Kommande försäljning

Nya Valsätravägen 42

Sparad

Anmäl intresse

Norby— Uppsala

Nya Valsätravägen 42

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Uppsala - Norby

Välplanerad och genomgående renoverad villa med fantastiskt läge i Norby!

Varmt välkommen till denna välplanerade villa i ett plan samt källare där alla hemmets ytor har nyttjats till fullo! Utmärkande för fastigheten är dess höga standard och omfattande renoveringar (se komplett lista under "Fakta"). Här finns även en trevlig och välplanerad tomt med privat läge som ger plats åt hela familjen. På Nya Valsätravägen bor ni med närhet till naturen, goda kommunikationer och bra service!

När du kliver in i huset möts du av trevlig hall, vidare inrymmer entréplanet de mer sociala delarna såsom kök, matplats, och vardagsrum. Köket är renoverat med trevliga materialval. Köket har ett trevligt dubbelfönster ovanför diskhon. Intill köket ligger det vackra vardagsrummet med öppen spis som tar er vidare ut mot tomten på baksidan där ni kan njuta av härliga måltider i ett grönskande insynsskyddat läge. Altanen om ca 70m² är bygg i underhållsfri komposittrall. På samma våningsplan finns tre sovrum samt ett helkaklat badrum och en gäst-WC. Uteplatsen kan även nås från Master bedroom. Majoriteten av rummen har inbyggda spotlights med dimmer.

I källarplan finns mer yta för avkoppling i form av en gillestuga/allrum med öppen spis, ett spa, gott om förvaring och ett allrum/sovrum.

På den plattbelagda uppfarten finns ett garage. Längsmed uppfarten, gången fram till entrén samt i träden finns belysning som trådlöst kan kontrolleras via Plejd.

Villan är belägen i populära och fridfulla Norby där ni har Svamptorget med bland annat mataffär, pizzeria, café, sushi restaurang samt bageri. En kort promenad bort har ni Hågadalen-Nåsten där ni finner upplysta elljusspår för den som vill promenera eller springa. Vintertid erbjuds även skidåkning. Även Stadsskogen finns inom promenadavstånd. Intill Svamptorget finns den uppskattade Murkelparkens gröna ytor med både fotbollsplan och lekplats. Området bjuder även på flera förskolor, skola och bra busskommunikation samt cykelvägar till City.

Boarea/biarea

113/112 kvm

Driftkostnad

66 400 kr/år

Tomtarea

868.9 kvm

Rum

7 rum (3-5 sovrum)

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Nya Valsätravägen 42.

Anmäl intresse

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Tel:

073-914 15 51

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

Uteplats

Trevlig uteplats med ut-/infällbart tak för sommarens alla middagsbjudningar.

Uteplats

Trevlig uteplats med ut-/infällbart tak för sommarens alla middagsbjudningar.

Vardagsrum

Stort och luftigt vardagsrum med gott om ljusinsläpp och med plats för soffgrupp och matplats. Härifrån nås uteplats och trädgården.

Kök

I det här köket finns gott om förvaring och de genomtänkta materialvalen ger rummet en härlig helhetskänsla.

66 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med praktisk förvaring i skjutdörrsgarderob med spegelglas. Här finns även gott om utrymme för hatthylla intill entré. Ljusa väggar med fondvägg och klinkergolv som övergår i 1-stavsparkett. Här finns golvvärme.

02 Kök

Kök utrustat med ljusa släta skåpsluckor, bänkskiva av materialet Corian och vitt kakel ovan arbetsyta. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, fläkt, ugn och micro i högskåp, vinkyl samt kyl och frys. Ljusa väggar och 1-stavsparkett.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och matplats. Ljusa väggar och 1-stavsparkett. Här finns även en eldstad samt utgång till uteplatsen.

04 Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i platsbyggda garderober. Målade väggar och heltäckningsmatta på golv. AC finns i taket i den gemensamma hall mellan sovrummen, täcker samtliga sovrum.

05 Sovrum

Sovrum med plats för stor säng och skrivbordshörna. Väggar målade i mörkare kulörer och 1-stavsparkett. AC finns i taket i den gemensamma hall mellan sovrummen, täcker samtliga sovrum.

06 Sovrum

Sovrum med väggar målade i rosa och beige heltäckningsmatta. Här finns plats för större säng och skrivbordshörna. AC finns i taket i den gemensamma hall mellan sovrummen, täcker samtliga sovrum.

07 Badrum

Helkaklat badrum med golvvärme, vägghängd toalett, handdukstork, dubbla handfat med kommod och duschhörna med glasväggar.

08 WC

Gäst-WC utrustat med handfat med kommod och toalett. Ljusa väggar och mörkare klinkergolv. Här finns golvvärme.

09 Gillestuga

Allrum med plats för soffgrupp, här finns även en mysig öppen spis. Grå heltäckningsmatta på golv och ljusa väggar.

10 Sovrum/allrum

Stort och rymligt rum som kan användas till sovrum, allrum eller arbetsrum. Ljusa väggar och heltäckningsmatta på golv. Detta rum går att dela av till flera mindre rum om behov finns.

11 Duschrum/Spa

Helkaklat och rymligt duschrum/spa utrsutat med handfat med kommod, badkar och dubbla duschar. Här finns golvvärme. Förberett för bastu.

12 Tvättstuga

Tvättstuga med förvaring i platsbyggda garderober. I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan erbjuder även praktisk arbetsyta. Ljusa väggar och klinker på golv.

13 WC

WC utrustat med handfat med kommod och toalett. Ljusa väggar och mörkt klinker på golv. Här finns golvvärme.

14 Förråd/klädkammare

Praktiskt förråd med plats för mycket förvaring. Väggar och golv i betong.

15 Matkällare

Praktiskt och rymlig matkällare. Väggar och golv i betong.

16 Hobbyrum/förråd/sovrum

Hobbyrum eller förråd med golv och väggar i betong. Detta rum går även att göra om till sovrum/gästrum om behov finns.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt uppmätning: BOA 113 m², BIA 112 m².
Enligt fastighetsutdrag: BOA 104 m², BIA 104 m².

Biarea

112 kvm

Tomtarea

868.9000 kvm

Rum

7 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA NORBY 104:8

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Friliggande villa i 1 plan och källare

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong och trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerrutor, 2-glas kopplade bågar

Ventilation

Självdrag/mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme, vattenburet radiator- och golvvärmesystem Fjärrvärmeväxlare tillv.

Renovering omarbetning etc

2015
- Totalrenovering som inkluderar byte av samtliga stammar och vattenrör ovanvåning.
- Byte av el i hela fastigheten och uppdatering av elcentral samt ny belysning/spottar.
- Nytt parkettgolv på övervåning samt nya heltäckande mattor i sovrum.
- Nytt kök med samtliga nya inbyggda vitvaror, köksskåp, takmonterad fläkt, vinkyl, bänkskiva etc.
- Nytt badrum ovanvåning samt toalett ovanvåning med golvvärme.
- Samtliga ytskick ovanvåning. Nytt gips på samtliga väggar och tak.
- Omputsad öppen spis.
- Ny matta i källaren i allrum och sovrum. Målade golv i hörnrum och förråd.
- Målning av samtliga väggar källare.
- Nya fönster på ovanvåning (förutom vardagsrum och stora sovrummet som redan var bytta) samt upptagning av ny ventilation och nya element i samband med byte fönster.
- Nya entrédörrar.

2016
- Byte samtliga stammar källare.
- Ny Isolering fjärrvärmerör i källaren.
- Ny relaxavdelning med golvvärme och badkar i källaren.
- Ny toalett med golvvärme i källaren.
- Ny tvättstuga med samtliga vitvaror.

2017/2018
- Nivåjustering av tomt plus ny gräsmatta över hela tomten.
- Stensättning garageuppfart samt gångvägar
- Belysning ute (buskage, träd, stengångar, fasad, trall).
- Ny trall uteplats – 70m2 woodplastic underhållsfri trall.
- Ny sandlåda och lektorn.
- Uppsättning staket på tre av fyra sidor på tomten.

2021
- Uppsättning av ny billaddare samt uppdatering av elskåp.

2023
- Målning vindskivor och målning källarfönster.
- Ny elektrisk markis över uteplats.

2024
- Nya dörrar garage och ny ac till hela sovrumsdelen.

Tidigare ändringar:
2012 - Nytt Tak / Betongtakpannor samt nya fönster i stora sovrummet och vardagsrummet.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

130 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-10-15

Besiktningsman

Claes Löhman, VärderingsInstitutet

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns ett garage med plats för en bil.

Beskrivning, parkering

Parkering i garage och på uppfart.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

868,9 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Norby-valsätra, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-05-05, Senast ändrad: 2024-04-25), Jägaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1962-04-25, Senast ändrad: 1991-03-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 036 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 856 000 kr

Markvärde

2 180 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

30 504 kr/år

Försäkring

7 525 kr/år

Vatten och avlopp

9 978 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

469 kr/år

Årlig elförbrukning

6900 kWh/år

Hushållsström

15 421 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 036 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 856 000 kr

Markvärde

2 180 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Uppvärmning

30 504 kr/år

Försäkring

7 525 kr/år

Vatten och avlopp

9 978 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

469 kr/år

Årlig elförbrukning

6900 kWh/år

Hushållsström

15 421 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

66 400 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 925 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 3 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Norby

Norby, ett mycket omtyckt område att bo i! Här bor du i ett villaområde med byggnader från tidigt 1900-tal och fram till 2019.

01 Fördelar med området

Motionsspår Tryggt Barnvänligt Bussar Lugnt Parker/Grönområden Utegym Hundvänligt

02 Kommunikationer

Till centrum tar du dig med stadsbuss som trafikerar på Norbyvägen med flera turer per timme. Bussen tar dig även mot Gottsunda centrum. Vill du hellre cykla finns trevlig cykelväg genom Stadsskogen ned mot centrum, Ångströmslaboratoriet, SLU, SVA, Biomedicinska centrum, Science Park och Akademiska sjukhuset.

03 Fritid och friluftsliv

Ett fantastiskt och populärt naturområde, Hågadalen, sträcker sig väster om Norby, en dal vid Håga. Dalen bildar tillsammans med skogsområdet Nåsten Naturreservatet Hågadalen-Nåsten. Genom Hågadalen rinner Hågaån. Här ligger också bronsåldersmonumentet Hågahögen, även känd som Kung Björns hög. Området är ett mycket populärt utflyktsmål för ung som gammal då naturen är skön, orörd och vacker. Här finns upplysta motionsspår och i övrigt fin natur för promenader och rekreation. Här kan man under årets snöfria månader gå långa promenader i underbar natur och om vintern åka längdåkningsskidor. Ett annat naturskönt område är Stadsskogen med bl a upplysta motionsspår.

04 Service

Den närmaste matvaruaffären , en ICA-butik, hittar du på Svamptorget där även pizzeria, bageri, sushirestaurang och café finns. Vill du handla i ett stort köpcentrum finns Gottsunda Centrum med allt från småbutiker till stor ICA-affär, restauranger, apotek, badhus, systembolag m.m. på kort avstånd.

05 Skola och barnomsorg

Den närmaste skolan är Malmaskolan med årskurser från förskoleklass (F) upp till årskurs 6. De närmaste högstadieskolorna blir Valsätraskolan och Rosendalsskolan. Ett flertal förskolor finns också i området.

Använd kartan

Platser