Välkommen till denna ljuvliga 3:a om 85 kvm med fantastiskt läge och högt i tak! Adressen Sjöallén ger en indikation om den underbara utsikten över ån man har från såväl den stora balkongen som från kök och vardagsrum! Lägenheten är en genomgångslägenhet med ljus från två väderstreck och på balkongen har man ljus och sol från öster, söder och väster. Lägenheten ligger i ett lugnt område samtidigt som det bara är några minuters promenad från Kungsbacka torg, den lilla stranden vid ån eller Kungsmässan med sitt större utbud av affärer. När kassarna blivit för tunga går det en stadsbuss som stannar nära fastigheten på Sjöallen. Bättre läge går inte att få i Kungsbacka!
Båda sovrummen är rymliga, duschrummet är helkaklat duschrum och gott om plats för tvättmaskin och torktumlare. Köket är stort med plats för matbord. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör att man kan ha en stor matsalsmöbel om man så önskar eller läshörna med fåtöljer utöver soffan. I lägenheten finns 2 st stora klädkammare/förråd med gott om plats för förvaring.
På gården finns ett stort cykelförråd och parkeringsplats 632 tillhör lägenheten.
Bostadsrättstillägg, Telias basutbud på TV, bredband från Telia, värme, vatten och en parkeringsplats ingår i månadsavgiften.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.

Budgivning pågår Visa bud

Utgångspris

4 695 000 kr

Boarea

85 kvm

Avgift

6 178 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Torsdag 03 april 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 09 april

Anmälan krävs

Boka

Onsdag 09 april

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Mölndal

Kontakta Lotta för mer information kring Sjöallén 6b.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lotta Anteros

Ansvarig mäklare

Tel:

070-966 28 09

Skicka e-post

Talar även engelska, franska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Utsikt över Kungsbackaån

Denna fina lägenhet ligger med ljuvligt läge med utsikt över Kungsbackaån!

Med en känsla av lantligt läge mitt inne i staden!

Utsikt över Kungsbackaån

Denna fina lägenhet ligger med ljuvligt läge med utsikt över Kungsbackaån!

Centralt och lantligt läge samtidigt!

Med en känsla av lantligt läge mitt inne i staden!

Öppen planlösning och högt i tak!

Lägenheten har en öppen och ljus planlösning, högt i tak och stora fönster utan insyn.

42 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in i denna fina lägenhet med högt pulpettak!
Här är det genomgående en fin ekparkett i alla rum och alla väggar är vitmålade.

I hallen finns det plats att hänga av sig ytterkläder och ställa skorna.

De båda sovrummen är stora varav det ena har 3 garderober.

Duschrummet/tvätt har tvättmaskin och torktumlare under en bra arbetsbänk med överskåp. Wc, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork samt dusch med glasvägg.
Rummet är helkaklat med elektrisk golvvärme.
Utrustning: tvättmaskin och torktumlare.

Det finns 2 stora klädkammare/förråd i lägenheten med gott om plats för förvaring.

Det bästa med hela lägenheten är ljusinsläppet i det öppna köket/vardagsrum med söderläge där solen flödar hela dagen och utsikt över ån och den stora gräsmattan!
Den öppna planlösningen gör att det ryms såväl köksbord som matsalsmöbel eller läshörna med fåtöljer samt soffa. Från detta fina rum är det utgång till den ljuvliga balkongen där det är sol från morgon till kväll!
Utrustning: kyl/frys, diskmaskin, häll, ugn och micro.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2004-2006

Kommentar, byggnad

Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt.

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

101 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-20

Besiktningsman

Thomas Ljunggren, J&E Energikonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Ansluten till kabel TV-nät genom Telia. Nasutbud ingår i månadsavgiften.
Fiber 100/100 från Telia och ingår i avgiften.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det ingår en parkering i avgiften.
Det finns 3 parkeringar med elbilsladdning. Man skapar ett konto i app och debiteras för kostnaden enligt beslutat kWpris. North project solution AB.
Behöver man mer än en parkering får man kolla med grannar som inte har bil om man kan låna deras parkering.
Det finns även betalparkeringar i området.

Ekonomi

01

Avgift

6 178 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Bostadsrättstillägg
Telias basutbud på TV
Bredband från Telia
Värme
Vatten
En parkering

Kommentar, månadsavgift

Kostnad som tillkommer:
Gemensamt upphandlat elavtal med avräkning per lägenhet en gång i kvartalet på faktisk kostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

2,36953

Andelstal insats

2,42003

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

2025 är ingen avgiftshöjning gjord.
Avgiftshöjning gjordes 2024.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.

Föreningen

01

Benämning

BRF Sjöallén. I föreningen finns 41 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen består av 3 flerbostadshus med 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt.
Brf är en 55+ förening och det krävs att en av ägarna har fyllt 55 år.

Gemensamma utrymmen:
Det finns en gästlägenhet som går att hyra av föreningens medlemmar för 200 kr/natt. Lägenheten ligger i bottenplan på Sjöallén 8A. Lägenheten är utrustad med bäddsoffa, pentry samt duschrum.
I föreningen finns även cykelförråd och soprum.

Kommande renoveringar

2025-2027:
Se över fasader, dränering och termostater till radiatorer.

2028:
Byte av takpapp

2029:
Byte av fönster och dörrar på söderfasad

2031:
Målning av fasader

Avgiftsförändringar

2025 är ingen avgiftshöjning gjord.
Avgiftshöjning gjordes 2024.
2016-2023 är inga avgiftshöjningar gjorda.

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig tom 2031.
Enligt 2023 års redovisning:

2024:
Installerat temperaturmätning i varje lägenhet.

2023:
Omläggning av dränering- och dagvattenledning mellan Sjöallén 6A och 6B - Kostnad 73.411
En extern energikonsult utarbetade en energisparplan och en ny energideklaration under 2023.
En omfattande funktionskontroll och injustering av värmesystemet har under året utförts av en extern VVSkonsult.

2022:
Spolning av köks-och badrumsavloppsledningar - Kostnad 62 101

2019:
Tvätt, målning och underhåll av träfasad samt fuktmätning - Kostnad 771 278
Besiktning och reparation av balkongfogar - Kostnad 64 659

2017:
Tvätt och målning av putsad husfasad samt fuktmätning - Kostnad 761 850