Kommande försäljning

Landgången 35

Sparad

Orrholmen— Karlstad

Landgången 35


Kommande försäljning

Karlstad - Orrholmen

Fantastiskt läge i Tullholmsviken!

Med ett exceptionellt läge vid Tullholmsvikens lugna vattenbryn finner ni detta stilfulla radhus från 2008, där modern design möter naturens rogivande närhet. Här får ni ett boende som verkligen erbjuder något utöver det vanliga, fördelat på två välplanerade våningar. Det inglasade uterummet, som ligger i ett ostört söderläge, blir snabbt en favoritplats för avkoppling och sociala stunder. Här kan ni njuta av många soliga timmar och en hänförande utsikt över vattnet – en perfekt oas för att umgås med nära och kära eller bara koppla av på egen hand. Bostaden är praktiskt och smakfullt inredd och erbjuder en rymlig hall, en funktionell groventré samt ett modernt, öppet kök med gott om plats för matbord och trevliga middagar. Vardagsrummet är ljust och luftigt, med en värmande kamin, samt stora fönster som släpper in naturligt ljus och ger en känsla av rymd. På övervåningen finns två bra sovrum och klädkammare för extra bekvämlighet. Ett allrum skapar möjligheter för en extra tv-hörna eller arbetsutrymme, här finns möjlighet att dela av till ytterligare ett sovrum. Bostaden har även två fräscha badrum. På markplan finner ni en lättskött trädgård med en mysig uteplats, perfekt för grillkvällar eller en stund i solen. Här finns plats för odling om man önskar skapa sin egen lilla grönska. Området erbjuder flera vackra promenadstråk längs vattnet, där ni kan njuta av naturen året runt, och närheten till Tullholmsvikens glittrande yta ger en känsla av att bo på en plats där naturen och det marina livet är en del av vardagen.

Det här radhuset är perfekt för den som vill ha ett lugnt och avkopplande boende, men samtidigt ha nära till allt vad staden har att erbjuda. Med en kort promenad tar ni er till närliggande restauranger, affärer och kommunikationer, samtidigt som ni har den rofyllda viken och de vackra omgivningarna som granne. Detta är en bostad för den kräsne som söker en plats att verkligen trivas på – en chans att förvärva ett hem i ett oslagbart läge, med en livsstil som många drömmer om. Här kan ni skapa de bästa minnena tillsammans med familj och vänner, och verkligen känna att ni har funnit ert drömboende.


Boarea
134 kvm
Driftkostnad
40 972 kr/år
Tomtarea
244 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

244 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KARLSTAD RELINGEN 20


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plansradhus

Byggnadsår

2008

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme och kamin

Renovering omarbetning etc

x - Uterum


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber,


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i sydvästläge.
Balkong med underbar utsikt mot Tullholmsviken.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd vid entrén.

Beskrivning, parkering

Två parkeringsplatser hör till bostaden. En vid entrén och en vid en gemensam parkering.


07
Gemensamhetsanläggningar

Karlstad relingen ga:2, Karlstad relingen ga:1, Karlstad relingen ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

244 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att genom målning eller liknande underhålla östra sidan av spaljéer inom blåmarkerade sträckor - byggnad

Rättigheter last

Officialservitut: rätt att genom målning eller liknande underhålla östra sidan av spaljéer inom blåmarkerade sträckor - byggnad, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya ledningar för fjärrvärmedistribution - fjärrvärme, Ledningsrätt: rätt att nedlägga, underhålla och förnya starkströmsledningar med till hörande apparatur - starkström

Planbestämmelser

Landgången, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-03-17, Registreringsdatum: 2006-04-12, Senast ändrad: 2021-08-25)

Samfällighet

Karlstad relingen s:1

Samfällighet

Karlstad relingen s:4

Samfällighet

Karlstad relingen s:6


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 256 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 088 000 kr

Markvärde

1 168 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Uppvärmning

7 597 kr/år

Försäkring

7 490 kr/år

Vatten och avlopp

7 383 kr/år

Sotning

682 kr/år

Elkostnad

10 374 kr/år

Samfällighet

7 446 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 972 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 497 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Renhållning ingår i samfällighetskostnad.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 256 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 088 000 kr
Markvärde
1 168 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Uppvärmning
7 597 kr/år
Försäkring
7 490 kr/år
Vatten och avlopp
7 383 kr/år
Sotning
682 kr/år
Elkostnad
10 374 kr/år
Samfällighet
7 446 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 972 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 497 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Renhållning ingår i samfällighetskostnad.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 150 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Orrholmens PizzeriaAB

204 m


Picadeli

406 m


Lillängen Salladsbar

580 m


Salladscafeet

585 m


Oliven Stadsträdgården

679 m


Fritidshemmet Orrholmsskolan

82 m


Orrholmsskolan

146 m


Molkoms folkhögskola i Karlstad

318 m


NTI Gymnasiet Karlstad (fd. IT-Gymnasiet)

332 m


Orrholmens Förskola

333 m


Orrholmens Matservice

202 m


Coop Tullholmen

476 m


Hemköp Karlstad C

1,08 km


Coop

1,19 km


Coop Herrhagen

1,23 km


Coop Strand

2,17 km


Karlstad Orrholmsplan

201 m


Karlstad Näbbgatan

205 m


Karlstad Babordsgatan

332 m


Karlstad Styrbordsgatan

374 m


Karlstad, Orrholmsgaraget

444 m


Karlstad Centralstation

946 m


Välsviken

5,16 km


Kil

18,34 km


Väse

20,05 km


Grums station

22,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad Centralstation
    946 m
    -
    -
  • Hållplats
    Karlstad Orrholmsplan
    201 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Klara!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.