Rymlig enplansvilla i natursköna omgivningar!
Utanför Simlångsdalen intill Sutarebo naturreservat kan vi nu erbjuda ett lättskött enplanshus i grönskande omgivningar. Huset är väl omhändertaget och kontinuerligt uppdaterat av nuvarande ägare som sett till att samtliga 154 kvm är i fint skick. Generöst vardagsrum med kamin, stort kök med ytterligare en kamin plus en separat matsal/allrum som rymmer många gäster. I dagsläget finns två sovrum som kan utökas till 3 st om man behöver fler sängplatser, helkaklat badrum samt en riktigt stor fräsch tvättstuga.
Trädgården är skyddad och väldigt härlig på sommaren när den blommar för fullt. Stor tomt om 1 716 kvm där man kan låta sina odlingsambitioner blomma ut för fullt om man vill. Vidbyggt garage om ca 24 kvm där det även sitter en laddbox till elbil. Närheten till ett flertal vandringsleder som går genom natur, längs vackra sjöar och genom trolsk skog är ytterligare plus om man värdesätter ett aktivt utomhusliv! Här finns även möjlighet att ha tillgång till badbrygga nere vid Gyltigesjön.
Välkommen till Simlångsdalen - Hallands Vildmarksparadis! Med vänlig hälsning, Emil Mäklarhuset - 0703 57 19 24
2 295 000 kr
154/24 kvm
49 650 kr/år
1 716 kvm
5 rum (2-3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
HALL
Praktisk hall med plats för avhängning av ytterkläder till höger. Utanför ytterdörren finns också bra med plats där man har en farstukvist som gör att man står skyddad med matkassarna innan man fått nyckeln i låset. Golvvärme och tålig terrakottafärgad klinker på golvet samt vitmålade väggar.
02
VARDAGSRUM/ALLRUM
Till höger från hallen ligger ett stort rum med fint ljusflöde där möblerna kan ställas på många sätt, allt efter tycke och smak. Kaminen redo för att skänka både värme och mysfaktor. Parkettgolv och vita väggar.
03
KÖK
Välskött och rymligt kök med braskamin. Bänkskiva i sten där kaklet ovan passar in väl. Planlösningen gör att man kan ha ett stort matbord även till vardags och i anslutning till köket finns matsal/allrum som alltid står redo för gäster. Härifrån nås uteplats på framsidan via altandörr. Stryktålig klinker på golvet som är perfekt i ett kök plus infällda spotlights i taket. Hel kyl och frys i rostfritt utförande, spishäll med ugn, inbygg mikro samt diskmaskin - samtliga i rostfritt utförande. Golvvärme via elslingor i köket.
04
MATSAL/ALLRUM
Matsalen blir en naturlig förlängning av köket där man kan sitta många till bords. Fin vy över trädgårdens grönska. Även här klinkergolv och rikligt ljusinsläpp via flera fönsterparti.
05
SOVRUM x 2
I denna del av huset finns kontor samt sovrum där man kan ändra planlösningen och göra om kontoret till sovrum om man behöver ytterligare sängplatser. I sovrummet finns utgång till altanen på baksidan samt att här är mönstrad tapet på väggar, vita i kontoret. Parkettgolv.
06
BADRUM
Badrummet är i fint skick och helkaklat i grå toner. Handfat med grått underskåp och matchande spegelskåp ovan, dusch samt WC. Golvvärmen är extra ljuvlig för morgonkalla fötter.
07
TVÄTTSTUGA
Via vardagsrummet går man via en passage med "groventré" med förvaring till tvättstugan. Denna delen totalrenoverades 2011 och är väldigt rymlig. Här finns även ett badkar och golvet är av klinker. Tvättmaskin och tvättho. Vita kaklade väggar i delen med tvättmaskin och badkar, vitmålade väggar i den andra delen med yta för gästrum eller annat. Infällda spotlights i taket och golvvärme.
01
Beskrivning
154 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Utifrån uppmätning till Energideklaration blev boytan 154 kvm. Enligt taxeringen är boytan 164 kvm.
24 kvm
1 716 kvm
5 (2-3 sovrum)
HALMSTAD SUTAREBO 1:16
02
Byggnadssätt
1-plans villa
1958
2011
35
Krypgrund samt betongplatta på mark
Trä
Stående träpanel
Sadeltak, taket täcks av råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor
3-glasfönster
Självdrag
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Luft/luftvärmepump, direktverkande el via radiatorer och golvvärme samt 2 braskaminer
2024
-Takbehandling av LA-Tak.
-Byte av plasttaket på vedboden.
-Luft/luftvärmepump
-Tvättmaskin
-Ventil i matsal
2023
-Dagvatten dränering, 9 st stuprör och infiltrationsbädd.
2022
-Ny kyl och frys.
-Nytt klinkergolv i köket inkl golvvärme (tagit bort och ersatt grundmaterial och isolering)
-Nytt ekträgolv i sovrum och arbetsrum (tagit bort och ersatt grundmaterial och isolering)
2021
-Installerat laddbox och bredband
2019
-Installerat larm.
2018
-Byte av 10 fönster och dörrar till 3-glas fönster.
2017
-Byte av vindskivor.
2011
-Nya hushållsmaskiner- kyl, frys och diskmaskin.
-Byggt valv in till matsalen.
-Bytt några syllar i vardagsrummet, tagit bort befintligt golv och ersatt grundmaterial och isolering och lagt in nytt trägolv.
-Byggt ihop huset med tvättstuga via passage som är tillbyggd.
-Totalrenovering av tvättstugan inkl ny 100 liters varmvattenberedare.
Besiktning av Anticimex är utförd.
03
Energideklaration
118 kWh/kvm och år
221 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-19
04
TV/Internet
Fiber via Halmstad stadsnät.
05
Uteplats
Altan på husets baksida som vetter mot grönområde och hästhagar.
Stensatt uteplats på framsidan.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Vidbyggt garage om ca 24 kvm.
Friggebod.
Stor grusad uppfart som leder till ett vidbyggt garage om ca 24 kvm.
07
Tomt/Servitut
1716 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trevligt läge med hästhagar angränsande till fastigheten. Lugnt och lummigt!
08
Övrigt
Möjlighet finns för att ha tillgång till badbrygga nere vid Gyltigesjön.
01
2 020 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 638 000 kr
382 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
6 000 kr/år
2 500 kr/år
2 800 kr/år
17500 kWh/år
38 350 kr/år
49 650 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 724 kr/år)
I kostnad för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.
2
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
2 020 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 638 000 krMarkvärde
382 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
6 000 kr/årVatten och avlopp
2 500 kr/årRenhållning
2 800 kr/årÅrlig elförbrukning
17500 kWh/årHushållsström
38 350 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 650 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 724 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnad för hushållsel ingår även kostnad för uppvärmning.Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 870 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.Simlångsdalens Restaurang, Pizzeria & Pub
5,29 km
Matöppet Gatukök
5,57 km
Restaurant @ Tallhöjdens Hotell
5,63 km
Ulvereds Hjorthägn
11,06 km
Tolarp Texas Takeaway
12,07 km
Brearedsskolan
4,78 km
Ängalyckans förskola
4,95 km
Dalshalls förskola
12,42 km
Vrenninge förskola
12,53 km
Österledskolan
13,1 km
Hemköp
14,44 km
City Gross Halmstad
19,58 km
Stora Coop Halmstad
20,08 km
Lidl
20,31 km
Timriltsvägen
567 m
Mahult
988 m
Mörkaveka
1,82 km
Herrgården
1,95 km
Mjöaltsvägen
2,31 km
Oskarström station
13,8 km
Sannarp station
19,3 km
Halmstad C
21,68 km
Torup Station
23,03 km
Modellbahn Legan
26,47 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsTimriltsvägen567 m3 min6 min21 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
