Till salu

Äspövägen 451

Utgångspris

5 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 495 000 kr



Äspö— Klagstorp— Trelleborg

Äspövägen 451


Till salu
Utgångspris
5 495 000 kr

Trelleborg - Klagstorp - Äspö

Drömmen för hästälskaren – en sagolik gård i hjärtat av det natursköna landskapet i Äspö!

Drömmen för hästälskaren – en sagolik gård i hjärtat av det natursköna landskapet i Äspö!
Välkommen till en lantlig idyll där tradition möter modern komfort. På denna vackra hästgård omges du av rogivande hagar, ett charmigt boningshus med rustika detaljer och generösa utrymmen för både hästar och människor.
Här kan du njuta av ett hem med karaktär, ett praktiskt stall och natursköna omgivningar – en perfekt plats för den som drömmer om ett liv på landet.

Boningshuset, med sin inbjudande karaktär, omfamnar besökaren med en varm atmosfär. Innanför de vackra dörrarna öppnar sig ett vardagsrum där rustika bjälkar sträcker sig över taket och en stilfullt murad öppen spis sprider sin värme under kyliga kvällar.
Det genomgående trälaminat-golvet och den vattenburna golvvärmen skapar en behaglig känsla, medan matplatsen intill bjuder in till långa middagar i goda vänners lag.

Köket är en dröm för den som älskar matlagning, en perfekt balans mellan lantlig charm och moderna lösningar. Det ljusa och luftiga rummet ramas in av gedigna träbänkar och rostfria vitvaror, medan den platsbyggda köksön i tegel ger en rustik elegans. Klinkergolvet, även det med golvvärme, ger både stil och komfort. Genom dubbeldörrarna mot söder strömmar dagsljuset in och utanför breder sig hagarna ut, som en levande tavla där hästarna rör sig fritt.

Här finns ett rymligt sovrum som med enkelhet kan delas av för att skapa ytterligare ett rum – perfekt för den växande familjen eller för dig som önskar ett extra arbetsrum eller gästrum. Helkaklat badrum med stilrena materialval samt en praktisk tvättavdelning som underlättar vardagens bestyr. Denna del av hemmet erbjuder både funktion och flexibilitet för att anpassas efter dina behov.

För gäster eller familjemedlemmar som vill njuta av en avskild del av gården finns en inbjudande gästavdelning. Här finns ett allrum, ett sovrum och en praktisk klädkammare samt ett helkaklat badrum med dusch och en separat bastu – en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.

Gårdens praktiska funktioner är lika väl genomtänkta. Stallet med sina fem boxar och sadelkammare erbjuder en trygg och trivsam miljö för hästarna, medan logen med jordgolv och höloft ger gott om förvaringsutrymme.
Innergården är inhägnad och omgiven av en vacker trädgård, hästhagar och gödselplatta. Intill boningshuset finns två garage och förråd, allt planerat för att förenkla den dagliga driften.

Utöver detta finns ovanvåningen, ett oinrett utrymme med stor potential att formas efter dina behov och drömmar. Här finns möjligheten att skapa allt från fler sovrum och ett rymligt allrum till ett inspirerande arbetsrum eller en privat ateljé.
Med vackert ljusinsläpp kan denna yta bli en naturlig förlängning av boningshuset – perfekt för den växande familjen, gäster eller kreativa projekt. Låt din vision ta form och gör detta till en plats där komfort och funktion möts på bästa sätt

Välkommen till Dalahill!


Utgångspris
5 495 000 kr
Boarea
250 kvm
Driftkostnad
51 894 kr/år
Tomtarea
10 015 kvm
Rum
2 rum (1-3 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 22 februari 12:15 — 12:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 24 februari 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring Äspövägen 451.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré och hall

Hall med bra plats för kläder samt en klädkammare. Från hallen kommer man ut till terrass i söderläge och här finns även trappan upp till den oinredda ovanvåningen. På golvet i entrén och hallen ligger ett klinkergolv och här är vattenburen golvvärme.


02
Vardagsrum

Vardagsrummet med synliga bjälkar i taket och en vackert murad öppen spis. Intill vardagsrummet finns matplats. Här ligger genomgående trälaminat och vattenburen golvvärme.


03
Kök

Rymligt kök i lantlig stil med en praktisk och platsbyggd köksö i tegel. Köket som renoverades 2018/2019 går i vitt med bänkskivor i trä samt rostfria maskiner. På golvet ligger ett klinkergolv med vattenburen golvvärme och även här finns synliga takbjälkar. Utrustningen består av hel kyl, hel frys, spishäll, fläkt, diskmaskin, ugn och micro. Från köket har man dubbeldörrar/terassdörrar ut mot hagarna i söder.


04
Sovrum

Rymligt sovrum som går att dela av till förmån för ytterligare ett sovrum. Här ligger parkettgolv och spotlights i taket.


05
Badrum

Helkaklat badrum med dusch, tvättställ med kommod och wc. Vattenburen golvvärme även här.


06
Tvättavdelning

Tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare (båda äldre) samt vask med skåpsförvaring och bra avställningsytor. Här ligger klinkergolv med golvvärme (vattenburen)


07
Gästavdelning

Från tvättavdelningen kommer man ut till ett förråd och vidare in till gästavdelningen. Här finns ett allrum, helkaklat badrum med dusch, handfat ( ej inkopplat), wc och separat bastu. Sovrum med parkettgolv och en klädkammare.


08
Ovanvåning

Trappa upp till den oinredda ovanvåningen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

250 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Boarean innefattar bottenvåning och ovanvåning vilken idag är under renovering vilket ger möjlighet för en ny ägare att sätta sin egen prägel.

Tomtarea

10 015 kvm

Rum

2 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ÄSPÖ 10:6


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Gård med ekonomibyggnader

Byggnadsår

1929

Om-/tillbyggnadsår

2000

Standardpoäng

37

Grund

Betong

Stomme

Trä, flintasten/lersten/murverk

Fasad

Puts (kalk), träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor, plåt

Utv plåtarbeten

Plast/plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmeinstallation (årtal okänt), ny värmepump installerad 2019

Allmän information

Innergården är inhägnad och på tomtmarken runt byggnaderna finns trädgård, hästhagar och gödselplatta.

Renovering omarbetning etc

Förbättringar utförda:
2018 Nytt kök
2018/2019 Ny el i delar av huset
2019 Nya vindskivor
2019 Ny träpanel på husgaveln
2019 Man la in vattenburen golvvärme i vardagsrummet
2022 Man installerade 3-glasfönster (de flesta i huset) och satte in nya altandörrar
2022 Kalkade fasaden


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

81 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-20

Besiktningsman

Fredrik Larsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Terrass i söder med utgång från entré och kök.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Intill villan finns 2 st garage och förråd. Loge med jordgolv och höloft samt stall med 5 st boxar och sadelkammare. Vidare finns förrådsrum med utgång mot norr.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

10015 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp


08
Övrigt

I bottenvåningen ligger vattenburen golvvärme överallt förutom i sovrummet.

Fastigheten är förbesiktigad


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 757 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 604 000 kr

Markvärde

1 153 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Vatten och avlopp

3 423 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Elkostnad

42 389 kr/år

Årlig elförbrukning

16381 kWh/år

Salttabletter till avhärdare

1 100 kr/år

UV-lampa till vattenfilter

2 100 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

51 894 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 968 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning för vatten: 132 KBM
Avfallshämtning, fyrfackskärl 2X370 liter

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 3 106 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 757 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 604 000 kr
Markvärde
1 153 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Vatten och avlopp
3 423 kr/år
Renhållning
2 882 kr/år
Elkostnad
42 389 kr/år
Årlig elförbrukning
16381 kWh/år
Salttabletter till avhärdare
1 100 kr/år
UV-lampa till vattenfilter
2 100 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
51 894 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 61 968 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Beräknad årsförbrukning för vatten: 132 KBM
Avfallshämtning, fyrfackskärl 2X370 liter
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 3 106 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Äspö  i trelleborg

Äspö

En lite kyrkby i mysig omgivning på kort avstånd från Smygehamn och det gamla fiskeläget. Smygehamn är kantade med med charmiga hus och det är en alldeles speciell känsla att vandra omkring här. Strax väster om finns Smygehuk, Sveriges sydligaste udde och där finns även hamnen. Hamnen som byggdes på 1920-talet var från början ett kalkbrott.


01
Fördelar med området
Badstrand Lugnt Landsbygd Fiske Tryggt Motionsspår Båtliv

02
Nöje

Närheten till Sverige sydligaste udde ger möjlighet till många aktiviteter. Under säsong är Smygehamn ett mycket populärt område med fiskrökeri, café och glasskiosk. Det gamla Köpmansmagasinet som byggdes i början av 1800-talet var en av fyra handelsgårdar i Smygehamnstrakten som numera hyser turistbyrå, konst- och hantverksutställningar och café. Smygehus Havsbad ligger med en fantastisk utsikt över havet. Förutom en fantastisk restaurang arrangeras även en hel del evenemang här.


03
Fritid

Smygehamn bjuder på trevligt promenadstråk längs havet och intill Köpmansmagasinet finns vacker natur med fridlysta huggormar.
För den sportintresserade finns aktiviteter så som fotboll i klubben ÖT Smygehuk FF med tillgång till naturgräs och konstgräs. Östra Torp GF är en framgångsrik gymnastikförening som erbjuder gruppträning för både vuxna och barn.


04
Kommunikation

Regionbussar mot Trelleborg finns från båda grannbyarna Klagstorp och Smygehamn.


05
Familjeliv

I grannbyn Smygehamn finns Smygehamns förskola för åldrarna 1-5 år. På Smygeskolan finns förskoleklass upp till årskurs 6. Även i Klagstorp finns Klagstorps skola för förskoleklass till årskurs 6.


Använd kartan
X

Platser

Smygehus Havsbad

1,12 km


Restaurang Smygehamn

1,76 km


Villa Beddingestrand & Våffelcafé

2,26 km


Granhyddan Restaurang

2,95 km


Smygehuk Lighthouse

2,95 km


Smygeskolan

1,67 km


Madevalina Yoga

1,69 km


Smygehamns Förskola

1,77 km


Förskolan Solöga I Beddingestrand Ab

2,57 km


Förskolan Solöga i Beddingestrand

2,98 km


Hönsinge

7,95 km


City Gross Trelleborg

12,42 km


Heselivs

14,04 km


Lidl

15,08 km


Maya livs

15,54 km


Smygehamn Smygehus

1,14 km


Beddingestrand Kungsljuset

1,42 km


Smygehamn Ängavägen

1,49 km


Beddingestrand Backsippevägen

1,93 km


Smygehamn Stationsvägen

2,25 km


Trelleborg

14,19 km


Skurup station

15,37 km


Rydsgård station

18,26 km


Svedala Station

19,12 km


Östra Grevie station

20,03 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Smygehamn Smygehus
    1,14 km
    -
    -
  • Hav
    1,02 km
    2 min
    6 min
    22 min
  • Sjö
    646 m
    3 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.