Kommande försäljning

Thunbergsgatan 25

Sparad

Anmäl intresse

Hammarbyhöjden— Johanneshov— Stockholm

Thunbergsgatan 25

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Stockholm - Johanneshov - Hammarbyhöjden

Superb trea på toppen av Hammarbyhöjden med oslagbart balkongläge och öppen spis!

Superb trea på toppen av Hammarbyhöjden med en utmärkt utsikt från gavellägenhetens samtliga fönster, en lägenhet med soldränkt balkong som nås ifrån rymligt vardagsrum med fungerande eldstad. Ett välplanerat boende med ett unikt lummigt läge vid trätopparna med milsvid utsikt in mot Södermalm samt med flera kända landmärken i sikte. En utmärkt trea med vacker fiskbensparkett och fint målade väggar och tak, många originaldetaljer bevarade, med enkla medel går det att återställa original planlösningen för den som är i behov av ytterligare ett sovrum. Lägenheten disponeras idag genom två bra sovrum, ett rymligt vardagsrum samt ett stort kök med full maskinell utrustning samt plats för stora middagssällskap som kan kan njuta av en härlig vy mot Hammarbybacken.

Här bor Ni i en välskött bostadsrättsförening med de stora renoveringarna genomförda. I ett läge som tar dig till skog och natur på endast tio minuter och på samma tid i motsatt riktning finns Stockholm City med dess utbud av shopping och restaurangliv. Närmaste tunnelbanestation är Skärmarbrink som erbjuder två linjer som tar dig smidigt söder eller norrut.

Boarea

64 kvm

Avgift

5 106 kr/mån

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Hammarbyhöjden

Kontakta Rikard för mer information kring Thunbergsgatan 25.

Anmäl intresse

Rikard Billborn

Ansvarig mäklare

Tel:

070-897 83 00

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Inbjudande och spatiöst vardagsrum med stora fönsterpartier samt utgång till rymlig balkong.

Högt belägen i sydvästlig riktning, skapar denna balkong en idealisk plats för bord och stolar. Här njuter du av många soltimmar och en fantastisk utsikt från ditt högt belägna fristad

Vardagsrum

Inbjudande och spatiöst vardagsrum med stora fönsterpartier samt utgång till rymlig balkong.

Balkong

Högt belägen i sydvästlig riktning, skapar denna balkong en idealisk plats för bord och stolar. Här njuter du av många soltimmar och en fantastisk utsikt från ditt högt belägna fristad

Kök

Stort kök med rikligt av förvaringsmöjligheter och arbetsytor. Kök med dubbla fönsterpartier i högt läge med utsikt över trädkronorna mot Södermalm och Hammarbybacken.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

64 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Rum

3 (2-3 sovrum)

Våning

2 av 3

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1938

Ekonomi

01

Avgift

5 106 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 140 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 246 kr/mån.

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

9,22600

Andel av årsavg.

9,23

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Korsspindeln 3.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Bostadsrättsföreningen registrerades 2004-12-10 och innehar tomträtten till fastigheten Korsspindeln 3 i Johanneshov. Nuvarande tomträttsavtal löper ut 2028-03-31. Brf Korsspindeln 3 besår av ett flerbostadshus med adresserna Thunbergsgatan 23-25. Fastigheten bebyggdes 1938 och innehar 12 bostadsrätter som utgör 672 kvm. Föreningen disponerar även över tre garageplatser och tre förråd om va 48 kvm som hyrs ut till föreningens medlemmar. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Trygg-Hansa Försäkring. Föreningens kamerala förvaltning ombesörjs av AB Rådstornet.

Genomförda renoveringar:
2022: Renovering tvättstuga, nytt ytskikt, ny tvättmaskin, bytt avloppsrör under golvet.
2022: Stamspolning och filmning.
2019: Byte av kompressor i bergvärmeanläggningen.
2019: Rensning av samtliga frånluftskanaler.
2019: Service av torkskåp, inköp torkställning.
2019: Byte av defekt fönsterbeslag i port 23, trappuppgång.
2017: Sotning av rökkanaler.
2015: Målning av tak.
2011: Installation av bergvärme.
2011: Fasadrenovering inkl. renovering av balkonger fönster och portar.
2008: Energideklaration.
2003: Stambyte (Innan föreningen bildades)

Resultat 2022:
- 422 976 kr
I resultatet ingår avskrivningar på 174 701 kr vilket är en bokföringsmässigt sätt att fördela kostnader för en tillgång som kommer att nyttjas under flera år. I bostadsrättsföreningar är byggnaden en sådan tillgång som ska skrivas av. Avskrivningar är inget som påverkar föreningens likviditet. Exkluderar vi posten skulle årets resultat bli - 248 275 kr.

Kassa: Enligt årsredovisning 2022.
423 915 kr

Skuldsättning: Enligt årsredovisning 2022.
6330 kr / kvm, långfristiga skulder 4 253 599 kr.

Kabel TV/Internet:
Bredbandsuppkoppling (stadsnät) genom Bredbandsbolaget/Telenor ingår i årsavgiften. Huset är anslutet till Tele2.

Övriga gemensamma utrymmen:
Cykelförråd, tvättstuga, hobbyrum.

Sopor:
Hushållssopor ska slängas i soptunnorna utanför portarna.

Förråd:
Till lägenheten hör ett källarförråd.

Parkeringsmöjligheter:
3 st garageplatser finns (samtliga uthyrda).
Boendeparkering råder på gatan: 500 kronor per månad eller 35 kronor per dygn. (Taxeområde 4)

Avgiftsförändringar:
Inga beslutade avgiftshöjningar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

386 146 kr

Dokument

Årsredovisning 2022

Energideklarartion

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 106 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och internet/TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Uppdelning av månadsavgift:
Obligatoriskt tillägg: Städtillägg om 140 kr/mån.
Faktisk månadskostnad: 5 246 kr/mån.

Försäkring

300 kr/mån

Hushållsström

400 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 313 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

525 kr

Andel i förening

9,22600

Andel av årsavg.

9,23

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarbyhöjden - Den vita staden!

Hammarbyhöjden är en av Stockholms populäraste närförorter och det är lätt att förstå varför.
Tunnelbanan stannar i centrum och det tar fem minuter till söder. Globenområdet ligger på promenadavstånd där flera av Stockholms största evenemang kan upplevas. Nackareservatet ligger strax inpå och här finns alla möjligheter till natur och motion. Arkitekturen är en blandning av låghus från 40-talet och byggnation från -90 och 2000-tal. Hammarbybacken tornar upp sig som ett landmärke i mitten av området.

Välkommen till Hammarbyhöjden!

01 Fördelar med området

Barnvänligt Sport och friluftsliv Utegym Caféer Bilpooler Restauranger Parker/Grönområden Gym Motionsspår Tunnelbana Skidspår Golf Cykelbanor

02 Nöje

Tele2 - arenan är en så kallad multiarena med flyttbart tak och kan ta emot upp till 40 000 besökare. Tillsammans med Globen blir utbudet för sport och nöjesevenemang nästan obegränsat och Hammarbyhöjden ligger på gångavstånd från evenemangsområdet. Det är inte långt till Stockholms kultur- och nöjesliv. På Södermalm finns barer, klubbar, biografer, teatrar, restauranger och caféer.

03 Natur och fritid

Nytorps Gärde är ett större grönområde som sammanlänkar Hammarbyhöjden och Björkhagen. Det stora Nackareservatet har också sin början här vid Hammarbyhöjden och Björkhagen. Här finns promenadstigar, löparslingor, strövområden och badmöjligheter. För den som är golfintresserad finns möjlighet till en runda på Björkhagens golfklubb, en bana med nio hål. I Hammarbyhöjden har man gångavstånd till Hammarbybacken som bjuder på utförsåkning vintertid och även populärt används bland motionärer för intervallträning. Nytorpsbadet med utomhuspool och servering kan man nyttja under sommaren och Hammarbyhöjdens IP är öppen året om.

04 Kommunikation

Till Hammarbyhöjden tar man sig enklast med tunnelbanans gröna linje 17. I Skärmarbrink hittar man anslutande linje 18 och i Gullmarsplan hittar man linje 19, tvärbanan samt bussar till söderort, Tyresö och innerstaden. Södermalm når man på 5 min med tunnelbanan och centralen 12 min. Det finns även bra cykelleder och promenadvägar till innerstaden.