Till salu

Vallmostigen 21

Utgångspris

2 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 750 000 kr



Salem— Rönninge

Vallmostigen 21


Till salu
Utgångspris
2 750 000 kr

Rönninge - Salem

Lugnt läge i attraktivt område.

Här finns möjlighet för dig som söker ett renoveringsobjekt och vill sätta din egen prägel på ditt hem!
Huset är beläget på en uppvuxen hörntomt med både uteplatser, gräsytor och rabatter att njuta av. Den optimala planlösningen erbjuder vardagsrum, tre sovrum, badrum, förråd samt ett rymligt kök på ett plan. För dig som önskar finns möjlighet att bygga till ytterligare ett plan. Dessutom finns ett garage med intilliggande förrådsdel.
Uteplatsen vid entrén ger ett trivsamt och fint intryck. Dessutom finns ytterligare en uteplats på husets baksida som nås både från vardagsrummet och ett av sovrummen. Genom åren har middagar och grillkvällar avnjutits här i trädgårdens insynsskyddade del. Samfälligheten är välskött och grannsämjan en viktig del för alla. Närmsta centrum är Salem C som erbjuder kommunal service samt butiker för familjens dagliga behov.
Salem är känt för sina natursköna miljöer, bland annat skogsområden och sjöar. Kommunen har även ett antal friluftsområden och erbjuder bra kommunikationer till Stockholm, vilket gör det till en populär plats att bo för pendling.


Utgångspris
2 750 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
49 012 kr/år
Tomtarea
587 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 31 januari 14:30 — 15:15

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkomna på visning. Anmäl er gärna!

Söndag 02 februari 13:45 — 14:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka
Välkomna på visning. Anmäl er gärna!

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Vallmostigen 21.

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med gott om förvaring. Direkt vid entrén finns en hatthylla och vidare finns tre dubbel garderober som rymmer familjens ytterkläder.


02
Kök (Entréplan)

Köket erbjuder gott om plats kring middagsbordet, generöst med förvaring, bra arbetsytor och en fin utsikt mot trädgården.
Köket är troligtvis utbytt någon gång på 80-talet men vitvarorna har kontinuerligt bytts ut efter det.
Vitvaror såsom kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, glaskeramikhäll med inbyggd ugn samt fläkt.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Härligt vardagsrum där ljuset flödar in från de stora fönsterpartierna. Härifrån nås den insynsskyddade uteplatsen som bjuder in till grillkvällar sommartid.


04
Badrum (Entréplan)

Helkaklat badrum med ljust kakel och klinker golv. Kommod med gott om förvaring, infälld belysning ovanför spegeln, handdukstork samt tvättpelare
Skjutbara dusch väggar.
Tvättmaskin och torktumlare samt handukstork .


05
Förråd/klädkammare (Entréplan)

Klädkammaren erbjuder gott om plats för förvaring och platsbyggd inredning. Här finns även varmvattenberedaren installerad.


06
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrummet är stort nog för en dubbelsäng. I rummet finns även två garderober. Utsikt mot den inbyggda uteplatsen.


07
Sovrum 3 (Entréplan)

Ljust rymligt sovrum för plats med stor dubbelsäng . Fondvägg i vitt tegel, parkettgolv. Plats för bra förvaring.


08
Sovrum 2 (Entréplan)

Rymligt sovrum med härligt lugnt läge mot altanen. Njut av att kunna kliva rakt ut i trädgården härifrån.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Huset är i ett plan men med möjlighet att bygga till ytterligare ett plan för den som önskar. Garage med snickardel samt ytterligare ett rum med bastu. Tillbyggnads delen med rum och bastu är i dåligt skick.

Tomtarea

587 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SALEM VALLMON 12


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1967

Kommentar, byggnad

Huset är i stort behov av renovering.

Standardpoäng

29

Grundmur

Betong

Grund

Krypgrund

Stomme

Lättbetong

Bjälklag

Lättbetong

Fasad

Coloroc system

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glas fönster med isolerkassett

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme samt luft-luft värmepump.

El, stammar

Original.

Elkablar

Ledningar ej bytta

Allmän information

Samfällighetsföreningen består av 68 fastigheter på Vallmostigen, Blåklintstigen ,Kattfotstigen och Prästkragestigen.

Renovering omarbetning etc

Varmvattenberedare är från 2019 och rymmer 176 liter.

Fel och brister

Se bifogat besiktningsprotokoll.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

162 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

292 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-01-16

Besiktningsman

José Escobar Villabesiktningar


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber framdraget till många fastigheter och i de fall det inte är framdraget finns en avlämningspunkt utanför tomtgräns. Dettta hör inte till samfälligheten, kontakta Open infra för att ansluta er fastighet om så önskas.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatsen nås från två av sovrummen på husets baksida. Vid entrén finns ytterligare en uteplats med tak.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat garage med förrådsdel. Garage med fjärrstyrd port.

Beskrivning, parkering

Garage för en bil samt asfalterad uppfart som rymmer en till två bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Salem blåklinten ga:1 - ledningar för kall-, spill-och dagvatten, vägar, grönytor, belysning, ledningar för kabel-tv


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

587 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen trädgårdstomt med uteplats både på husets fram och baksida. Sep

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

16 200 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2031-01-01

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2021-01-01

Tomträttsupplåtare

802000-8598
STOCKHOLMS KOMMUN/ EXPLOATERINGSKONTORET
Box 8189 10420 Stockholm

Planbestämmelser

Kv prästkragen mfl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1985-06-03, Senast ändrad: 2021-03-03), Ändring av detaljplan för kv. prästkragen m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2006-10-17, Registreringsdatum: 2021-03-03)


09
Övrigt

I samband med den årliga städdagen på våren skall inspektion av dagvatten brunnar ske. Rensning av dessa sker vid behov hjälp av avsedda skopor. Vid behov efter inspektion och rensning med skopor kan slamsugning bokas och genomföras . Finansering av slamsugning tages i sådana fall från fonden.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 730 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 477 000 kr

Markvärde

0 kr

Tomträttsavgäld

16 200 kr/år t.o.m. 2031-01-01

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

3 012 kr/år

Elkostnad

37 000 kr/år

Årlig elförbrukning

18367 kWh/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 012 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 086 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfälligheten tillhandahåller vattenmätare till respektive fastighet, kostnad för byte står ägaren för. Dricksvatten debiteras utifrån förbrukning samt en fast avgift i början på varje år.
Vattenförbrukning debiteras 25-02-28 utifrån mängden förbrukat under 2024 samt kommunens fasta avgifter.

Antal personer i hushållet

1

Försäkring

Försäkringskostnaden tillkommer.

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Salems inomhuscentrum med kommersiell och offentlig service finns inom gångavstånd. Salem Centrum är ett litet, mysigt centrum där det finns banker, systembolag, resturanger, butiker och service för dina vardagliga behov.

Salem är en kommun där idrott och natur går hand i hand. Här finns flera idrottsanläggningar, som Salemsvallen, Berga bollplan, Ishallen, Säby Sim- och Sporthall, Skogsängshallen och Rönninge tennis. För den som vill njuta av naturen finns också flera naturskyddade områden, sjöar och grönområden, samt väl underhållna motionsspår.

Salem har också en lång historia. I Bornsjöområdet möts man av både orörd natur och ett landskap med flera fornminnen. En av de mest iögonfallande byggnaderna är den stora sanatoriebyggnaden på Söderbyområdet, med sin omgivande park. Några kilometer bort ligger Söderby gravfält, med omkring 250 fornlämningar som ger en inblick i områdets förflutna.

Kommunikationer

Bussar trafikerar Salem för lokal trafik och till/från pendeltågstation i Rönninge och Tumba samt tunnelbanan i Hallunda. I högtrafik finns även direktbussar till/från Stockholm. Bra tågförbindelser med Stockholms city och närhet till E4:an. Med tåg, buss eller bil når man Stockholms city på ca 30 minuter.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 730 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 477 000 kr
Markvärde
0 kr
Tomträttsavgäld
16 200 kr/år t.o.m. 2031-01-01
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
3 012 kr/år
Elkostnad
37 000 kr/år
Årlig elförbrukning
18367 kWh/år
Samfällighet
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 012 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 086 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Samfälligheten tillhandahåller vattenmätare till respektive fastighet, kostnad för byte står ägaren för. Dricksvatten debiteras utifrån förbrukning samt en fast avgift i början på varje år.
Vattenförbrukning debiteras 25-02-28 utifrån mängden förbrukat under 2024 samt kommunens fasta avgifter.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Försäkringskostnaden tillkommer.
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Salem med rötter från 1100-talet

Salems kommun är en modern förortskommun med rötter i 1100-talet. Området Salem växte fram på kort tid under slutet av 1960-talet och består av låga flerbostadshus och gruppbyggda småhus. I mitten finns ett centrum med kommersiell och offentlig service. Gång- och cykeltrafiken är till stora delar skild från biltrafiken. När Salem byggdes flyttade många unga familjer med barn hit och trots att det nu gått mer än 50 år sedan Salem byggdes är kommunen fortfarande en av de barn- och ungdomstätaste i landet. Som en av Stockholms läns minsta kommuner har vi fördelen av närhet till storstaden samtidigt som kommunen kan erbjuda bra familjevänliga bostäder i vacker natur. Bra tågförbindelse med Stockholm C och närheten till E4 gör att vi "ligger bra till". Med tåg eller bil når man Stockholm C på ca 30 minuter. Det bor drygt 16000 invånare i Salems kommun och arealen är 71 kvkm (varav 64 kvkm är land).


01
Fördelar med området
Caféer Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Lugnt Tryggt Tågstation Barnvänligt Bussar

02
Natur och fritid

Salem är en idrottsaktiv kommun med många olika idrottsanläggningar, t ex Salemsvallen, Berga bollplan, Ishallen, Säby Sim- och sporthall och Skogsängshallen.
Salem är även en historisk kommun med många kulturhistoriskt intressanta miljöer. I Bornsjöområdet finner man både en skön och orörd natur och ett gammalt landskap med många fornminnen. Den mest intressanta byggnaden är den stora sanatoriebyggnaden med den tillhörande parken på Söderbyområdet. Bara några kilometer från området ligger Söderby gravfält med ca 250 fornlämningar.


03
Salem centrum

I Salem centrum finns det två banker, flera restauranger, apotek, systembolag, mataffär, diverse klädesaffärer, blomsteraffär, bankomat, vårdcentral, frisör, café, bageri


04
Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och grundskolor i Salem och även en gymnasieskola nere i Rönninge. Se mer information på kommunens hemsida: http://www.salem.se/barn--utbildning/


05
Kommunikation

Kollektivtrafiken i Salems kommun består av buss och pendeltåg. Pendeltågslinjen mellan Södertälje-Märsta, via Stockholm C stannar vid Rönninge station.

Använd kartan
X

Platser

Salems Thai AB

99 m


Pizzeria Söderby torg

547 m


Rönningeborg Restaurang

567 m


Salem Stek och Grill

648 m


SalemTerrassen & Resturang

654 m


Innovitaskolan Rönninge

375 m


Skyttorpsskolan

488 m


Fågelsångens skola

507 m


Fågelsångens idrottshall

530 m


Förskolan Trollstigen

661 m


Tempo Tuna

2,83 km


Lidl

3,31 km


Matköp Storvreten

3,57 km


Stora Coop

3,96 km


Rönninge

1,89 km


Tumba

3,3 km


Östertälje

7,08 km


Tullinge

7,17 km


Södertälje hamn station

7,95 km


Snickarstigen

153 m


Målarstigen

392 m


Söderby park

548 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    443 m
    -
    -
  • Tågstation
    Rönninge
    1,89 km
    -
    -
  • Hållplats
    Snickarstigen
    153 m
    -
    -
  • Hav
    7,19 km
    15 min
    38 min
    -
  • Sjö
    1,31 km
    4 min
    7 min
    28 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Titti!

Titti Niesen

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.