Till salu

Viekärrsvägen 7

Utgångspris

6 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

6 950 000 kr

Boka visning

Trönningenäs— Varberg

Viekärrsvägen 7

Till salu

Utgångspris

6 950 000 kr

Boka visning

Varberg - Trönningenäs

Ljuvliga ytor endast några minuter från havet!

Välkommen till en havsnära och mysig oas med ogenerat läge och vy ut över den intilliggande ängen! Här möts vi av den pampiga hängbjörken, ljuvliga hortensior, flaggstången där flaggan svajar så härligt och den vackra stenläggningen som vi följer bort förbi dubbelgaraget med varmförråd och vidare mot entrén. På vägen passerar vi även växthuset som säljaren idag njuter av som ett extra "uterum". Stor, uppvuxen och fin trädgård där robotgräsklipparen som ingår i köpet tar hand om gräsmattan medan du strosar runt och plockar vinbär direkt från busken. Här finns även en gäststuga för övernattande gäster.

Inne väntar härliga sociala ytor då du har både allrum, storstuga med öppen spis med brasinsats, kök med en skön lantlig känsla och "glasrummet" som säljaren kallar det - alla rum har högt i tak och underbar rymd! Därtill har du 4 sovrum, tvättavdelning och två badrum varav det ena har lyxen med en mycket fin bastu och det andra har jacuzzi.

Fastigheten ligger med ett ljuvligt läge där du på bara några minuter promenerar ner till havet! Det finns en liten stig som leder ner till den södra småbåtshamnen, där en egen båtplats hittills följer fastigheten (kontakta säljaren för mer information) och där man också kan ta ett svalkande dopp från badstegen. Här är även populärt för kite-surfare och vid badstranden vid norra småbåtshamnen finns även en bastu. Runt om finns natursköna omgivningar och ett fantastiskt fågelliv.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

6 950 000 kr

Boarea/biarea

149/15 kvm

Driftkostnad

35 300 kr/år

Tomtarea

1 335 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 03 december 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Vänligen boka!

Mäklarhuset Varberg

Kontakta Ida för mer information kring Viekärrsvägen 7.

Anmäl intresse

Ida Persson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-645 12 15

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entré med plastmatta och garderob.
Sovrum med plastmatta och en garderob.
Storstuga med plastmatta och öppen spis med braskamin insats.
Sovrum med plastmatta.
Sovrum med plastmatta och skjutgarderob.
Kök med plastmatta, spis, fläkt, kombinerad kyl/frys och diskmaskin. Här finns även dörr ut till ett inglasat uterum.
Grovingång/tvättstuga med plastmatta, tvättmaskin, torktumlare, varmvattenberedare, vask och garderob.
Badrum med våtrumsmatta, elgolvvärme, toalett, handfat, dusch, jacuzzi och handdukstork.
Allrum med klinkergolv.
Helkaklat badrum med elgolvvärme, toalett, handfat, dusch, bastu och handdukstork.
"Glas"rum med klinkergolv och elgolvvärme.
Sovrum med klinkergolv och skjutgarderob.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

149 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

15 kvm

Tomtarea

1 335 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VARBERG TRÖNNINGENÄS 3:62

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan

Byggnadsår

1959

Om-/tillbyggnadsår

År 2000-2015

Standardpoäng

Grund

Torpargrund och gjuten platta på en del

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster aluminium

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten med insatsrör

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump, braskamin och elradiatorer

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

80 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

156 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-13

Besiktningsman

Tomas Forss, Anticimex

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Varberg energi.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Farstukvist.
Inglasat uterum.
Stensatt altan.
Träaltan på baksidan av huset.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga.
Växthus.
Trädgårdsförråd.

Beskrivning, parkering

Stor stensatt uppfart med plats för flertalet bilar.

Dubbelgarage med varmförråd. Här finns en extra frys.

07 Gemensamhetsanläggningar

Varberg trönningenäs ga:6

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1335 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Trönningenäs 3:3 och 3:7 samt trönningenäs 5:6, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1954-10-18, Senast ändrad: 2021-11-12), Trönningenäs, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-12-12, Senast ändrad: 2013-04-11)

09 Övrigt

För mer info om Trönningenäs gällande fastighetsägarförening samt båtmöjligheter i både södra och norra hamnföreningen kika på www.tronningenas.org

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 333 000 kr

Markvärde

2 471 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Uppvärmning

20 262 kr/år

Försäkring

2 474 kr/år

Vatten och avlopp

6 638 kr/år

Renhållning

2 156 kr/år

Årlig elförbrukning

12825 kWh/år

Fastighetsägarföreningen

700 kr/år

Fiber, fast årlig kostnad

1 248 kr/år

Vägförening, Trönningenäs vägförening

322 kr/år

Båtplatsavgift i södra småbåtshamnen

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 825 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Energirapport

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 804 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 333 000 kr

Markvärde

2 471 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1993

Uppvärmning

20 262 kr/år

Försäkring

2 474 kr/år

Vatten och avlopp

6 638 kr/år

Renhållning

2 156 kr/år

Årlig elförbrukning

12825 kWh/år

Fastighetsägarföreningen

700 kr/år

Fiber, fast årlig kostnad

1 248 kr/år

Vägförening, Trönningenäs vägförening

322 kr/år

Båtplatsavgift i södra småbåtshamnen

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 825 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Hushållsström inkluderad i uppvärmningskostnaden.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 2 675 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Trönningenäs

I Trönningenäs finns ett stort antal sommarhus, varav vissa är bebodda året om samt villor. Den norra delen av Trönningenäs kallas Norra Näs. Till centrala Varberg är vägavståndet cirka 9 kilometer.

01 Fördelar med området

Cykelbanor Glesbebott Bussar Badstrand Hundvänligt Båtliv Lugnt Parker/Grönområden Landsbygd

02 Nöje

Marinmuseet i Varberg (tidigare Hamnmuseet), finns i området, inrymt i de verkstadslokaler som upphovsmannen Bo Oskarsson disponerar. På Kvarnberget är en väderkvarn belägen, byggd 1898 och i bruk till 1965. Den förvaltas av en stiftelse kallad Kvarnen i Trönningenäs, bildad av Lindberga hembygdsförening. Kvarnen har renoverats och är fullt brukbar, visningar anordnas. I Varbergs centrum finns ett stort utbud både av affärer, galleria och restauranger.

03 Sport och fritid

Norra näs erbjuder surfingvänlig miljö för vind- och kitesurfare. Det är ett perfekt ställe att lära sig att vindsurfa på. Ute vid den närmaste ön västerut, Bondaholmen, finns ett stort område med knädjupt vatten, perfekt för träning.

04 Kommunikation

Från centrum tar det cirka 11-12 minuter med bil, men det går även bra att cykla vilket tar cirka 23-25 minuter. Buss via linje 615 går till Bläshammar skola som ligger vid infartsvägen mot Trönningenäs.

05 Familjeliv

Strax innan infartsvägen mot Trönningenäs ligger Bläshammar skola och Siers förskola. Bläshammar skola är en F-6 skola. På Siers förskola finns de tre avdelningarna Nyckelpigan för barn i åldern 1-3 år, Trollsländan för barn i åldern 3-5 år och Fjärilen för barn i åldern 3-5 år. Det byggs även en ny förskola i Fyrstrandsbyn, 80 platser som öppnar hösten 2024.