Sebastian Wallster, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel

070-755 75 69

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Blockhusvägen 58

Anmäl intresse

Skarpäng— Täby

Blockhusvägen 58

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Skarpäng— Täby

Enastående läge mitt i naturen samt nära kommunikationer, förskola, skola och butiker

VÄNLIGEN KONTAKTA ANSVARIG MÄKLARE FÖR MER INFORMATION OCH MÖJLIGHET TILL VISNING.

Välkommen till detta välplanerade kedjehus om 139 kvm med hela 5 sovrum, beläget i natursköna Skarpäng! Här erbjuds ett hem som kontinuerligt renoverats med omsorg och känsla för detaljer. Hela huset har genomgående fina ytskikt som ger en fräsch och modern känsla.

Det eleganta köket från Ballingslöv är en dröm för matlagningsentusiasten, med stilren design och högkvalitativa materialval. Båda badrummen är helkaklade och renoverade för att skapa en avkopplande känsla i vardagen. Yttertaket är nyligen bytt, vilket gör att du kan känna dig trygg med att huset är i mycket gott skick.

Läget är svårslaget! Med ett perfekt söderläge får du sol hela dagen och en underbar utsikt över en grönskande park – helt utan störande biltrafik i närheten. Dessutom är tomten helt insynsskyddad, vilket ger en känsla av avskildhet och ro. Huset har generösa sällskapsytor och hela fem rymliga sovrum, vilket gör det perfekt för den stora familjen eller för dig som vill ha gott om plats.

Det här är ett hem där varje detalj är genomtänkt och där både boendemiljö och omgivningarna bidrar till en hög livskvalitet.

Välkommen att boka en visning och uppleva detta fantastiska boende på plats!

Boarea

139 kvm

Driftkostnad

34 510 kr/år

Tomtarea

255 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Sebastian för mer information kring Blockhusvägen 58.

Anmäl intresse

Sebastian Wallster

Ansvarig mäklare

Tel:

070-755 75 69

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

28 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

139 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

255 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY VIVELN 53

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5-plan kedjehus

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2-glasfönster isoler (enkel)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Fastigheten har gjort en långtidsmätning av radon 2007-02-27 som uppvisar 30 Bq/m³ luft. Gällande gränsvärde för inomhusmiljö är 200 Bq/m² luft och lägsta värde att redovisa är 30 Bq/m³.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, Oljeelement i varje rum som komplettering (2021)
Ålder: 2021
Märke på värmeanläggning: Mitsubitshi

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2023: Altan på framsidan
2021: Ny luftvärmepump
2021: Nytt markistyg
2020: Nya golv i hela huset samt målning hela huset.
2020: Köket från Ballingslöv lackas om
2017: Nytt yttertak på huset (tidigare ägare)
2015: Badrum uppe renoverat, våtrumsintyg finns (tidigare ägare)
2009: Nytt kök från Ballingslöv installeras (tidigare ägare).
2005: Badrum nere renoverat (tidigare ägare)

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

180 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-09

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fastigheten har två uteplatser, den som ni når från köket ligger insynsskyddat mot tomten i ett perfekt söderläge. Här kan ni njuta av solen från tidig morgon fram till kvällen. För den sista kvällssolen finns ytterligare en uteplats som nås via allrummet/sovrummet på entréplan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Mitt i mot entrén finns ett förråd.

Beskrivning, parkering

Området är näst intill bilfritt vilket gör det idealiskt för barnfamiljerna. Det går självklart bra att köra bilen fram till sitt hus för i och urlastning. Placeringen ligger angränsande i form av garageplats i länge, det är okej att installera en laddbox om så önskas. Utöver det finns flertalet uteparkeringar att nyttja kostnadsfritt.

07 Gemensamhetsanläggningar

Täby viveln ga:4, Täby viveln ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

255 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-06-11, Senast ändrad: 2018-01-19)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 250 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 306 000 kr

Markvärde

1 944 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

23 010 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Samfällighet

4 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 035 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

För att våra kunder ska kunna jämföra de fastigheter vi saluför på ett rättvist sätt, oavsett vilket elavtal en säljare tillämpar redovisas alltid fastighetens exakta förbrukning i kW/h baserat på den senaste 12-månadersperioden. För detta hus utgör det perioden september 2023 till augusti 2024. För att få fram en kostnad tillämpas en schablon bestående av det genomsnittliga elpriset för elprisområde SE3. För 2023 uppgår schablonen för elkostnaden inkl. nätavgifter och skatter med en 20 Amp huvudsäkring 1,77 kr/ kW/h. I kostnadsposten "Elkostnad" ingår även uppvärmning, samt varmvattenberedning. Övriga kostnader som redovisats baseras på säljarens verkliga förbrukning för samma period som redovisats för elförbrukningen. Hemförsäkring tillkommer., nuvarande ägare har en årspremie på 4 800 kr

Observera att verklig kostnad kan variera beroende på val av avtal, levnadsmönster och personer i hushållet. Vad huset har för storlek på huvudsäkring har ej kontrollerats.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 250 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 306 000 kr

Markvärde

1 944 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

23 010 kr/år

Årlig elförbrukning

13000 kWh/år

Samfällighet

4 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 510 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 035 kr/år)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 3 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Skarpäng

I populära Skarpäng bor du med närhet till fantastiska grönområden invid Rösjön och Mörtsjön med aktivitetsmöjligheter både sommar och vintertid. Skarpäng är ett tryggt och lugnt område med närhet till natur och en aktiv fritid.

01 Fördelar med området

Parker/Grönområden Badstrand Bussar Sport och friluftsliv Barnvänligt Motionsspår Lugnt Tryggt Butiksgata/köpcentrum Restauranger

02 Närhet till både matbutiker och shopping

I närområdet ligger Rösjö centrum med välsorterad ICA-butik med postombud, pizzeria, sushi, salong samt frisör som bidrar till ytterligare trivsel. Täby Centrum ligger några minuters bilfärd bort, med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, systembolag, biograf samt flertalet butiker. Här ifrån har du även ypperliga kommunikationer med både buss och Roslagsbanan in till Stockholm city.