Till salu

Marmorgatan 102

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Breared— Varberg

Marmorgatan 102

Till salu

Utgångspris

2 750 000 kr

Boka visning

Varberg - Breared

Gaveltrea med stor inglasad balkong och attraktivt läge nära Apelviken!

Här har vi en trea med gavelläge där de stora fönstren i vardagsrum och kök släpper in ett härligt ljus. Här finns även dörren ut till den stora ljuvliga balkongen som är inglasad och har gott om plats för att skapa en skön grönskande oas där du kan njuta av både mysiga middagar och skönt loungehäng. Två sovrum, klädkammare och ett stort helkaklat badrum med golvvärme bjuds det också på.

Att Breared är ett attraktivt område att bo i är lätt att förstå med det fina läget där du smidigt promenerar eller med några minuter på cykel tar dig ner till havet och Apelvikens fantastiska strand. Under sommarhalvåret njuter man lite extra här med salta bad och alla mysiga sommarrestauranger som precis slagit upp dörrarna. I Breared finns även mycket av det du behöver i vardagen som bl.a Stora Coop, Kronans apotek, Systembolaget, Big thai, Zup Burger och Stantons pizzeria, vårdcentral och tandläkare m.m. Här finns även vackra motionsslingor, stort gym, padelhallar, en mycket populär skatepark och MTB-spår för den som gillar att hålla sig aktiv. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.

Vi ses på visning!

Utgångspris

2 750 000 kr

Boarea

ca 75.2 kvm

Avgift

5 830 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 6 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 12 januari 13:00 — 13:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Robin för mer information kring Marmorgatan 102.

Anmäl intresse

Robin Ivarsson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-522 62 12

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

16 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré / hall

Välkomnande entré med praktisk och stilren klinker. Hallen är verkligen väl tilltagen och går på så vis att möblera efter smak och tycke. Där klinkern slutar tar parketten vid för att visa vägen i denna hemtrevliga bostad.

I direkt anslutning finns även en klädkammare. Något som är värt att nämna är att bostadens förråd ligger på samma våningsplan och är även det bra i storlek. Detta gör att förrådet är lätt att nyttja vardagligen då det ligger alldeles intill hissen.

02 Sovrum 1

Detta sovrum används idag av barnen. och utgör det största sovrummet i bostaden. Här har vi fönster i två väderstreck och god förvaring bakom skjutdörrar.

03 Sovrum 2

Bostadens master bedroom! Här får man plats med dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring i två garderober.

04 Badrum

Helkaklat badrum med grå klinker i kontrast till de vita kakelplattorna. Här finns både spotlights i taket och behaglig golvvärme.

Utrustning: WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, dusch med vikbara glasdörrar, handdukstork, skåp för extra förvaring och tvättmaskin från Siemens.

05 Kök

Köket ligger i öppen planlösning till vardagsrummet och här har vi generösa fönsterpartier samt utgång till den inglasade balkongen. Något som fyller rummet med naturligt ljus samtidigt som det suddar gränsen mellan inne och ute. Köket känns verkligen hemtrevligt och har bra arbetsyta för gemensam matlagning. Stänkskyddet är av liggande vitt kakel i kontrast till den grå laminatskivan. I köket finns gott om plats för matbord och trevliga middagar.

Utrustning: Spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl och frys (fullhöjd). Hela maskinparken kommer från Siemens undantaget fläkten som kommer från Futurum.

06 Vardagsrum

Hjärtat i bostaden! Här har vi eftermiddags- och kvälls-solen som sträcker sig in över parketten. De stora fönsterpartierna förser rummet med naturligt ljus och binder det samman med den inglasade balkongen. Rummets planlösning gör det lätt att möblera.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

ca 75,2 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen)

Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 6

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2005

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och frånluftsventliation.

Allmän information

Bostadsrättsföreningen Fältspaten äger fastigheten Fältspaten 1. På fastigheten finns tre huskroppar i sex plan med 15 bostadsrätter i varje plan, alltså totalt 45 bostadsrätter.
På förenignens hemsida https://sandskogen.bostadsratterna.se/ kan du läsa mer.

Renovering omarbetning etc

Installation av LED-belysning samt att entrédörrar förseddes med dörrstopp och samtliga entrédörrar förseddes med dörröppningsautomatik - 2015
Nya brandvarnare installerades i föreningens lägenheter - 2016
De putsbeklädda delarna av fasaden målades. Hängrännor och brunnar spolades och fastighetsboxar byttes ut - 2017
OVK utfördes - 2018
Fasader renoverades, nytt fjärravläsningssystem installerades och energideklaration utfördes - 2021
Cykel- och MCparkering uppfördes - 2022

Kommande renoveringar

Föreningen har inga stora renoveringar planerade i närtid.

Övriga utrymmen

Separat byggnad innehållande förråd och cykelförråd. Förrådet till denna bostaden är beläget på samma plan.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

89 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-11-11

Besiktningsman

Anna-Lena Falk, Varberg Energi AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernätet. Innehavaren tecknar eget abonnemang.

05 Inglasad balkong

Här hälsar solen på från lunch till sen kväll! Den inglasade balkongen ger plats för både middagsbord och soffdel. Soffdelen har nuvarande ägarna valt att placera mot väggen på balkongen. En perfekt plats för att umgås med familjen eller varför inte för att läsa en bok och ta ett glas rött.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till bostaden hör en parkeringsplats. Föreningen förfogar även över ett antal gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

5 830 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplats

Försäkring

242 kr/mån

Årlig elförbrukning

2610 kWh/år

Hushållsström

157 kr/mån

Preliminär debitering för värme och varmvatten

530 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

929 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Nätavgift för hushållsel tillkommer. Förbrukningen av värme och varmvatten mäts per lägenhet och debiteras per lägenhet. På så sätt får du själv möjlighet att påverka kostnaden. Förhoppningen är att förbrukning av värme och varmvatten på detta sätt går ner, vilket är bra både för din ekonomi och för miljön. Föreningen debiterar en preliminär avgift varje månad. Två gånger per år görs en avräkning mot faktisk förbrukning och man får antingen tillbaka eller betala in mellanskillnaden.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,73440

Andel av årsavg.

0,0173

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sandskogen

Andel av BRF nettoskuldsättning

758 700 kr

Dokument

Årsredovisning

Anvisningar för fasader och balkonger

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Avgift

5 830 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg och parkeringsplats

Försäkring

242 kr/mån

Årlig elförbrukning

2610 kWh/år

Hushållsström

157 kr/mån

Preliminär debitering för värme och varmvatten

530 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

929 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

1,73440

Andel av årsavg.

0,0173

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-07-17.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Breared

Breared, med närhet till både natur, hav och centrum är ett attraktivt bostadsområde med fördelar som passar alla åldrar och intressen.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Cykelstigar (mtb) Motionsspår Sport och friluftsliv Cykelbanor Parker/Grönområden Hundvänligt Gym Tryggt Bussar

02 Nöje

Närhet till pizza-, thai- och Zup Burger. På cykel eller med en skön promenad tar du dig lätt ner till Apelvikens fantastiska strand med härliga vågor, salta bad och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

För den som tycker om att motionera finns åtskilliga möjligheter på Breared. Alldeles i närheten finns ett elljusspår för den som antingen vill ta en behaglig promenad eller en stärkande springtur. Här hittar du även Optimized Padelcenter, yogastudio, stort gym, skatepark och Brearedshallen där det bl.a spelas handboll och volleyboll. För den som intresserar sig för andra sportaktiviteter finns Påskbergsvallens fotbollsanläggning i närheten och likaså inomhushallar för pingis, tennis, innebandy, och bowling.

04 Kommunikation

Till Varbergs centrum är det bara tre kilometer, med buss eller bil är man vid Varbergs Torg på några minuter. Föredrar man cykel så finns det fina och omväxlande cykelvägar i alla riktningar.

05 Familjeliv

I Breared finns det förskolor samt skolor - allt på bekvämt gång- alt cykelavstånd. Du hittar även flera tillgängliga lekplatser och fina grönområden. För att göra vardagen smidigare finns i området bl.a stor matbutik, trädgårdsbutik, systembolag, vårdcentral, tandläkare och apotek. Till city tar du dig smidigt via bra cykelvägar och tät bussförbindelse.