Till salu

Vattholma Vargdansen 216

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Vattholma— Uppsala

Vattholma Vargdansen 216

Till salu

Utgångspris

4 500 000 kr

Anmäl intresse

Uppsala - Vattholma

Hästgård med otrolig potential!

Välkommen till Vargdansen 216 och denna hästgård!

Belägen i natursköna Vattholma, bara en kort bilfärd från Uppsala centrum.

Här finns chansen för dig som är händig och vill ha en hästgård med både egen belyst ridbana och ridhus. Stallbyggnaden rymmer åtta stycken storhästboxar, två sadelkammare, fikarum med äldre kök och vatten, ett rymligt foderutrymme och höskulle med plats för löshö eller småbalar. I anslutning till stallet finns beteshagar, en upplyst ridbana på cirka 25x60, ett dass och ett ridhustält.
El är utdraget till hagarna så möjlighet att ha Thermobars om vintrarna finns. Både vanliga hagar, sommarbete, en sjukhage och lösdrift finns. Totalarean för gården är ca 4,18 hektar efter nyligen färdigställd avstyckning.

Här erbjuds ett och trivsamt boende i ett bostadshus som delvis renoverats de senaste åren men kräver renovering dagsläget. En välkommande hall leder till ett stort och härligt kök med vedspis, ett vardagsrum och sovrum på entréplanet. På övre plan finner du först en hall, två sovrum och ett äldre men fungerande badrum som bör renoveras inom kort. Det finns även gott om förvaringsutrymme i kattvindarna. Ta gärna del av aktuellt besiktningsprotokoll för mer detaljerad information.

Från vardagsrummet leder en stor altan ner till en härlig pool (4x8m) med värmepump.

På gården finns även en mindre bilverkstad med betonggolv och elindragning samt pannrum/förråd i samma byggnad. Även en mindre gäststuga finns bredvid stallet som saknar den sista touchen.

I dagsläget används ej stallet men med lite kärlek och fix får du möjlighet att leva det härliga hästlivet i en vacker och inspirerande miljö med fina ridvägar runtomkring. Om du letar efter en hästgård som kombinerar naturskönhet med bekvämlighet och en plats där du kan utöva ditt hästintresse, är den här hästgården i Vattholma definitivt något för dig!

Övrig information: Det finns föreläggande på avloppet, läs mer i annonserad bilaga från Uppsala Kommun. Tidigare avstyckning har genomförts på fastigheten och 7 villatomter är på gång. Balkar är av i ridhuset och bör ses över innan de kan brukas.
Mer information om status på de avstyckade tomterna hänvisas till ansvarig mäklare hos Ambassadör fastighetsmäkleri.

Varmt välkomna att höra av er till ansvarig mäklare vid intresse för visning!

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea

109 kvm

Driftkostnad

112 570 kr/år

Tomtarea

4.1844 ha

Rum

4 rum (3 sovrum)

Fastigh.bet

UPPSALA VATTHOLMA 5:12

Objekttyp

Hästgård

Mäklarhuset Uppsala & Knivsta

Kontakta Åsa för mer information kring Vattholma Vargdansen 216.

Anmäl intresse

Åsa Hansson

Ansvarig mäklare

Tel:

073-388 14 24

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

35 bilder

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

109 kvm

Tomtarea

4.1844 ha

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UPPSALA VATTHOLMA 5:12

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1929

03 Objekttyp/areal

Objekttyp

Hästgård

04 Ekonomibyggnad - Stall

Taxeringsvärde byggnad

373 000 kr

Beskaffenhet

Normalt

Beskrivning

8 st boxplatser, 2 st sadelkammare, fikarum och höloft.
Separat elmätare.

RENOVERINGAR
2010 Nytt tak samt ny el med automatsäkring

05 Småhusbyggnad lantbruk - Huvudbyggnad

Typ av byggnad

1½-plansvilla

Byggnadsår

1929

Värdeår

1929

Taxeringsvärde byggnad

1 162 000 kr

Standardpoäng

Rum

4 rum, varav 3 sovrum

Boarea

109 kvm

Boareauppgift enligt

Taxeringsinformationen

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Takbeklädnad: Betongpannor
Fönster: 2-glasfönster

Kommentar, byggnader

RENOVERINGAR
2010 - Renoverat hela köket, nya golv och rör.
2010 - Nytt golv i hallen.
2011 - Elen är delvis omdragen, enstaka uttag är inte utbytta.
2011 - Ny elcentral.
2011 - Ny pelletspanna.
2015 - Renoverade pumphuset med ny vattenpump.
2019 Fasaden målad
2019 Nytt tak (ny papp, läkt och tegel)
2024 Ny varmvattenberedare

Vatten och avlopp

Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Vattenburen värme från pelletspanna och luftvärmepump

Energideklaration

Utförd datum: 2022-09-01
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: D
Besiktningsman: Liv Poppelstam

Ventilation

Ventilation: Självdrag

06 Övrig - Garage/Pannrum

Beskrivning

Garage med gott om förvaringsutrymme. Uppvärmning direktverkande el.
RENOVERINGAR
2010 Nytt tak
2011 Delvis utbytt el
2011 Ny skorsten i samband med installation av pelletspanna.

07 Gemensamhetsanläggningar

Uppsala vattholma ga:4 - vattentäkt i pumphus, vattenledningar och installationer för vattenförbrukning

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

4,1844 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vattentäkt

Rättigheter last

Officialservitut: Rätt att använda 4, 5 meter brett område y för utfart - Väg, Officialservitut: avlopp, Ledningsrätt: rätt att underhålla, bibehålla och förnya starkströmsledning om högst 24 kvjordkabel med tillbehör såsom transformatorstationer, kabelskåp och visare samt övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - starkström, Officialservitut: Utrymme

09 Övrigt

RIDHUSTÄLT
Takbalkar har gått av och el i ridhuset är ej i funktion på grund av det. Underlaget är mix av spån, torv och sand.

HAGAR
Muntlig överenskommelse finns med grannen om att mark bredvid väg fått användas till bete. Finns eventuellt möjlighet att fortsätta nyttja den marken.

VATTENPUMP
El för vattenpump delas med grannen som står på avtalet och kommer med räkning ca 3 gånger per år. Kostnaden är inräknad i driftskostnad för el.

TV OCH BREDBAND
Mobilt, det finns möjlighet att koppla in fiber.

TOMTER/AVSTYCKNING
Tomter avstyckade från fastigheten sedan tidigare. Ligger ute till försäljning med annan mäklarfirma enligt fastighetskarta från Lantmäteriet.

VATTEN/AVLOPP
Enskilt vatten. Enskilt avlopp med föreläggande . Krav på åtgärd inom 2 år från och med MAJ 2024.

BRUNN
Vattenprover togs 2020-08-26. Vattnet är tjänligt men med anmärkning.

För mer information, vänligen se besiktningsprotokollet.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 596 000 kr (Fastställt avseende år 2023)

Byggnadsvärde

1 535 000 kr

Markvärde

1 061 000 kr

Typkod

120 Lantbruksenhet bebyggd

Uppvärmning

15 000 kr/år

Försäkring

5 600 kr/år

Vatten och avlopp

2 151 kr/år

Renhållning

2 770 kr/år

Sotning

800 kr/år

Hushållsström

15 700 kr/år

Gårdsförsäkring

9 500 kr/år

Elförbrukning övriga byggnader

65 600 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

112 570 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 122 644 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elförbrukning övriga byggnader avser elförbrukning för lillstugan, stallet, växthuset, pool och bilverkstaden utöver hushållselen.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 703 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Vattholma ligger ca två mil nordost om Uppsala och Fyrisån delar av samhället i ett äldre och ett nyare område. I det äldre området ligger det gamla vallonbruket och här finns bebyggelse från början och mitten av 1900-talet. I den nyare delen består bebyggelsen till stor del av radhus och villor från 1970- och 80-talet.

NÄRSERVICE

Ca två km från gården i Vattholma finner du bl a skola, tre st förskolor & dagis, äldreboende, Tempo livsmedels, bibliotek, restaurang, sporthall och idrottsplats.

Kommunikationer

Trafikeras av UL:s regionstrafiks bussar samt Upptåget.
Från gården finns väldigt goda kommunikationer till Uppsala – Gävle.
Avstånd ca 600 meter till Buss 823 som går två ggr/tim, tar ca 35 min in till Uppsala Centralstation.
Avstånd två km till Vattholma Station där tåget går 2 ggr/tim, tar ca 13 min in till Uppsala samt ca 55 min till Gävle.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi