Krutvaktargränd 20
Krutvaktargränd 20
Mustafa Cengiz, ansvarig mäklare i Östersund
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Krutvaktargränd 20

Utgångspris

725 000 kr


Utgångspris

725 000 kr



Körfältet— Östersund

Krutvaktargränd 20


Kommande försäljning
Utgångspris
725 000 kr

Körfältet— Östersund

Fräsch compact living med låg avgift

Välkommen till denna fantastiska och stilfullt renoverade etta med en mysig sovalkov, belägen på Krutvaktargränd 20. Den här bostaden är perfekt för dig som vill bo någorlunda centralt och med låg avgift. Med smarta lösningar och kompakta ytor får du ut det mesta av varje kvadratmeter.

Här finns gott om förvaringsmöjligheter och ett modernt kök med nya vitvaror. Den generösa balkongen i soligt läge är perfekt för avkoppling och sköna sommarkvällar. Med sina 44 kvadratmeter erbjuder bostaden mycket bekvämt boende och passar utmärkt som ett första egna boendet eller som en övernattningslägenhet.

Läget är fantastiskt i populära Körfältet, med närhet till både naturen och stadens puls. Här har du allt du behöver inom räckhåll – shopping, restauranger och grönområden. Missa inte chansen att bli ägare till detta drömboende! Kontakta oss redan idag för att boka en visning.


Utgångspris
725 000 kr
Boarea
44 kvm
Avgift
2 672 kr/mån
Rum
1 rum
Våning
1 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Onsdag 10 juli 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er på visning.

Tisdag 16 juli 12:30 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er på visning.

Torsdag 18 juli 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att anmäla er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Krutvaktargränd 20.

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Inledning

Otroligt yteffektiv etta på markplan med uteplats. Bostaden erbjuder ett rejält kök, rymligt badrum, väl tilltagen balkong och ett ljust och praktiskt vardagsrum. Förvaringsmöjligheter finns i massor. Dels i flertalet garderober i hallen, men främst i praktiska och genomtänkta lösningar under den upphöjda och platsbyggda sovalkoven. Lättsamt och enkelt med tvättstugan och förrådet på samma våning och endast några meter bort.


02
Hall

Välkomnande hall med flertalet garderober för förvaring, samt hatthylla. Nytt och enhetligt klickgolv i hela bostaden (2020) och målade väggar. Framför dörr samt under hatthyllan har vi praktiska ytor i laminat, perfekt som skoställ. Från hallen nås alla rum, då vi har badrummet till vänster och vardagsrum och kök rakt fram.


03
Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och med utgång till balkong som vetter mot innergården. Rummet har enhetligt golv som i hall och kök, målade väggar i passande nyanser samt en fondvägg i panel som lyfter och ger rummet karaktär. Gott om plats för större soffgrupp och TV hörna. Smart sovalkov som avskärmar sängen från allrummet där det finns otroligt fina förvaringsmöjligheter under den platsbyggda sängen.


04
Kök

Rejält och fräscht Härjedalskök med fina förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Köksluckor i laminat med trä struktur och naturlig ton, bänkskiva i trä och mörk ton samt kakel ovan arbetsyta. Med gott om plats för matbord intill fönster och utsikt ut mot innergården. Enhetligt golv och ljusmålade väggar samt en fondvägg i mörk trendigt stil. Utrustad med spis, fläkt, mikro, diskmaskin (2022) och kyl- och frysskåp (2023).


05
Badrum

Rymligt badrum i bra skick med plastmatta i ljusgrå ton och våtrumstapet i vit ton. Utrustad med duschkabin, ny wc-stol (2020), samt handfat och spegelskåp.


06
Balkong

Väl tilltagen uteplats i soligt söderläge, med gott om plats för lounge set.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

44 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1 rum

Våning

1 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1972

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme
Frånluft


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-02-08

Besiktningsman

Hans Dahl


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

TV: Via ComHem 54kr/mån (ingår i månadsavgiften)
Internet: Via Telenor 125kr/mån (ingår i månadsavgiften) Hastigheten är 250mbit/s


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

199 st garageplatser. Går att hyra för 275 kr/mån. Till garageplatsen är det separat kö.
Högt garage. Går att hyra för 293 kr/mån. Till det högre garaget är det separat kö.
81 parkeringsplatser. Går att hyra för 175 kr/mån.
Parkeringsplats för släpvagn går att hyra för 90 kr/mån. Separat kö.
Parkeringsplats för Mc går att hyra för 94 kr/mån alt. 143 kr/mån beroende på storlek. Separat kö.

Föreningen använder sig av ett digitalt kösystem via HSB.


Ekonomi

01
Avgift

2 672 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kabel-tv 54 kr/mån samt internet 125 kr/mån, obligatoriska kostnader som ingår i avgiften.

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

150 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

4 386 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-10)

Beskrivning reparationsfond

Ingen avsättning görs längre

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0.002309

Andel av årsavg.

0.002309

Andelstal insats

0.002309

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning enligt underhållsplan. Årligen minst 3%.


Föreningen

01
Benämning

Brf Hovslagaren (Hsb). I föreningen finns 280 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hovslagaren ligger inom området Körfältet som är beläget c:a 3 km öster om Östersunds centrum. Inom föreningen finns 280 lgh fördelade på 18 huskroppar med adresserna Krutvaktargränd 1-36 samt Hovslagargränd 1-17
Lägenheterna är fördelade på 66 stycken fyror, 70 stycken treor, 90 stycken tvåor samt 54 stycken ettor. Området är barnvänligt med närhet till köpcentrat Lillänge, fina natur- och strövområden, elljusspår, dagis samt till skola årskurs 1 - 5 i området. Inom gångavstånd finns även högstadieskola samt friskolan Frigga åk 1-9. Inom föreningen finns stora härliga innergårdar med gräsmatta, fina lekplatser och under sommartid finns även utemöbler och grillplats utställt.

Kommande renoveringar

Se över plantering av buskar på gårdarna
Digitaliserat kösystem till garage & p-platser
Inom 5 år ska relining av avloppsrör ske

Avgiftsförändringar

Avgiftshöjning enligt underhållsplan. Årligen minst 3%.

Gjorda renoveringar

Föreningen följer en 30-årig underhållsplan som löpande uppdateras och som är avgörande för kommande fondavsättningar.

2023: Nya garageportar HSB servicelokaler samt komplettering skalskydd låssystem.
2022: Nya ytterdörrar
2020: Färdigställning av fasadmålning. Fortsatt med en del markarbeten. Fågelsäkring på balkonger.
2019: Målning av balkongräcken och bröstningar i trä samt vita partier på balkongerna. OVK och totalrensning.
2018: Målning av lekutrustning, rengöring kanaler i alla kök, fortsättning översyn av planteringar gårdar, fortsatt arbete med mark och gårdar, rep av tegelfasader och betongdelar.
2017: Nya garageportar, renovering av garagelänga med bl.a. nytt markskikt, målning i miljöhus, målning av källarnedgångar, målning av samtliga utemöbler, nya grillar, rensning av spisfläktar och rör, byte till kraftigare belysning i stolpar
2016: Nya garagefasader
2015/16: Fortsatt med utbyte av lekutrustning samt markarbeten på gårdar
2014: Utbyte av lekutrustning på två gårdar, ny grovtvättmaskin installerad i grovtvättstuga, ny entrébelysning med LED-lampor
2013: Byte av alla balkongdörrar, monterat vattenlarm i alla köksbänkar.
2011: Bytt portar till trapphusen som målades i samma veva. Under detta år utökade föreningen även antal parkeringsplatser.

Tidigare och andra renoveringar:

* Köksfläktar är utbytta 2006 och ventilationssystemet ses över regelbundet genom den obligatoriska ventilations kontrollen (OVK)
* Radonmätning i utvalda lägenheter gjordes med gott resultat i början av året 2015.
* En boulebana är skapad på hovslagargränd.
* Tätare belysning har satts upp på garagelängorna
* Handikappanpassat samtliga entréer (asfaltering)
* Ny golvbeläggning i samtliga miljöhus + vallarum
* Nyplantering i rabatter Hovslagargränd
* Dränering fasad Hovslagargränd 5-9
* Målning av överbyggnader
* Fällning av träd som är fula, står i vägen eller börjar bli farliga av någon orsak. (Löpande)


INFO!***Vid badrumsrenovering hjälper föreningen till med byte av liggande avlopp om nödvändigt samt flytt av rör som är innanför väggarna.
I övrigt så är det bostadsrättsinnehavaren som står för kostnaden av renoveringen.***INFO!

Övriga utrymmen i föreningen

Till varje lägenhet följer ett lägenhetsförråd och en matkällare. Även ett skid-/kälk-/ och barnvagnsförråd finns i varje huskropp. På alla gårdar finns även gamla soprum som är lämpliga som tillfälliga förvaringsutrymmen.

Föreningens tvättstugor finns på :
Hovslagargränd 7 och 13
Krutvaktargränd 3 och 9
Krutvaktargränd 29
Krutvaktargränd 14 och 20
Krutvaktargränd 30 och 36

Grovtvättstugorna finns på :
Krutvaktargränd 14
Hovslagargränd 13
Tvättiderna är följande :
Måndag - Fredag : kl. 7-12, 12-17 & 17-22
Lördag & Söndag: kl. 11-16 och 16-22

Cykelförråd finns :
För Krutvaktargränd 1 - 21 på Krutvaktargränd 21 och 7
För Krutvaktargränd 23 - 35 på Krutvaktargränd 23 och 35
För Krutvaktargränd 2 - 22 på 2 och 16
För Krutvaktargränd 24 - 36 på 24 och 36
För Hovslagargränd 1 - 17 på Hovslagargränd 1, 13 och 9

Hobbyrum finns på Hovslagargränd 1. Här kan du boka kostnadsfritt upp till 14 dagar.

Övernattningslägenhet finns på Krutvaktargränd 36. Denna har du möjlighet att hyra lokalen för 150:-/dygn om du till exempel får nattgäster.
Här finns toalett, dusch, kök och ett separat sovrum med tre sovplatser.

Lusthus finns att låna på gården Krutvaktargränd 2-22.

Inom föreningen finns även ett antal små förrådsutrymmen att hyra (fn. inget ledigt 2024-03-01)

På Hovslagargränd 15 finns en vävstuga med tre vävstolar.

Vallningsrum finns iordningställt på Krutvaktargränd 35 ingång från gavel. Husnyckeln passar.

www.hsb.se/sodra-norrland/brf/hovslagaren

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

12 430 kr


Området

01

På toppen av Stuguvägen, med vy över fjällvärld och centrala Östersund ligger Erikslund och Körfältet. Körfältets tidstypiska flerbostadshusområde byggdes 1968-1973. Här är det alltid nära till en hjälpande granne eller god vän. Mellan husen finns ett stort grönområde med fotbolls-, basket- och tennisplan - en härlig mötesplats för barn och ungdomar. I närområdet finns två kommunala förskolor och flera andra förskolor ligger i närheten. Här finns Körfältsskolan, en kommunal skola till årskurs 5. Mitt emot Körfältets centrum (Reveljen) ligger Remonthagen, ett stort grönområde med motionsspår och skidspår. Spåren här är dessutom sammanbundna med spår som leder till till skidstadion, Odensala och Spikbodarna! Precis bakom Erikslund ligger också Björkbackaparken, med sommarcafé, tennisbanor och stora lekytor för barnen. För alla ungdomar finns Frigårdsparken i närheten av Parkskolan, med skateboardramp, frisbeegolfbana, fotbollsplan med mera.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 672 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Kabel-tv 54 kr/mån samt internet 125 kr/mån, obligatoriska kostnader som ingår i avgiften.
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
150 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
250 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
4 386 kr (Senast kontrollerad: 2024-06-10)
Beskrivning reparationsfond
Ingen avsättning görs längre
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0.002309
Andel av årsavg.
0.002309
Andelstal insats
0.002309
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Avgiftshöjning enligt underhållsplan. Årligen minst 3%.

Området

Körfältet

På toppen av Stuguvägen, med vy över fjällvärld och centrala Östersund ligger Erikslund och Körfältet. Körfältets tidstypiska flerbostadshusområde byggdes 1968-1973. Här är det alltid nära till en hjälpande granne eller god vän.


01
Fördelar med området
Bussar Skidspår Barnvänligt Parker/Grönområden Motionsspår Hundvänligt Sport och friluftsliv

02
Nöje

Precis bakom Erikslund ligger också Björkbackaparken, med sommarcafé, tennisbanor och stora lekytor för barnen. För alla ungdomar finns Frigårdsparken i närheten av Parkskolan, med skateboardramp, frisbeegolfbana, fotbollsplan med mera.


03
Fritid

Mitt emot Körfltets centrum (Reveljen) ligger Remonthagen, ett stort grönområde med motionsspår och skidspår. Spåren här är dessutom sammanbundna med spår som leder till till skidstadion, Odensala och Spikbodarna!
Mellan husen finns ett stort grönområde med fotbolls-, basket- och tennisplan - en härlig mötesplats för barn och ungdomar.


04
Kommunikation

Busslinjerna 1 och 9 passerar Körfältet och busslinje 14 stannar till på Stuguvägen.


05
Skolor

I närområdet finns två kommunala förskolor och flera andra förskolor ligger i närheten. Här finns Körfältsskolan, en kommunal skola till årskurs 5.

Använd kartan
X

Platser

Pizzeria reveljen

288 m


OKQ8

455 m


Körfältspizza

508 m


Saw I San Wok Thai take away

608 m


Thaimatostersund AB

614 m


Förskola Mosippan

400 m


Förskolan Remonthagen

597 m


Förskolan Regnbågen

621 m


Körfältsskolans Grundsärskola

626 m


Sollidens förskola

741 m


Stora Coop Östersund

864 m


Lidl

2,02 km


Hemen Livs

2,19 km


Coop

3,1 km


Krutvaktargränd

91 m


Östersund Erikslundsvägen

154 m


Reveljen

277 m


Mosippan

383 m


Remontvägen

423 m


Östersund C

2,22 km


Östersunds västra

2,41 km


Östersund Jamtli station

2,7 km


Brunflo järnvägsstation

13,73 km


Krokom

20,12 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    600 m
    3 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.