Nygård, tidigare dansstället beläget vid vackra Fällforsen. Mysigt hus, stor maskinhall, fiber,golvv
Nygård 12, tidigare dansstället beläget vid vackra Fällforsen i Umeåälven är nu till salu. Mysigt hus med komfortabel golvvärme och här finns två eldstäder, trivsam storstuga, 3 sovrum och fiber indraget. Vid älven finns fina grillplatser och bänkbord vid Spegeldammen, effektfull Hängbro över vackra forsen och mysig Grilludde strax bortanför vid tunnelutloppet. Storstuga med fönster i två väderstreck och öppenspis. Stor maskinhall från 2001 med dubbla 4 meter höga portar och hobbyrum med golvvärme och gästlägenhet. Elbilsladdare 2023. Avloppet från 2015 med 3-kammarbrunn. Modernt vedeldningssystem med halvmetersved och 3600 liter acc.volym ger möjlighet till mycket ekonomisk drift och samtidigt fin komfort. Fina stigar och promenadmöjligheter i älvsnära vacker natur och vintertid är det fina skid och skotermöjligheter och fiskemöjligheter i älven sommar som vinter. Två scener som orkestrar spelade från under dansbanetiden. Välkommen till det legendariska dansstället i Nygård 12 vid vackra Fällforsen i Umeåälven.
1 295 000 kr
140/175 kvm
29 051 kr/år
4 624 kvm
5 rum (3 sovrum)
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Örjan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Entré/hall
Entré till huset via välkomnande entréveranda/altan och fina pardörrar som leder in i en hall. Här finns plats för avhängning och möbler. Ljusinsläpp via fönsterpartier i pardörrarna.
-HELA HUSET HAR KOMFORTABEL VATTENBUREN GOLVVÄRME
02
Storstuga
Rymlig storstuga med fint ljusinsläpp från fönster i två väderstreck och stor öppen spis. Förutom dörröppning in till köket finns även en bred öppning mot köket som ger en luftig inbjudande känsla. Här rymmer ni stort rymligt matbord att avnjuta långa trevliga middagar vid.
03
Kök
Rustikt arbetskök med underbart gedigen och vacker järnspis. Köket ställer alltid kocken i centrum och är inrett med träluckor och klinker på golvet. Här finns en fullstor kyl, fullstor frys, spishäll, spisfläkt, ugn i arbetshöjd. Ljusinsläpp från stort fönster
04
Vardagsrum
Vardagsrum med stort fönsteringång till två sovrum i var ände av vardagsrummet.
05
Sovrum
Tre sovrum i olika storlek och utformning. Sovrummen är omtapetserade senaste åren och ett sovrum 2024.
06
Passage
Möblerbar passage, belägen mellan storstuga, vardagsrum, tvättstuga och ett sovrum. Här i passagen finns en dubbelgarderob. Här kan ni ha bibliotek, datorplats eller läshörna t.ex.
07
Badrum
Ljust och rymligt badrum med plastmatta på golv och väggar. Här är inrett med toalettstol, handfat, väggskåp, badkar och duschhörna. Det finns eget ljusinsläpp från högt placerat fönster.
08
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin och dörr till gården.
01
Beskrivning
140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övervåning går att inreda för den som behöver mer boarea.
Biarean är endast uppskattad och om ytorna är av stor betydelse för en köpare bör egen uppmätning företas.
175 kvm
4 624 kvm
5 (3 sovrum)
VÄNNÄS NYGÅRD 1:14
02
Byggnadssätt
Villa
1929
36
Betong
Betong
Trä
Trä
Trä/eternit
Plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glas fönster, 2-glasfönster
Självdrag
Grävd brunn. Göinge vattenfilter
Enskilt avlopp. Trekammarbrunn från 2015
Vattenburen uppvärmning, golvvärme i hela huset och delar av uthuset. Ved med 3600 liter acc.volym (2013)
Ålder: 2013
20 A
03
Energideklaration
173 kWh/kvm och år
234 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-13
Oktopal
Modernt vedeldningssystem från 2013 med acc.tankar ger fina möjligheter att påverka driftkostnaderna och ha bra komfort på samma gång.
2023 förbrukades 12166 kWh el. 2023 är det sista helår som finns uppmätt.
04
TV/Internet
Fiber finns indraget
05
Uteplats
Stor härlig altan / entréveranda mot gården. Stor trädgårdstomt i etage och här finns gott om plats för familjens sällskapslekar och även en trädkoja.
Två scener som orkestrar spelade från under dansbanetiden.
Äldre sommarstuga med el indraget finns även på tomten.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Stor maskinhall från 2001 med dubbla 4 meter höga portar. Förberett för vattenburen golvvärme.
Hobbyrum med vattenburen golvvärme och på en trappa finns en gästlägenhet med två fönster. Fiber finns även här. Elbilsladdare 2023. Avloppet från 2015 med 3-kammarbrunn.
Pannrum med modernt vedeldningssystem för halvmetersved och hela 3600 liter acc.volym ger möjlighet till mycket ekonomisk drift och samtidigt fin komfort med lång tid mellan eldningarna. Göinge vattenfilter.
I maskinhallen är förberett ett utrymme för wc/dusch, här finns 3 avlopp.
Äldre sommarstuga med el indraget finns också på tomten.
07
Tomt/Servitut
4624 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig trädgårdstomt i etage. Här finns gott om plats för familjens sällskapslekar och trädkoja
Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning
Avtalsservitut kraftledning
08
Övrigt
Försäkring 3600-4600 kr per år.
01
730 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
590 000 kr
140 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1929
1 513 kr/år
2 468 kr/år
667 kr/år
16 153 kr/år
12166 kWh/år
8 250 kr/år
29 051 kr/år
5 475 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 526 kr/år)
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Fina stigar och promenadmöjligheter i älvsnära vacker natur och vintertid är det här fina skid och skotermöjligheter och även fiskemöjligheter i älven sommar som vinter. Välkommen till det legendariska dansstället i Nygård 12 vid Fällforsen i Umeåälven. Några kilometer mot Vännäs ligger Vännäs Motorstadion och på andra sidan älven ligger Vännäs Ridcenter. I området finns en mycket aktiv ridsportskultur och motorsportskultur, Världsmästerskapsrally kommer att gå Kolkselevägen två gånger i mitten på februari 2025 då hela världens blickar kommer att vara på detta område.
Skolbussen går här varje skoldag
Taxeringsvärde
730 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
590 000 krMarkvärde
140 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1929Vatten och avlopp
1 513 kr/årRenhållning
2 468 kr/årSotning
667 kr/årElkostnad
16 153 kr/årÅrlig elförbrukning
12166 kWh/årVed 15m3 x 550kr färdigklyven ved inköp. Vid eget vedarbete sänks denna kostnad radikalt
8 250 kr/årSammanlagd driftskostnad
29 051 kr/årFastighetsskatt/-avgift
5 475 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 526 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.UrMat
6,56 km
Unges Festgård
11,55 km
Rödaviken grillplats
11,71 km
Frasses Vännäs
11,82 km
Picadeli
11,86 km
Hällfors Friskola
4,92 km
Kooperativet Kraftverket i Hällfors ek för
4,93 km
Förskolan Rönnen
6,57 km
Pengfors Motorstadion
7,95 km
Förskolan Myran
11,35 km
Coop Konsum
11,72 km
Coop
14,03 km
Coop Vindeln
24,59 km
Coop Grisbacka
35,21 km
Innergård
527 m
Harrsele
1,81 km
Hednäs Vännäs
2,71 km
Fällfors
3,62 km
Harrselefors
3,74 km
Vännäs Resecentrum
11,72 km
Tvärålund station
13,11 km
Vännäsby station
13,7 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten247 m6 min11 min42 min
-
HållplatsInnergård527 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
