Till salu

Ytterbystrandsvägen 75B

Sparad

Vaxholm

Ytterbystrandsvägen 75B


Till salu

Vaxholm

Välplanerad familjevilla med gästhus och skärgårdskänsla!

Välkommen till en klassisk och mycket smakfull villa på eftertraktade Resarö – perfekt för den som söker ett hem att trivas i under många år. Här bor du i ett lugnt område med flera små badplatser inom bekvämt badrocksavstånd, nära natur, förskola, skola och goda kommunikationer till stan.

Villan omges av en generös uteplats som ramar in huset och skapar en inbjudande miljö för såväl vardag som fest. Intill huset finns en carport samt ett välutrustat gästhus – idealiskt för tonårsbarn, gäster eller generationsboende. Gästhuset är utrustat med både badrum och pentry, vilket ger en självständig boendedel med många möjligheter.

Entréplanet bjuder på en rymlig hall med gott om plats för familjens ytterkläder. Köket från Puustelli är klassiskt i sin utformning med bra förvaring och en trivsam matplats. Intill köket ligger tvättstugan. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp från flera fönster, braskamin för extra mysfaktor samt plats för både soffgrupp och matbord. Härifrån når man direkt den stora uteplatsen med flera sällskapsytor. På detta plan finns även ett extra rum som idag används som salong/sällskapsrum, men som enkelt kan bli sovrum eller kontor – samt ett badrum med dusch.

Övre plan rymmer ett luftigt allrum med utgång till balkong, tre bra sovrum – varav ett master bedroom med walk-in closet – samt ett badrum med både dusch, badkar och bastu.

Villan har genomgående påkostade materialval och vackra detaljer såsom fiskbensparkett, massiva innerdörrar och tidstypiska lister med klossar som ger en klassisk inramning.

Vänligen kontakta Wictoria Nilsson på telefon 0739-85 27 72 för mer information.


Boarea/biarea
196/28 kvm
Driftkostnad
40 641 kr/år
Tomtarea
1 577 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Wictoria för mer information kring Ytterbystrandsvägen 75B.

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Om boarean är av väsentlig betydelse för köpet rekommenderas en areamätning.

Biarea

28 kvm

Tomtarea

1 577 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM YTTERBY 4:425


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2001

Standardpoäng

31

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Besiktningsdag ventilation

2023-07-24

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Nibe f750

Renovering omarbetning etc

2023:
• Ny frånluftsvärmepump installerad
• Luftvärmepumpar installerade i både huvudhus och lägenhet
• Trädäcket byggdes ut
• Elbilsladdare installerad
• Samtliga pollare och utomhuslampor byttes ut
• Plejd-system installerat
• Robotgräsklippare installerad
• Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd och ventilationen justerades
• Ny kyl och frys köptes

2024:
• Alla eluttag byttes ut
• Samtliga rum målades om, både uppe och nere, förutom master bedroom och badrum
• Ny kommod och toalett installerades i badrummet på entréplan

2025:
• Diskmaskinen byttes ut


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus/carport och rymligt förråd

Beskrivning, parkering

Carport


05
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm ytterby ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1577 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: vatten-och avloppsledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Ytterbystrand mm, Detaljplan (Beslutsdatum: 2007-09-06, Registreringsdatum: 2008-06-26, Senast ändrad: 2023-10-05)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 213 000 kr

Markvärde

3 944 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2001

Försäkring

10 000 kr/år

Vatten och avlopp

17 841 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Vägav/Snö

3 500 kr/år

Årlig elförbrukning

27000 kWh/år

Larm

4 800 kr/år

Gasspis

1 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 641 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 715 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Årlig elförbrukning är inkl: 2 st laddbilar, lägenheten ovanför garaget, bubbelpool.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 5 300 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

RESARÖ
Resarö, en förtrollande ö som sträcker sig över 4 kilometer i Vaxholms kommun, har undergått en imponerande förvandling från en traditionell sommarö till en plats med ett växande antal åretruntboende. Belägen i den norra delen av Vaxholms kommun är Resarö en av de största öarna och bjuder på en unik atmosfär och en rad möjligheter för boende och besökare.

Resarö erbjuder mer än bara en vacker natur – det är en plats för en aktiv och social livsstil. Här finner du tennisbanor för sportiga stunder, samt yoga- och träningsgrupper för den som söker avkoppling och gemenskap. För naturälskare finns Killingen skogsområde med cirka 100 hektar barrskog och varierad topografi, där du kan njuta av promenader, bär- och svampplockning eller en rogivande stund i skogen.

Ön erbjuder också flera badplatser där enskilda båtar kan ankra. De expansiva vägnäten gör det enkelt att cykla eller promenera med barnvagn, och för dem som söker en båtplats finns ytterligare information tillgänglig på www.resaromarina.se eller www.resarobatklubb.se.

Resarö har blivit ett blomstrande samhälle med ett växande antal boende, och områdets utveckling fortsätter att attrahera människor som uppskattar naturens skönhet och den avslappnade atmosfären. Här möts den lummiga skogen och det klara vattnet, och ön erbjuder en lugn och harmonisk miljö för dem som söker en paus från stadslivets stress.

Kommunikationerna från Resarö är också bekväma och effektiva. Bussförbindelser till Tekniska Högskolan tar cirka 40 minuter via Danderyds sjukhus, vilket ger invånarna möjlighet att enkelt pendla till Stockholm. Dessutom erbjuds en pittoresk resa till Stockholm med Vaxholmsbåten, vilket ger en unik och avkopplande transport till och från huvudstaden.

För familjer med barn finns utbildningsmöjligheter tillgängliga, inklusive Kronängsskolan högstadium på Vaxön och Resarö skola, samt flera förskolor såsom Överby förskola, Appelängens förskola och Skärgårdsholken förskola. Dessa utbildningsinstitutioner skapar en trygg och lärorik miljö för barn i olika åldrar.

Resarö, med sin unika kombination av naturskönhet, tillgängliga bekvämligheter och utmärkta kommunikationer, fortsätter att vara en ö som lockar människor till en livsstil som förenar skärgårdsidyll med närhet till Stockholm. Välkommen till Resarö, där öns charm och möjligheterna till ett berikande liv väntar.

VAXHOLM
Vaxholm, en pärla i Stockholms skärgård, har etablerat sig som en av de mest attraktiva kommunerna i närheten av huvudstaden. Beläget på Vaxön, strålar staden av skärgårdsidyll med enastående natur, en pittoresk småstadscharm och en mångfald av möjligheter för bad och båtliv. Den attraktiva kombinationen av dessa faktorer har gjort Vaxholm till ett eftertraktat bostadsområde för många.

Stadens centrum, präglat av småstadsidyll, lockar med sina vackra kullerstensgator, färgglada trähus och en genuin atmosfär. Möjligheten till avkopplande dopp i det klara skärgårdsvattnet och utforskning av charmiga vikar och stränder gör Vaxholm till en dröm för den som älskar vatten och natur.

Goda kommunikationer är en annan fördel som gör Vaxholm till en idealisk plats att bo på. Trots den skärgårdsnära miljön är det enkelt att ta sig till Stockholms innerstad. Stadens puls och kultur finns alltså inom räckhåll, och möjligheten att resa med Vaxholmsbåtarna ger invånarna en pittoresk och avkopplande transport till och från huvudstaden.

Restauranger, mysiga caféer och butiker skapar en levande atmosfär i Vaxholm. Här kan invånarna njuta av utsökta måltider, ta en kaffe på en solig uteservering eller shoppa i de charmiga lokalbutikerna. Småbåtshamnen ger möjlighet till båtliv och ger stadens invånare och besökare en chans att utforska de omgivande skärgårdsöarna eller ta en tur in till Stockholm via båt.

Vaxholm är helt enkelt en plats där stadslivets bekvämligheter möter skärgårdens fridfulla skönhet. Här kan man uppleva det bästa av två världar, och stadens lockande energi balanseras perfekt av naturens lugn och skönhet. Välkommen till Vaxholm, där varje dag erbjuder möjligheter till äventyr, avkoppling och en unik livsstil i hjärtat av skärgården.

Kommunikationer

NÄRA STORSTADEN men ändå en helt annan värld. Oavsett årstid är det alltid enkelt att ta sig till och från Vaxholm. Eftersom det finns bro till ön kan du välja om du helst tar bil, buss, eller båt. Med bil från Vaxholm är du i centrala Stockholm på ca 35 minuter.

DIREKT BUSS 670 går flera gånger i timman, året runt, till Tekniska Högskolan i Stockholm. Resan tar ca 40 minuter. Du kan också välja att ansluta till tunnelbanan vid Danderyds Sjukhus.

STARTA DAGEN MED LIVSKVALITET genom en rofylld tur i skärgården med Vaxholmsbåten som tar ca 60 min till Strömkajen. Här kan du njuta av en kopp kaffe och även koppla upp din dator, samtidigt som du njuter av vacker utsikt och börjar dagen i lugn och ro. I Vaxholm har man lyx i vardagen!


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Det är bilväg till Vaxholm och enkelt att hitta hit. Kommer du från Stockholm kör du E18 mot Norrtälje, vid Arninge svänger du av till väg 274 mot Vaxholm. Flyter trafiken tar det ca 30 min från Roslagstull.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 157 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 213 000 kr
Markvärde
3 944 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2001
Försäkring
10 000 kr/år
Vatten och avlopp
17 841 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Vägav/Snö
3 500 kr/år
Årlig elförbrukning
27000 kWh/år
Larm
4 800 kr/år
Gasspis
1 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 641 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 715 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Årlig elförbrukning är inkl: 2 st laddbilar, lägenheten ovanför garaget, bubbelpool.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 5 300 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Café Paviljongen

291 m


Husmor Lisa AB

698 m


Bluefin sushi and Poke

753 m


Parkgrillen Daisys Vaxholm

3,1 km


Restaurant Best Of India

3,15 km


Förskolan Äppelängen

663 m


Äppelängen ek för

776 m


Förskolan Skärgårdsholken

784 m


Resarö Skola

880 m


Förskolan Lägerhöjden

2,96 km


Lidl

6,3 km


Norrgård Närlivs & Café

6,32 km


Nya Pulsen

6,7 km


Stora Coop Åkersberga

7,44 km


Hemköp Gustavsberg Hamnen

12,21 km


Ytterby

730 m


Löjvik

1,2 km


Vikingsborg

1,37 km


Överby bollplan

1,46 km


Österskär station

3,76 km


Tunagård station

4,7 km


Åkers Runö station

7 km


Täljö station

7,83 km


Arninge station

12,02 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    2,98 km
    7 min
    13 min
    48 min
  • Hav
    218 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Österskär station
    3,76 km
    -
    -
  • Hållplats
    Ytterby
    730 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Wictoria!

Wictoria Nilsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.