Till salu

Hammarby allé 52

Utgångspris

5 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Hammarby allé 52

Till salu

Utgångspris

5 995 000 kr

Boka visning

Stockholm - Hammarby Sjöstad

Högt belägen och ljusfylld trea med optimal planlösning i Hammarby Sjöstad

Ljusfylld och social planlösning med stora fönster

Två rymliga sovrum i rofyllt läge mot innergården

Helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare

Trevlig balkong i soligt söderläge mot innergården

Gott om förvaringsmöjligheter

Garage i huset

Varmt välkommen till denna fantastiska trea med eftertraktat läge i den mest expansiva och södernära delen av Hammarby Sjöstad! Här erbjuds du ett hem med en genomtänkt och social planlösning där varje kvadratmeter är optimalt utnyttjad. Den höga placeringen ger en fantastisk ljusupplevelse året om samt en fri himmelskontakt.

Bostaden har stora fönsterpartier och ett charmigt burspråk i flera väderstreck, vilket ger olika vackra vyer från vardagsrum, kök, sovrum och balkong. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum skapar en inbjudande atmosfär för sociala tillställningar, medan de rymliga sovrummen med lugnt läge mot innergården ger en avkopplande tillvaro.

Välskött JM-fastighet och stark bostadsrättsförening
Bostaden återfinns i en stabil och välskött JM-fastighet från 2008. Brf Sjöstadsallén är en äkta förening med god ekonomi, mycket tack vare fem affärslokaler som bidrar med starka intäkter. Föreningen har en tydlig underhållsplan som sträcker sig till 2047 och planerar att sänka belåningen till 6500 kr/kvm till 2025.

Som boende har du tillgång till en barnvänlig innergård med grillplats, tvättstuga, miljörum, samt barnvagns- och cykelrum. Dessutom finns garage i fastigheten med laddstolpar för elbilar (1752 kr/mån).

Attraktivt läge med närhet till allt
Här bor du i hjärtat av Hammarby Sjöstad, mittemellan Luma och Mårtensdal. Inom bekväm promenadavstånd finns populära restauranger som Hemma Hos Kaj och Cafe Rang. För barnfamiljer finns flera omtyckta förskolor och skolor i närheten.

För den som uppskattar friluftsliv finns Nackareservatet och Årstaviken med motionsspår och utegym, samt Hammarbybacken för skidåkning under vintersäsongen.

Utmärkta kommunikationer
Tvärbana och buss finns vid Mårtensdal och Luma, och tunnelbanan nås enkelt vid Gullmarsplan och Skanstull. Dessutom finns smidig båtförbindelse till Södermalm, Nybrokajen och Djurgården. För framtiden planeras en tunnelbanestation vid Luma som står klar år 2030, endast några hundra meter från bostaden.

Välkommen att kontakta oss för visning av denna fantastiska bostad!

Utgångspris

5 995 000 kr

Boarea

73.5 kvm

Avgift

5 403 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

7 av 8 (Hiss finns)

Aktuella visningar

Söndag 09 mars 13:30 — 14:10

Öppen visning

Boka

Måndag 10 mars 17:30 — 18:00

Öppen visning

Boka

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Kontakta Filip för mer information kring Hammarby allé 52.

Anmäl intresse

Lämna bud

Filip Bodnar

Ansvarig mäklare

Tel:

073-410 01 12

Skicka e-post

Talar även engelska, bosniska, kroatiska, serbiska ...+3

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

73,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

7 av 8

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2008

Kommentar, byggnad

Marken upplåts med tomträtt. Tomträtten Brf Sjöstadsallén har en gällande avgäldsperiod som sträcker sig till 2026-12-31 1 058 000 kr/år. Ny avgäldsperiod påbörjades 2027-01-01. Föreningen har bostäder om 10 730 kvm bruttoarea (BTA). Ny avgäld för bostäder blir 198 kr/kvm BTA, vilket gör 198 x 10 730 = 2 124 540 kr Obs! Uppgiften är preliminär och det kan komma att bli ändringar! Föreningen har även kontor om 185 kvm BTA och butiker om 235 kvm BTA. Där har vi ännu inga uppgifter på vad som kommer att ske i ändring. En separat värdering görs lite närmare avgäldsregleringen. En stegvis intrappning sker de första fyra åren för att sedan fem övergå till full avgäld (kontrollerat med Stockholm stad 2024-06-03).

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-05

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Parkering: 57 garageplatser( 47 med laddbox) och 2 mc-platser med infart från Heliosgatan, för närvarande är det kö och medlemmar har förtur, avgift 1 460 kr/mån(1660 med laddbox) respektive 730 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

5 403 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten och värme och TV. Fiber 1000/1000 Mbit/s och tv paketet standard vid Tele 2.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjs från 1/1 2025 med 2 %. Avgiften uppgår därefter till i genomsnitt 863 kr/kvm boyta per år.

Tidigare har följande avgiftsändringar gjorts:

2024 höjning 4 %

2023 höjning 20 %

2021 sänkning 7 %

2020 sänkning 2%

2011 höjning 3 %

Lån: Föreningens lån uppgick i början av 2024 till 67,8 mkr eller cirka 7 900 kronor per kvm BOA.

Amorteringar: Föreningen har en amorteringsplan och amorterar minst 1 miljon kronor per år.

Avskrivning: Linjär

Föreningen

01

Benämning

Brf Sjöstadsallén. I föreningen finns 110 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Välmående förening bestående av 110 st lägenheter och 5 st lokaler med adresserna Hammarby Allé 38-54, Heliosgatan 31 A och Förskeppsgatan 1-5.

Till lägenheterna tillhör källarförråd. Det finns även barnvagnsförråd, cykelförråd, styrelserum samt tvättstuga. Trevlig gård med sittbänkar och sällskapsytor. På gården finns även en grillplats.

Gjorda renoveringar

Renoveringar utförda:
Stamspolning genomfördes 2014 samt nu nyligen 2020.
Dräneringen kring fastigheten förbättrades under 2016.
Delar av sopsugen byggdes om under 2016-2017.
Ventilationssystemet kontrollerades och rengjordes under 2016-2017.
Service och förebyggande underhåll av samtliga dörrar 2018.
Målning av källarplan 2018.
Lamparmaturer i trappor byttes ut mot mer energisnål LED-belysning under 2015.
Värmepumpar för återvinning av frånluftsvärme installerades under våren 2017.
OVK, oljebehandling stenfasad, fortsatt återställning och upprustning av gården, mindre underhållsåtgärder 2020.
Målning och upprustning av trapphus 2021–2022.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensamma utrymmen: Lägenhetsförråd i källarplan, styrelserum för styrelsens arbete, tvättstuga, cykeltvätt, cykelrum, barnvagnsrum, miljörum

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 403 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Vatten och värme och TV. Fiber 1000/1000 Mbit/s och tv paketet standard vid Tele 2.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Pantsättning

är pantsatt.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!

01 Fördelar med området

Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02 Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.

03 Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.

04 Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.

05 Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan

Platser