Välskött 1 plansvilla med källare i familjevänliga kvarter!
Välkommen till Salviastigen 3 och denna välskötta familjevilla i 1 plan med källare. Här erbjuds 3-4 sovrum samt generösa sällskapsytor.
Genomgående är detta en mycket välskött villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.
Entréplan erbjuder välkomnande hall med klinkergolv samt generöst vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök. Från vardagsrummet nås uterum, uteplats och insynsskyddad trädgård i skönt syd/västläge.
Tre bra sovrum samt renoverat badrum finner man också på detta plan.
I villans källarvåning finner man gillestuga, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.
Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.
Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.
Varmt välkommen på visning!
2 690 000 kr
95/96 kvm
36 104 kr/år
968 kvm
4 rum (3 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Salviastigen 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Lena?
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Genomgående är detta en mycket välskött villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.
Entréplan erbjuder välkomnande hall med klinkergolv samt generöst vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök. Tre sovrum samt renoverat badrum finner man också på detta plan.
I villans källarvåning finner man gillestuga, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.
Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.
Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.
Varmt välkommen på visning!
02
Kök
Golv: parkett
Köksinredning: köksluckor av trä
Utrustning: spis (2022), fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin (2022).
03
Badrum (Entréplan)
Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, handfat och dusch.
Badrummet totalrenoverades 2015.
04
Gästtoalett/duschrum (Källare)
Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett och handfat. Bastu och dusch i angränsande rum.
Gästtoaletten totalrenoverades 2015.
01
Beskrivning
95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
96 kvm
968 kvm
4 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD ANGELIKAN 2
02
Byggnadssätt
1-plansvilla med källare
1971
33
Betong
Grundsula
Trä
Trä
Mexisten och träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster (2019)
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-/vattenvärmepump (2001)
1985 Tilläggsisolerat vinden
2000 Byggt uterum
2001 Installerat luft-/vattenvärmepump
2014 Byggt cykelskjul
2015 Renoverat badrummen, bytt köksluckor
2019 Fönsterbyte
2019 Installerat robotgräsklippare, nytt staket samt stensatt uppfarten
2020 Byggt ny altan
2022 Ny spis och diskmaskin. Installerat vattenfilter.
03
Energideklaration
48 kWh/kvm och år
93 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-17
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns i gatan
05
Uteplats
Generöst altandäck i skönt sydvästläge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil
Stensatt uppfart med plats för två bilar
07
Tomt/Servitut
968 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-25, Senast ändrad: 2022-04-19)
01
1 664 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 216 000 kr
448 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1971
6 264 kr/år
3 893 kr/år
3 000 kr/år
22 947 kr/år
10276 kWh/år
36 104 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 629 kr/år)
2
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 535 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 664 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 216 000 krMarkvärde
448 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1971Försäkring
6 264 kr/årVatten och avlopp
3 893 kr/årRenhållning
3 000 kr/årElkostnad
22 947 kr/årÅrlig elförbrukning
10276 kWh/årSammanlagd driftskostnad
36 104 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 629 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 535 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - VANNEBERGA
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Åhusmacken
983 m
First Camp Åhus - Kristianstad
1,2 km
Bensinhandlaren i Åhus AB
1,27 km
Drive-In Grillen i Åhus
1,28 km
Restaurang Bistro
1,46 km
Förskolan Kryddgården
251 m
Villa förskola
711 m
Fritidshemmet Villaskolan
713 m
Förskola Fullriggaren
771 m
Talldungens förskola
1,44 km
City Gross Kristianstad
10,85 km
EKO:- Fjälkinge
10,99 km
Central kiosken
12,49 km
Lidl
13,13 km
Foodmix Bazaar Kristianstad
13,24 km
Åhus Villaskolan
565 m
Åhus Vannebergavägen
605 m
Åhus Grobladsvägen
774 m
Åhus Barkborrevägen
784 m
Åhus Vattentornsområdet
918 m
Fjälkinge station
11,36 km
Kristianstad C
13,38 km
Önnestad station
21,13 km
Sölvesborgs resecentrum
21,66 km
Vinslöv station
29,66 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,77 km5 min7 min27 min
-
Sjö1,9 km6 min8 min33 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.