Bergsboda 196
Bergsboda 196
Maggi Bergh, ansvarig mäklare i Umeå
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Maggi Bergh

Ansvarig mäklare

Till salu

Bergsboda 196

Utgångspris

5 300 000 kr


Utgångspris

5 300 000 kr



Bergsboda/Villanäs— Umeå

Bergsboda 196


Till salu
Utgångspris
5 300 000 kr

Bergsboda/Villanäs— Umeå

Nyare enplansvilla med stort garage och naturskönt läge vid älven, endast 15 min nedströms Umeå city

Halvvägs mot Holmsund med ett älvsnära läge finns denna välskötta och bekväma enplansvilla med mycket trivsam och modern planlösning där ytorna utnyttjas på bästa sätt. Alla rum har insläpp av dagsljus, de flesta har flera fönster. Kök, matplats och vardagsrum utgör tillsammans ett stort fint sällskapsrum där dagsljus flödar in från många håll och där braskaminen bidrar till värme och mysstunder. Separat uterum med älvsutsikt, stort dubbelgarage med förråd samt båtplats ingår i köpet. Välkommen hit till Bergsboda 196, belägen nära älven och sista huset på vägen nära natur och naturreservat och med bara en 15 minuters färd in till Umeå centrum.


Utgångspris
5 300 000 kr
Boarea/biarea
123/56 kvm
Driftkostnad
34 670 kr/år
Tomtarea
1 571 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Maggi för mer information kring Bergsboda 196.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande hall med klinkergolv och praktisk skjutdörrsgarderob.


02
Vardagsrum och kök

Vardagsrum och kök med härlig öppen planlösning och stora fina fönsterpartier. En helglasdörr leder ut till den stora altanen.
Köksdelen har ljus inredning och stora fina arbetsytor där bänkarna har laminatskiva. Maskinell utrustning: Fullstor kyl och frys, spishäll, inbyggnadsugn, spiskåpa samt diskmaskinen som är bytt 2019.


03
Sovrum

Tre sovrum, samtliga ljusa och trevliga och med fönster åt två håll. Ena sovrummet är mycket stort och har skjutdörrsgarderober utefter ena väggen. De andra två rummen är normalstora med tre garderober i vardera rum.


04
Badrum

Mycket stort helkaklat badrum med både badkar och duschplats med glasvägg, wc, handfat med kommod och belyst spegelskåp. Vill du inreda en bastu finns det plats för det.


05
Gästtoalett

Wc med klinkergolv. Här finns toalettstol, handfat med kommod samt belyst spegel.


06
Tvättavdelning

Praktiskt beläget tvättrum innanför köket och med egen utgång till tomten. Här är inrett med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk samt flera skåp.


07
Beskrivning av samtliga rum

Hela huset har vattenburen golvvärme och ekparkett i kök, vardagsrum och laminatgolv i sovrummen


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

56 kvm

Tomtarea

1 571 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ ÖN 5:59


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 -plans villa

Byggnadsår

2012

Standardpoäng

33

Grund

Platta på mark med vattenburen golvvärme

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Shingeltak

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om via vattenföreningen

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

63 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-03


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i söder och väster.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Inglasat uterum med skjutdörrar byggt 2015 med älvsutsikt
Cykelförråd byggt 2014

Beskrivning, parkering

Stort dubbelgarage med förråd byggt 2013 med luftvärmepump.


07
Gemensamhetsanläggningar

Umeå tuvan ga:2 - Småbåtshamn och parkering, Umeå holmsund ga:16 - utfart från bostadsbebyggelse samt att betjäna skogsbruket jämte överfarten 898+576 samt utrymme för gång-och cykelöverfart vid järnvägsöverfarten 900+772.


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1571 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Uppvuxen lummig trädgård med perenner, buskar och delvis skogstomt.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att nyttja 5 meter bred väg (område a) för utfart enligt kartan, aktbil. ka. - väg

Övriga rättigheter och belastningar

Båtplats ingår


09
Övrigt

Kör Holmsundsvägen, sväng mot Villanäs och förbi järnvägen. Sväng höger och följ tills vägen tar slut.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 937 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 245 000 kr

Markvärde

692 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2012

Vatten och avlopp

3 400 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

350 kr/år

Vägav/Snö

2 400 kr/år

Elkostnad

22 945 kr/år

Årlig elförbrukning

14483 kWh/år

Båtplats

1 575 kr/år

Kluven ved 1 kbm

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

34 670 kr/år

Beskrivning av kostnader

Beräknad årsförbrukning 14483 kWh 20A säkring Kostnaden för el 14483 är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med SCB:s årsgenomsnittliga elpris 77,71 öre (år 2024) för elområde 2. VA kostnaden omfattar slamtömning och vattenförbrukning. Säljarens förbrukning av vatten har varit ca 50 kbm kostar 24 kr/kbm samt årsavgift 200 kr. Man har eldat med ca 1 kbm ved.
Två vägavgifter kostnaden kan variera något beroende på snömängden. Kostnad för husförsäkring tillkommer.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 458 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 937 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 245 000 kr
Markvärde
692 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2012
Vatten och avlopp
3 400 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
350 kr/år
Vägav/Snö
2 400 kr/år
Elkostnad
22 945 kr/år
Årlig elförbrukning
14483 kWh/år
Båtplats
1 575 kr/år
Kluven ved 1 kbm
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
34 670 kr/år
Beskrivning av kostnader
Beräknad årsförbrukning 14483 kWh 20A säkring Kostnaden för el 14483 är utifrån säljarens faktiska årsförbrukning det senaste året med SCB:s årsgenomsnittliga elpris 77,71 öre (år 2024) för elområde 2. VA kostnaden omfattar slamtömning och vattenförbrukning. Säljarens förbrukning av vatten har varit ca 50 kbm kostar 24 kr/kbm samt årsavgift 200 kr. Man har eldat med ca 1 kbm ved.
Två vägavgifter kostnaden kan variera något beroende på snömängden. Kostnad för husförsäkring tillkommer.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 2 458 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Alfio i Umeå AB

4,01 km


Cumminmat i Umeå AB

4,3 km


UME Fika & Bar

4,55 km


Soros Thaimat

4,74 km


Big Boy

4,77 km


Carlshöjdsskolan

4,52 km


Förskolan Grönstenen

4,61 km


Förskolan Blåkulla

4,98 km


Förskolan Sandvik

5,14 km


Förskola Stengången

5,21 km


Coop

5,63 km


Stora Coop Tomtebo

6,02 km


Lidl

6,31 km


Coop Östra Station

7,06 km


Exotisk Mat

8,16 km


Villanäs

926 m


Bergsboda södra

1,04 km


Bergöbron Norra

2,04 km


Degernäsvägen

2,07 km


Bergsboda Norra

2,17 km


Umeå Östra station

7,04 km


Umeå Centralstation

8,78 km


Hörnefors Resecentrum

25,17 km


Vännäsby station

30,93 km


Vännäs Resecentrum

33,3 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Maggi!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.