Lärarvägen 25
Lärarvägen 25
Adam Lindh, ansvarig mäklare i Uppsala & Knivsta
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Lärarvägen 25

Utgångspris

5 795 000 kr


Utgångspris

5 795 000 kr



Vänge— Uppsala

Lärarvägen 25


Kommande försäljning
Utgångspris
5 795 000 kr

Vänge— Uppsala

Välkommen till Lärarvägen 25 och denna rymliga villa med ett fantastiskt läge!

Välkommen till Lärarvägen 25, en rymlig villa med ett fantastiskt läge intill skola och natur i familjevänliga Vänge.

På en insynsskyddad och grönskande tomt om cirka 1 600 m², omgiven av granskog och öppna gräsytor, finner ni denna charmiga villa som rymmer hela familjen. Huset med en totalyta på 186 m², ursprungligen från 30-talet, har genomgått flera ombyggnationer och renoveringar för att bevara sin unika karaktär, samtidigt som moderna bekvämligheter som ett fullt utrustat kök, badrum och bergvärme har tillförts, vilket bidrar till husets låga driftkostnader. Här finns även en pool och stora umgängesytor som gör detta hem komplett.

Planlösningen är generös med stora sällskapsytor i kök och vardagsrum, 4–5 sovrum, 2 badrum, tvättstuga samt gott om förvaring med flera garderober. Källarplanet kan enkelt användas som extra sovrum eller förråd och har dessutom egen ingång, vilket skapar ytterligare möjligheter för boendet. På tomten finns tre förrådsbyggnader med charm från en svunnen tid samt en dubbelcarport och gott om plats för fler bilar på den grusade uppfarten.

Runt huset sträcker sig ett stort soldäck, delvis under tak, som löper från öst till väst, vilket ger sol hela dagen. På den högsta punkten på tomten ligger poolen med ytterligare ett soldäck, skyddat från insyn och med utsikt mot den omgivande naturen. För de odlingsintresserade finns stora möjligheter, och trädgården är redan planterad med äppelträd, plommonträd, syren, rosor och olika bärbuskar.

Här bor du nära både förskola och grundskola, och endast ett stenkast från lummiga skogsområden, lekplatser, elljusspår och tennisbanor. Bra bussförbindelser till Uppsala finns inom gångavstånd, och Stenhagen når du med bil på cirka 7 minuter för shopping och service.

Välkommen till detta unika hem med låga driftkostnader i hjärtat av Vänge!


Utgångspris
5 795 000 kr
Boarea/biarea
158/28 kvm
Driftkostnad
38 728 kr/år
Tomtarea
1 579 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Adam för mer information kring Lärarvägen 25.

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Generös tomt som tack vare sina nivåskillnader och grönska skapar en härlig plats för hela familjen att trivas.
Väl tilltagen tomt

Generös tomt som tack vare sina nivåskillnader och grönska skapar en härlig plats för hela familjen att trivas.

Stor och härlig altan för sommarens alla dagar.
Väl tilltagen tomt

Generös tomt som tack vare sina nivåskillnader och grönska skapar en härlig plats för hela familjen att trivas.

Altan

Stor och härlig altan för sommarens alla dagar.

Inbjudande poolområde beläget på den högsta punkten på tomten, skyddat från insyn och med utsikt mot den omgivande naturen.
Poolområde

Inbjudande poolområde beläget på den högsta punkten på tomten, skyddat från insyn och med utsikt mot den omgivande naturen.




Rumsbeskrivning

01
Hall

Entré i hall med utrymme för avlastning och avhängning. Förvaring finns under trappan. Ljust klinkergolv och ljusa väggar.


02
Kök

Kök med gråa skåpluckor, bänkskiva i trä (målad) och rostfri diskbänk med ljus mosaik/kakel ovan arbetsyta. Marmorbänkskiva intill spisen. Den maskinella utrustningen och består av kyl, frys, diskmaskin, fläkt spis och ugn. I rummet går det att möblera med ett matbord för fyra-sex personer invid fönstret. Tapetserade väggar och laminatgolv.


03
Vardagsrum

Vardagsrum med plats för soffa och annan möblering. Utgång till bostadens altan. Ljusa väggar och parkettgolv.


04
Sovrum

Mindre sovrum/kontor med plats för säng och annan möblering, förvaring i garderober och lådor. Ljusa väggar.


05
Badrum

Renoverat helkaklat badrum med intilliggande duschrum, tvättställ med kommod, spegel med belysning, badkar samt toalett.


06
Allrum

Allrum med plats för soffa och kontorshörna. Ljusa träväggar och parkettgolv.


07
Sovrum

Sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar och parkettgolv.


08
Sovrum

Sovrum med plats för säng och annan möblering. Ljusa väggar.


09
Sovrum

Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Extra förvaring i skjutdörrsgarderob. Ljusa väggar och parkettgolv.


10
Badrum

Helkaklat badrum inrett med toalett, handfat med kommod, spegelskåp, handdukstork och dusch.


11
Sovrum/allrum källare

Sovrum/allrum med egen ingång. Plats för en stor säng och annan möblering. Ljusa väggar och heltäckningsmatta.


12
Tvättstuga

Tvättstuga utrustat med tvättställ, tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring i skåp och mycket arbetsyta på bänk. Grått klinkergolv och ljusa väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Enligt uppmätning: BOA 158 m², BIA 28 m².
Enligt fastighetsutdraget: BOA 99 m².

Biarea

28 kvm

Tomtarea

1 579 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA VANGSBY 1:8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande villa i 1¾ plan och del källare

Byggnadsår

1938

Om-/tillbyggnadsår

2017

Standardpoäng

49

Grundmur

Betong, lättklinker

Grund

Murar till berg/krypgrund, betongplatta

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor, shingelpapp på burspråk

Fönster

2- och 3-glas isolerrutor

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump, vattenburet radiator- och golvvärmesystem

Renovering omarbetning etc

Utfört av nuvarande ägare:
2024 - Ny takpapp på burspråk, underhållsmålning.
2023 - Lackering av köksluckor, målning av golv i kök och gästrum, ny diskmaskin och köksblandare.
2022 - Duschrum byggdes, ny badrumsinredning och wc i badrum på nedrebotten (Plattsättare Jerker Åstrand AB, kvalitetsdokument finns).

Utfört av tidigare ägare:
2021 - Ny tvättmaskin och torktumlare.
2017 - Tillbyggnad (Room4u, kvalitetsdokument finns), nytt tak, installerat bergvärme, nya servisledningar för vatten och avlopp, ny plåt skorsten, ny el/översyn el och fasadmålning.
2016 - 2018 -Pool och pooldäck byggdes.
2014 - Badrumsrenovering ö.v (NBJ)
2012 - Carport byggdes.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

104 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-17

Besiktningsman

Claes Löhman, VärderingsInstitutet


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Gemensamhetsanläggningar

Uppsala vänge ga:1


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1579 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Del av tätorten brunna, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-07-31, Senast ändrad: 1998-07-02)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

5 550 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

4 092 000 kr

Markvärde

1 458 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2011

Försäkring

8 517 kr/år

Vatten och avlopp

6 231 kr/år

Renhållning

2 503 kr/år

Sotning

204 kr/år

Samfällighet

600 kr/år

El (avser uppvärmning och hushållsel)

20 673 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 728 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 253 kr/år)

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 220 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
5 550 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
4 092 000 kr
Markvärde
1 458 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2011
Försäkring
8 517 kr/år
Vatten och avlopp
6 231 kr/år
Renhållning
2 503 kr/år
Sotning
204 kr/år
Samfällighet
600 kr/år
El (avser uppvärmning och hushållsel)
20 673 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 728 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 253 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 220 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Vänge

Vänge består mestadels av villabebyggelse och radhus där merparten uppfördes i slutet av 1960-talet. Under 1990-talet uppfördes även några flerfamiljshus.


01
Fördelar med området
Skidspår Lätt att parkera bilen Sport och friluftsliv Golf Motionsspår Barnvänligt Bussar Landsbygd Cykelbanor

02
Kommunikation

I Vänge ges du möjlighet att kombinera charmen med att bo på landet med goda kommunikationer med regionbuss till Uppsalas breda utbud av service och aktiviteter. Med bil är du inne i Uppsala city på 20 minuter och med buss tar det ca 25 minuter. Vill du lämna bilen hemma finns en fin cykelväg som sträcker sig mellan Uppsala och Vänge.


03
Fritid och friluftsliv

För den aktive erbjuds allt från skid- och motionsspår till tennisbana och sporthall mm. För den golfintresserade finns även Uppsala Golfklubb några kilometer bort. Runt omkring Vänge finns stora grönområden och skog som erbjuder trevliga promenadstråk.


04
Service

I Vänge finns en pizzeria och restaurang samt ett bibliotek. Ca 8 minuters bilfärd bort ligger Stenhagens centrum där ni finner två stora matbutiker, vårdcentral, apotek, systembolag, gym, mm.


05
Skola och barnomsorg

I Vänge finns förskolorna Vänge Förskola och Arkitektens förskola samt grundskolan Vänge skola (F-6).

Använd kartan
X

Platser

Vänge Restaurang&Pizzeria

404 m


Restaurang Håmö Gård

3,74 km


Söderby Golf

6,2 km


Restaurang Söderby Gård

6,22 km


KENS Stenhagen

6,82 km


Vänge förskola

206 m


Vänge skola Vänge-Järlåsa rektorsområde

226 m


Oxelskolans resursenhet

710 m


Arkitektens förskola

748 m


Börje Skola & Fritidshem

4,58 km


Hemglass Uppsala

9,26 km


Hemköp Västertorg

9,35 km


Eriksberg Detaljhandel AB

9,37 km


Hemköp Rosendal

11,44 km


Hemköp Svava

11,46 km


Uppsala C

11,61 km


Uppsala Centralstation

11,61 km


Fyrislund station Lennakatten

13,59 km


Årsta station Lennakatten

14,75 km


Skölsta station Lennakatten

17,14 km


Uppsala kommun Asylboendet IFO

288 m


Vänge skolslinga

370 m


Vänge Kyrka

399 m


Vänge Arkitektvägen

614 m


Ekeby (848)

1,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    3,43 km
    0 min
    0 min
    0 min
  • Vatten
    473 m
    0 min
    0 min
    0 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Adam!

Adam Lindh

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.