Magnus Dalsjös väg 7
Magnus Dalsjös väg 7
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Magnus Dalsjös väg 7

Utgångspris

2 300 000 kr


Utgångspris

2 300 000 kr



Kristianstad - Österäng— Kristianstad

Magnus Dalsjös väg 7


Till salu
Utgångspris
2 300 000 kr

Kristianstad - Österäng— Kristianstad

Stort härligt hem med perfekt läge i Kristianstad!

Välkommen till detta trevliga hus på Magnus Dalsjös väg 7 i Kristianstad! Denna rymliga villa har 7 rum, många sovrum, perfekt för stora familjer eller om du arbetar hemifrån. Med sina 214 kvm boarea finns det gott om utrymme att trivas på och skapa din egen bekväma och önskvärda livsstil.

Detta hus har också en riktigt bra planlösning, värmande kamin och vackert innertak med synliga bjälkar på ovanvåningen. Dessutom ligger huset i ett lugnt och omtyckt område med närhet till allt som Kristianstad har att erbjuda, inklusive bra skolor och trevligt nöjesliv.

I den lummiga och skyddade trädgården kan man koppla av och njuta av en lugn stund efter en lång dag på arbetet.
Detta hem är verkligen en möjlighet för dig som vill ha en stor praktiskt villa med många möjligheter och bra planlösning i Kristianstad.

Boka din tid för visning redan idag och låt oss visa dig hur detta trevliga hem kan bli ditt!


Utgångspris
2 300 000 kr
Boarea
214 kvm
Driftkostnad
19 364 kr/år
Tomtarea
750 kvm
Rum
7 rum (5-6 sovrum)


Aktuella visningar


Torsdag 19 september 17:30 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid för visning!

Söndag 22 september 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka tid för visning!

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Välkomnande hall och huvudentré. Här ligger ett tåligt klinkergolv och här finns bra med plats att hänga av sig ytterkläder och ställa av sig skor.


02
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Stort härligt rum där familjen idag har både matrum och vardagsrum i öppen planlösning.
Här ligger ett parkettgolv.
Matrumsdelen har plats för stort matbord som rymmer många gäster.
Här finns ett vackert blyinfattat fönster som ger fin karaktär.
Matrummet övergår till vardagsrummet som har plats för stor soffa. Mellan rummen stoltserar en vacker kamin som värmer skönt kalla dagar.
Från vardagsrummet så nås uteplatsen via altandörren.

Via vardagsrummet så går vi vidare till matplatsen vid köket. Planlösningen är öppen.


03
Kök med matplats (Bottenvåning)

Beredningskök med arbetsyta på båda sidor. Här finns kyl och frys i fullföljd, spis, fläkt samt diskmaskin.
Fint fönster med vy mot trädgården och här vi når även trädäcket via altandörren.

Köket är äldre och i behov av renovering.


04
Tvättstuga/groventre (Bottenvåning)

Praktisk tvättstuga med tvättpelare och tvättho. Här finns varmvattenberedaren placerad samt inkommande vatten/vattenmätaren.
Här finns också förvaring.


05
WC (Bottenvåning)

Gästtoalett med handfat samt WC.


06
Sovrum/kontor (Bottenvåning)

Kontor eller kanske sovrum, det passar lika bra vilket som och användningen styr man själv. Här finns två garderober som rymmer kläderna.


07
Stort sovrum (Bottenvåning)

Stort sovrum, master bedroom med direktaccess till badrum.
Sovrummet går att dela till två mindre rum om man önskar det.
Här finns garderober som rymmer kläderna.


08
Badrum (Bottenvåning)

Badrummet har duschkabin, bidé, wc samt badkar. Badrummet är i originalutförande.
Ett utrymme finns i anslutning till badrummet som kan göras om till bastu, en stor tvättstuga eller kanske till att torka tvätt i?


09
Allrum (Ovanvåning)

Stort och ljust allrum på ovanvåningen med takkupa vilket ger ljus och rymd. Vackert tak med bjälkar och fint trägolv, kanske kan det slipas?
I anslutning till allrummet finns en klädkammare. På ovanvåning finns förvaring i de sk.kattvindarna som löper på båda sidor.


10
Sovrum, 3 st (Ovanvåning)

Ovanvåningen har idag 3 st bra sovrum, 2 st är något mindre och här finns plats för säng, byrå och kanske skrivbord? Bra sovrum till barnen.

Ett sovrum är stort och går att dela, det rummet rymmer tex dubbelsäng och man kan bygga förvaringsutrymme i snedväggen, tex platsbyggda garderober med skjutdörrar för bra förvaring till kläderna.


11
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med dusch, wc samt handfat och hängare till handduken. Kakel samt klinker i sandfärgad ton.

Det är oklart om elgolvvärmen fungerar samt handdukstorken med elvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

214 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset bottenvåning har två till tre sovrum, wc, badrum, tvättstuga , kök, matplats och vardagsrum med kamin.
Ovanvåningen bjuder på allrum, tre sovrum, kan bli fyra och badrum samt klädkammare.

Tomtarea

750 kvm

Rum

7 (5-6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD LENNGREN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

31

Grund

Betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/träpanel/eternit

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, 2-glas kopplade

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning gjordes 2003, lågt och godkänt värde på 60 +/- 16 bequerel.

Uppvärmning

Luft/luft värmepump, direktverkande el samt kamin


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck som är planerat vid husets baksida, detta nås via köket samt vardagsrummet.
En del av trädäcket är överbyggt med tak och den andra delen är öppen.
Perfekt för här finns möjlighet till både sol och skugga samt skydd för både väder och vind.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med förråds del. Här ryms trädgårdsredskapen men även cyklar och andra saker och ting.

Beskrivning, parkering

Uppfart som asfalterad och rymmer bilen.
Carport med plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

750 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trevlig trädgårdstomt med häck och grönyta vid husets framsida och på den skyddade baksidan gömmer sig en mysig plats för vila och avkoppling bland perenner, buskar, träd och annat grönt.
Här njuter man av både sol och skugga och kan sitta helt skyddad för insyn.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-11-11, Senast ändrad: 1996-12-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 880 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 609 000 kr

Markvärde

271 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

6 024 kr/år

Vatten och avlopp

10 340 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

21775 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

19 364 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 889 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elnät
Verklig årsförbrukning: 21775 kWh
Verklig årskostnad: 21362 kr

Elhandel via tibber.
Verklig årskostnad:

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 730 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 880 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 609 000 kr
Markvärde
271 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
6 024 kr/år
Vatten och avlopp
10 340 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Årlig elförbrukning
21775 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
19 364 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 889 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elnät
Verklig årsförbrukning: 21775 kWh
Verklig årskostnad: 21362 kr

Elhandel via tibber.
Verklig årskostnad:
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 730 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Di Melki

633 m


Birgers Trädgård

779 m


Ali Farhat

926 m


Stjärnkioskens grill

1,27 km


Sommarlust Portabellos pizzeria

1,4 km


Sjögårdens förskola

292 m


Kosmos träningsboende

333 m


Österängs förskola

572 m


Antonskolan Österäng

574 m


Sommarlust förskola

737 m


X:-tra

649 m


Awadsön kött Livs

1,97 km


City Gross Kristianstad

2,61 km


Central kiosken

2,69 km


Kristianstad Sjögården

272 m


Kristianstad Frans G Bengtssons väg

290 m


Kristianstad Emil Kleens väg

430 m


Kristianstad Prästallén

604 m


Kristianstad Österängskolan

704 m


Kristianstad C

2,76 km


Fjälkinge station

5,77 km


Önnestad station

9,95 km


Vinslöv station

18,03 km


Sölvesborgs resecentrum

24,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    333 m
    6 min
    1 min
    6 min
  • Sjö
    1,73 km
    5 min
    8 min
    32 min
  • Tågstation
    Kristianstad C
    2,76 km
    10 min
    13 min
    49 min
  • Hållplats
    Kristianstad Sjögården
    272 m
    2 min
    13 min
    6 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.