Rännaregatan 18

Fjärrvärme (Ny golvvärme nedervåning och mellanvåning, radiatorer mellanvåning samt övervåning, klart 2018)

Invändigt all el ny/utbytt förra ägaren, klart 2018 (förutom från gatan in till nytt elskåp som gjordes av nuvarande ägare 2022)

Hela huset (och trädgård) totalrenoverat samt ombyggt och tillbyggt av förra ägarna, färdigställt 2018.

Exteriört:
Ny skorsten
Nytt tak (Alu zink plattor i gammal stil)
Ny hängrännor, stuprör och övriga plåtdetaljer (dagvatten kopplat till kommunalt dagvattennät)
Nya fönster (3 glas i gammal stil med spröjs)
Nya ytterdörrar (3 st)
Ny putsad fasad (Sto fasadputssystem inkl ny isolering)
3 nya trappor in till hus, gjutna/murade med skiffer och putsade och skifferbelagda räcken
Ny grundläggning och ny dränering

Interiört:
Ny el (utom från gatan in och elskåp, den gjordes av nuvarande ägare 2022)
Ny VA
Nytt värmesystem med vattenburen golvvärme plus radiatorer.
Fiber
Inbyggda dimbara spotlights i nästan alla rum
2 nya badrum 1 ny gäst WC
Nytt kök
Ny tvättstuga
Ny tillbyggd veranda/hall med ovanliggande balkong
Alla övriga rum nya eller renoverade med nya ytskikt, nya innertak, nya golv
Delvis nytt bjälklag och en ny platsbyggd trappa
Källarvåning utgrävd för full takhöjd, ny platta på mark med vattenburen golvvärme gjuten och nya grundmurar.
Ny skortenstock
Ny eldstad med kassett.
Dragningar förberett för AC / luft/luft värmepump
Ny putsad och stenbelagd mur samt pulverlackerade staket runt tomten. Dubbelgrind mot gatan som styrs via kod och/eller fjärrkontroll.
Förberett för larm med bevakning och kommunikation till automatisk grind

Renoverat av nuvarande ägare från 2019 och framåt;
Nytt innertak (gips) i vardagsrum samt nya ytskikt (2019) (Åhus bygg)
Ny el utifrån gatan in till ny elservis/elskåp (2022) (Åhus Elservice och C4 energi)
Slipat och behandlat trägolv i kök (2023) (M österbergs golv i Åhus)
Elbilsladdare (Garo 22/11 kW med WiFi Styrning) (Glacell) (2022)
Jacuzzi från Hydropool (2023) + pergola baksida (2023)

Flertal olika platser för olika utemöbler/grupper på sommaren. Liten pergola för utemöbler under tak eller cyckelparkering. Jacuzzi från Hydropool (2023) med Chromotherapy package, https://hydropool.se/spabad/self-cleaning-779

Parkering för flertal bilar plus gratis gatuparkering utanför. Äldre garage/förråd där man påbörjat renovering till litet gästhus med bastu, isolerat golv och lagt nytt trägolv och viss el. Kvar att renovera är väggar och tak, ny utvändig panel, nya fönster och ny dörr. Målat med falu rödfärg (2020). Färdigställt är detta mycket lämpligt för uthyrning.

Finplanerad, lättskött trädgård renoverad i samband med stora ombyggnaden av huset, designad av landskapsarkitekt (samma som gjorde Aboslut Home trädgård). Stor privat baksida på tomten. Tre fruktträd på framsida (äpple, päron, körsbär), Magnolia, japanskt körsbärsträd och på baksidan plommonträd, björk samt en fantastisk stor gammal bok att sitta under på sommaren.

Putsad mur med skiffer och pulverlackerat smide runt större delen av trädgården. Övrig del ramas in av olika växter/häck och mycket syrenbuskar. Grind från sidogata. Eldriven automatisk dubbelgrind mot gatan (styrs med kod vid infart eller fjärrkontroll)

Mycket påkostad utebelysning av huset och hela trädgården, ledbelysning med tidstyrning och ljussensorer, ett antal belysningspunkter i utemiljö. Automatisk bevattningssystem.

Utvändiga trappor (baksida och framsida) murade + stenbelagda med skiffer. Även stenbelagd uppfart och del av baksida.

Tomten är uppdelad i två fastigheter Roddaren 15 samt Åhus 557:22.

Roddaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-09-13, Senast ändrad: 2022-10-15), Stadsplan (Beslutsdatum: 1931-07-31, Senast ändrad: 2024-06-26)

Promenadavstånd ner till den underbara Täppetstranden (ca 800 m) med tennisbanor, paddel, nya Hotel Åhus Seaside, Kantarellbadet mm. Till småbåtshamnen är det ca 400 m och efter en härlig cykeltur på ca 2 km nås Äspetstranden.

Utvändiga markiser alla fönster i syd och väst läge och invändiga solgardiner.

Centraldammsugare

Kallvind med möjlighet till förvaring. Dragningar förberett för AC och/eller luft/luft utifrån i väggar till kallvinden.