Kommande försäljning

Skiftesvägen 2

Sparad

Södra Näs— Varberg

Skiftesvägen 2


Kommande försäljning

Varberg - Södra Näs

Charmig, renoverad fastighet med lummig trädgård och härliga uteplatser!

I härliga och havsnära Södra Näs har du nu chans att bli ny ägare till denna renoverade och mysiga fastighet! Här får du en lummig trädgård med fruktträd, buskar, perenner och flera sköna uteplatser. Vad sägs om en stor takterrass som du når både från ett av sovrummen och även via utvändig trappa, skyddad altan som du når via dubbeldörrar från köket, fristående altan som delvis är överbyggd, stensatt altan som omges av härlig grönska och ett växthus för både odling och ljuvliga kvällar med massa mys och levande ljus. Här finns en rymlig uppfart med singel och ett uthus med en lägenhet om ca 42 kvm som kan generera hyresintäkter samt ett förråd.

I Södra Näs bor du med gångavstånd till hav, stränder och klippor åt flera olika håll. Längs Apelvikens långa sandstrand bjuds på fantastiska surfmöjligheter och flertalet mysiga restauranger. Närmsta strandhak är &OLLES längst söderut som sedan följs av Monique, Majas, Johns Place, Brittas Strandveranda och Solviken. Vid stranden Kåsa har du Varbergs Kusthotell och följer du sedan strandpromenaden vidare in mot stan har du Kärleksparken vid Ankaret, Fästningsterrassen, Roland Kök och Bar vid Kallbadhuset mm. Dras du istället mot Träslövsläge finns Kaffeboden, Kräftvagnen, Tretoppar och Joels Brygga.

På intilliggande Breared hittar du bl.a Stora Coop, systembolag, apotek, gym, padelhall, skatepark, vårdcentral och tandläkare. In till centrum tar du dig smidigt via fina cykelvägar eller varför inte följa havet och strandpromenaden där man får en drömlik vy att njuta av.


Boarea/biarea
130/6 kvm
Driftkostnad
53 003 kr/år
Tomtarea
870 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Skiftesvägen 2.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entréhall med klinkergolv med golvvärme.
Tvättstuga med plastmatta, tvättmaskin, torktumlare, vask, skåp och en handdukstork (el).
Sovrum med parkettgolv och utgång till altan.
Kök med parkettgolv, köksö, induktionshäll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin, kyl och frys. Pardörr i helglas ut till altanen. I köket finns även en lucka i golvet ner till ett pannrum.
Vardagsrum med parkettgolv. Här ryms både soffgrupp och matgrupp.
Helkaklat badrum med golvvärme, toalett, handfat, badkar och dusch.

En trappa upp:
Hall med trägolv och sidogarderob.
Sovrum med textilmatta.
Sovrum med textilmatta.
Sovrum med parkettgolv, garderob och skjutgarderob, utgång till en stor balkong. I sovrummet finns även en liten toalett.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

6 kvm

Tomtarea

870 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG NYGÅRD 1:34


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5 plan

Byggnadsår

1937

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

42

Grund

Krypgrund, platta på mark tillbyggd del och en liten källardel

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (ett 2-glas)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg Energi.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan som sträcker sig längs tre sidor av huset.
Stor takterrass med vacker kvällsvy.
Mysig uteplats i trädgården med tak och slingrande vinranka och stensatt uteplats intill.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med en lägenhet om ca 42 kvm samt ett förråd.

Beskrivning, parkering

Uppfart med singel med plats för ett par bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

870 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Nygård 1:200 m.fl., Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-03-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 479 000 kr

Markvärde

1 984 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1962

Uppvärmning

31 634 kr/år

Försäkring

5 774 kr/år

Vatten och avlopp

10 219 kr/år

Renhållning

4 128 kr/år

Årlig elförbrukning

18056 kWh/år

Fiber, fast årlig kostnad

1 248 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 528 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 2 362 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 463 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 479 000 kr
Markvärde
1 984 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1962
Uppvärmning
31 634 kr/år
Försäkring
5 774 kr/år
Vatten och avlopp
10 219 kr/år
Renhållning
4 128 kr/år
Årlig elförbrukning
18056 kWh/år
Fiber, fast årlig kostnad
1 248 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 003 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 62 528 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Hushållsström är inkluderad i uppvärmningskostnaden.
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 2 362 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Södra Näs  i varberg

Södra Näs

Södra Näs ligger utmed havet ca 5 km söder om Varbergs centrum. Naturskönt och attraktivt område för både åretruntboende och fritidsboende.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Restauranger Barnvänligt Badstrand Parker/Grönområden Lugnt Cykelbanor

02
Nöje

Med sitt läge mellan Apelviken och Träslövsläge så har man nära till många populära restauranger. Sommartid öppnar Träslövsläges kända glasscafé Tre toppar upp och Apelviken fylls med liv och rörelse med konserter och mysiga matställen.


03
Sport och fritid

Härlig natur och sköna promenadvägar längs med havet. Vid lågvatten är det möjligt att via en stensträng ta sig till Rödskär vilket har gjort ön till ett populärt ställe att ta med mat- eller fikakorgen till. För dig som vill spela Padel ligger Optimized Padelcenter på närliggande Breared där det även finns yogastudio och idrottshall.


04
Kommunikation

Fina cykelvägar in till Varberg.


05
Familjeliv

På närliggande Breared finns bl.a Stora Coop, systembolag, apotek, vårdcentral, tandläkare mm. Barnen på Södra Näs tillhör Mariedalsskolan F-3 och Almers skola 4-9. För mer info läs gärna på https://www.varberg.se/barnutbildning/grundskola/grundskolor.4.66660dfe140ab7c99eb7fc4.html


Använd kartan
X

Platser

Zup Burger

349 m


Monique Apelviken

872 m


MR BigThai - Thaimat i Varberg

888 m


Stantons i Breared - Pizzeria Varberg

890 m


Majas vid Havet

900 m


Klapperstenens förskola

992 m


Montessoristiftelsen Lära för Livet

1,12 km


Fyskilan almers

1,21 km


Alvgatans villadaghem

1,27 km


Breareds förskola personalkooperativ ek för

1,49 km


Stora Coop Varberg

334 m


Coop

3,36 km


HISAB-JOKER Maskerad och Partygrossist

4,62 km


Tempo

5,84 km


World Of Lights AB

13,08 km


Jonstaka

80 m


Varberg Vrångagatan

422 m


Kuragård

609 m


Varberg Hobbyvägen

799 m


Varberg Breared centrum

810 m


Varberg

3,77 km


Tofta station

10,54 km


Derome station

16,99 km


Veddige station

21,18 km


Falkenberg Station

22,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Varberg
    3,77 km
    -
    -
  • Hållplats
    Jonstaka
    80 m
    -
    -
  • Hav
    1,08 km
    7 min
    3 min
    16 min
  • Sjö
    407 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.