Till salu

Södra vägen 39

Utgångspris

2 185 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 185 000 kr



Svalliden— Oskarshamn

Södra vägen 39


Till salu
Utgångspris
2 185 000 kr

Oskarshamn - Svalliden

Generösa bostadsytor med fin trädgårdstomt!

Nu finns chansen att förvärva denna rejäla villa som stoltserar med en imponerande boyta på nästan 300 kvm! Denna storslagna bostad fördelad på två våningar har mycket att erbjuda. Här finns gott om plats för den stora familjen eller för er som helt enkelt vill ha bra svängrum.

I entrévåningen möts vi av härliga umgängesytor såsom allrum, vardagsrum och kök. I allrummet kan man mysa framför brasan i den öppna spisen. Köket har en mycket trevlig utformning med ett rundat burspråk med fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Dessutom finns ett sovrum, tvättstuga, toalett och dusch. Övervåningen erbjuder ett stort allrum som är idealiskt som lekyta eller som ett andra vardagsrum. Här finns även ytterligare fyra sovrum och ett badrum. Genomgående i bostaden är att det finns mycket förvaringsutrymmen i form av garderober och tre klädkammare.

Utöver bostadshuset finns även ett mindre hus med källare på fastigheten där snickeriverksamhet har bedrivits. Här finns olika möjligheter för en ny ägare, antingen att nyttja som verkstad eller att inreda som bostad. I källarvåningen på huset finns pannrummet och förvaringsutrymmen.

Dubbelgaraget är något helt utöver det vanliga som kan förverkliga mångas dröm! De fjärrstyrda portarna gör det enkelt att köra in bilarna eller så kan de parkeras framför på den stenlagda uppfarten. Djupet på garaget är otroligt och ger möjlighet för förvaring, hobbyverksamhet eller något annat som kan intressera.

Den grönskande och välskötta trädgården erbjuder en fridfull oas för odling, lek och rekreation. Här finns en variation mellan berg och plan gräsmatta som ger en tilltalande känsla. Även en stenlagd uteplats som delvis är under tak, längst hela baksidan med utsikt över trädgården.

Detta är det perfekta hemmet för er som söker en balans mellan rymd, bekvämlighet och gemenskap. Välkomna att boka tid för visning!


Budgivning pågår
2 185 000 kr
Visa bud
Utgångspris
2 185 000 kr
Boarea
290 kvm
Driftkostnad
64 525 kr/år
Tomtarea
1 665 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomna in till denna rymliga familjevilla med tilltalande planlösning!

Entrévåning:

Hall
Här kommer vi via framsidans entrédörr in i hallen. Det finns bra utrymme att hänga av sig ytterkläderna och även två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och klinker på golvet.

Allrum
Till vänster i hallen kommer vi vidare till allrummet som leder vidare in i bostaden. Det är ett mysigt rum som kan möbleras med en sittgrupp. Här finns en öppen spis som är godkänd för eldning. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och parkettgolv.

Sovrum
Från allrummet nås bostadens första sovrum. Det är ett rymligt rum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbel. I rummet finns två garderober och ingång till en stor klädkammare. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Vardagsrum
Från allrummet kommer vi även till det härliga vardagsrummet som har goda möbleringsmöjligheter med både matgrupp och soffgrupp. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Passage
Mellan allrummet och köket har vi en passage med två dubbelgarderober och trappan som leder upp till övervåningen. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Toalett
Till vänster i passagen finns en toalett placerad som är utrustad med wc och tvättställ. Ytskikt är målade/kaklade väggar och klinker på golvet.

Kök
Genom passagen kommer vi till det ljusa köket med ett vackert rundat burspråk. Köket är väl utrustat med gott om skåpsförvaring och bänkytor. Den maskinella utrustningen är spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, kyl, frys och diskmaskin. Ytskikt är tapetserade väggar och parkettgolv.

Tvättstuga
I anslutning till köket är den rymliga tvättstugan placerad. Den är utrustad med bra skåpsförvaring, arbetsbänkar, tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Det finns även bra torkmöjligheter. Från tvättstugan kommer man ut till uteplatsen och vidare till trädgården. Ytskikt är målade väggar och våtrumsmatta på golvet.

Dusch/Bastu
Från tvättstugan når man ett duschutrymme. I anslutning till duschutrymmet finns en plats avsedd för bastu. Den är inredd, men aggregat saknas. Ytskikt i i duschutrymmet är kakel på väggarna och klinker på golvet.

Övervåning:

Hall
När vi kommer upp för trappan når vi övervåningens hall som leder vidare till våningens alla utrymmen. Härifrån nås även en klädkammare. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum
Direkt till höger om trappan har vi det första av övervåningens fyra sovrum. Det är bra i storlek för att passa som barnrum. Från sovrummet finns en rymlig klädkammare med fem garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Allrum
Längst bort till höger i hallen har vi ett stort allrum. Detta är verkligen ett rum att umgås i, antingen i en stor soffgrupp eller varför inte runt pingisbordet. Från rummet finns också en utgång till en inglasad balkong med utsikt över trädgården. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum
Tillbaka i hallen och första dörren till höger leder in till övervåningens andra sovrum. Här kan man möblera med dubbelsäng, sängbord och förvaringsmöbel. I rummet finns fyra garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Badrum
Nästa utrymme till höger är badrummet som är utrustat med wc, bidé, dubbelt tvättställ och hörnbadkar. Ytskikt är kakel på väggarna och klinker med golvvärme (el) på golvet.

Sovrum
Tredje dörren till höger leder in till övervåningens tredje sovrum. Det är idag inrett som kontor, men har olika möbleringsmöjligheter efter behov. Här finns en utgång till en balkong i västerläge. Ytskikt är tapetserade/panel väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Sovrum
Mittemot det tredje sovrummet har vi det sista. Även detta passar bra som barnrum. I rummet finns två garderober. Ytskikt är tapetserade väggar och heltäckningsmatta på golvet.

Källarutrymme:

Under köket finns ett mindre källarutrymme som kan användas som matkällare.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

290 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 665 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

OSKARSHAMN HINTERTYGET 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2 - plan

Byggnadsår

1974

Om-/tillbyggnadsår

1993

Standardpoäng

38

Grund

Platta på mark/Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/Träpanel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

3-glasfönster och enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utfördes 2009 med ett resultat på 150 Bq/m3, vilket är under gränsvärdet.

Uppvärmning

Pellets, direktverkande el och eldstad

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 1967 och har utfört omfattande renoveringar/ombyggnad:

2023
- Nytt papptak monterades på garaget.
2014
- Ommålning av fasadpanel utfördes.
2011
- Köket renoverades.
2006
- Nytt papptak monterades på bostadshuset.
Början av 00-talet
- Pelletspannan installerades.
1993
- Utfördes en tillbyggnad av köket.
90-talet
- Badrummet i övervåningen renoverades.
- Ny fasadpanel monterades på byggnadens södra sida.
Slutet av 70-talet
- Eldstaden renoverades.
Början av 70-talet
- Huset byggdes till och totalrenoverades.

Delvis nya fönster har monterats i etapper.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

106 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

79 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-30

Besiktningsman

Elias Borgemo, Besiktningsbolaget Sydost AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i huset, via Telia öppen fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset finns en stor stenlagd uteplats varav en del är under tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns en byggnad innehållande verkstad. I källardelen finns pannrum med pelletspanna, bulkförråd och ett förvaringsförråd.
En lekstuga finns placerad på den nedre delen av trädgården.

Beskrivning, parkering

Ett dubbelgarage med fjärrstyrda portar finns. Framför dubbelgaraget finns en rymlig stenlagd uppfart. I förlängningen av garaget finns ytterligare praktiska utrymmen såsom förråd och plats för verkstad.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1665 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Döderhults kyrkotrakt, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1950-10-04, Senast ändrad: 2023-11-21), Ändring genom tillägg till detaljplan da1 för döderhults kyrkotrakt, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2019-05-24, Registreringsdatum: 2019-06-24, Senast ändrad: 2023-11-16), Ändring av detaljplan över döderhults kyrkotrakt, da 1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2021-03-09, Registreringsdatum: 2021-04-16, Senast ändrad: 2023-11-16)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 831 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 486 000 kr

Markvärde

345 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Uppvärmning

23 467 kr/år

Försäkring

7 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 121 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

25 537 kr/år

Årlig elförbrukning

10358 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

64 525 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 050 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev om totalt 795 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 831 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 486 000 kr
Markvärde
345 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1974
Uppvärmning
23 467 kr/år
Försäkring
7 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 121 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
25 537 kr/år
Årlig elförbrukning
10358 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
64 525 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 74 050 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 12 pantbrev om totalt 795 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området


01
Fördelar med området
Bussar Lätt att parkera bilen Tennis Hundvänligt Parker/Grönområden Sport och friluftsliv Barnvänligt Cykelbanor Restauranger
Använd kartan
X

Platser

Dejebagarn

280 m


Svallidens Pizzeria

343 m


Burger King Oskarshamn

1,34 km


McDonald's Oskarshamn

1,46 km


Pizzeria BlåGul

1,78 km


Dejegårdens Förskola

262 m


Klockarebackens Förskola

454 m


Rödsleskolan

698 m


Långelids Förskola

1,06 km


Södertorns Förskola

2,35 km


Lidl

3,13 km


Ruda livs

24,82 km


Vivian Livs

41,66 km


Coop

45,77 km


Storgränd

44 m


Marieholm

317 m


Döderhults kyrka

373 m


Oskarshamn Svalliden östra

480 m


Dejegatan

508 m


Berga station

23,08 km


Högsby station

25,32 km


Blomstermåla station

31,96 km


Väderum station

36,36 km


Vena station

38,98 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Storgränd
    44 m
    -
    -
  • Hav
    2,87 km
    11 min
    11 min
    11 min
  • Sjö
    1,46 km
    7 min
    7 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ingela eller Veronica!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.