Kommande försäljning

Nabbovägen 36

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Rådmansö - Nabbo— Gräddö— Norrtälje

Nabbovägen 36

Kommande försäljning

Utgångspris

3 500 000 kr

Anmäl intresse

Norrtälje - Gräddö - Rådmansö - Nabbo

Här har ni chansen att köpa ett drömtorp i Nabbo!

Nu har du chansen att förverkliga drömmen om ett lantligt paradis – välkommen till Karins torp på Nabbovägen 36! Detta charmiga torp är omgiven av vacker natur och erbjuder ett drömboende för dig som söker lugn och harmoni. Här omfamnas du av den lantliga känslan, med mysiga detaljer och en rofylld miljö som inbjuder till avkoppling. Det är den perfekta platsen att skapa din egen oas, långt bort från stadens stress men ändå nära allt du behöver.

På en lugn återvändsgata även kallad "Bullerbyn" i populära Nabbo finner du denna torpetdröm. Torpet är smakfullt renoverat så att du har alla bekvämligheter du kan tänka dig men får känslan av det mysiga landet. Njut framför öppna spisen i det stora uterummet, ta morgonkaffet tillsammans med fåglar, ekorrar och humlor utanför växthuset i solen för att sen gå barfota för en morgondusch i uteduschen.

Boningshuset, i form av ett charmigt härbre, är 25 kvm stort och har en mysig köksdel samt ett sovloft på 15 kvm – en perfekt liten oas för avkoppling.
Här finns också ett inglasat uterum med en kamin, där du kan njuta av de lugna kvällarna med värme och ro.

Gästhuset är lika inbjudande och erbjuder två separata sovrum, var och en med egen ingång och glasdörrar, vilket ger dina gäster både privatliv och komfort. En perfekt lösning för att skapa en trivsam och avslappnad miljö för både dig och dina besökare.

Vinterbonade "Sommarhuset" är utrustat med dusch, wc och handfat, och har en härlig utomhusdel med ett utekök som använder sommarvatten. Här finns också ett bubbelbad på en altan som är inramad av blomsterlådor och grönska – en idealisk plats för att koppla av och njuta av den lantliga omgivningen.

Ni har 10 minuter gång till badstrand i Infjärden, 15 minuter till havet. Eller några minuter med cykel eller bil.
Båtplats finns i Hummelsvik.

Gå gärna in på säljarens egna Instagramskonton för att få en ännu bättre känsla över Karins torp.
https://www.instagram.com/karins_torp_/
https://www.instagram.com/nabbo_lyckan_2022/

Vänligen kontakta ansvarig fastighetsmäklare/skärgårdsmäklare för mer information
Lena Sjöstedt
Tel 0707 555 700
lena.sjstedt@maklarhuset.se

Utgångspris

3 500 000 kr

Boarea

25 kvm

Driftkostnad

27 206 kr/år

Tomtarea

2 197 kvm

Rum

2 rum (1 sovrum)

Mäklarhuset Norrtälje

Kontakta Lena eller Linnea för mer information kring Nabbovägen 36.

Anmäl intresse

Lämna bud

Lena Sjöstedt

Ansvarig mäklare

Tel:

+46-707 555 700

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Linnea Sjöstedt

Kontaktperson

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

25 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Boningshuset (Härbret) är 25kvm samt ett stort loft på ca 15kvm. Boningshuset har även ett stort inglasat uterum med kamin som går att använda året runt för stora sällskap.

Tomtarea

2 197 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRTÄLJE NABBO 1:148

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Fritidshus

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Taktegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster, äldre fönster i köket

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Kamin i inglasade uterummet installerades sommaren 2024 och besiktigas även då.

Skorsten, senast provtryckt

2024-06-01

Vatten

Kommunalt vatten via samfälligheten (året runt)

Avlopp

Kommunalt avlopp via samfällighet (året runt)

Uppvärmning

Värmepump luft-luft samt direktverkande el och kamin
Ålder: 2,5 år

Allmän information

Samtliga byggnader på fastigheten är renoverade under 2022-2024. Fastigheten har sol från morgon till sen kväll.

Renovering omarbetning etc

Samtliga byggnader på fastigheten är renoverade under 2022-2024

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns området. Säljaren har använt sig av mobilt bredband.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fastigheten har flera olika trädgårdsmiljöer. Stora gräsytor för sommarlek samt fina vyer av blommor. Stora delar av tomten är insynsskyddad och väldigt privat.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga med två separata ingångar till sovrum med liten altan utanför.
Vinterbonad byggnad "Sommarhuset" med toalett , dusch och tvättmaskin. Utanför finns en trä däckad altan med nedsänkt bubbelpool, utekök med sommarvatten
Snickeri bod som skulle kunna byggas om till poolhus.
Stort växthus med stengolv samt altandäck utanför. Inne i växthuset finns sommarvatten samt el. Utanför växthus finne en inhägnad odlingslott där du kan skapa dina egna trädgårdsdrömmar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Norrtälje nabbo ga:11, Norrtälje nabbo ga:8, Norrtälje nabbo ga:5, Norrtälje nabbo ga:4, Norrtälje nabbo ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2197 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten har flera olika trädgårdsmiljöer. Stora gräsytor för sommarlek samt fina vyer av blommor. Stora delar av tomten är insynsskyddad och väldigt privat.

Planbestämmelser

Nabbo 1:51 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-01-28, Senast ändrad: 2023-02-24), För fritidsbebyggelse vid nabbo omfattande bl.a.delar av fastigheterna nabbo 1:51 och 2:1 samt rådmanby 5:4 och 5:5, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2017-09-25, Registreringsdatum: 2017-11-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

859 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

0 kr

Markvärde

859 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Försäkring

3 850 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

6 156 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Elkostnad kan minska väsentligt om inte bubbelpoolen används vintertid

0 kr/år

Luftvärmepump finns installerad

0 kr/år

Kommunalt vatten/avlopp inkl samfällighet och vägavgift

14 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

27 206 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 590 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 796 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 018 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Nabbo är ett område på Rådmansö, med en blandning av permanent- och fritidsboenden. Hit är det ca 30 minuter med bil från Norrtälje. Här finns en välfungerande samfällighet med vatten och avlopp, bad och båtbrygga.
Till Gräddö med Icabutik, marina, kiosk och mycket mer är det endast några få minuter med bil. Den populära campingen Björkö-Örn med sandstrand, butik och kiosk/restaurang är ännu närmare och dit går ni på ca 15 minuter eller varför inte ta cykeln?

10 minuter gång till badstrand i Infjärden, 15 till havet. Eller några minuter med cykel eller bil. Båtplats finns i Hummelsvik.

Kommunikationer

Buss 631 och 631X trafikerar området.

Dokument

Detaljplan

Planskiss hus

Karta

Planskiss förråd

Växthus

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Säljarens privata Instagram konto Nabbo Lyckan