Drömhem på Råtorp: Välvårdat villa med bergvärme, kamin och uteplatser!
Välkommen till detta charmiga och välvårdade hem på Råtorp i Karlstad, ett perfekt boende om 170 kvm för den moderna familjen. Här har inget lämnats åt slumpen – genom åren har huset genomgått noggranna renoveringar som inkluderar nytt yttertak, renoverat badrum och kök, uppdaterad tvättstuga samt nya fönster. Med både bergvärme och en stämningsfull kamin är huset energieffektivt och erbjuder hög komfort året runt.
Huset har dessutom en inbyggd altan och ett charmigt trädäck i västerläge, perfekt för avkopplande kvällar och sociala tillställningar i solen. Beläget i ett trivsamt område erbjuder huset närhet till både vatten och Karlstads centrum, vilket gör att ni kan njuta av det bästa av två världar. Området är dessutom familjevänligt med förskolor och lekplatser inom bekvämt avstånd, vilket ger en trygg och bekväm vardag för både stora och små. Missa inte chansen att förvärva detta drömhem på Råtorp – en oas av lugn och bekvämlighet i hjärtat av Karlstad.
170/34 kvm
43 422 kr/år
732 kvm
4 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Kontakta Michelle eller Anna för mer information kring Ringgatan 91.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Vill du ha en fri värdering av Michelle?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Beskrivning
170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
34 kvm
732 kvm
4 (3-4 sovrum)
KARLSTAD KNOPPEN 4
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1963
Grundsyll behandlad med cuprinol (Vanligt på 60-talet) och krypgrundsfläkt är installerad.
1979 - Garage
38
Krypgrund
Trä
Betongelement
Tegelstensfasad och gavelspetsar av plåt
Betongpannor
Plåt
PVC: 2-glas
Självdrag + pax fläktar i badrummen
Murad skorsten med insatsrör
Sotad regelbundet
2002-01-01
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump
Renoveringar utförd av säljare:
2001- Badrumsrenovering
2002- Braskamin installerad
2002- Bergvärme installerades
2004- Yttertak
2005 - Markiser
2005- Friggebod byggdes på tomten
2007 - Farstukvist ombyggnad
2008 - Byte av kök och ombyggnad av planlösningen
2013 - Tvättstugan
2015- Fönsterbyte
2017- Byte av garagedörr
2019 - Målning ute och markisbyte
2020 - Byte av ytterdörr
2023 - Nytt garagetak
2023 - Nytt altantak (kanalplast)
2023- Soldäck och altandörr
Hushållsmaskiner:
Spis: 2008 (Electrolux)
Kyl: 2008 (Ikea)
Frys: 2008 (Ikea)
Diskmaskin: 2022 (Grundig)
Tvättmaskin: 2021 (Electrolux)
03
TV/Internet
Fiber
04
Uteplats
Finns en inbyggd altan i västerläge samt ett soldäck i västerläge.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod
Finns plats för parkering både i garaget samt två platser på uppfarten.
06
Tomt/Servitut
732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsdelen råtorp, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-05-22, Senast ändrad: 2023-03-28), Knoppen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-12-22, Senast ändrad: 2023-03-28)
01
3 283 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 234 000 kr
1 049 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1964
18 000 kr/år
5 166 kr/år
6 827 kr/år
2 809 kr/år
700 kr/år
14674 kWh/år
500 kr/år
8 700 kr/år
720 kr/år
43 422 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 947 kr/år)
6 000 kr/år
Löpande underhåll
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 941 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 283 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 234 000 krMarkvärde
1 049 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1964Uppvärmning
18 000 kr/årFörsäkring
5 166 kr/årVatten och avlopp
6 827 kr/årRenhållning
2 809 kr/årSotning
700 kr/årÅrlig elförbrukning
14674 kWh/årSamfällighet
500 kr/årLarm verisure
8 700 kr/årStadsnätet
720 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 422 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 52 947 kr/år)Underhåll
6 000 kr/årBeskrivning av kostnader
Löpande underhållAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 941 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Råtorp
Råtorp är ett populärt område i nordvästra delen av Karlstad som ligger längs Klarälven. Den äldre delen av Råtorp består nästan uteslutande av villor medan den nybyggda delen Södra Råtorp innehåller såväl villor som lägenheter.
01
Fördelar med området
02
Resturang/butiker
Här på Råtorp finns det populär Café Råtorp som erbjuder goda bakelser och smakrika bröd. Det finns även Råtorps Pizzerian, Allégrillen och en Coop-butik.
03
Fritid
Här erbjuds det mycket för den som gillar att vara ute i naturen. Bryngfjordes Golf klubb ligger endast några minuter bort och sedan finns det även fina cykel- och promenadbanor längs Klarälven. För den som fördra att vara inne och träna finns här Friskis&Svettis i Södra Råtorp samt nya idrottsområdet på Sannafältet.
04
Familjeliv
Råtorp är ett perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt Råtorps IK Fotboll som är områdes lokal fotbollsklubb.
05
Kommunikationer
Kommunikationerna är goda med bussar och med bra busstider, buss nr 2 & 8 går mot Centrum men även ut mot Ilanda och Stodene.
Råtorps Pizzeria
273 m
Race Course
991 m
Färjestads Travsällskap
1,02 km
Golden star
1,05 km
The Locker Room
1,12 km
Råtorps förskola
518 m
Änglagården Förskola
808 m
Råtorpskolan
878 m
Södra Råtorpsskolan
1,13 km
Coop
1,64 km
Pekås Rud
2,11 km
Lidl
2,96 km
Coop Norrstrand
2,99 km
Allmat
3,12 km
Karlstad Högforsgatan
63 m
Karlstad, Trangärdstorpsvägen
213 m
Karlstad Skogaholm
246 m
Karlstad Dyevägen
318 m
Karlstad, Jägartorpsvägen
444 m
Karlstad CCC
3,98 km
Välsviken
6,05 km
Kil
13,96 km
Fagerås Stationen
19,1 km
Väse
21,26 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö984 m9 min18 min53 min
-
Vatten168 m2 min3 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Anna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.