Till salu

Plönegatan 12

Utgångspris

8 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

8 500 000 kr



Väster— Halmstad

Plönegatan 12


Till salu
Utgångspris
8 500 000 kr

Halmstad - Väster

STÅTLIG VILLA PÅ VÄSTER

Den uppvuxna täta häcken står som i givakt i vördnad för huset på Plönegatan 12 – en ståtlig byggnad från 1928. Att detta snart 100-åriga hus bär sin ålder så väl är svårt att tro för den oinvigde. Men vänta bara – innanför väggarna döljer sig salonger i fil, höga gamla pardörrar, fiskbensparkett, takrosetter, listverk och en takhöjd som är minst sagt mallig. Nuvarande ägare har skickligt hittat balansen mellan gammalt och nytt i en smakfull harmoni. Det är ett hem som underlättar vardagen för familjen och samtidigt längtar till fester och gäster.

Med en total boyta om hela 323 kvm och ytterligare 118 kvm biyta fördelat över fyra plan finns sju sovrum, ett rymligt kök och flera badrum, vilket öppnar upp för många olika familjekonstellationer. Öppna spisar står redo att spraka i höst och vinter, och i det inglasade uterummet med eftermiddagssol kan man njuta från mars till långt in på hösten.

I källarvåningen finns en charmig pub i engelsk stil, gott om förvaringsutrymmen och en tvättstuga. Vindsvåningen, med egen entré på gaveln, är dessutom perfekt för uthyrning – nuvarande ägare har hyrt ut denna del för cirka 5 000 kr i månaden, vilket innebär en årlig intäkt på cirka 60 000 kr. Det gör huset både ekonomiskt fördelaktigt och mångsidigt – stort som en herrgård, smart som en spargris!

Den lättskötta trädgården är ovanligt plan för Väster och sommartid helt inbäddad i grönska, med uppvuxna äppelträd, växthus och vinbärsbuskar.

Detta är ett boende som inte bara behagar ögat utan även underlättar livet på många sätt – ett äkta tillskott till Halmstads unika husskatt!


Utgångspris
8 500 000 kr
Boarea/biarea
323/118 kvm
Driftkostnad
72 587 kr/år
Tomtarea
911 kvm
Rum
11 rum (7 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 30 november 09:00 — 10:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Halmstad

Kontakta Henrik för mer information kring Plönegatan 12.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Detta är ett boende som berör och behagar på många sätt och så huset i sig som till det yttre tillhör Halmstads vackra husskatt!
Plönegatans finest!

Detta är ett boende som berör och behagar på många sätt och så huset i sig som till det yttre tillhör Halmstads vackra husskatt!

Hela 323 kvm plus 118 kvm i biyta i fyra plan, sju sovrum som huset är disponerat i dagsläget, stort kök, flera badrum vilket öppnar upp för många olika familjekonstellationer.
Plönegatans finest!

Detta är ett boende som berör och behagar på många sätt och så huset i sig som till det yttre tillhör Halmstads vackra husskatt!

Ståtligt hus från 1928

Hela 323 kvm plus 118 kvm i biyta i fyra plan, sju sovrum som huset är disponerat i dagsläget, stort kök, flera badrum vilket öppnar upp för många olika familjekonstellationer.

Inne väntar salonger i fil, höga gamla pardörrar, fiskbenig parkett, takrosetter,  listverk och en takhöjd som är minst sagt mallig.
Vackra detaljer och skyhög charmfaktor

Inne väntar salonger i fil, höga gamla pardörrar, fiskbenig parkett, takrosetter, listverk och en takhöjd som är minst sagt mallig.




Rumsbeskrivning

01
HALL (Entréplan)

Det vackra börjar redan från den pampiga trappan som leder upp till entrén med dubbla pardörrar som håller kylan utanför. Väl inne så möts man av en stor välkomnande hall med öppen spis, vackert tak och fiskbensparkett som bedårar.

Välkommen till Plönegatan 12!


02
VARDAGSRUM OCH TV RUM (Entréplan)

Detta blir två rum i fil där takhöjden, fiskbensparketten, takrosetterna och skjutdörrarna gör sig själva full rättvisa. Ljus från tre väderstreck, burspråk, fönster och dörrar skapar det där magiska ljuset som gamla planlösningar alltid gör. Utgång till det inglasade uterummet som man njuter av redan i mars och som förlänger sommaren en bra bit inpå hösten. Ljusa väggar i båda rummen.


03
KÖK (Entréplan)

Lite frestande enkelt att kalla detta för lantkök. Men stilen och storleken gör att det stämmer bra.
Det är en gammal fin stil på luckor, lådor och handtag som harmoniserar fint med husets ålder och den långa bänkskivan i laminat ser till att man kan hjälpas åt utan några som helst problem. Vitt kakel ovan bänkskivan. Hel kyl som även producerar iskallt och kolsyrat vatten, induktionshäll med fläkt ovan samt diskmaskin.
På golvet ett 1-stavs plankgolv från Tarkett i en vacker gråbrun ton som är ytbehandlat med hårdvaxolja som ger en mjuk och exklusiv känsla.

(Frys finns i källaren).


04
MATSAL (Entréplan)

Från köket sömlöst vidare in till en härlig matsal redo för fester och gäster. Här får man plats för ett matbord av större sort i kontakt med köket och den sköna braskaminen på samma gång.
En fondvägg i grått, i övrigt ljusa väggar och lägg märke till hur man på ett snyggt sätt förvarar veden i nischen på väggen!


05
BADRUM (Entréplan)

Huset har tre duschmöjligheter, en i badrummet här på entréplanet och såklart i badrummet på ovanvåningen samt på vinden. Helkaklat i vitt på både golv och väggar. Fast duschvägg, handfat med spegel ovan, handdukstork samt WC. Golvvärmen är extra skön för morgonkalla fötter!


06
GÄST WC (Entréplan)

Gäst WC i hallen som har klinker på golvet och målad väv på väggarna. Förutom WC även handfat med spegel.


07
ALLRUM (Ovanvåning)

Vill du ha ljus men vill inte gå ut? Sätt dig i soffan här! Med stora fönster på rad och utsikt mot himlen kan det inte bli bättre på dagsljusfronten. Hur som helst är detta ett flexibelt rum som säkert kommer att ändra funktion många gånger under åren framöver, beroende på vad som passar familjen här och nu. Lekrum, spelrum, teverum, arbetshörna … men alltid ett luftigt rum att komma upp till. Husets tredje öppna spis är en magnifik pjäs som det mer än gärna eldas i under årets kalla månader.

Fiskbensparketten från entréplanet fortsätter även en trappa upp i allrummet och i ett av sovrummen - två sovrum med trägolv och ett med stavparkett.


08
SOVRUM X 4 (Ovanvåning)

Uppe har man fyra sovrum som alla ser lite olika ut. Stora sängkammaren har utgång till en balkong via pardörrar och vackra blyinfattade fönster med färgat glas. I ett av dem även ett separat WC i direkt anslutning.


09
BADRUM (Ovanvåning)

Stort badrum som rymmer både hörnbadkar och dusch. Helkaklat i vitt på både golv och väggar. Handfat med spegel ovan, skåp samt WC.


10
ALLRUM (Källare)

Welcome to the Cellar Inn! En engelsk pub på Väster? Jajamensan, det är exakt vad ägarna har skapat med alla typiska attribut med bardisk, chesterfield soffa och hängande glas.

Klinker på golvet med golvvärme under plattorna och vitslammade väggar.


11
KÄLLARE ÖVRIGT (Källare)

Förutom en pub! finns det även en tvättstuga, matkällare, förråd samt WC på källarplanet.


12
VIND MED EGEN INGÅNG (Vindsplan)

Inredd vind med 3 sovrum med trägolv, badrum, duschrum samt kokvrå med diskmöjligheter som nuvarande ägare hyr ut.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

323 kvm (Boareauppgifter enligt mätning enligt ss 21054:2020)

Boytan respektive biytan är uppmätt av Anticimex enligt SS 21054:2020. I taxeringsinformationen är fastigheten taxerad till 215 kvm boyta och 100 kvm biyta.

Biarea

118 kvm

Tomtarea

911 kvm

Rum

11 (7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALMSTAD DRÖMMAREN 13


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Villa, 2-plan med inredd vind.

Byggnadsår

1928

Standardpoäng

30

Grund

Källare.

Stomme

Trä.

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och tegelpannor.

Fönster

2-glas kopplade fönster.

Ventilation

Självdrag.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme via ett vattenburet system. Braskaminer och öppen spis. Luft/luft för komfortkyla.

Renovering omarbetning etc

2022
-Ny ytterdörr.
-2021
-Renovering av köket.
2020
-Bytt expantionskärl.
2018
-Installerat en braskamin på entréplanet.
2015-2014
-Tilläggsisolering, fasadbyte, plåtarbete, nya hängrännor och stuprör.
2012
-Installerat braskamin vid matplatsen.
2005
-Ny papp och läkt på taket.
2004
-Renoverat, kaklat och isolerat del av vinden.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-12

Besiktningsman

Pierre Ekenberg, Anticimex.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Halmstad stadssnät.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med garage samt carport.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

911 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Drömmaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-10-28), Områden inom halmstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1942-10-02, Senast ändrad: 2024-02-06)


08
Övrigt

Det finns förmånligt bundna lån att överta med bindningstid till och med i början 2027.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 317 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 663 000 kr

Markvärde

1 654 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

32 651 kr/år

Försäkring

9 208 kr/år

Vatten och avlopp

5 450 kr/år

Renhållning

3 310 kr/år

Sotning

687 kr/år

Elkostnad

21 281 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

72 587 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 112 kr/år)

Kommentar driftskostnad

Det är två personer som är permanent boende i hushållet, dock har vindsvåningen hyrts ut cirka 3/4 av året, vilket har inneburit att det under dessa perioder har varit totalt fyra boende i huset.
Hyresintäkten för vindsvåningen har varit cirka 5 000 kr i månaden dvs en årlig intäkt på cirka 60 000 kr.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 317 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 663 000 kr
Markvärde
1 654 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
32 651 kr/år
Försäkring
9 208 kr/år
Vatten och avlopp
5 450 kr/år
Renhållning
3 310 kr/år
Sotning
687 kr/år
Elkostnad
21 281 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
72 587 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 112 kr/år)
Kommentar driftskostnad
Det är två personer som är permanent boende i hushållet, dock har vindsvåningen hyrts ut cirka 3/4 av året, vilket har inneburit att det under dessa perioder har varit totalt fyra boende i huset.
Hyresintäkten för vindsvåningen har varit cirka 5 000 kr i månaden dvs en årlig intäkt på cirka 60 000 kr.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Milano

378 m


Svarta Örnshuset

402 m


Circle K Halmstad Järnvägsleden

542 m


Asian Food Take Away

604 m


Thai-Wok

671 m


Galgbergets förskola

292 m


Musans förskola

313 m


Dragonens förskola

338 m


Vittra Halmstad

407 m


Gröngölingens Förskola

428 m


Coop

906 m


Hemköp

1,04 km


Erosop

1,12 km


Lidl

1,6 km


Halmstad Husarstigen

90 m


Halmstad Karlsrovägen

348 m


Halmstad Vapnöhöjden

466 m


Halmstad Sjukhuset Nymansgatan

491 m


Halmstad Kapellgatan

507 m


Halmstad C

1,74 km


Sannarp station

3,37 km


Modellbahn Legan

4,06 km


Oskarström station

16,49 km


Laholm

21,79 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,06 km
    4 min
    6 min
    16 min
  • Hav
    1,47 km
    7 min
    8 min
    36 min
  • Tågstation
    Halmstad C
    1,74 km
    -
    -
  • Hållplats
    Halmstad Husarstigen
    90 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.