Genuin timmerstuga med majestätisk takhöjd
Välkommen till denna genuina timmerstuga belägen i natursköna Gräftåvallen, en fritidsfastighet som erbjuder både äventyr och avkoppling året runt. Med en majestätisk takhöjd och en fantastisk ljusinflöde, skapar den öppna planlösningen en rymlig och inbjudande atmosfär. Golvvärme i hela huset ger en behaglig värme under kyligare månader.
Stugan har två sovrum och ett rymligt loft som kan användas för både sällskaps- och sovutrymme, perfekt för den större familjen eller när vänner kommer på besök. En värmande kamin kompletterar den mysiga känslan, och utanför finns en altan delvis under tak i bästa solläge - idealisk för att njuta av fjällvistelsen oavsett årstid.
Med närhet till spårsystem, elljusspår, välskötta skoterleder och fina fiskevatten finns det ett brett utbud av aktiviteter för alla. Endast 17 km från Bydalen erbjuder området fantastiska möjligheter för både skidåkning och vandring.
På tomten finns även ett praktiskt skotergarage och en vedeldad bastutunna för optimalt välbefinnande. Denna fjällstuga är den perfekta platsen för hela familjen att koppla av och njuta av naturens skönhet. Välkommen till Hjortronvägen 4, Oviken i Gräftåvallen!
2 395 000 kr
63/25 kvm
27 200 kr/år
2 055 kvm
4 rum (2 sovrum)
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Mustafa för mer information kring Hjortronvägen 4.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![Välkomnande entré]()
Välkomnande entré
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Mustafa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall
Entrén är utbyggd och här har du extra rymlighet, där du praktiskt kan hänga av dig overaller och snöiga stövlar, innan du kliver in i hallen för avhängning av kläder. I den utbyggda entrén ligger ett golv av skiffer och innanför i hallen ligger ett klinkergolv. Övrig golv i huset bekläds av ett tilltalande parkettgolv, och hela bostaden uppvärms av golvvärme. Enhetligt i hela huset är ytterväggarna timrade och ger stugan en genuin
rustik charm. Innerväggarna är av vitmålad panel, vilket ger en ljus känsla som kontrasterar vackert mot timrets mörkare toner.
02
Storstuga
Storstugan, med sin majestätiska rymd, har öppen planlösning med köket. Rummet har fantastiskt ljusinflöde från tre väderstreck och värmen från den sprakande elden i kaminen, höjer trivselkänslan och ger rummet karaktär. Köket som ligger till höger går i vitt och bänkskiva i grå laminat. Maskinellt är köket utrustat med spis med induktionshäll, fläkt, diskmaskin och kombinerad kyl och frys. De stora ytorna ger gott om plats för matbord där många middagsgäster ryms.
Vardagsrummet som ligger i den andra delen av rummet rymmer soffgrupp och tv-möbel. Från vardagsrum och kök tar man sig även ut till altanen som har det absolut bästa tänkbara solläge.
Från vardagsrummet går trappan upp till loftet och härifrån nås även det större sovrummet.
03
Sovrum
Det största av två sovrum nås från vardagsrummet. Rummet ger plats för dubbelsäng och det ges ett bra ljusinsläpp från fönster med utsikt mot skogen.
04
Sovrum
Med ingång från hallen ligger det andra sovrummet. Här finns en våningssäng med tre sängar.
05
Loft
Upp för trappan från vardagsrummet kommer man till stugans loft, ett riktigt mysigt rum med stora användningsområden. Även om det under snedtaket är låg takhöjd så är golvytan väl tilltagen och kan användas både som gästrum, tv-rum eller sällskapsrum för gäster eller ungdomarna.
06
Bad
I anslutning till entrén ligger badrummet. På golvet ligger samma klinker som i hallen, i duschen sitter en matchande mosaik och i övrigt de enhetliga väggarna av timmer och vitmålad panel. Badrummet har naturligt ljus från ett fönster.
07
Teknik
Direkt innanför entrén finns husets teknikrum, och här finns även plats för förvaring
01
Beskrivning
63 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Timmerstuga uppförd 2017
25 kvm
2 055 kvm
4 (2 sovrum)
BERG OVIKENS-RÖRÖN 1:254
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med loft
2017
Genuin och välbyggd timmerstuga med majestätisk takhöjd. Bostaden erbjuder öppen planlösning, värmande kamin, två sovrum och ett rejält loft med gott om yta för både sällskaps- och sovutrymmen.
25
Betongplatta
Trä
Trä
Lamelltimmer
Plåt
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Elpanna med vattenburen golvvärme, kamin (Nyskick)
Ålder: 2017
03
Energideklaration
Energideklaration behövs ej
04
TV/Internet
Trådlöst bredband
05
Uteplats
Rymlig altan, delvis under tak, som nås från allrummet. Här finns fin yta för solbad och grillkvällar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Skotergarage och vedeldad bastutunna
Stor plan naturtomt med plats för flertalet fordon intill byggnad.
07
Gemensamhetsanläggningar
Berg ovikens-rörön ga:1, Berg ovikens-rörön ga:2
08
Tomt/Servitut
2055 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Naturtomt
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-12-19, Senast ändrad: 2020-06-05)
01
1 909 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 528 000 kr
381 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
4 500 kr/år
2 700 kr/år
1 600 kr/år
15 000 kr/år
3 400 kr/år
27 200 kr/år
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. I samfällighetsavgiften och vägavgiften ingår vatten, snöröjning vägar, miljöavgift och sophämtning.
3
Fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 540 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Gräftåvallen ligger vid vackra och snösäkra Oviksfjällen med liftar samt nedfarter för både stora och små. Här finns välpreparerade milsvida längdskidpår, skoterleder och fjäll att vandra i på sommaren. Här finns också en mycket populär badplats vid långgrunda Häggsåssjön med härlig sandstrand.
Gräftåvallen är en mycket barnvänlig skidanläggning med 3 liftar och flertalet nedfarter, från grönt till blått. Anläggningen är ett vinterparadis för barnfamiljen och med all tänkbar service endast en timmes bilfärd från Östersund. Förutom utförsåkning finns det flera andra aktiviteter t ex längdåkning, toppturer, skoter eller varför bara äta något gott i på restaurang Fjällgården. Skidanläggningen har 3 liftar och flertal gröna och blå nedfarter. Vid fjällgården finns matbutik.
Gräftåvallen ligger naturskönt på 700 m ö h vid Österfjällets trädgräns. Här kan man vandra miltals efter markerade leder eller strosa lite lätt på fjället.
Taxeringsvärde
1 909 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 528 000 krMarkvärde
381 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Försäkring
4 500 kr/årSotning
2 700 kr/årVägav/Snö
1 600 kr/årElkostnad
15 000 kr/årSamfällighet
3 400 kr/årSammanlagd driftskostnad
27 200 kr/årBeskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. I samfällighetsavgiften och vägavgiften ingår vatten, snöröjning vägar, miljöavgift och sophämtning.Antal personer i hushållet
3Försäkring
Fullvärdeförsäkrad hos LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 540 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Gräftåvallens Fjällanläggningar AB
2,05 km
Fjällhalsen
10,14 km
Fjällhalsen fik & butik
10,15 km
Höglekardalens Semesterby
10,19 km
Bydalen
10,2 km
Hallens kyrkskola Hallens rektorsområde
16,56 km
Förskolan Storsjöodjuret
16,57 km
Månsåsens förskola
19,18 km
Myrvikens skola
19,92 km
Förskolan Myre
21,68 km
Coop
37,02 km
Big Shop
37,53 km
Hemen Livs
37,56 km
Lidl
38,1 km
Stora Coop Östersund
40,25 km
Fåker station
31,89 km
Mörsil järnvägsstation
33,18 km
Nälden
37,35 km
Östersund C
37,4 km
Östersunds västra
37,45 km
Bydalen Fjällhalsens vägskäl
9,69 km
Drommen
10,17 km
Bydalen
10,18 km
Hovde
10,41 km
Höglekardalen
11 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten608 m3 min6 min22 min
-
HållplatsBydalen Fjällhalsens vägskäl9,69 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
