Kommande försäljning

Rorgängargatan 15a

Sparad

Hammarby Sjöstad— Stockholm

Rorgängargatan 15a


Kommande försäljning

Stockholm - Hammarby Sjöstad

Otrolig tvåa högst upp i huset!

Välkommen till denna otroliga lägenhet om 66 kvm högst upp i huset!

Här har du en unik möjlighet att förvärva denna bostad där du möts av en fantastisk utsikt som sträcker sig över stadens takåsar. Bostaden präglas av en modern och öppen planlösning där ett stilrent kök med köksö skapar en naturlig avskärmning mot det rymliga vardagsrummet. Köket är utrustat med smakfulla materialval och erbjuder generösa arbetsytor – perfekt för både matlagning och sociala tillställningar.

Från vardagsrummet når du balkongen som vetter mot förmiddagssolen och ger en underbar utsikt. Du har ett rymligt sovrum med bra förvaringsmöjligheter och ett modernt badrum som erbjuder bekvämligheter i form av en kombimaskin. Från sovrummet får du även en fantastisk utsikt över Sjöstaden och hela vägen bort mot Globen. Bostaden har potential att omvandlas till en trea för den som önskar (se alternativ planlösning). Här bor du i ett hem som kombinerar stil och funktion på bästa sätt, med ett ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär från morgon till kväll. En unik chans att förvärva ett boende med både karaktär och komfort!

Denna stora och välskötta förening erbjuder sina medlemmar två takterrasser med enastående utsikt. Här är belåningsgraden endast 5 835 kr/kvm! Fastigheten är belägen nära den pittoreska Lugnetbryggan, som ger tillgång till härliga promenadstråk längs Hammarby Sjö och vidare vid Årstaviken. Barnfamiljer kommer att uppskatta närheten till populära Anders Franzénparken och Ekbacken. Dessutom är naturen och friluftslivet lättillgängliga med Hammarbybacken och den vackra Sicklasjön med strandbad, som bara ligger 10 minuters promenad bort.

Här bor man med bekvämt läge i Hammarby Sjöstad med flera butiker, restauranger och service i området. Ca 650 m från bostaden ligger Sjöstadens centrum med bl.a. Lidl, Coop och Systembolaget. Dessutom ligger Sickla Köpkvarter med allt man kan tänkas behöva ca 950 m från porten. Utmärkta kommunikationer med tvärbana och bussar runt hörnet.

Välkommen hem till din drömbostad – boka din visning idag och upplev denna fantastiska tvåa!


Boarea
66 kvm
Avgift
4 014 kr/mån
Rum
2 rum
Våning
12 av 12 (Hiss finns)

Mäklarhuset Hammarby Sjöstad/Nacka

Kontakta Viktor för mer information kring Rorgängargatan 15a.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

66 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 rum

Våning

12 av 12


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2007-2008


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

75 kWh/kvm och år

Sammanställning

Datum: 2023-02-26


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering: Garage med 71 st bilplatser och 4 st MC & Eu-mopeder finns till uthyrning för föreningens medlemmar. Garaget nås direkt via hissen (15A behöver byta hiss för att nå garaget). Inom området tillämpas boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se/parkering.


Ekonomi

01
Avgift

4 014 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

ink värme och kallvatten. Obl.kostnad om 79kr/mån för bredband och tv(basutbud) tillkommer. Varmvatten och el debiteras separat utifrån faktisk förbrukning.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

375 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

2 006 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

860 kr

Andel av årsavg.

0,63939

Andelstal insats

0,69984

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Båtbyggaren. I föreningen finns 135 lägenheter.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Populär välmående förening med bra läge invid station Sickla Udde med 135st lägenheter. I föreningen finns både lägre lamellhus samt högre hus med takterrass.
EKONOMI: Stabil förening med god ekonomi. Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av SBC. Separat debitering sker av varmvatten och hushållsel. För hushållselen utgår ingen abonnemangskostnad. Föreningen står även för den enskilda medlemmens bostadsrättstillägg.
GEMENSAMHETSLOKAL/ÖVERNATTNINGSLÄGENHET: Föreningen förfogar över en gemensamhetslokal som också kan användas som övernattningslägenhet.
TVÄTTSTUGA: Föreningen har två tvättstugor med full maskinell utrustning samt ett torkrum.
CYKEL-/BARNVAGNSFÖRRÅD: I anslutning till respektive entréparti finns cykel- och barnvagnsförråd. Cykelförvaring finns även utomhus på föreningens gård.
FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett förråd beläget i källarplan.
INNERGÅRD: Den rymliga innergården rymmer såväl trädäckade ytor som lekytor, gräsmattor samt planteringsytor med träd och varierande växtlighet. Lekytorna består av två sandlådor, gummerad asfalt samt lekfulla sittgrupper och gunghästar. Gården är försedd med två tilltagna sittgrupper.
TAKTERRASSER: Föreningen förfogar över två takterrasser. På Rorgängargatan 15 finns en takterrass om ca 100 kvm med Sjöstadens troligtvis vackraste utsikt. Denna terrass, liksom gården, är utrustad med sittgrupper. Denna takterrass delas med Brf Sjöstadsparterren och är obokningsbar.
På Rorgängargatan 9 finns föreningen andra takterrass som kan bokas. Denna är försedd med loungemöbler.
DEN GODA ARKITEKTUREN: Föreningens lamellhus, i vilket denna bostad är belägen, vann 2009 års bostadspris med följande motivering: "För ett projekt som övertygande behandlar många av boendets aspekter. Böljan 4 har medvetet utformats i relation såväl till den omgivande stadsmiljön som till nutidens växlande familjesituationer. Byggnaden speglar en ny syn på hur ett boende kan gestaltas med öppenhet, ge utrymme för olika sätt att leva och på så sätt stärka stadens långsiktiga hållbarhet.
Parkering: Garage med 71 st bilplatser och 4 st MC & Eu-mopeder finns till uthyrning för föreningens medlemmar. Garaget nås direkt via hissen (15A behöver byta hiss för att nå garaget). Inom området tillämpas boendeparkering. För mer information se www.stockholm.se/parkering.
TV/bredband: Kabel-TV ingår i månadsavgiften, bredband tillkommer med en obligatorisk avgift om 79 kr/månad.

För mer info se föreningens hemsida: www.batbyggaren.se

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

377 233 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 014 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
ink värme och kallvatten. Obl.kostnad om 79kr/mån för bredband och tv(basutbud) tillkommer. Varmvatten och el debiteras separat utifrån faktisk förbrukning.
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
175 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
375 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
2 006 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
860 kr
Andel av årsavg.
0,63939
Andelstal insats
0,69984
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Hammarby Sjöstad

En stad i staden!


01
Fördelar med området
Båthamn Restauranger Barnvänligt Lokal spårtrafik Caféer Tryggt Bussar Parker/Grönområden Pendelfärja Båtliv Utegym Gym Sport och friluftsliv Barer Bilpooler

02
Att bo i Hammarby Sjöstad

Hammarby Sjöstad ligger med ett enanstående läge vid Hammarby Sjö, kanalen och med närhet till både stan och naturen. Efter en kort promenad når du köpkvarteret i Sickla med alla butiker du kan tänkas behöva. Likaså Sickla sjö med badmöjligheter ligger endast en liten bit bort. Fina promenadstråk i området, närhet till Nacka reservatet, Björkhagens golfklubb, Hellasgården samt Hammarbybacken.


03
Närservice

Hammarby Sjöstad är en utav Stockholms populära stadsdelar som förenar modernt storstadsliv med närheten till sjö och natur. I området finns trevliga promenadstråk längs vattnet och Sjöstadsparterren.
Flertalet restauranger och butiker, träningsanläggningar bl a SATS , bibliotek, kyrka, barnomsorg samt skolor. Ni finner även Carnegie bryggeri en kort promenad bort.
En 15 minuters promenad tar dig till Sickla Köpkvarter med 100-talet butiker, restauranger, biograf, SATS, Willys, Dieselverkstaden m.m.


04
Kommunikation

Snabbaste sättet att ta sig till och från Hammarby Sjöstad är med Tvärbanan. Spårvagnen trafikerar sträckan Solna - Sickla med stop vid Liljeholmen och Gullmarsplan. Vid Årstaberg hittar ni pendeltågsstation. Busslinjer 71, 74 samt nattbuss 96 trafikerar Hammarby Sjöstad.

Båttrafiken med m/s Lotten är gratis och går mellan Hammarby Sjöstad - Henriksdal - Södermalm, oftast med 15 minuters trafik mellan 06:00 - 24:00. Se tidtabeller på https://ressel.se/sjostadstrafiken/#sjostads-tidtabell

Stora delar av året trafikerar m/s Emelie sträckan Hammarby Sjöstad - Nybrokajen med stop vid Södermalm, Saltsjökvarn och Djurgården.


05
Familjeliv

I Hammarby Sjöstad finns ett stort utbud av skolor bland annat Sjöstadsskolan, Kulturama Grundskola och Lugnets Skola. För mer information: https://grundskola.stockholm/hitta-grundskola/?omrade=15,12
I närheten av Sjöstan ligger Hammarby backen som har en mängd olika aktiviteter att ta del av. Bland annat "året om"-skidåkning,utegym och klätterpark från 2022. Under samma satsning byggde man även en mountain coaster och mountain tube där även dem minsta kan vara med. Åldersgräns 3 år.

Använd kartan
X

Platser

TRES BISTRO BAR

113 m


Al Porto

126 m


Bastard Burgers

148 m


Oh Poké Hammarby

157 m


Namaskaar

216 m


Norlandia Förskolor Svallvågen

40 m


Vågdalen förskola

141 m


Förskola Sjöstaden - Pysslingen Förskolor

165 m


Lugnets skola

222 m


Ekens skola

259 m


Handlar'n

89 m


Lidl

654 m


Hemköp

872 m


Tempo

1,64 km


Fresh Minilivs (FADIA Investment AB)

1,66 km


Kina Li

1,77 km


Sickla udde

70 m


Henriksdal station

616 m


Sickla

667 m


Saltsjö-Järla station

2,29 km


Stockholms södra

2,68 km


Lillängen station

2,96 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Henriksdal station
    616 m
    -
    -
  • Hållplats
    Sickla udde
    70 m
    -
    -
  • Hav
    126 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    476 m
    4 min
    4 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Viktor!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.