Till salu

Fågelviks-Bäck 445

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Karlstad

Fågelviks-Bäck 445


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Karlstad

Nybyggd villa på landet – Modernt boende med fantastisk utsikt och naturen som granne!

Välkommen till denna nybyggda villa med ett lantligt läge – en perfekt plats för er som söker både lugn och närhet till Karlstad. Huset, färdigställt 2023, erbjuder en harmonisk kombination av stil, funktion och natur. Här bor ni ostört med fantastisk utsikt över vidsträckta ängar och skog, där naturen blir er närmaste granne. Den öppna och ljusa planlösningen ger ett luftigt intryck, särskilt i det stora vardagsrummet där stora fönster släpper in ett härligt ljusflöde hela dagen. Här finns gott om plats för både matgrupp och soffhörna, vilket gör rummet perfekt för både familjemiddagar och avkoppling. Den mysiga braskaminen ger extra värme och atmosfär under de kyligare månaderna. Köket är både stilrent och funktionellt med vitt, modernt kök och en stor köksö som gör matlagningen till en fröjd. För familjen som gillar att hålla ordning och reda finns en rymlig tvättstuga med groventré, tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk – här finns alla förutsättningar för en smidig vardag. För sovrummen hittar ni två härliga rum samt ett arbetsrum som också kan nyttjas som ett extra sovrum vid behov. Med två smakfullt inredda badrum ges både funktion och lyx i vardagen. Här bor ni med naturen som granne och en känsla av avskildhet, men ändå bara en kort bilresa från Karlstad, vilket gör det enkelt att pendla till stadens alla bekvämligheter. Detta är ett hem som passar perfekt för er som vill kombinera lugn och harmoni med närheten till stadens puls. Välkommen att upptäcka ert nya drömhem!


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
122 kvm
Driftkostnad
26 257 kr/år
Tomtarea
5 191 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 15 december 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Andreas för mer information kring Fågelviks-Bäck 445.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med ljusa tapeter och ett stilrent parkettgolv. Här skapas ett luftigt och inbjudande intryck redan vid första steget in i huset. I hallen finns en praktisk klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter för ytterkläder, skor och andra saker, vilket gör att ni kan hålla ordning och reda redan vid entrén.


02
Vardagsrum

Ett stort och mysigt vardagsrum med ett fantastiskt ljusinsläpp tack vare de stora fönstren som ger rummet en härlig rymd och ett naturligt ljusflöde. Från vardagsrummet har ni en underbar utsikt mot de vidsträckta ängarna, vilket skapar en rofylld och naturnära atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matgrupp, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala sammankomster. En vacker braskamin ger extra värme och en mysig stämning under kyligare dagar. Rummet har ett stilrent parkettgolv och ljusa väggar, vilket förstärker den ljusa och luftiga känslan.


03
Kök

Ett fantastiskt och funktionellt kök med moderna, vita luckor och en rymlig, flyttbar köksö som både ger extra arbetsyta och en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns allt ni behöver för en smidig vardag – spis, fläkt, diskmaskin, ugn, inbyggd mikro, kyl och frys. Köket är utrustat för att göra matlagningen både inspirerande och effektiv. Golvet är i parkett, vilket ger en varm och välkomnande känsla, medan de mönstrade, ljusa tapeterna på väggarna skapar en harmonisk och trivsam atmosfär. Perfekt för både vardagsmatlagning och festligare tillfällen! Köket är från Vedum och har utrustats med de dyraste tillvalen (nivå 3).


04
Badrum

Ett stilrent badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv, vilket ger en modern och fräsch känsla. Här finns en praktisk kommod, ett spelskåp för förvaring, samt en handdukstork för extra komfort. Badrummet är utrustat med både ett härligt badkar för avkoppling och en toalett, vilket gör det både funktionellt och inbjudande. Fristående badrumsskåp ingår ej.


05
Arbetsrum

Ett trivsamt arbetsrum med parkettgolv och ljusa, mönstrade tapeter som skapar en lugn och inspirerande atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för ett skrivbord och hyllor, vilket gör det perfekt som arbetsplats. Det fungerar även utmärkt som ett sovrum , tack vare sin flexibla planlösning.


06
Tvättstuga

En praktisk och välutrustad tvättstuga med ljus våtrumstapet på väggarna och mörk våtrumsmatta på golvet. Här finns en lång bänk för arbetsyta, samt tvättmaskin och torktumlare för enkel hantering av tvätten. Förvaring finns det gott om, vilket gör det lätt att hålla ordning. Tvättstugan har även en groventré som ger smidig access till huset och utomhus.


07
WC/dusch

Ett funktionellt och fräscht WC/dusch med duschväggar, toalett och en praktisk kommod med tillhörande spegel. Väggarna är klädda i vit våtrumstapet och golvet har grå våtrumsmatta, vilket ger ett stilrent och lättskött intryck. Här finns allt för en snabb och bekväm dusch eller toalettbesök. Fristående badrumsskåp ingår ej.


08
Sovrum 1

Ett stort och luftigt sovrum med plats för en dubbelsäng och flera garderober, vilket ger gott om förvaring. Väggarna är klädda i blåa tapeter som skapar en lugn och avkopplande atmosfär. Parkettgolvet ger rummet ett stilrent och varmt intryck. Här finns alla förutsättningar för att skapa en trivsam och personlig oas.


09
Sovrum 2

Ett trivsamt sovrum med parkettgolv och beigea tapeter som ger rummet en varm och inbjudande känsla. Här finns flera garderober för bra förvaring, samt gott om plats för en säng. Ett perfekt rum för vila eller som barnrum/gästrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

122 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

5 191 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD FÅGELVIKS-BÄCK 1:36


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2023

Standardpoäng

30

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

FTX

Vatten

Enskilt vatten

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området men är ej anslutet.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Möjlighet att bygga altan runt huset, på baksidan finns kvällssolen.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Uthus med goda förvaringsmöjligheter.

Beskrivning, parkering

Plats för ett flertal bilar på grusuppfarten.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

5191 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Samfällighet

Karlstad böj s:2


07
Övrigt

Huset har genomgått en godkänd slutbesiktning utan större anmärkningar.
Villan har även 1-års garanti kvar. 2-årsbesiktning sker om ca 1 år.
Enligt ett förbehåll vid köp av tomten så får inte fastigheten styckas av samt att det endast får byggas i en våning på tomten.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 042 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 394 000 kr

Markvärde

648 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2023

Uppvärmning

12 000 kr/år

Försäkring

2 880 kr/år

Vatten och avlopp

1 888 kr/år

Renhållning

2 856 kr/år

Elkostnad

6 633 kr/år

Årlig elförbrukning

7551 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

26 257 kr/år

Beskrivning av kostnader

Eget vatten o avlopp, slamtömning kommer från kommunen när det är dags. Första tömning är utförd 240422.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 3 966 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 042 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 394 000 kr
Markvärde
648 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2023
Uppvärmning
12 000 kr/år
Försäkring
2 880 kr/år
Vatten och avlopp
1 888 kr/år
Renhållning
2 856 kr/år
Elkostnad
6 633 kr/år
Årlig elförbrukning
7551 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
26 257 kr/år
Beskrivning av kostnader
Eget vatten o avlopp, slamtömning kommer från kommunen när det är dags. Första tömning är utförd 240422.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 3 966 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Skattkärrs Pizzeria HB

5,67 km


Rasta Värmland

8,49 km


OKQ8

8,5 km


Grillplats

9,07 km


Rävens Bistro

9,15 km


Silkesta Bygdegård

4,49 km


Daggkåpans förskola

5,06 km


Skattkärrsskolan

5,28 km


Morkullans förskola

5,79 km


Alsters förskola

8,32 km


Maxi ICA Stormarknad Välsviken

10,55 km


Stora Coop Välsviken

10,8 km


Lidl

12,78 km


Pekås Rud

13,31 km


Coop Norrstrand

14,01 km


Lundstorp

2,18 km


Lund

2,22 km


Östra Fågelvik Kyrkan

2,62 km


Spånga

3,12 km


Brosäter

3,14 km


Väse

9,38 km


Välsviken

10,76 km


Karlstad Centralstation

15,59 km


Kil

25,05 km


Kristinehamn (ReseCentrum)

25,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Väse
    9,38 km
    -
    -
  • Hållplats
    Lundstorp
    2,18 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.