Kommande försäljning

Skiftesvägen 2

Sparad

Anmäl intresse

Södra Näs— Varberg

Skiftesvägen 2

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Varberg - Södra Näs

Charmig, renoverad fastighet med lummig trädgård och härliga uteplatser!

I härliga och havsnära Södra Näs har du nu chans att bli ny ägare till denna renoverade och mysiga fastighet! Här får du en lummig trädgård med fruktträd, buskar, perenner och flera sköna uteplatser. Vad sägs om en stor takterrass som du når både från ett av sovrummen och även via utvändig trappa, skyddad altan som du når via dubbeldörrar från köket, fristående altan som delvis är överbyggd, stensatt altan som omges av härlig grönska och ett växthus för både odling och ljuvliga kvällar med massa mys och levande ljus. Här finns en rymlig uppfart med singel och ett uthus med en lägenhet om ca 42 kvm som kan generera hyresintäkter samt ett förråd.

I Södra Näs bor du med gångavstånd till hav, stränder och klippor åt flera olika håll. Längs Apelvikens långa sandstrand bjuds på fantastiska surfmöjligheter och flertalet mysiga restauranger. Närmsta strandhak är &OLLES längst söderut som sedan följs av Monique, Majas, Johns Place, Brittas Strandveranda och Solviken. Vid stranden Kåsa har du Varbergs Kusthotell och följer du sedan strandpromenaden vidare in mot stan har du Kärleksparken vid Ankaret, Fästningsterrassen, Roland Kök och Bar vid Kallbadhuset mm. Dras du istället mot Träslövsläge finns Kaffeboden, Kräftvagnen, Tretoppar och Joels Brygga.

På intilliggande Breared hittar du bl.a Stora Coop, systembolag, apotek, gym, padelhall, skatepark, vårdcentral och tandläkare. In till centrum tar du dig smidigt via fina cykelvägar eller varför inte följa havet och strandpromenaden där man får en drömlik vy att njuta av.

Boarea/biarea

130/6 kvm

Driftkostnad

53 003 kr/år

Tomtarea

870 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Skiftesvägen 2.

Anmäl intresse

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

43 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréhall med klinkergolv med golvvärme.
Tvättstuga med plastmatta, tvättmaskin, torktumlare, vask, skåp och en handdukstork (el).
Sovrum med parkettgolv och utgång till altan.
Kök med parkettgolv, köksö, induktionshäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Pardörr i helglas ut till altanen. I köket finns även en lucka i golvet ner till ett pannrum.
Vardagsrum med parkettgolv. Här ryms både soffgrupp och matgrupp.
Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, handfat, badkar och dusch.

En trappa upp:
Hall med trägolv och sidogarderob.
Sovrum med textilmatta.
Sovrum med textilmatta.
Sovrum med parkettgolv, garderob och skjutgarderob, utgång till en stor balkong. I sovrummet finns även en liten toalett.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

870 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG NYGÅRD 1:34

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, platta på mark tillbyggd del och en liten källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (ett 2-glas)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-15

Besiktningsman

Martin Bystedt, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan som sträcker sig längs tre sidor av huset.
Stor takterrass med vacker kvällsvy.
Mysig uteplats i trädgården med tak och slingrande vinranka och stensatt uteplats intill.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus med en lägenhet om ca 42 kvm samt ett förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med singel med plats för ett par bilar.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

870 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nygård 1:200 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 479 000 kr

Markvärde

1 984 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

31 634 kr/år

Försäkring

5 774 kr/år

Vatten och avlopp

10 219 kr/år

Renhållning

4 128 kr/år

Årlig elförbrukning

18056 kWh/år

Fiber, fast årlig kostnad

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 528 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 362 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 479 000 kr

Markvärde

1 984 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

31 634 kr/år

Försäkring

5 774 kr/år

Vatten och avlopp

10 219 kr/år

Renhållning

4 128 kr/år

Årlig elförbrukning

18056 kWh/år

Fiber, fast årlig kostnad

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 528 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 362 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Södra Näs

Södra Näs ligger utmed havet ca 5 km söder om Varbergs centrum. Naturskönt och attraktivt område för både åretruntboende och fritidsboende.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Restauranger Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Cykelbanor

02 Nöje

Med sitt läge mellan Apelviken och Träslövsläge så har man nära till många populära restauranger. Sommartid öppnar Träslövsläges kända glasscafé Tre toppar upp och Apelviken fylls med liv och rörelse med konserter och mysiga matställen.

03 Sport och fritid

Härlig natur och sköna promenadvägar längs med havet. Vid lågvatten är det möjligt att via en stensträng ta sig till Rödskär vilket har gjort ön till ett populärt ställe att ta med mat- eller fikakorgen till. För dig som vill spela Padel ligger Optimized Padelcenter på närliggande Breared där det även finns yogastudio och idrottshall.

04 Kommunikation

Fina cykelvägar in till Varberg.

05 Familjeliv

På närliggande Breared finns bl.a Stora Coop, systembolag, apotek, vårdcentral, tandläkare mm. Barnen på Södra Näs tillhör Mariedalsskolan F-3 och Almers skola 4-9. För mer info läs gärna på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html