiddagssol kan man njuta från mars till långt in på hösten.
I källarvåningen finns en charmig pub i engelsk stil, gott om förvaringsutrymmen och en tvättstuga. Vindsvåningen, med egen entré på gaveln, är dessutom perfekt för uthyrning – nuvarande ägare har hyrt ut denna del för cirka 5 000 kr i månaden, vilket innebär en årlig intäkt på cirka 60 000 kr. Det gör huset både ekonomiskt fördelaktigt och mångsidigt – stort som en herrgård, smart som en spargris!
Den lättskötta trädgården är ovanligt plan för Väster och sommartid helt inbäddad i grönska, med uppvuxna äppelträd, växthus och vinbärsbuskar.
Detta är ett boende som inte bara behagar ögat utan även underlättar livet på många sätt – ett äkta tillskott till Halmstads unika husskatt!
323/118 kvm
72 587 kr/år
911 kvm
11 rum (7 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Detta är ett boende som berör och behagar på många sätt och så huset i sig som till det yttre tillhör Halmstads vackra husskatt!
Detta är ett boende som berör och behagar på många sätt och så huset i sig som till det yttre tillhör Halmstads vackra husskatt!
Hela 323 kvm plus 118 kvm i biyta i fyra plan, sju sovrum som huset är disponerat i dagsläget, stort kök, flera badrum vilket öppnar upp för många olika familjekonstellationer.
Inne väntar salonger i fil, höga gamla pardörrar, fiskbenig parkett, takrosetter, listverk och en takhöjd som är minst sagt mallig.
-
Boka en fri värdering med Henrik
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
HALL (Entréplan)
Det vackra börjar redan från den pampiga trappan som leder upp till entrén med dubbla pardörrar som håller kylan utanför. Väl inne så möts man av en stor välkomnande hall med öppen spis, vackert tak och fiskbensparkett som bedårar.
Välkommen till Plönegatan 12!
02
VARDAGSRUM OCH TV RUM (Entréplan)
Detta blir två rum i fil där takhöjden, fiskbensparketten, takrosetterna och skjutdörrarna gör sig själva full rättvisa. Ljus från tre väderstreck, burspråk, fönster och dörrar skapar det där magiska ljuset som gamla planlösningar alltid gör. Utgång till det inglasade uterummet som man njuter av redan i mars och som förlänger sommaren en bra bit inpå hösten. Ljusa väggar i båda rummen.
03
KÖK (Entréplan)
Lite frestande enkelt att kalla detta för lantkök. Men stilen och storleken gör att det stämmer bra.
Det är en gammal fin stil på luckor, lådor och handtag som harmoniserar fint med husets ålder och den långa bänkskivan i laminat ser till att man kan hjälpas åt utan några som helst problem. Vitt kakel ovan bänkskivan. Hel kyl som även producerar iskallt och kolsyrat vatten, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin.
På golvet ett 1-stavs plankgolv från Tarkett i en vacker gråbrun ton som är ytbehandlat med hårdvaxolja som ger en mjuk och exklusiv känsla.
(Frys finns i källaren).
04
MATSAL (Entréplan)
Från köket sömlöst vidare in till en härlig matsal redo för fester och gäster. Här får man plats för ett matbord av större sort i kontakt med köket och den sköna braskaminen på samma gång.
En fondvägg i grått, i övrigt ljusa väggar och lägg märke till hur man på ett snyggt sätt förvarar veden i nischen på väggen!
05
BADRUM (Entréplan)
Huset har tre duschmöjligheter, en i badrummet här på entréplanet och såklart i badrummet på ovanvåningen samt på vinden. Helkaklat i vitt på både golv och väggar. Fast duschvägg, handfat med spegel ovan, handdukstork samt WC. Golvvärmen är extra skön för morgonkalla fötter!
06
GÄST WC (Entréplan)
Gäst WC i hallen som har klinker på golvet och målad väv på väggarna. Förutom WC även handfat med spegel.
07
ALLRUM (Ovanvåning)
Vill du ha ljus men vill inte gå ut? Sätt dig i soffan här! Med stora fönster på rad och utsikt mot himlen kan det inte bli bättre på dagsljusfronten. Hur som helst är detta ett flexibelt rum som säkert kommer att ändra funktion många gånger under åren framöver, beroende på vad som passar familjen här och nu. Lekrum, spelrum, teverum, arbetshörna … men alltid ett luftigt rum att komma upp till. Husets tredje öppna spis är en magnifik pjäs som det mer än gärna eldas i under årets kalla månader.
Fiskbensparketten från entréplanet fortsätter även en trappa upp i allrummet och i ett av sovrummen - två sovrum med trägolv och ett med stavparkett.
08
SOVRUM X 4 (Ovanvåning)
Uppe har man fyra sovrum som alla ser lite olika ut. Stora sängkammaren har utgång till en balkong via pardörrar och vackra blyinfattade fönster med färgat glas. I ett av dem även ett separat WC i direkt anslutning.
09
BADRUM (Ovanvåning)
Stort badrum som rymmer både hörnbadkar och dusch. Helkaklat i vitt på både golv och väggar. Handfat med spegel ovan, skåp samt WC.
10
ALLRUM (Källare)
Welcome to the Cellar Inn! En engelsk pub på Väster? Jajamensan, det är exakt vad ägarna har skapat med alla typiska attribut med bardisk, chesterfield soffa och hängande glas.
Klinker på golvet med golvvärme under plattorna och vitslammade väggar.
11
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)
Förutom en pub! finns det även en tvättstuga, matkällare, förråd samt WC på källarplanet.
12
VIND MED EGEN INGÅNG (Vindsplan)
Inredd vind med 3 sovrum med trägolv, badrum, duschrum samt kokvrå med diskmöjligheter som nuvarande ägare hyr ut.
01
Beskrivning
323 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt ss 21054:2020)
Boytan respektive biytan är uppmätt av Anticimex enligt SS 21054:2020. I taxeringsinformationen är fastigheten taxerad till 215 kvm boyta och 100 kvm biyta.
118 kvm
911 kvm
11 (7 sovrum)
HALMSTAD DRÖMMAREN 13
02
Byggnadssätt
Villa, 2-plan med inredd vind.
1928
30
Källare.
Trä.
Puts
Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor.
2-glas kopplade fönster.
Självdrag.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme via ett vattenburet system. Braskaminer och öppen spis. Luft/luft för komfortkyla.
2022
-Ny ytterdörr.
-2021
-Renovering av köket.
2020
-Bytt expantionskärl.
2018
-Installerat en braskamin på entréplanet.
2015-2014
-Tilläggsisolering, fasadbyte, plåtarbete, nya hängrännor och stuprör.
2012
-Installerat braskamin vid matplatsen.
2005
-Ny papp och läkt på taket.
2004
-Renoverat, kaklat och isolerat del av vinden.
03
Energideklaration
118 kWh/kvm och år
90 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-12
Pierre Ekenberg, Anticimex.
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadssnät.
05
Uteplats
Inglasat uterum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Asfalterad uppfart med garage samt carport.
07
Tomt/Servitut
911 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Drömmaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-10-28), Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)
08
Övrigt
Det finns förmånligt bundna lån att överta med bindningstid till och med i början 2027.
01
4 317 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 663 000 kr
1 654 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
32 651 kr/år
9 208 kr/år
5 450 kr/år
3 310 kr/år
687 kr/år
21 281 kr/år
72 587 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 112 kr/år)
Det är två personer som är permanent boende i hushållet, dock har vindsvåningen hyrts ut cirka 3/4 av året, vilket har inneburit att det under dessa perioder har varit totalt fyra boende i huset.
Hyresintäkten för vindsvåningen har varit cirka 5 000 kr i månaden dvs en årlig intäkt på cirka 60 000 kr.
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 317 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 663 000 krMarkvärde
1 654 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Uppvärmning
32 651 kr/årFörsäkring
9 208 kr/årVatten och avlopp
5 450 kr/årRenhållning
3 310 kr/årSotning
687 kr/årElkostnad
21 281 kr/årSammanlagd driftskostnad
72 587 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 112 kr/år)Kommentar driftskostnad
Det är två personer som är permanent boende i hushållet, dock har vindsvåningen hyrts ut cirka 3/4 av året, vilket har inneburit att det under dessa perioder har varit totalt fyra boende i huset.Hyresintäkten för vindsvåningen har varit cirka 5 000 kr i månaden dvs en årlig intäkt på cirka 60 000 kr.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Milano
378 m
Svarta Örnshuset
402 m
Circle K Halmstad Järnvägsleden
542 m
Asian Food Take Away
604 m
Thai-Wok
671 m
Galgbergets förskola
292 m
Musans förskola
313 m
Dragonens förskola
338 m
Vittra Halmstad
407 m
Gröngölingens Förskola
428 m
Coop
906 m
Hemköp
1,04 km
Erosop
1,12 km
Lidl
1,6 km
Halmstad Husarstigen
90 m
Halmstad Karlsrovägen
348 m
Halmstad Vapnöhöjden
466 m
Halmstad Sjukhuset Nymansgatan
491 m
Halmstad Kapellgatan
507 m
Halmstad C
1,74 km
Sannarp station
3,37 km
Modellbahn Legan
4,06 km
Oskarström station
16,49 km
Laholm
21,79 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,06 km4 min6 min16 min
-
Hav1,47 km7 min8 min36 min
-
TågstationHalmstad C1,74 km--
-
HållplatsHalmstad Husarstigen90 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.