Till salu

Johannesfredsvägen 36

Utgångspris

2 250 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Johannesfred— Stockholm

Johannesfredsvägen 36

Till salu

Utgångspris

2 250 000 kr

Boka visning

Stockholm - Johannesfred

Hemtrevlig tvåa högst upp med balkong i söder!

- Balkong i söderläge
- Föreningen äger marken
- Vanligt källarförråd + matkällare
- Diskmaskin
- 5 min promenad till tvärbanan

Äntligen finns en lägenhet ute till försäljning med många rätt! Här bor du högst upp i huset med balkong i söderläge, bra planlösning för både paret och singelhushållet samt gott om förvaring.

Lägenheten har en hemtrevlig känsla med delvis originalgolv, ett fullt utrustat kök med diskmaskin och gott om plats både i skåp och på arbetsbänkar. Bostaden har ett stort vardagsrum där större soffa samt eventuellt hemmakontor ryms samt ett sovrum med inbyggda garderober. Badrummet är helkaklat och inrett med dusch. En härlig öppen känsla mellan kök och vardagsrum gör bostaden social och får ett fint genomflöde. Här har man fönster i två väderstreck, vilket ger ett härligt ljus under dagens alla soltimmar.

Brf Hammarsmedjan är en HSB-förening med många genomförda renoveringar i bagaget. Föreningen har installerat fjärrvärme, satt in 3-glasfönster samt stambytt och har i dagsläget inget större underhåll beslutat. Föreningen äger marken (ej tomträtt) samt har förråd till samtliga lägenheter. Till denna lägenhet hör även ett matkällarförråd. Med en kort promenad bort finner ni Johannesfreds tvärbana som med ett stopp tar er vidare till Alvik och tunnelbanans gröna linje. För den med bil finns gott om plats på gatorna utanför till en kostnad om 300 kr/månad. Området erbjuder gott om natursköna promenadstråk, badbrygga samt närhet till Bromma Blocks där ett stort utbud av matbutik, restauranger och butiker finns.

Varmt välkomna på visning!

Utgångspris

2 250 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

3 446 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Söndag 23 februari 12:00 — 12:40

Öppen visning

Boka

Anmäl dig gärna för bäst service!

Måndag 24 februari 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Anmäl dig gärna för bäst service!

Mäklarhuset Bromma/Solna/Sundbyberg

Kontakta Linn för mer information kring Johannesfredsvägen 36.

Anmäl intresse

Linn Johansson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-300 33 30

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1946

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus.
Fönster: 3-glas.

Värme och ventilationsanl.

Bergvärme.
Självdrag.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

182 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiberhastighet 1000Mb. Bredbandet är från Halebop/Telia.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger inga parkeringsplatser men det finns boendeparkering i området.

Ekonomi

01

Avgift

3 446 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har gemensamhetsel som totalt sett ger lägre elnätsavgifter än alternativet att varje boende har ett eget abonnemang. Priset/kwh inkluderar alla kostnader såsom elhandel, elnätskostnader och skatter. I nuläget finns inget beslutat fast pris/kwh, men nivån i dagsläget ligger på 5,5kr/kwh. (Kontrollerat 2022-11-09).

Kommentar, månadsavgift

Fiberhastighet 1000Mb från Halebop/Telia kollektivt upphandlat. Varje lägenhet debiteras 150 kr/mån.
Föreningen har ett gemensamhets-el IMD som ligger kvartalsvis på hyresavierna, varje bostad har egen mätare och fakturering sker ut efter förbrukning.

Försäkring

231 kr/mån

Hushållsström

630 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

861 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,1766

Andel av årsavg.

0,021766

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inget beslut på en avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-01-22

Föreningen

01

Benämning

Brf Hammarsmedjan.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Hammarsmedjan är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1944 och består av 36 bostadsrätter, 1 lokal.

Delat ägandeskap är tillåtet.

Kommande renoveringar

Inga omfattande renoveringar är planerade utan bara normalt underhåll.
Kontrollerat 2025-01-22

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inget beslut på en avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-01-22

Gjorda renoveringar

1992 - Stambyte av badrum/Wc
1998 – Byte av elstigarna och elcentralen i fastigheten.
2000 - Föreningen bytte uppvärmningssystem till fjärrvärme
2007 – Balkongrenovering, Fasadrenovering, byte av fönster och balkongdörrar
2009 - Renovering av tvättstuga + nya maskiner
2013 - Byggdes 6 nya lägenheter (markplan) + byte av belysning i trapphusen till rörelsesensorer
2014 – Radonmätning & OVK
2015 – Byte av källarbelysning till rörelsesensorer
2017 - Utfördes värmeinjustering av Qsec.
2018 – Målning av 6st trapphus + källaren i båda husen + Energideklaration utförd
2019 – Målning av fönster i trappor/entréhus samt lackning av entréporterna
2021 - Bergvärme och dagvattenarbete
2022 - Lättare balkongrenovering
2020-2022 Vi har gjort en omfattande energirenovering där vi bytt till bergvärme. Vi har även gjort en mindre dagvatten förbättring samt infört gemensamhetsel.
2023 Byggnation av 3 nya förrådsutrymmen på källarplan.

Övriga utrymmen i föreningen

- Tvättstuga
- Cykel/barnvagnsförråd (ett i varje hus) och sopstation (en utanför varje hus) samt ett styrelserum.
- Övrigt: Till varje lägenhet tillhör 1 källarförråd och 1 matkällarförråd. Det ingår inte ett matkällarförråd till de 6 marklägenheterna utan endast ett källarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

226 887 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

3 446 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, kallvatten, varmvatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

231 kr/mån

Hushållsström

630 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

861 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande basbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1 % av gällande basbelopp kr

Andel i förening

2,1766

Andel av årsavg.

0,021766

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-01-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

I dagsläget finns inget beslut på en avgiftsförändring. Kontrollerat 2025-01-22

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ALLMÄNT OM OMRÅDET

Området byggdes på 1940-talet och till att börja med var det många av invånarna som hade anknytning till Bromma flygplats och SAS. Här ligger även Ulvsundaskolan som är byggd 1948.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Badstrand Bussar Gym Cykelstigar (mtb) Nära flygplats Caféer Lokal spårtrafik Parker/Grönområden

02 KOMMUNIKATION

Här finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg. Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C .

03 SHOPPING

Bromma Blocks på nära avstånd med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

04 JOHANNESFRED

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.