Till salu

Granetorpsvägen 42

Utgångspris

9 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

9 995 000 kr

Anmäl intresse

Höllviken— Vellinge

Granetorpsvägen 42

Till salu

Utgångspris

9 995 000 kr

Anmäl intresse

Vellinge - Höllviken

I hjärtat av Höllviken finns denna totalrenoverade 1 1/2 - plansvilla !

På ett av Höllvikens bästa lägen ligger denna smakfullt totalrenoverade 1 ½-plansvilla, som med sitt optimala gångavstånd till strand, butiker och skolor erbjuder en livsstil utöver det vanliga.

Den lummiga och insynsskyddade trädgården är en privat oas som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Här finns dessutom en inbjudande pool för svalkande dopp och ett charmigt uterum där du kan njuta av allt från frukostar i morgonsolen till sena sommarkvällar. För den som värdesätter praktiska lösningar erbjuder det rymliga garaget plats för tre bilar, vilket gör vardagen smidig.

Husets interiör präglas av modern elegans, där varje materialval är noggrant utvalt för att uppnå en känsla av kvalitet och stil. Det rymliga vardagsrummet badar i ljus tack vare stora fönsterpartier och har en vacker eldstad som skapar en varm och ombonad atmosfär.

Köket är både funktionellt och estetiskt tilltalande, inrett med vita skåpluckor från Epoq och svarta bänkskivor i granit. Den praktiska köksön erbjuder generösa arbetsytor och fungerar som en naturlig samlingsplats för familj och gäster. Härifrån har du även direkt utgång till det inbjudande uterummet, som knyter samman inne och ute på ett harmoniskt sätt.

På övervåningen väntar en privat oas i form av master bedroom, komplett med en härlig takterrass där du kan njuta av lugna stunder under bar himmel. I anslutning finns en rymlig walk-in-closet som bidrar med både lyx och funktion.

Här bor du med högsta komfort i ett hem som kombinerar modern design med bekvämlighet, en fantastisk trädgård med pool och ett garage med plats för tre bilar. Ett stilrent boende där varje dag känns som en njutning!

Utgångspris

9 995 000 kr

Boarea/biarea

206/74 kvm

Driftkostnad

32 660 kr/år

Tomtarea

1 650 kvm

Rum

6 rum (3-4 sovrum)

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring Granetorpsvägen 42.

Anmäl intresse

Catarina Löfberg

Ansvarig mäklare

Tel:

0410-37 94 07

070-841 07 55

Skicka e-post

Talar engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

21 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Bv: Entré

Entré med klinkergolv och skjutsdörrsgarderob.

02 Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel med klinkergolv och utgång till stenlagd uteplats samt kamin.

03 Sovrum 1

Sovrum 1 med klinkergolv och med utgång till terrass och skjutdörrsgarderob

04 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, tvättställ, högskåp, handdukstork och vägghängd wc.

05 Kök

Kök med klinkergolv och golvvärme samt kyl, frys, vinkyl, micro, ugn, spishäll, fläkt, diskmaskin och samtliga arbetsytor med granitskivor. Vidare finns utgång till inglasat uterum och direkt kontakt med tvättstugan.

06 Tvättstuga

Tvättstuga med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättställ och utgång mot trädgården.

07 Gästrum/arbetsrum

Gästrum/arbetsrum med klinkergolv med utgång till garaget och skjutparti mot trädgården.

08 Ov: Allrum

Allrum med parkettgolv och kupa.

09 Sovrum 2

Sovrum 2 med parkettgolv, klädkammare och utgång till takterrass.

10 Sovrum 3

Sovrum 3 med parkettgolv.

11 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, vägghängdd wc, högskåp, tvättställ och dusch.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

206 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Se bifogat protokoll gällande areamätning.

Biarea

74 kvm

Tomtarea

1 650 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VELLINGE HÖLLVIKEN 20:17

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan

Byggnadsår

1974

Standardpoäng

Grund

Krypgrund med ett erge bjälklag, uteluftsventilerad grund med ett erge bjälklag

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts på befintligt tegel samt puts på en putsskiva på husgavlarna med ett luftutrymme emellan och sedan en minneritskiva

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Elektrisk golvvärme med oljefyllda element. Solceller och luft/luftvärme-pumpar. Kamin

Allmän information

Poolen är 1,60 meter djup och är 5 meter i diameter.

Renovering omarbetning etc

Ca 2014 Installerades luft/luftvärmepumparna

Ca 2019- 2021 renoverades följande:
Badrummet på entréplan, ny trappa
Nya ytskikt på hela entréplan
Nytt tak, nya läkt, nya betongpannor, ny takduk, nya hängrännor och stuprör,
nya plåtar men inte huvar eller plåt på fönsterkuporna/vindskivorna
Putsades fasaden
Nya fönster, nya altandörrar och ytterdörrar

Ca 2020 renoverades följande:
Total renovering ovanvåningen

2021/2022 renoverades följande:
Ny elcentral, ny indragen el i hela huset, nya jordade uttag

2022 Installerades solcellerna

2022 - 2023 renoverades följande:
Nytt papptak på garaget, nya plåtar
Nytt kök
Renoverades tvättstugan
Installerades kaminen som är godkänd

Fel och brister

Linern i poolen behöver bytas

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

41 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-04-17

Besiktningsman

Caspar Skog

Beskrivning

Solceller från 2022 vilka är placerade i sydväst.
Area: 40 kvm
Förväntad elproduktion: 8000 kwh/år
Energitillskott: 2796 kwh/år
Se energideklarationen för vidare information.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stenlagd uteplats med pool på västersidan av tomten samt inglasat uterum med österläge. Vidare finns takterrass med utgång från ett av sovrummen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Sammanbyggt med villan finns dubbelgarage med elektriska portar och med biluppställningsplats framför. Vidare finns stenlagd biluppställningsplats för ytterligare bilar på tomten.

07 Gemensamhetsanläggningar

Vellinge höllviken ga:13

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1650 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vellinge kommuns vattentäkter vid vellinge och stora hammar-räng, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1988-03-01, Senast ändrad: 2024-07-05)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-05-24, Senast ändrad: 2023-10-09), Gamlevägsområdet, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-11-09, Senast ändrad: 2023-10-09)